關于大連軟件園可行性研究的報告

　　目錄

　　一、 總論

　　（一） 項目背景

　　（二） 項目概況

　　（三） 問題與建議

　　二、杭州市辦公樓市場研究

　　（一）杭州區域狀況研究

　　1、宏觀經濟及產業研究

　　2、城市發展規劃

　　4、城市交通及發展

　　（二）下城區專項研究

　　1、經濟發展戰略研究

　　2、區域分塊及城市規劃

　　（三）杭州房地產市場趨勢研究

　　1、房地產業概況

　　2、房地產業發展趨勢

　　（三）寫字樓市場研究

　　1、杭州市寫字樓市場分析

　　（1） 市場供應分析

　　（2） 市場需求分析

　　（3） 發展趨勢

　　2、區域分布特點

　　3、競爭物業調查分析

　　錄 1

　　三、場址選擇

　　（一）地理位置

　　（二）自然條件

　　（三）交通條件

　　（四） 建設條件評價

　　（五） 地理位置圖

　　四、總平面布置（略）

　　（一）總平面布置的原則

　　（二）設計主尺度參數

　　（三）總平面布置

　　（四）方案比選及推薦方案

　　五、工程建設方案

　　（一）平面規劃原則

　　（二）本期各功能分區規劃布置

　　（三）本期工程總平面布置

　　（四）配套工程

　　（五）主要工程內容和工程量

　　六、環境影響評價（略）

　　（一）現狀調查

　　（二）項目生產的污染物對環境的影響

　　（三）環境保護設施與投資

　　（四）營運環境保護

　　（五）環境影響評價

　　七、勞動安全衛生與消防（略）

　　（一）安全

　　（二）供電、電氣安全

　　（三）勞動保護

　　2

　　八、組織機構與人力資源配置

　　（一）組織機構設置

　　（二）人力資源配置

　　（三）員工培訓計劃

　　九、項目實施進度

　　（一）建設工期

　　（二）保證建設工期的條件和關鍵

　　十、本期工程投資估算

　　（一）估算編制依據及說明

　　（二）本期工程總估算

　　（三）可研與預可研投資比較表（詳表略）

　　十一、融資方案

　　（一）資本金籌措

　　（二）債務資金籌措

　　（三）融資方案分析

　　十二、財務評價

　　（一）財務評價依據

　　（二）財務評價基礎數據選取 （三）運營收入估算

　　（四）成本費用估算

　　（五）主要財務評價報表

　　（六）財務評價指標

　　（七）不確定性分析

　　（八）財務評價結論

　　十三、國

　　民經濟評價（略）

　　（一）影子價格及通用參數的選取

　　（二）效益費用范圍調整

　　（三）效益費用數值調整

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　　（五）敏感性分析

　　（六）國民經濟評價結論

　　十四、社會評價（略）

　　（一）項目對社會的影響分析

　　（二）項目與所在地互適性分析

　　（三）社會風險分析

　　（四）社會評價結論

　　十五、風險分析

　　（一）項目主要風險因素識別

　　（二）風險程度分析及防范和降低風險措施

　　十六、項目SWOT分析

　　（一）市場風險

　　（二）宏觀經濟風險

　　（三）自然風險

　　（四）項目的人為風險

　　十七、研究結論與建議研究結論

　　（一） 說明與建議

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