項目可行性研究報告

時間：2025-03-22 11:45:03 曉映報告我要投稿

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項目可行性研究報告25篇[精品]

　　在現在社會，報告與我們愈發關系密切，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發？以下是小編幫大家整理的項目可行性研究報告，歡迎大家分享。

項目可行性研究報告25篇[精品]

　　項目可行性研究報告 1

　　【引言】

　　塑料管一般是以合成樹脂，也就是聚酯為原料、加入穩定劑、潤滑劑、增塑劑等，以“塑”的方法在制管機內經擠壓加工而成。由于它具有質輕、耐腐蝕、外形美觀、無不良氣味、加工容易、施工方便等特點，在建筑工程中獲得了越來越廣泛的應用。主要用作房屋建筑的自來水供水系統配管、排水、排氣和排污衛生管、地下排水管系統、雨水管以及電線安裝配套用的穿線管等。

　　隨著人們生活水平、環保意識的提高以及對健康的關注，在給排水領域掀起了一場建材行業的綠色革命。據大量水質監測數據表明：采用冷鍍鋅鋼管后，一般使用壽命不到5年就銹蝕，鐵腥味嚴重。居民紛紛向政府部門投訴，造成一種社會問題。塑料管材與傳統金屬管道相比，具有自重輕、耐腐蝕、耐壓強度高、衛生安全、水流阻力小、節約能源、節省金屬、改善生活環境、使用壽命長、安裝方便等特點，受到了管道工程界的青睞并占據了相當重要的位置，形成一種勢不可當的發展趨勢。

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、塑料管項目背景

　　（一）項目名稱。

　　（二）項目的承辦單位。

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況。

　　（四）項目的主管部門。

　　（五）項目建設內容、規模、目標。

　　（六）項目建設地點。

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的`財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景。

　　（二）項目原料供應問題。

　　（三）項目政策保障問題。

　　（四）項目資金保障問題。

　　（五）項目組織保障問題。

　　（六）項目技術保障問題。

　　（七）項目人力保障問題。

　　（八）項目風險控制問題。

　　（九）項目財務效益結論。

　　（十）項目社會效益結論。

　　（十一）項目可行性綜合評價。

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　項目可行性研究報告 2

　　一、公司基本情況及規模

　　該項目xx公司具體承辦項目前期工作，項目開發業主xx有限公司。xx有限公司，注冊資本為xx萬元，資產總額xx萬元，職工xx余人。目前公司股東正在積極籌備增資事宜，擬增資到注冊資金xx萬元。

　　二、項目基本情況

　　(一)項目名稱

　　xx公司倉儲項目。

　　(二)項目建設背景

　　現代物流的發展是經濟發展到一定階段的產物，特別是后工業化社會對通過資源、勞動生產率獲取利益的能力和潛力得到極大挖掘后，對流通環節利益的獲得具有動力，也是現實的途徑。作為一個對區域國民經濟相關產業發展聯動性極強的產業，它不僅成為各產業部門中經濟增長方式轉變的主要手段和途徑，而且也已成為物流實踐活動中新的經濟增長點，是國民經濟發展中實現由粗放型向集約型轉變的重要標志。同時，物流業是融合運輸業、倉儲業、貨代業和信息業等于一體的復合型服務產業，是國民經濟的重要組成部分，涉及領域廣，吸納就業人數多，促進生產、拉動消費作用大，在促進產業結構調整、轉變經濟發展方式和增強國民經濟競爭力等方面發揮著重要作用。

　　xx公司位于xx一帶，距縣城xx公里，xxx目前區內入駐企業主要為工業企業，包括建材、輕化工、冶金等計130家。重點企業包括：鴻銳、威遠、高砂陶瓷、匯澤瓷業、金隅水泥等。

　　xx工業園區至建設以來，入駐企業數量越來越多、規模越來越大，與此同時園區內的倉儲物流配送體系已跟不上園區企業發展的步伐。目前園區內各企業的物流配送往往各自為戰，形不成規模和體系，出現了倉儲物流成本過高等問題。本項目的建設可以為工業園區的提供相應的配套服務，提高整個工業園區企業的物流配送水平，為整個xx工業園的共同繁榮，促進地方的經濟發展貢獻企業的一份力量。

　　(三)項目建設內容及規模

　　項目計劃在xx工業區內新征用土地xx畝(土地費用10.5萬元/畝)，新建各類建筑物15200平方米，其中：

　　(1)綜合辦公樓1棟，建筑面積1200平方米;

　　(2)貨運停車區，建筑面積6000平方米;

　　(3)物流經營用房，建筑面積3000平方米;

　　(4)倉儲物流操作區，5000平方米;

　　并購置各類倉儲物流設備設施，實現日處理各類物流商品5000噸的物流配送規模。

　　三、物流配送中心配送作業流程分析

　　(一)訂單處理作業流程分析

　　本物流配送中心訂單處理系統的作業程序如下:

　　(1)接受訂單

　　接受訂單是指配送中心各客戶在規定的截至時間之前將訂單準備好，并傳送給配送中心，然后配送中心對訂單進行確認，據此建立客戶訂單檔案。收到用戶傳輸過來的資料以后，配送中心要對用戶訂單中提出的各項內容進行確認，并將確認后的訂單按一定的標準分類，以便區別處理，

　　(2)訂單數據處理

　　訂單資料接收確認以后，系統的主要處理工作是對這些訂貨進行存貨查詢，并根據查詢結果進行存貨的分配，最后將處理結果打印輸出，然后再根據這些輸出單據進行后續的物流作業。

　　(3)訂單狀況管理

　　產生訂單數據處理輸出結果并不意味著訂單處理工作的結束，訂單處理系統還要保證訂單資料在以上每個步驟的處理是否按正常程序進行，以及前后步驟間的接替是否確實無誤。另外，對于實際作業中不可避免的訂單變動情況，訂單處理系統還應加以修正，以維持系統的正確性以及避免因異常變動造成損失。

　　(二)揀貨作業流程分析

　　一般來說，物流配送中心將會遇到以下四種物品，分別采取不同的物流配送方式：

　　單品:揀貨的最小單位，單品可由箱中取出，可以用人手單手揀取。

　　箱:由單品所組成，可由墊板上取出，人手必須用雙手揀取。墊板:由箱堆放而成，無法用人手直接搬運必須利用堆高機或拖板車等機械設備。

　　特殊品:體積大形狀特殊，無法按墊板、箱歸類，或必須在特殊條件下作業，如大型家具、桶裝油料、長桿形貨物、冷凍貨物等等，都屬于具有特殊的商品特性，揀貨系統的設計將嚴格受限于此。

　　不同性質的貨物可按照不同的層級來歸類分級，貨物分層歸類是揀貨作業的`基礎，無論企業采取何種的揀貨策略，擁有正確的歸類分層將能使得揀貨人員易于揀貨與方便查詢。

　　(三)分貨作業流程分析

　　在揀貨作業完成后，為了確保出貨數量、品質、規格的正確性，并需再對分類完成的貨物進行檢查，并核對貨物是否符合于訂單的要求，查核無誤后便將貨物裝入適當的容器后貼上標示，然后根據排車計劃將貨物送至出貨區，最后進行配送，這種對于客戶不同或配送路線不同作分類的工作，即為“分貨”。

　　目前分貨運用的方式有二類:

　　人工目視處理:全由人工依訂單判斷來進行分貨，將各客戶的訂購貨物放入己貼好各客戶標簽的貨籃中。

　　自動分類機:自動分類機是利用計算機及辨識系統來達成分類的目標，因而具有迅速且正確不費力的效果，尤其在揀取數量或分類數量眾多時，更有效率。分貨作業的好壞將直接影響貨物在配送時的正確性，分貨一旦發生錯誤，將會造成往后排車計劃的紊亂，甚至需再加派車輛進行額外的配送，分貨的工作看似簡單，但小小的失誤卻會造成企業成本的提高與配送效率的低下，更嚴重者將影響公司的服務品質使公司形象受損。

　　(四)配送作業流程分析

　　項目編制單位：

　　聯系方式：

　　項目部電話：

　　公司官方的網站：

　　辦公地址：

　　項目可行性研究報告 3

　　一、項目背景

　　星巴克年內總漲幅已近兩成仍舊門廳若是表明喝咖啡不僅是以成為一種流行，同時也成了一種文化，一種情調和一種生活方式。隨著咖啡文化的流行，校園也成為了咖啡文化入駐的重要場所。咖啡廳已正在成為人們與人溝通和自我享受的一個重要場所，它的價值在于它能提供給消費者高層次的精神享受。咖啡不僅僅是一種飲料，而是一種氛圍文化和生活追求。經濟和社會的發展必然映射到校園中來，咖啡文化消費在校園市場大有可為。

　　（一）項目名稱

　　校園咖啡可行性研究報告

　　（二）項目單位

　　BF有限責任公司

　　（三）可行性研究報告編制依據

　　1、《中華人民共和國合伙企業法》；

　　2、《中華人民共和國行政許可法》；

　　3、企業投資決議；

　　4、寧波市出臺的相關投資法律法規等。

　　（四）項目提出的理由與過程

　　雖然目前寧波市分布有眾多的咖啡廳，但萬里學院內咖啡行業存在著空白，目前無一家咖啡店。而萬里學院錢湖校區位于高教園區有師生2萬余人，周邊高校眾多，人口極為密集，有很大的潛在消費人群。同時萬里師生整體上知識文化素質比較高，接受了較多西方思想和生活方式，易于接受新事物，有強烈的追求較高品位的生活方式的欲望，有一部分群體消費水平較高，有較多的可支配收入購買非生活必需品。在萬里學院里面經營一家咖啡店，一方面可以豐富教師與學生的生活，另一方面對于經營者而言，潛力巨大，大有可為。在中國，絕大多數消費者把吃西餐當作是一件奢侈的事。柔和的燈光、典雅的裝潢、精致的餐具、彬彬有禮的侍應生在好些人看來是一種遙不可及的貴族消費的體現，是與千千萬萬普通的大學生無關的一種存在。我們的咖啡廳，將成為同學相聚、情侶交流、與朋友洽談的首選的浪漫之地。創辦咖啡廳的主要目的是給我校在校學生提供實習的機會，讓學生在學習的同時參與實踐，從而增高學生的綜合素質，因此，由在校本科學生擔當咖啡廳的所有管理和服務人員是該咖啡廳的一大特色。

　　二、餐飲行業市場分析

　　（一）咖啡行業市場現狀分析

　　對家庭經濟充裕的在校大學生，他們在校期間的業余時間大多用來發展自己的興趣，追求生活的樂趣。大學生是社會消費的一個特殊群體，盡管他們在經濟上尚未獨立，但已是消費創新的主力軍之一：今天的大學生消費已經不僅僅為啦滿足生存的需要，更多地是為啦展現自我創新能力、向社會展示新潮前衛。學生手中的錢多啦，其消費領域也越來越寬。目前擁有手機、CD機、電腦等高等消費品的大學生日漸增多，旅游、同學聚會和戀愛消費也日趨增加。目前大學生的消費狀況不盡合理，如儲蓄觀念淡薄、消費結構存在不合理因素、過分追求時尚和名牌，存在攀比心理、戀愛支出過度等。消費不僅僅是個人行為，還會受到社會的政治氣候、經濟狀況、文化環境等因素影響。學生到咖啡廳主要是追求一種高品味的感受。盡管學生有相當一批咖啡消費者是因為文化和時尚而消費咖啡，但在很大一部分學生人看來，西餐廳與中餐廳沒本質的不同，學生更注重實際，從很大水平上講，西餐在他們看來那就另一種味道的飲食。首先，為啦消除人們對西餐的隔閡，雙魚座咖啡廳將自己的定位調整為以中檔消費者為主，在原來的基礎上實行全面降價。在營銷策略上實行“欲取先予”，進行市場開發，讓更多的學生消費者走進咖啡廳。

　　（二）餐飲行業市場需求預測

　　1．在所調查的本科生總體中，每月生活費主要集中在800到1000之間，占37.1%，其次是800以下和1000以上，分別占26.2％和21.9％，這三者占據了總體的85.2％，構成了本科生消費群體月生活費的主體。可見，在寧波市物價水平的大環境下，學生消費群體可支配收入不顯得特別緊張，同時也并不寬裕。

　　2．在對咖啡和西餐的消費偏好的調查中，可以發現，大約四分之一的目標消費群體態度是“喜歡”，大約一半的群體態度為“一般，沒有特別偏好”，這兩者占據了總體的大部分，不喜歡的顧客只占15％左右。

　　3．在對咖啡和西餐消費頻率的調查中，可以發現，有四分之一強的目標顧客選擇“會經常去”，三分之一的顧客選擇“偶爾去”，而選擇“不會去，沒有此需求”的潛在顧客也占到了四分之一強，和上面的比較之后，我們發現，有一部分潛在消費者（約10％）對咖啡和西餐懷有好感，但是需求的意識處于沉睡狀態，經過宣傳和市場開發，這部分消費者有望成為咖啡和西餐的忠實消費者。

　　4．在去咖啡廳的消費目的的調查中，可以發現，聚會和用餐的目的占據了一半以上的比例，談事占了大約10％，這說明了校園消費群體去咖啡廳消費是因為有需求和事情才去，并非為了單純的追求精神的享受。這暗示我們在消費者分析中，更應該重視團體消費（而非散客消費）。同時除開咖啡這項主營業務之外，應該適當增加一些輔助的業務。

　　5．在每次的消費額的調查中，可以發現，接受每次10～20元的消費額的消費者占據了25.3％，少于十元占據了22.4％，可以接受20～30的消費額的群體占了13.5％，三者共占了六成以上的份額，這說明大部分的消費者消費能力仍是有限的，暗示我們的定價策略中應該采取中檔偏低的價格。

　　6．在影響消費的因素的調查中，可以發現，口味和價格是最重要的影響因素，分別占據了34.2％和33.5％，另外氣氛和私密性分別為12.5％和13.6％，這暗示我們應該為潛在顧客提供大眾化價格高品質享受的服務，同時，重視氣氛的營造（私人的空間和宜人的氣氛）。

　　三、市場競爭力分析

　　現有競爭者主要有三類：

　　一是奶茶店，主要面向低檔消費者，這一類消費者居多，我們學校周圍奶茶1元/杯，還提供座位和桌子來方便學生交流，環境雖然差一點，但奶茶店是我們最首要的競爭者

　　二是比較高檔專業的ktv，主要面向學生唱歌喝酒。這類餐廳環境閑適，風格獨特。

　　這類餐廳更適合中高檔消費群體，在我們學校周圍通常價格在20元/時，100多元就能夠盡情享受一晚上，最首要的`是它由私人包廂，這一點我們咖啡店需要留意一下，價格略低于咖啡廳又高于奶茶店，面對的主要是對環境有特別需求者和追求時尚者。

　　最后就是咖啡廳，我們學校附近沒咖啡廳，因此現在咖啡廳最首要的對手是前兩類，市場的競爭仍是非常激烈的。而我們的咖啡廳是萬里學院內唯一家，在周圍也是規模最大的一家，只要做好宣傳和市場細分，我們能夠壟斷這個市場。

　　四、市場營銷策略

　　（一）定位

　　要成為一個市場的領導者，一定有相當的消費者。可是學生消費西餐的人并不多，怎么樣才干吸引消費者呢？為啦打破人們對西餐的隔閡，降低價格，“先惠人，后惠己”，進行市場開發，讓更多的人走進西餐廳，雙魚座應采取啦一個大膽的策略：定位在滿足第二、三類消費者的需求上。面向中檔消費者為主，兼有西餐的舒適和中餐的隨意，走中式西餐的道路。

　　（二）產品創新

　　貼近學生的生活，對西餐的內容和做法要進行啦大膽的調整，好些學生風味的菜式都能在這里找到。在雙魚座，既有咖啡也有茶類，既有牛扒也有白飯。要對西餐進行改良，雖然學生喜歡西餐廳的幽雅環境，但終究是東方人，吃不慣正宗的西式菜肴。雙魚座的管理者要意識到啦學生市場的消費特點，適時做出調整和改變。在雙魚座不但能品嘗到正宗西式食肆、地道菜，而且，還有男女生愛吃的點心、蛋糕等甜品可供選擇。

　　改變要以市場為導向，我是個學生，我很啦解我們學生的需求，我不會為啦喝咖啡而喝咖啡，對雙魚座而言它所吸引的并非是一小部分追求正宗西餐的消費者，而是更廣大的消費群體，他們追求的不是正宗，而是合適。

　　五、傳播策略

　　可以組織一些具體活動（例如沙龍，舞會，英語角等）吸引人氣，達到傳播效果。

　　網站和廣播廣告：利用學生使用較多的學校網站（ｂｂｓ，學校學生網站等）或者校園廣播投放一定量的廣告和公告。

　　人脈推廣：鑒于高校是人去相當密集的場所可以利用咖啡消費者的口碑傳播，例如可以招聘比較多的輪班流動的學生兼職服務員，通過每個人的交往半徑進行人脈推廣。

　　官方傳播：可以爭取學校官方的合作，例如記者團的采訪，校級院級的報紙的詳細介紹，做好公關，公關的傳播方式效果很好。

　　利用社團：社團作為高校重要的組織，對每一個高校學子有巨大的影響。也是一種極佳的營銷渠道。可以和社團建立友好關系，采取措施鼓勵社團群體消費。例如，咖啡廳專門有區域可以提供給社團，社團非正式活動可以利用咖啡廳場所進行。

　　軟文傳播：鑒于潛在顧客年齡較輕，易于接受感性事物，可以采取軟文傳播方式。例如各種受眾較廣的媒介（ｂｂｓ等）以心情故事的方式，提到該咖啡廳，在不經意間就對潛在顧客產生影響，喚起消費咖啡的意識和體驗欲望。

　　不過對雙魚座而言更首要的還是一種口碑效應。學生在吃的地方講求實際，但作為開放的大學，我們學生也更加成熟，愿意為良好的就餐環境消費，尤其是對環境有特別需求者。雙魚座一定要抓住啦這一點，店里環境要獨具個性并體現潮流。消費者在雙魚座就餐要能體驗到一種文化，然后他們就會傳遞給親朋好友，進而形成啦口碑。

　　六、產品、工藝及設備方案

　　（一）產品方案

　　藍山咖啡巴西咖啡曼特寧咖啡意大利咖啡雀巢咖啡卡布基諾拿鐵咖啡茉香冰咖啡

　　雀巢冰咖啡濃縮咖啡美式香醇（冰、熱）

　　（二）工藝方案

　　過濾法：將咖啡粉加入濾袋或濾紙中，慢慢注入新鮮開水，直至咖啡濕透為止，隨即再分二至三次注待定量的水全部流入壺中，即可飲用。

　　ESPRESSO法：需要借助意式咖啡機來調制。意大利咖啡機有足夠的壓力迫使熱水穿過非常幼細并經過擠壓的咖啡粉末，吸取咖啡最為濃郁的口味，然后滴入下面的杯中。

　　自動滲濾法：將新鮮冷水倒入電熱咖啡壺的水箱，再在過濾器內加入適量咖啡粉，開啟電源，待水全部滴完后即可

　　（三）設備方案

　　1、咖啡機（雙頭）：28000～80000元

　　2、磨粉機：5000～6500元

　　3、滴濾咖啡機：800～8000元不等

　　4、水處理設備（過濾掉水中的雜質和怪味，保證咖啡的味道）：200～800元

　　5、奶缸：用來熱奶或做奶沫。32盎司奶缸所盛牛奶和奶沫，可供制作兩三杯咖啡。

　　6、溫度計：測奶溫，可保證制作的飲料味道和質量上保持一致。

　　7、壓粉器：用來將咖啡粉壓實，在煮咖啡時使用。

　　8、其它：勺、量杯、計時器、香料瓶、奶油發泡器、摩卡泵、清掃刷、咖啡杯。

　　9、耗材包括：奶制品、香味糖漿（果露）、紙制品、吸管等。

　　七、成本

　　（一）房租：

　　房租是咖啡館投入資金中較多的一部分。以100平為例，桂林路商圈的房租為3000—6000。為保證半年的運營，我們首期需要準備7個月的房租（1個月房租為押金）

　　（二）人力成本：

　　按咖啡館營業面積、目前咖啡館市場平均工資水平和員工倒班工作安排，咖啡館需要的員工為3人：

　　咖啡師一名（兩年以上咖啡師經驗）：2500—3000元/月

　　咖啡師兼服務員一名（初學咖啡制作6個月左右，可倒班）：1200—1500元/月

　　服務員一名：1200—1500元/月。

　　按最高算，人力成本：5000元/月。

　　（三）一次性投入成本

　　1、裝修

　　裝修的彈性較大，且可控制性較強，以及很多人的咖啡館優勢所在，裝修預算100000——150000元。包括：設計、硬裝（地板、墻面、水電、木料等）、軟裝（燈飾、布藝、裝飾等）、桌椅沙發、杯具、茶具、餐具等。

　　2、設備

　　設備預算：40000元。包括：虹吸壺、半自動雙頭咖啡機、磨豆機、消毒柜、冰箱、制冰機、收音機、電腦、投影儀、音響、烤箱、微波爐等。

　　3、公司注冊

　　工商、稅務、衛生、消防等一切注冊費用：5000元。（考慮到政府公關的費用）

　　（四）原料成本：（按菜單內容定）

　　1、咖啡

　　包括：咖啡豆、單品咖啡豆、咖啡輔料等約500—1000元/月

　　2、奶茶

　　包括：茶底、鮮奶、輔料等約300—500元/月

　　3、茶約300—500元/月

　　4、簡餐（不開火）

　　包括：三明治、甜點類約1000—2000元/月

　　原料成本為：20xx——4000元/月（一般原料成本占售價的5%—10%）

　　（五）水電工商費用

　　包括稅費、水、電、煤氣、電話費、網費、設備維護及臨時性費用等：1000元/月

　　（六）雜費（宣傳活動經費。設備維護）

　　舉辦各類活動。包括網站、宣傳、活動嘉賓勞務費等，5000元/月

　　八、投資估算依據

　　經營預算分析2房租4000元/月X6個月=2.4萬

　　裝修自己設計中等裝修10萬

　　機器設備4萬

　　公司注冊0.5萬

　　餐飲原物料半年準備2萬

　　水電工商1000元/月X6個月= 0.6萬

　　人員工資（一個店長，二個店員）5000元/月X6個月= 3萬

　　雜費（含宣傳、機器維修）5000元/月X6個月= 3萬

　　以上合計25萬再準備5萬備急

　　合計需準備啟動資金30萬（150股）

　　其中裝修。機器設備。公司注冊一次性投入費用合計為14.5萬；日常經營費用（房租+水電+工資+雜費）合計1.5萬/月（日均費用500元/天，即每天營業額達到500元，即可讓咖啡館持續經營下去）

　　九、經營假設：

　　100平方裝修后共40個座位，預計人均消費25元，客滿系列大概五成，也就是平均50%的就座率，轉臺數為2（轉臺就是一天的經營時間中，一臺有多少輪客戶就坐），也就是48人次

　　預估營業額：3萬/月（日營業額為40*50%*2*25=1000元）36萬/年

　　預估毛利額為：2.7萬/月（產品平均毛利按90%計算）32.4萬/年

　　預估經營費用：1.5萬/月18萬/年

　　預估凈收入：1.2萬/月14.4萬/年

　　總收益率：假定按5年的經營周期計算，5年的總凈收入為14.4*5=72萬，再去除一次性投入的14.5萬元，5年咖啡館的總收益率為396%（=（72—14.5）/14.5）

　　成本回收周期：一次性投入的14.5萬元在12個月左右能全部收回。（=14.5/1.2）

　　股東收益：假設每年凈收入50%用于分紅（其余要預留30%做為企業發展基金，20%做為獎勵基金），則每年可分配利潤為7.2萬元，則每股可分配480元，每股的年收益率為24%（注：目前人民幣一年定期存款利率為3.5%，五年期為5.5%）

　　十、融資方案

　　xx各出資7.5萬元

　　十一、結論

　　結合以上分析得出如下結論：校園咖啡廳前景看好，建議從戰略發展著手，在公司投資承受寬松的限度內，確認投資規模。建議以品牌發展為目標，來取得利潤最大化。

　　項目可行性研究報告 4

　　簡述項目提出的背景、項目技術狀況、現有產業規模;項目的主要用途、性能;投資的必要性和預期經濟效益;本企業實施該項目的優勢，技術可行性分析。

　　1、項目技術性能水平與國外同類項目的比較;

　　2、項目承擔單位在實施本項目的優勢;

　　3、項目成熟程度;

　　4、市場需求情況和風險分析;

　　5、投資估算及資金籌措;

　　6、項目融資估算;

　　7、資金籌措方案;

　　8、投資使用計劃。

　　因此，編寫可行性分析報告時須仔細謹慎，既要注意與后面內容相照應，又要對總論內容客觀準確、重點突出。

　　項目可行性研究報告用途

　　企業投融資

　　此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

　　國家發改委立項

　　此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

　　銀行貸款申請

　　商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

　　申請進口設備免稅

　　主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

　　境外投資項目核準

　　企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

　　政府資金項目申報

　　企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、財務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。

　　項目可行性研究報告與項目申請報告的區別

　　項目可行性研究報告與項目申請報告的區別可以從以下幾點進行區別:

　　一、目的不同:

　　項目申請報告不是對企業項目從自身角度是否可行所進行的研究，而是在企業認為從企業自身發展的角度看項目已經可行的情況下，回答政府關注的涉及公共利益的有關問題，目的是為了獲得政府投資管理部門的行政許可。

　　可行性研究報告的目的是要論證企業投資項目的可行性，包括市場前景可行性、技術方案可行性、財務可行性、融資方案可行性等，也包括對是否滿足國家產業準入條件、環保法規要求等方面的`論述。

　　二、角度不同:

　　項目申請報告是從公共利益的代言人政府的角度進行論證，因此側重于從宏觀的角度、外部性的角度進行經濟、社會、資源、環境等綜合論證。

　　企業投資項目可行性研究報告是從企業角度進行研究，因此側重于從企業內部的角度進行技術經濟論證。

　　三、內容不同:

　　項目申請報告是對維護國家經濟和安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大項目布局、保障公共利益、防止壟斷等方面進行論證，回答政府所關心的問題。

　　企業投資項目可行性研究報告主要對市場預測、廠址選擇、工程技術方案、設備選型、投資估算、財務分析、企業投資風險分析，以及是否符合國家有關政策法規要求等進行研究論證，回答企業所關心的各類問題。

　　四、時序不同:

　　項目獲得企業內部決策機構董事會同意后，應在此基礎上編寫項目申請報告，申請政府部門的行政許可。因此，就研究的邏輯順序而言，可行性研究報告的編寫應先于項目申請報告。

　　可行性研究報告與項目申請報告是兩個不同性質的文件，項目申請報告不是在可行性研究報告基礎上的簡單補充。對于一個理性的企業投資主體，在進行項目投資決策之前，應首先從企業自身角度進行詳細的可行性研究。

　　五、法律效力不同

　　項目申請報告的編寫和報送具有政府行政的強制約束，是企業必須履行的社會義務，受國家有關法律法規的制約，如行政許可法及國家行政主管部門有關項目投資管理約定的約束。

　　可行性研究報告用于企業內部的投資決策，對企業內部股東及董事會負責，遵循企業內部管理規定及法人治理結構的約束。

　　項目可行性研究報告 5

　　由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員（名單附后）出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出如下咨詢評估意見和建議：

　　一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的.確定依據、建筑和結構設計方案說明、消防內容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　（一）總論、建筑、結構

　　1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對項目內容進行。

　　2、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑密度＜20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。

　　3、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑高度＜80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建筑高度。

　　4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。

　　6、補充結構設計內容，說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。

　　7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關圖紙。

　　（二）建筑設備

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。

　　2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　（三）投資估算

　　補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、編制說明：補充工程概況并說明建設地點、建設規模構成（*棟、*層）、投資估算編制基準期及總投資；編制依據應為09屆造價依據；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；并計取基本預備費。

　　2、單項工程估算表：①主體工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據（圖紙）基礎上，其估算指標應重新測算，并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備分攤投資。③按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。

　　（四）經濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用數據，調整評價指標。

　　項目可行性研究報告 6

　　房地產可行性研究的內容。

　　按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：

　　1)項目概況。

　　項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。

　　2)市場分析和需求預測。

　　在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。

　　3)規劃方案的.優選。

　　在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。

　　4)開發進度安排。

　　對開發進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。

　　5)項目投資估算。

　　項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。

　　6)資金的籌集方案和籌資成本估算。

　　根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運行。

　　7)財務評價。

　　財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法，其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。

　　8)風險分析。

　　風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。

　　9)國民經濟評價。

　　國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。

　　財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。

　　10)結論。

　　運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。

　　項目可行性研究報告 7

　　玻璃鋼，也稱玻璃纖維增強塑料，是一種由玻璃纖維和樹脂組成的復合材料。它具有優異的耐腐蝕性、輕質高強、絕緣性好等特點，在建筑、交通運輸、化工、環保等領域有廣泛的應用前景。本文旨在對玻璃鋼項目的可行性展開深入研究，探討其市場需求、技術可行性、投資回報率等方面的情況。

　　市場需求分析

　　玻璃鋼制品在建筑、船舶、風力發電、化工設備等領域有著廣泛的應用需求。隨著人們對材料性能要求的不斷提高，對耐腐蝕、輕質高強材料的需求也日益增長。玻璃鋼作為一種新型復合材料，其在替代傳統材料方面具有明顯的優勢，市場潛力巨大。

　　技術可行性分析

　　玻璃鋼制品的生產工藝相對成熟，生產過程主要包括原材料預處理、成型、固化等環節。生產線自動化程度高，生產效率較高，生產成本相對較低。并且隨著技術的不斷進步，玻璃鋼制品的質量得到了進一步提升，更加符合市場需求。

　　成本收益分析

　　投資玻璃鋼項目，首先需要考慮的是資金投入和預期收益。玻璃鋼項目的投資主要包括廠房建設、設備采購、原材料儲備等方面，而收益則來自于產品銷售所帶來的'利潤。根據市場調研數據顯示，玻璃鋼制品的市場需求與日俱增，預計未來幾年市場規模將持續擴大，投資回報率較高。

　　風險分析

　　任何項目都存在一定的風險，玻璃鋼項目也不例外。市場競爭激烈、原材料價格波動、技術變革等因素都可能對項目產生影響。因此，投資者需要在項目立項之初就進行充分的風險評估，并采取相應的風險控制措施，以降低投資風險。

　　總結

　　基于市場需求分析、技術可行性分析、成本收益分析和風險分析，玻璃鋼項目具備較高的可行性和投資潛力。然而，在投資決策之前，投資者需要謹慎評估市場動態、資金實力、競爭態勢等多方面因素，做出全面的投資決策。相信通過認真的研究和分析，玻璃鋼項目將迎來可觀的發展前景。

　　以上是對玻璃鋼項目可行性的深入研究及分析，希望本報告對相關投資者有所幫助。

　　項目可行性研究報告 8

　　本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的`書面報告。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

　　項目可行性研究報告 9

　　1引言

　　1.1編寫目的：闡明編寫可行性研究報告的目的，提出讀者對象。此可行性研究，是對提出的投資開發建議、工程項目建設方案或研究課題建議的所有方面，進行盡可能詳細的調查研究和作出鑒定，并對投產后的經濟效果進行預測，以判斷它是“行”還是“不行”。需要說明的是可行性并非最優而是可行，只有在可行的基礎上才能進一步求出最優方案。

　　1.1項目背景：

　　●所建議開發軟件的名稱：網上商城

　　●項目的任務提出者：網上銷售商

　　開發者：蘭州商學院20xx級信息管理與信息系統李強實現軟件的單位：待定

　　●項目與其他軟件或其他系統的關系：暫無

　　1.3定義：

　　所有者：網上商城系統的投入者，即網絡銷售商，他們是網上商城的所有者，可以對后臺根據需要隨時進行管理。

　　管理員：網上商城系統的后臺管理者，受網上商城系統所有者的委托，按照所有者的意愿，對系統進行管理。

　　會員：網上商城系統的客戶端使用者，他們是網上商城系統的顧客，也是購買者，不能對網站進行管理。

　　2可行性研究的前提

　　2.1要求：

　　●功能：能實現用戶在線注冊并進行網上交易，生成訂單，實現貨物的配送，并能使網上商城所有者能進行后臺管理，在后臺管理上能充分體現出本網站的可重構性。

　　●性能：有良好的兼容性和健壯性，具備良好的數據處理能力，具備一定的安全性。

　　輸入：用戶資料或管理員資料，用戶商品需求信息或管理者需要修改的商品或其它信息。

　　輸出：商品特征，商品價格或生成訂單，商品的`內容，前臺的界面。

　　●安全與保密要求：較低

　　●完成日期：20xx年５月完成。

　　2.2目標：

　　●人力與設備費用的節省

　　●處理速度的提高

　　●控制精度或生產力的提高

　　●管理信息服務的改進

　　●決策系統的改進

　　●人員工作效率的提高

　　2.3 條件、假定和限制：

　　●建議開發軟件運行的最短壽命：3年

　　●經費來源和使用限制：網上銷售商的投資

　　●法律和政策方面的限制：不得傳播法律禁止的內容，對廣告內容負責。

　　●硬件、軟件、運行環境和開發環境的條件和限制：P41.6G以上處理器 128M以上內存計算機、Windows98、Windows20xx/2003、WindowsXP操作系統，網絡連接設備。

　　●可利用的信息和資源：互聯網、圖書館、電子商務班專業機房

　　●建議開發軟件投入使用的最遲時間：20xx年6月

　　3對現有系統的分析

　　3.1設備：P4 1.6G 處理器 256M內存計算機、網絡連接設備。

　　3.2工作負荷：具備同時處理300人在線的數據處理能力。

　　3.3費用支出：如職工薪水、計算機等硬件設備、房屋租賃費、水電費、支持性服務費用、軟件費用、網絡通信費用、其它材料等。

　　3.4人員：數據庫管理員，網上商品管理員，訂單管理員，商品配送員，網絡工程師等。

　　3.5局限性：A、系統的安全性能有待提高。

　　B、在線支付存在技術和信譽上的問題（國情所致）。

　　4所建議技術可行性分析

　　4.1對系統的簡要描述

　　1）提供專業的、全面的電子商務解決方案，使您可以輕松實現網上銷售。

　　2）自助式開放性的數據平臺，為您提供充滿個性化的設計空間。

　　3）功能全面、操作簡單的購買界面，讓您在家中也可實現正常進行購買，并得到送貨上門服務。

　　4）嚴謹實用的全新商品數據庫，便于客戶查詢搜索您的商品。

　　5）提供安全可靠的網上支付系統，提供您最方便的結算方式。

　　6）可代理物流配送，替您解決配送問題。

　　4.2技術可行性評價：

　　●在限制條件下，功能目的是否達到：可以達到

　　●利用現有技術，功能目的是否達到：可以達到

　　●對開發人員數量和質量的要求，說明能否滿足：可以滿足

　　●在規定的期限內，開發能否完成：可以完成

　　5所建議系統經濟可行性分析

　　5.1收益/投資比

　　由支出/收益對比表可以看出：系統在運轉的開始

　　i）由于要構建這個商城，需要配置或者租用各種設備，購買各種軟件或維持系統運轉的必備品，還要支付各種培訓費用，基本沒有收益； ii）在系統開始運轉以后，由于商品的采購費用、庫存費用、管理費用、運輸費用、維護費用，以及系統的運轉維護費用，都是商城的巨大開銷；

　　iii）在系統運轉后不久，商城的效益就可以體現出來：低成本、高效率、反應速度快、庫存費用低都將成為本網站商城立足于長期發展的支柱，其收益很快會超過支出，并逐漸實現盈利，為經營者代來豐厚利潤。

　　5.3 敏感性分析：指一些關鍵性因素，如：

　　●系統生存周期長短

　　●系統工作負荷量

　　●處理速度要求

　　●設備和軟件配置變化對支出和效益的影響等的分析

　　6社會因素可行性分析

　　6.1 法律因素：

　　●合同責任：待定

　　●侵犯專利權：無

　　●侵犯版權：無

　　6.2 用戶使用可行性：

　　●用戶單位的行政管理：自定

　　●工作制度：自定

　　●人員素質等能否滿足要求：可以滿足

　　經過研究，此系統的用戶無使用方面的問題。

　　7可行性研究

　　7.1技術可行性

　　網上商城可分為：

　　用戶資料管理系統、后臺管理系統、定單管理系統、在線系付系統、廣告管理系統等。

　　a．用戶資料管理系統可行性分析

　　用戶資料管理系統是面向廣大的會員用戶的的，即網上顧客。它允許客戶在網站上注冊并創建個人資料。實現此系統的數據庫使用Microsoft Access數據庫，實現數據庫的連接，存放用戶資料或用戶修改后的資料。

　　b．后臺管理系統可行性分析

　　后臺管理系統，是體現本商城核心思想的板塊。通過后臺管理系統，可以實現商城界面風格的改變，關鍵是可以根據網上銷售商的需要，實現在線交易商品種類的轉變。管理員通過對商品種類、價格和數量的管理，及時更新后臺的數據庫，實現商城的這主要功能。

　　為實現這個功能，經過確實的需求分析，我采用了功能強大的ASP，HTML作為開發工具，選擇MicrosoftFrontPage作為網頁制作工具，使用了簡單易用的vbscript和豐富多彩的javascript作為腳本語言，以多媒體超鏈接實現用戶的交互功能，使用了目前比較流行的Flash制作簡單的動畫充實網站的頁面，用了Photoshop編輯圖片，使用MicrosoftAccess為數據庫平臺，作為后臺管理的核心，滿足系統的商品管理、界面管理、會員管理等功能的需要。系統分為產品管理、會員管理、日常信息管理、其它信息管理等幾大模塊。

　　c．定單管理系統可行性分析

　　已注冊成會員的顧客可以隨意在本商城中挑選商品，并進行購買，將其放入購物車，會員顧客只要按照系統提示填寫相關的資料即可完成訂單的生成。此系統的核心是購物車功能的實現。

　　d．在線支付系統可行性分析

　　通過在線支付系統，可以實現網上支付，也可以實現網下支付，在當前中國國情下，此系統的實現需要通過和各個主要銀行的合作。

　　e．廣告管理系統可行性分析

　　通過廣告管理系統，可以為網站所有者帶來巨大的收益，增加利潤。此系統功能的實現，需要在后臺設置廣告管理系統，只要通過修改數據庫中廣告的內容即可。

　　7.2經濟可行性

　　項目成本：網站開發費用；

　　網站推廣費用；

　　網站運營器費用；

　　網站商品成本；

　　網站產品配送成本等。

　　項目效益：從網站廣告系統中獲得的收益，從商品交易中獲得的的利潤。

　　經過分析，效益將超過成本，因此經濟上是可行。

　　3、操作可行性

　　網上商城的版權將受到獨家保護，受到國家法律保護，其正常運行也要遵守《消費者權益保護法》等法律規章制度，要得到工商部門的許可。當然，任何蓄意攻擊本網站的個人或組織將會受到法律的追究，并承擔一切直接或間接的經濟損失。

　　8 結論意見

　　經過全方位的可行性分析，本商城網站具備開發的條件，從支出收益比中也可以看出，商城運營后能帶來利潤。因此得出結論：可以著手開發。

　　項目可行性研究報告 10

　　一、投資

　　市政工程均屬于線型工程，且多處于市區內，影響制冷控制因素很多，如地上及地下障礙物、交叉作業、施工作業點多而且分散、工期短質量要求高等客觀因素，同時還涉及到政府部門行政指令等要求，所有這些因素都直接或間接地影響著工程投資，若處理不好，投資控制就很難圓滿完成。

　　1、設計階段的投資控制

　　設計是工程建設和投資控制的關鍵，設計方案的優與劣都直接影響著工程投資和工期長短，特別是市政工程尤其重要。在這方面，我認為應加大投入力度，精心設計，優化設計，減少設計變更，要抓住設計這個關鍵階段。

　　我們應該以設計階段為重點進行工程投資控制，而這種控制應采用技術與經濟相結合的做法，并貫穿于整個設計的各個階段，即從方案設施、初步設計、技術設計直至施工圖設計，為整個工程投資控制奠定了堅實的基礎。

　　2、招投標階段的投資控制

　　①要編制好招標文件，招標文件的編制應當非常嚴密而準確，每項都要詳細地，以免引起不必要的糾紛及爭議，也可有效地避免過多索賠事件的發生。對于市政工程，由于工程材料所占投資比例較大，不可預見因素較多，所以編制招標文件及簽訂施工合同尤為重要。

　　②加強合同管理，施工合同是工程結算、撥付工程款及處理索賠的直接依據，也是工程建設質量控制、進度控制、費用控制的主要依據。因此在簽訂合同時應謹慎，特別是采用費率招標時，更應弄清業主與施工單位各方的責、權、利。對于其中的包干風險費，必須把握其費用的內涵，這對于市政工程來說是非常重要的。

　　3、施工階段投資控制

　　在工程施工階段，由于工程設計及招投標階段業已完成，其工程量已完全具體化。在此階段影響工程造價的可能性相比其它要相對少一些，但是真正形成工程實體主要是在這一階段，若控制不好，也會使投資失控。

　　①工程監理制實施與管理，是控制工程質量、進度、投資三大目標的重要保證，充分發揮其控制投資、增進效益的作用，就可以給預、結算審查提供一套比較規范的設計變更、現場簽證的資料文本，從而反映真實的工程量。

　　②審查優化施工方案及施工順序。就是從若干個施工方案中選擇一個技術上切實可行、施工期限能滿足要求、施工質量能夠保證、施工費用較低的方案。

　　③嚴格控制工程變更。施工前，要組織施工人員到現場踏勘，并對圖紙進行會審，技術交底，避免施工中出現不應有的返工，特別是對那種涉及費用較高的設計，必須經設計單位、建設單位現場代表、監理公司、施工單位等幾方現場核實，并進行技術及經濟誰，盡量減少合同外費用。

　　④嚴格現場簽證管理。現場簽證是工程建設中經常性的工作，若管理不到位，就可能給工程帶來不必要的損失，這就要求駐地監理及甲方代表要有高度的責任感和使命感，做好施工現場記錄，同時要經常到工地，做到"隨做隨簽"，避免"一攬子"及日后簽證。同時簽證必須達到量化要求，不要定性化和含糊不清的簽證。我們知道對于市政工程合同外費用所占比例較高，所以要嚴格加強現場簽證的管理，制定現場簽訂管理程序。同時，制定索賠程序，妥善處理種種事項，準確及時處理工程索賠和索賠費用，各方利益。

　　⑤竣工結算階段的造價控制

　　竣工結算的審核是控制投資的最后一個環節。在這一階段，要求預算人員必須認真、仔細，決不能出現放松心理。同時還要與工程各有關部門緊密配合。總之，竣工結算的'階段，是一項集技術與經濟為一體的工作，同時也是多部門相互配合、供應價格力量出成果性文件，最終完成建設單位和施工單位之間的合同關系和經濟責任。

　　工程造價的控制是一項集管理、技術、質量、施工于一體的綜合性系統工程，也是一個動態過程。因此，造價控制應貫穿于工程建設的各個階段，只有這樣才能會更好地完成各項市政工程。

　　二、安全

　　隨著以人為本思想的深入人心，安全工作也越來越得到重視，項目區近年對安全文明施工的投入正在不斷加大，安全檢查要求逐年提高、檢查力度不斷增強，爭創安全文明工地并與招投標打分結合的方法也鼓勵了施工企業對安全生產的投入。

　　目前市政工程主要涉及的安全事項包括（這也是安全檢查的主要內容）：用電安全、基坑（溝槽）穩定、污水管改造有毒氣體、模板、腳手架、機具傷害、高空墜落等。

　　目前施工安全管理現狀，歸納起來有五個方面：

　　1、安全施工重要性深入人心，但安全規章制度落實有待提高。重要性要靠制度落實，在安全施工理念方面各企業、項目部已基本達成共識，認識到安全施工平安落地就是財富、就是效益，各企業、項目部不定期地召開安全管理會議強調安全，定期地對工地安全進行檢查，消除安全隱患。但仍有部分企業在安全管理工作中，制度的規范約束作用沒有真正發揮出來，沒有起到應有的剛性作用，只是作為管理的擺設。

　　2、施工企業安全管理機構基本健全，但機構配置人員到位率較低。

　　3、施工現場的安全裝備率逐年提高，但部分工地對先進防護設施擱置不用。

　　4、建筑企業對市場管理能較快地適應并能落實，但施工現場管理重視程度有待提高。

　　5、安全施工技術方案審批程序基本符合，但方案符合性、落實性有待改進。各施工企業都十分重視安全技術方案編制和審批工作，達到一定規模的危險性較大的分部分項工程均能編制專項施工方案，并能經施工單位技術負責人和總監理工程師簽字，必須要論證的基本能及時論證審查。但部分企業對方案的具體實施較為忽視，施工現場實際實施的與方案符合性較差，施工人員憑經驗、憑老辦法進行冒險施工，給施工帶來了危害。

　　項目可行性研究報告 11

　　項目名稱：

　　xx市農貿市場建設項目資金申請報告

　　項目性質：

　　新建項目

　　項目地點：

　　xx市

　　項目背景：

　　農貿市場是市場經濟條件下農產品流通的重要途徑，在促進農業生產、解決農民買難賣難、改善城市環境、提高人民群眾生活水平、引導農民面向市場調整優化農業結構、實現增產增收和保障城鄉居民的“菜籃子”供應、促進社會穩定等方面發揮著不可替代的作用。

　　隨著西部大開發深入推進，xx市農業產業結構和農業科技得到了優化調整和推廣，農產品生產持續增長，品種出現多元化趨勢。但由于受傳統的重生產、輕流通，重城市、輕農村思想的影響，農貿市場建設仍然滯后。

　　建設資料：

　　該項目占地面積2000m2。建筑物占地面積1576.85m2，綠化及硬化面積420m2。總建筑面積3453.7m2，規劃建設一座兩層半框架結構的農貿市場，地上兩層，地下一層，其中地下負一層為蔬菜區、水產區和活禽宰殺區，建筑面積為1576.85m2；一層為商鋪區，建筑面積為1576.85m2；二層為辦公區，建筑面積300m2。配套建設地下通道250m，地下車庫1000m2。

　　項目總投資：

　　該項目估算總投資1880萬元，其中：建筑工程費用1171.17萬元，輔助設施及其它費用169.57萬元，土地征用費400萬元，基本預備費139.26萬元。

　　該項目總投資1880萬元，全部由建設單位自籌。

　　項目結論：

　　該項目的建設貼合縣城發展的'總體規劃，位置優越，交通便利，項目的總體規劃方案、節能、環保、安全、消防等均貼合設計規范。項目的資金籌措方案基本落實，項目建設的基礎條件基本具備，推薦盡快立項實施。

　　項目可行性研究報告 12

　　項目名稱：

　　項目地址：

　　項目規模：總占地260畝，露天汽車展場15萬平方米，棚蓋汽車展場1萬平方米，展場辦公室及門面3萬平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，綠化及環境63400平方米。預計機動車年交易超過3.5萬輛，年交易額30億元以上。

　　投資金額：8億

　　項目背景：

　　隨著國家政策性投資與實施西部大開發戰略，城市基礎設施建設迅速完善，經濟狀況發生了巨大的變化。我市2002年國內生產總值1971億元，與1996年相比，增長68.9%。工業增加值達到651億元，社會消費品零售總額762億元，分別比1996年增長80.5%和71%;地方預算內財政收入由1996年的54.9億元增加到157.7億元，增長1.9倍。全社會固定資產投資六年累計完成3870億元，是直轄前6年的3.4倍。投融資能力顯著增強，全市金融機構存款和貸款余額分別達到2850億元和2280億元，比1996年增長2.4倍和1.5倍。

　　規劃目標：

　　實現布局合理、功能齊備、環境優美、技術先進的現代化的綜合社區。密切聯系客觀實際，結合氣候、風向、地形、地貌及周邊環境進行創作，建立“以人為主，物為人用”的觀點。

　　項目結論：

　　經本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設，是一個充分利用地理優勢以及企業整體經營能力、符合社會經濟發展和汽車產業發展規劃的項目。項目建成后，不僅大大推動了汽車流通業現代化進程，促進當地汽車制造業的發展，對西部汽車產業發揮較強的影響和推動作用，同時也是一個惠及地方稅收、眾多企業、廣大消費者和增加就業機會的多方有利舉措。目前，已具備了啟動該項目的`市場時機、條件與基礎，如果該項目得到實施，相信能創造持續穩定的經濟效益和良好的社會效益。

　　項目可行性研究報告 13

　　項目可行性研究是評估一個項目在技術、經濟、市場等多方面的可行性，以便決定是否值得投入進一步的資源和時間。編寫一份全面的項目可行性研究報告既是一項挑戰，也是至關重要的。本文將從結構、內容和寫作技巧三方面探討項目可行性研究報告的撰寫要點。

　　一、結構

　　1、摘要

　　摘要應當簡明扼要地概括項目的主要內容和結論，以便讀者迅速了解項目的核心信息和評估結果。

　　2、背景

　　介紹項目的背景和意義，說明為何有必要進行可行性研究，列舉項目的目標和預期成果，并對項目的背景做出充分的解釋。

　　3、技術可行性分析

　　評估項目所需技術是否已經成熟或者是否具備開發的可能性。這一部分需要考慮技術的可行性、可用性和穩定性等因素。

　　4、經濟可行性分析

　　在此部分，需要對項目的投資成本、收益預期、財務風險等進行系統的分析，包括成本效益分析、財務預測和資金籌集計劃等。

　　5、市場可行性分析

　　評估項目的市場需求、競爭情況和市場擴展潛力等因素，確定項目在市場上的定位和前景。

　　6、風險評估

　　分析項目所面臨的各種內部和外部風險，并提出相應的風險管理策略。

　　7、結論

　　總結項目的可行性研究結果，明確提出是否推進該項目的建議，并對后續工作提出建議。

　　二、內容

　　1、數據支持

　　在可行性研究中，應當充分利用數據來支撐論點和結論，包括市場調研數據、技術指標數據、財務數據等。

　　2、比較分析

　　在分析各方面可行性時，可以適當進行同類項目或者競爭對手的比較分析，以便更好地評估項目的優勢和劣勢。

　　3、可行性評估模型

　　根據項目的特點選擇合適的可行性評估模型，例如SWOT分析、PESTEL分析、五力模型等，以增強可行性研究的科學性和全面性。

　　三、寫作技巧

　　1、客觀公正

　　在撰寫可行性研究報告時，應當堅持客觀公正的原則，不夸大優點，不回避缺點，以確保評估結果的真實性和可信度。

　　2、清晰簡潔

　　報告的語言應當清晰簡潔，避免使用過于復雜的'專業術語，以確保讀者容易理解和接受。

　　3、結構合理

　　報告的結構應當合理，段落之間應當有明顯的邏輯連接，條理清晰，以便讀者能夠迅速獲取所需信息。

　　通過對以上結構、內容和寫作技巧的總結，相信讀者在撰寫項目可行性研究報告時會更加得心應手。在今后的工作和學習中，希望大家都能夠充分認識到項目可行性研究的重要性，不斷提高報告撰寫的水平，為各種項目的決策提供更加全面、可信的依據。

　　項目可行性研究報告 14

　　一、項目對社會影響分析

　　㈠項目實施對當地居民收入和生活水平影響

　　xxx煤礦工業場地及輔助、附屬設施位于隆陽區小堡子村。當地居民收入較低，收入來源較少，經濟基礎相對較薄弱，人均國民生產總值較低，在文化、教育、衛生等方面仍較落后。xxx煤礦建成投產后，將直接促進當地工業經濟的發展，并帶其它產業的發展，加快基礎設施建設及小城鎮建設的步伐。預測本項目投產后當地居民收入可提高1倍以上，可加快實現脫貧致富的目標，生活水平將得到較大改善。

　　㈡項目實施對地區居民就業的影響

　　xxx煤礦投產后，直接增加就業人數為350余人，與項目相關的社會服務等產業將創造成百上千的就業機會，對增加就業機會、發展地區經濟具有重要意義。

　　㈢對所在地區少數民族風谷習慣和宗教的影響本項目所在地區少數民族較多，長期以來與漢族和睦相處，項目的建設和運營符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區的風谷習慣、生活方式和宗教信仰，深受當地少數民族的支持。

　　㈣對區域經濟的影響

　　直接影響：xxx煤礦項目總投資約1.1億元。建設所用的大部分建筑材料和部分設備將由本地區供應，這將給建筑業帶來發展機遇，煤礦運營后，包括工資、原材料、水電費和維修費等在內的煤礦生產經營費用每年將達到數千萬元，可直接促進區域經濟的發展。

　　間接影響：項目的實施將促進電力、農業和服務業等相關產業發展，當地居民可從餐飲、住宿、購物、娛樂和交通郵電服務等的消費中獲取相當的收入。在煤炭產業的帶動下，本地區的工業、農業和第三產業將會產生乘數效應。

　　二、項目與所在地互適性分析

　　㈠不同利益群體對項目的態度及參與程度

　　煤礦建設遵循“少占地、少遷村”的原則，工業場地不動遷村寨。項目的實施將直接或間接增加成百上千個變業機會，當地居發的收入水平和生活質量將得到很大提高，對發展區域經濟和加快扶貧攻堅步伐都具有重大意義，項目的實施與當地居民的利益和脫貧致富的愿望是一致的，沖突較小，社會效益顯著。

　　㈡各級組織對本項目支持的程度

　　本項目受到了各級政府的大力支持，尤其是參與本項目的xx市、xx區等各級組織，對于本項目的'實施都傾注入極大的熱情，并盡其所能，給本項目提供一系列優惠的條件，為項目的盡快實施奠定了良好的基礎。

　　㈢地區文化狀況對本項目的適應程度

　　工程所屬地區少數民族較少，并且長期以來與漢族和睦相處，宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區文化狀況沒有不適應之處。

　　三、社會評價結論

　　各級政府和廣大群眾都大力支持該項目的建設，工程所在地的人民群眾盼望該工程早日建設投產，項目建設的社會風險很小。但由于人為的工作失誤，或某些工作人員不嚴格執行國家政策，造成群眾不滿的可能性是存在的。因此，在項目實施過程中一定要嚴格執行國家和各級政府的有關法律、法規，讓群眾滿意，保證項目的順利實施，讓項目地區的人民盡早盡快地享受到該項目帶來的益處。

　　xxx煤礦資源豐富，建井條件較好，項目的實施對促進保山市的經濟發展、加快煤炭產業結合調整、加快扶貧攻堅工程順利實施具有重要的意義。

　　煤礦建成后，每年可向國家上繳600多萬元稅金，增加就業機會，并帶動其它相關產業的快速發展，對促進該地區社會、經濟和文化的發展，改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。

　　項目可行性研究報告 15

　　一、項目建設內容

　　（1）建設規模

　　項目擬建設小麥良種繁育基地40000畝，項目擬新建倉庫2000平方米，曬場2000平方米，種子加工車間400平方米，種子檢驗檢測室200平方米；平整土地20000畝，修復舊井200眼，新打配套機井100眼，架設低壓電力線路10000米，整修生產道路10000米，硬化10000米，配套橋涵15座；儀器設備需購置種子檢驗檢測儀器及工具26臺（件），種子加工設備36臺套，農機具26臺（套）、其他設備18臺（套），總計106臺套。

　　（2）技術方案

　　建立良種繁育及種子產業化四大體系即：科技創新體系、專業化良種繁育體系、種子質量保證體系、示范推廣服務網絡體系。嚴格按照國標技術規程操作，加強小麥科技成果轉化，大幅度提高我國黃淮小麥生產水平，增加農民收入，發展農村經濟。

　　二、項目投資與資金來源

　　項目總投資1200萬元，全部建設投資。所需資金計劃由項目承申請中央扶持資金1000萬元，省級財政配套資金100萬元，縣級財政配套100萬元。

　　三、項目效益分析

　　（1）經濟效益

　　項目建成后，年增銷售收入4320萬元，稅后凈現值2349.2萬元、財務內部回收率為37.89%、投資收益率為52.80%、投資利稅率為52.80%投資回收期4.25年（含建設期）、盈虧平衡點為62.85%。

　　從以上數據可得出，該項目投資利潤率高，所得稅后凈現值高，內部收益率遠大于12%的目標收益率，投資回收期較短，項目抗風險能力較強，從經濟效益上看，該項目切實可行。

　　（2）社會效益

　　項目建成后，通過建立小麥良種繁育基地，進行良種繁育示范種植，健全農業服務組織，聘請專家開展技術講座，培育農村致富帶頭人，完善農業技術服務組織，開展技術培訓，達到農業科技推廣、服務農戶的'目的。

　　項目可行性研究報告 16

　　1、項目基本情況

　　在完成對新地佩爾的收購后，公司擬出資3,800萬元對新地佩爾進行增資，用于實施閥門研發中心及智能化改造項目。

　　本項目擬投資4,086.65萬元用于建設閥門研發中心及對現有生產系統進行智能化改造，其中擬以募集資金投入3,800萬元，其余以自有資金投入。項目建設內容主要包括兩部分：一方面，通過建設研發設計中心、改造研發試驗車間及研發制造車間，全面提高企業的研發能力及研發效率；另一方面，通過對現有生產設備進行智能化改造或更新、對現有管理系統進行升級，實現對智能化制造的探索，提高企業的自動化程度及數字化水平。

　　本項目的建設地點在新地佩爾廠區內，無需新增土地。

　　2、項目實施主體

　　本項目的實施主體為新地佩爾。

　　3、項目投資概算

　　本項目預計投資總額為4,086.65萬元，具體投資情況如下：

　　4、項目經濟效益

　　本項目建設主要為強化新地佩爾的技術研發能力，提高生產智能化水平，不產生直接的經濟效益，但本項目的建設符合國家產業政策和產業結構調整方向，符合行業發展趨勢，符合發展戰略規劃，有利于增強企業競爭能力。

　　5、項目必要性及可行性分析

　　（1）實現高端閥門領域的進口替代需要進行持續的研發投入

　　閥門具有導流、截流、調節、防止倒流、分流或溢流卸壓等功能，廣泛應用于國民經濟的各個主要領域，是能源、石化、冶金、電力等行業裝備，是國民經濟各部門不可缺少的流體控制設備。

　　目前，國內閥門制造業水平與國際先進水平相比仍有較大差距，高參數、高溫高壓、高磅級的關鍵閥門長期依賴進口，特殊工況的關鍵設備因交貨期和價格因素常常受制于人，甚至影響管線或裝置的整體建設和運行。新地佩爾定位于研制和生產專業的高性能閥門，一直致力于以自產產品替代國外同類產品，堅持不懈的實施和實踐著特殊閥門的國產化之路。

　　為實現進口替代以及可持續性發展，新地佩爾一直將研發中心的建設作為企業發展的重點，將企業創新及研發能力的提高置于重要的戰略地位。通過建立研發中心，有利于提高企業科技成果的轉化能力，在重點領域的關鍵技術及新產品方面實現突破，進一步提高新地佩爾的綜合競爭力及市場地位。

　　（2）切入化工領域，需要新地佩爾進一步提高綜合研發能力

　　目前，新地佩爾產品的應用相對集中于油氣管線、長輸管道等領域，而在中密控股重點布局的化工領域，仍存在較大的.市場擴展空間。本次收購完成后，中密控股將利用自身的影響力協助新地佩爾打開市場，豐富下游應用領域，增強經營的穩定性。

　　化工領域的工況條件比新地佩爾原有市場存在較大的差異，新地佩爾現有試驗裝備大多僅限于常規的壓力試驗和靜態試驗，對于主導的軸流式類閥門和擬重點突破的化工類閥門，缺乏動態試驗裝置驗證類似工況條件下的使用性能，研制產品性能參數不易得到充分的保證。并且，現有的產品研發依托于制造車間，當生產任務緊張時，研發進度及研發產品的性能就會一定程度上受到不利影響。因此，為了實現在化工領域的突破，新地佩爾亟需通過建立新的研發中心提高自身綜合研發能力。

　　（3）智能制造是閥門行業發展的趨勢

　　目前，新地佩爾多采用常規數控車床和常規機床加工工件，對人的依賴程度高，且各加工設備相對獨立工作，集體效益未獲發揮；組裝環節采用手動工具組裝，效率相對低下，整體上均存在較大的提升空間，急需在自動化組裝和智能化組裝方面下功夫。目前，智能化制造已經在各行各業快速發展，項目建成后，新地佩爾將通過研究智能加工設備、軟件系統的配置，零散定制化工件的加工與物流的關系，自動化組裝與智能化組裝與試驗，探索出適合企業的高度離散的特種閥門的智能化制造方案，為今后閥門的智能化制造奠定基礎。

　　6、項目涉及的報批事項

　　截至本預案公告日，項目投資備案及環評手續正在辦理過程中。啟慧聯恒產業研究院專業編制《項目投資可行性研究報告》從系統總體出發，對技術、經濟、財務、商業以至環境保護、法律等多個方面進行分析和論證，通過對的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。本研究報告采用的行業分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，對行業進行全面的內外部環境分析，同時通過資深分析師對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發展趨勢和當前行業熱點分析，預測行業未來的發展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發展戰略等。

　　項目可行性研究報告 17

　　一、項目背景

　　目前我國城鄉空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%;目前，世界上主要的養老服務模式有三種：機構養老、社區養老和家庭養老。西方發達國家建造了大量老年福利機構。養老產業是一個與眾多行業相關聯的朝陽產業，產業鏈延伸甚廣，包括老年人用品、養老金融產品、醫療保健、養老機構等多個方面。同時，還能帶動養老保險、老年地產等諸多行業的發展，具有顯著的經濟帶動效應。

　　基于中國“未富先老”的國情，面對人口老齡化的挑戰，中國養老問題日漸嚴峻，在此基礎上，中國出現了居家養老、機構養老、社區養老三種養老模式。

　　(1)家庭照顧

　　中國傳統養老模式以家庭養老(也稱家庭照顧)為主，即養老的物質需要和生活照料由家庭成員提供。

　　(2)機構養老

　　隨著經濟的發展，中國在社會福利設施建設方面有了較大的投入，尤其是在政府對老齡化問題的重視下，機構養老的建設有了很大的改善。各種營造類家庭氣氛的養老機構紛紛成立，致力于讓老人在晚年獲得更多家庭的溫暖與感覺。此外，各種機構更加重視以人為本，以客為主的服務建設，要讓老人真正成為機構的主人，從而使老年機構照顧的質量有了保證。機構服務觀念的改變和政府政策的支持是機構照顧可持續發展的重要動力。

　　(3)社區養老

　　社區照顧，是指動員社區資源、運用非正式支持網絡并聯合正式服務所提供的支援服務及措施，讓有需要的人在家里得到照顧，從而能夠過正常生活，達到與社區的融合。

　　目前，全國多個省市正在積極摸索“醫養結合”的方式。北京市推出了“醫養結合”試點的扶持政策及相關的行業規范及標準、質量評價體系。河南省推出了老年醫養協作聯盟，通過醫院牽頭，養老機構加盟，實現了區域內的醫養協作、雙向轉診。

　　綜上所述，機構養老模式能較好的適應中國目前的.國情，人口結構等狀況，隨著人口老齡化壓力的增大和傳統家庭養老服務功能的日益弱化，老年人特別是高齡老人對社會福利和機構養老服務的需求不斷增加，養老職能將更多地依賴于社會，依賴于機構養老服務的開展。隨著機構養老模式在中國大范圍的成功推廣，機構養老服務將成為今后中國養老服務的主要模式。

　　醫養結合最大的特點便是為老人提供及時、便利、權威的醫療服務。把醫療和養老結合在一起，有病及時治療，無病康復養老，成為有病老人、高齡失能老人的最佳去處。通過“醫養結合”型的養老新模式，有效解決了老人的養老及就醫問題，不僅讓老人“老有所依”，更讓老人們“老有所醫”。

　　二、項目建設內容與規模

　　項目擬投資2.54億元引進國內外先進設施，配套相應的水、電、氣及輔助設施，建成可安置800名老人的醫養結合的養老院。項目占地面積30畝(約20001平方米)，土建工程主要包括老年公寓、老年文體活動中心、醫療康復中心、老年營養膳食中心、老年旅行社以及辦公區等。項目擬引進的設備包括起居設備、廚衛設備、空調、鍋爐與供暖管道、理療健身設備、輪椅、輪式擔架、電視機、閉路電視系統、通訊設備等日常設備以及骨科康復減重步態訓練器、糖化血紅蛋白儀、移動X線機、超聲診斷掃描儀、心電圖儀、肺功能機、腦電圖機、腦血流機專業醫療設備。項目計劃從20xx年11月開始實施，到20xx年11月結束，建設期12個月。

　　項目的建設，將為XXX市及周邊老年人提供一個養老為主、醫療為輔，醫養結合的高端養老機構，醫養結合讓老年人既能享受到養老服務，又能得到專業醫療保障，不僅提升了老年人的生活質量，還能提升養老機構的利用率，同時分流老年慢性病患者，緩解醫院床位緊張的壓力，可謂是三贏。養老院的建設也將帶動周邊的居民就業，促進區域經濟發展，綜合而言，項目經濟社會效益明顯，符合我國產業政策及走可持續發展道路的理念，將對XXX市乃至XXX省經濟可持續發展、轉型發展、跨越發展做出重大貢獻，對于經濟社會發展均具有重要意義。

　　三、項目規劃

　　項目市場定位：以XXX及周邊地區為目標市場，以監護、助護和生活護理為主，為老人提供生活、休息、保健、娛樂、醫療為一體的服務中心。

　　服務宗旨：切實解決XXX市及周邊地區老年人口養老問題，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的宗旨。項目建成后，能夠安置800名老人，為他們提供養頤養天年、醫療康復和生活休閑的場所。

　　養老院將設專門的醫療中心，專門治療和護理各種老年病，成為養老院一大特色，集養老、治療為一體。一般的老年病護理中心無優秀治療條件，一旦老人出現病情，便立即撥打120，送往其他養老院。本中心集護理與治療為一體，老人出現病情不用送往其他養老院，可保證最佳、最快的搶救時間和治療時間，讓家人安心、放心。

　　項目可行性研究報告 18

　　一、需求分析

　　1、目標顧客群體

　　本項目主要面向都市白領和老年人群體，以及一部分富有的二次消費群體。

　　2、市場需求

　　隨著社會的發展，人們越來越關注健康和養生，康養項目市場需求逐漸增大。同時，老年人口數量的不斷增長，也使得康養市場需求逐年提升。

　　3、市場潛力

　　中國康養產業的增長速度非常快，且未來還有很大的發展空間。據估計，未來幾年康養產業的市場規模達到2.5萬億以上。

　　二、項目定位

　　1、項目名稱

　　本項目的名稱定為“雅逸大健康度假村”。

　　2、項目定位

　　本項目是一種提供大健康度假、養生療養、文化教育、生態游覽等功能的綜合性康養休閑度假村。

　　3、項目特色

　　本項目立足于優美的自然環境和優秀的文化內涵，從大健康這一角度入手，采取“養生＋旅游＋餐飲＋娛樂＋文化”等綜合運營模式，為顧客提供優質的健康服務。

　　三、項目規劃

　　1、項目總面積

　　本項目的總面積為1000畝，其中600畝用于康養度假區，200畝用于農業觀光體驗區，200畝用于文化遺產保護區。

　　2、康養度假區

　　康養度假區包括高端別墅區、國際會議中心、Full Moon酒店、健康餐廳、SPA中心、養生健身中心、溫泉區等。

　　3、農業觀光體驗區

　　農業觀光體驗區包括果園、茶園、花海、菜園等，為顧客提供參觀采摘、DIY農產品等多樣化服務。

　　4、文化遺產保護區

　　文化遺產保護區主要是保護當地的文化遺產，包括古跡、神州文化園區等。

　　四、市場分析

　　1、市場前景

　　本項目的發展是有前途的'，隨著人們生活水平的提高和養生觀念的逐漸普及，康養項目發展前途不可限量。

　　2、市場競爭

　　目前，國內康養項目較為集中，但競爭激烈。本項目將以多樣化的服務和高品質的質量贏得市場。

　　五、投資規劃

　　1、總投資額

　　本項目總投資額為10億。

　　2、項目籌資來源

　　本項目的項目籌資將主要來自于銀行貸款和個人投資者。

　　3、資金使用規劃

　　本項目所投入的資金主要用于土地開發、建筑建設、設備采購、管理運營等。

　　六、風險及對策

　　1、項目資金風險

　　本項目的資金主要來自銀行貸款和個人投資者，因此，資金來源的壓力和風險均比較高。需要通過精細的財務管理，提高資金使用效率，確保項目的順利進行。

　　2、市場競爭風險

　　康養市場競爭激烈，因此，本項目需要注重產品的品質、服務的質量和市場營銷，以保證競爭力。

　　以上就是關于“康養項目可行性研究報告”的具體內容。人們對健康的需求和對生活品質的追求，為康養項目發展提供了良好的市場環境，需要通過科學的調研和精細的管理，不斷優化項目，為顧客提供更優質的康養服務。

　　項目可行性研究報告 19

　　一、項目摘要。項目內容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

　　二、項目建設的必要性和可行性。

　　三、市場供求分析及預測。主要包括本項目區本行業發展現狀與前景分析、現有生產能力調查與分析、市場需求調查與預測等。

　　四、項目承擔單位的基本情況。包括人員狀況，固定資產狀況，現有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業技術水平和管理體制等。

　　五、項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區域代替項目建設地點。具體內容包括項目具體地址位置、項目占地范圍、項目資源及公用設施情況，地點比較選擇等。

　　六、生產等工藝技術方案分析。主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數、技術工藝和主要設備選型方案比較等；

　　七、項目建設目標、任務、總體布局及總體規模；

　　八、項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規模及數量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區工程要有工程量和造價說明。配套儀器設備：說明規格型號、數量及單位、價格、來源。對于單臺估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農機具：說明規格型號、數量及單位、價格、來源及適用范圍。

　　九、投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關建設標準或規范，分類詳細估算項目固定資產投資并匯總，明確投資籌措方案。

　　十、建設期限和實施的進度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

　　十一、土地、規劃和環保。需征地的建設項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門核發的建設用地證明或項目用地預審意見。需要辦理建設規劃報建以及環評審批的，附規劃部門規劃意見書以及環保部門環評批復。

　　十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的.合理方式方法。

　　十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經濟與社會效益測算與分析。特別是對項目建成后的新增固定資產和開發、生產能力，以及經濟效益、社會效益等進行量化分析。

　　十四、招標方案。按照《農業基本建設項目招標投標管理規定》第十二條規定，編制招標方案。

　　十五、有關證明材料。各種附件、附表、附圖及有關證明材料應真實、齊全。

　　另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：

　　項目名稱：xx

　　主管部門：xx

　　建設地點：xx

　　項目可行性研究報告 20

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

　　由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員(名單附后)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出如下咨詢評估意見和建議：

　　一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說明、消防內容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　(一)總論、建筑、結構

　　2、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。

　　3、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建筑高度。

　　4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。

　　7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的.相關圖紙。

　　(二)建筑設備

　　2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　(三)投資估算

　　補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、編制說明：補充工程概況并說明建設地點、建設規模構成(*棟、*層)、投資估算編制基準期及總投資;編制依據應為09屆造價依據;補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程;并計取基本預備費。

　　2、單項工程估算表：①主體工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標;②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(圖紙)基礎上，其估算指標應重新測算，并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備分攤投資。③按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。

　　(四)經濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用數據，調整評價指標。

　　項目可行性研究報告 21

　　決策背景及摘要

　　一、外部環境衡水具有豐富的水電資源及地熱資源，全區無重大污染性企業，相對較小的城市體量促使區內生活節奏放緩，加之衡水市“北方濱湖城市”的功能定位，為城區打造宜居城市提供優良條件。衡水市具有優良的地理位置，同時結合衡水湖旅游資源，為有效吸納周邊目標人群定居城區創造可能，同時更大程度的.加強城市的吸納力和張力。衡水市“三年大變樣”發展將以南環為中軸線，重點發展南部新城，項目地處衡水市西開發區，地處政府規劃西南居住區，未來將作為高新技術區生活配套住宅及文化生態園;從遠期城市規劃分析，“大衡水”的城市格局凸顯，遠期將形成主城區向衡水湖連為一體的格局;路網方面，隨著各交通線路的全部展開，將更大程度是吸納郊縣居民城區置業，城市功能進一步加強。

　　二、內部因素從目前衡水市房地產市場分析得出，房地產市場的產品開發建設大同小異，同質性較強。衡水公司將根據市場變化、房地產市場分析及預測，作出準確的市場定位，調整戶型和面積，并做好工程建設規劃，加強樓盤營銷工作，降低開發建設成本，盡量減小項目風險。項目定位為“印象系列”集合精品建筑及歐式文化景觀核心優勢，打造衡水，西南部的上品住宅。

　　第一部分：項目概況

　　一、項目信息來源：

　　衡水市國土資源局桃城分局局長牟海東介紹。項目位于衡水市區西南角，區域內市政路網正在建設，東、南、西三側道路正在施工，北側緊鄰寧安路。

　　二、宗地位置(描述并附位置示意圖、衛星地形圖、宗地圖、現場照片)

　　三、宗地現狀1、四至范圍：南至隆興路，北至寧安路，康泰街以東，寶云大街以西。地塊完整，無其他因素影響分割地塊。

　　2、地勢：地勢平坦，地塊方正規矩。

　　3、地面現狀:地塊處于衡水市西開發區，政府已經收儲，原為農業耕地，地面無建筑物，無文物古跡、無水渠及較深溝壑、池塘，無高壓線影響。目前地塊為凈地，地面無農作物，無高壓線;地下無管線、暗渠、電纜、光纜等。四周邊界清晰，均為市政道路，東側、南側、西側地塊目前未進行開發，北側為工業園區。

　　4、地質情況：場地土層深厚，地質結構穩定性好，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為7度。地下水質好，無洪澇鹽堿威脅，適宜于房地產開發。

　　四、項目周邊的社區配套

　　1、交通狀況：交通便利，規劃中的隆興路、昌明街、順興街今年6月底將竣工，目前還未通公交。市內公交6路、12路、13路、14路、15路

　　2、教育：周邊現有匯龍中學、衡水市第六中學，啟明學校、珍寶街小學，衡水機電工程學院、衡水交通職業技術學院。

　　3、醫院等級和醫療水平：衡水五院、復明眼科醫院。

　　4、大型購物中心、主要商業和菜市場：萬德福超市、德隆購物廣場、德隆超市、寶云街菜市場、忠義會館。

　　5、文化、體育、娛樂設施：東臨寶云高爾夫俱樂部。

　　6、公園：怡水公園

　　7、銀行：中國銀行、中國信合、工商銀行、衡水市城市信用社

　　8、郵局：無

　　9、其他：開發區政府、市質量技術監督局、市衛生局、市交警大隊

　　五、項目周邊環境

　　1、治安情況：良好。

　　2、空氣狀況：空氣質量良好。

　　3、噪聲情況：無。

　　4、污染情況：無。

　　5、危險源情況：無。

　　6、周邊景觀：寶云塔坐落于項目地北側。

　　7、風水情況：

　　8、近期或規劃中周邊環境的主要變化：目前還未出規劃圖。

　　六、大市政配套

　　1、道路現狀及規劃發展：

　　2、供水狀況：水

　　3、污水、雨水排放：雨水、污水經過市政管網處理

　　4、通訊(有線電視、電話、網絡)：有線電視、電話、寬帶網絡。

　　5、永久性供電和臨時施工用電：市政電網 6、燃氣：天然氣管道7、供暖：市政集中供暖系統

　　七、規劃控制要點

　　1、土地面積：133320平方米，折合200平方米。平方米(含公建面積：340095平方米，畝。

　　2、總建筑面積：485222其中：地上建筑面積：配套面積：6527平方米)346632地下建筑面積：3、容積率：2.6; 4、建筑密度：30%89219平方米

　　5、控高：90米(規劃控高) ;

　　6、綠化率：35%

　　7、其他：無

　　八、土地價格1.該土地價格：110萬/畝。

　　2.該區域最近2-3塊土地出讓成交價格序號1 2 3

　　第二部分：土地獲取途徑及措施

　　1、土地獲取方式地塊名稱2010-55地塊位置土地價格成交時間2011.5中華大街以東，滏陽河以南，南環以北152萬/畝

　　2、土地獲取時間安排：

　　3、土地獲取的主要條件：

　　4、合作方基本情況：(無合作方可不說)

　　5、合作方式：(同上)

　　6、付款方式及制約措施：

　　7、其它法律風險及規避措施：

　　第三部分：市場分析

　　一、區域住宅市場成長狀況1、區域住宅市場簡述本地塊位于衡水市開發區南區，為衡水市新興區域，目前生活配套略顯不足，經濟發展水平較其他區域不高。但區域東北臨近寶云街區域為衡水較早高檔生活區，分布有寶云溫泉花園、寶云花園別墅、陽光花城、紫闕臺等項目，其中寶云溫泉花園、寶云花園別墅、陽光花城為已入住社區，居住人群偏向中高端。紫闕臺尚在建，為9+1電梯花園洋房，目前售價已達4000元以上，多為改善型需求客戶。區域東部在建騰達新城、五洲國際官邸兩個項目，項目體量較大，售價3500元/平方米左右，其中五洲國際官邸以九大科技系統賣點入市，項目認可度尚可。區域西部項目較少，僅達觀天下項目，且距本地塊較遠。項目規劃6+1、高層、商業街等業態，自成一體，售價為2900元/平方米左右。 2、區域住宅市場各項指標成長狀況(近1-2年)開工量/竣工量：約150萬平方米/90萬平方米銷售量/供需比：區域內剛性需求、投資型需求較少，多為改善型居住需求，因處寶云高檔生活區周邊，區域內類似電梯花園洋房及品質高層業態認可度較高，目前在售紫闕臺、五洲國際官邸等項目銷售情況良好。平均售價: 3500元/平方米3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢：區域市場為新興發展區域，經濟發展水平較老城區而言相對落后。隨著濱湖新區的規劃建設，未來區域發展將繼續南延，寧安路南將打通四條重點路段至南環路，且周邊企業搬遷后，項目南部片區將成為大規模住宅聚集地，生活配套將逐漸完善，存在較大發展空間。

　　二、區域內重點項目分析

　　項目

　　項目周邊開發在售樓盤圖

　　項目所在地

　　紫闕臺

　　騰達新城

　　五洲國際官邸

　　橄欖城

　　開發區永興西開發區永興開發區前進大開發區勝利路與寶云路與昌明大街路與寶云街街與永興路交街交叉口德隆超市對交叉口東行交叉口東行叉口西行100面100米路北100米米

　　建筑面積(萬23976平方米平方米)容積率建筑形態2.10 9層花園洋房

　　400000平方1000000平方952000平方米米3.20米3.00 2.38 20棟高層

　　6+1及6棟24 20棟高層層高層

　　開盤時間入住時間

　　2010-09-02一2012-06-31

　　2007-03-01期一期2011.12一期一期2011-08-21

　　二期2012.12 2011-12-01 、二期2011-12二期2012-10三期2013-5三期2012-5

　　平均價格

　　4000

　　3500

　　3400-3600

　　3500

　　(元/平方米)付款方式一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭30%首40%首付產品組成30%首付50%首付付

　　以大戶型為主，一室，二室，一室，二室，二室，三室三室，三室三室，四室

　　面積區間

　　108-200多平36-110平方56-200平方米88-160平方米方米米

　　配套設施

　　工商銀行、中國銀行、萬德福、幼兒園匯龍中學、啟明學校、英才學校、市珍寶街小學、市職教中心、市五中、市六中南昊信息技術學校、開發區政府、市質量技術監督局、市衛生局、市交警大隊、第五醫院; 、復明眼科

　　醫院

　　總體評述

　　品質樓盤，包括未來衡水最社區配套完小區配套設施齊全，建材、小區綠化大的吉美超善，戶型設計交通方便，周邊配套配套、建筑質量市將落戶社較好，引入九齊全等注重細節，區，配套相對大科技系統作但生活配套相對完善但戶型為賣點，為改缺乏，面向中高設計比較老善性住房，但端改善型居住舊，樓盤品質樓間距過小人群。較低。 (40米左右) 。

　　三、區域市場目標客層研究銷售對象：第二、三次置業，為改善現有居住環境，要求建筑品質及社區環境;來源區域可由新市政府區域、開發區擴大到整個衡水市場。主力客戶：客戶行業以公務員、事業單位從業人員、六中教師及家長為主。

　　四、目標市場定位及產品定位

　　1、市場定位：重點面向市場改善型需求消費群體。根據區域現狀及未來發展趨勢，針對周邊物業比較以及公司品牌樹立需求，定位中高端宜居產品，建筑品質小高層、高層產品，戶型以小三室、三室為主，滿足中高端消費群體改善型居住需求。

　　2、目標人群特征/來源區域/行業特點：

　　第二、三次置業，為改善現有居住環境，要求建筑品質及社區環境;來源區域可由新市政府區域、開發區擴大到整個衡水市場;行業以公務員、事業單位從業人員、六中教師及家長為主。 3、產品定位定位中高端宜居產品，以建筑品質小高層、高層產品，戶型以小三室、三室為主，滿足中高端消費群體改善型居住需求。

　　第四部分：投資收益分析見附件《寧安路項目測算》。

　　第五部分：綜合分析與建議

　　一、優勢：教育——周邊具備豐富人文教育資源。景觀——距衡水市滏陽河1公里，環境優美。道路——規劃后周邊道路狀況好，交通出行較為方便。

　　二、劣勢：環境——周邊主要為工業園區，影響居住品質。商圈——區域市場為新興發展區域，經濟發展水平較老城區而言相對落后，商業價值小。

　　三、機會：宏觀市場——城市經濟狀況飛速發展，大市場環境背景良好。未來都心——市政府南遷，同時隨著城市拆遷及建筑步伐加快，該片區將是城市未來的居住生活區。周邊有大量拆遷空地，未來市場競爭激烈。營銷策劃——市場整體開發水平較低，產品同質化嚴重，營銷手段雷同，為本項目開發創新提供了非常大的操作空間;

　　四、結論和建議(必須有每畝土地取得最高價建議)項目從地塊兒面積、形狀以及地塊單價均符合安聯集團土地獲取戰略思路，可為冀安聯集團帶來品牌提升和較大經濟效益，能夠保障衡水公司的持續發展。

　　項目可行性研究報告 22

　　1、引言

　　1.1編寫目的

　　隨著網絡技術的日益普及和信息化建設的重視，網絡硬盤作為一種新型安全的網絡存儲系統，主要適用于個人文件存儲，可以用作個人的一個網絡Ｕ盤，網絡硬盤是一塊專屬的存儲空間，用戶通過上網登錄網站的方式，可方便上傳、下載文件。只要能上網，就可以用網絡硬盤登錄到服務器上進行個人文件的上傳、刪除及文件目錄的新建、修改、共享等操作，隨時隨地存儲自己的個人文件。而且不用擔心文件丟失的狀況，安全方便。

　　1.2項目背景

　　1.2.1 項目名稱：網絡硬盤文件資源管理系統

　　1.2.2 用戶:網絡存儲用戶

　　1.2.3 說明：很多用戶把重要文件存儲在自己的手機或電腦的硬盤上，結果因為手機、電腦的丟失導致這些重要文件也都丟失了，在很多時候，文件的價值往往比手機和電腦本身還要高。而且網絡硬盤可以用作個人的一個網絡Ｕ盤，無論在家里，辦公室里或旅館里，只要能上網，可以通過網絡硬盤調用自己的文件或記事本；網絡硬盤是一塊專屬的存儲空間，用戶通過上網登錄網站的方式，可方便上傳、下載文件，而獨特的'外鏈功能更突破了傳統存儲的概念。只要能上網，就可以用網絡硬盤登錄到服務器上進行個人文件的上傳、下載、刪除及文件目錄的新建、修改、刪除、文件預覽等操作，隨時隨地存儲自己的個人文件。

　　2、可行性研究的前提

　　2.1要求

　　2.1.1 功能要求

　　用戶能登陸注冊，用戶文件空間界面必須以文件目錄的形式展示文件列表，目錄結構清晰。能實現文件批量選擇上傳，操作必須要方便快捷簡單，常用格式文件必須要能打開預覽。為方便操作，文件夾能打包壓縮下載。用戶能對文件實現批量操作。能設置外鏈文件。

　　2.1.2 性能要求

　　為了滿足儲戶的要求，系統必須要有高的運作速度，用戶的操作事件，系統必須能快速及時作出響應，迅速處理各項數

　　據、信息。所以要求很高的信息量速度和大的主存容量；由于要存貯大量文件和數據，也還要有足夠大的磁盤容量；安全性也是系統最重要的性能需求之一，文件管理系統系統必須有可靠的安全措施，以保證儲戶的存儲安全。

　　2.1.3完成期限

　　2.2目標

　　網絡硬盤是一種類似U盤的一種文件存儲系統，所以，第一、系統必須要穩定、安全，保證上傳的文件不丟失，能正確下載。第二、文件瀏覽界面必須要友好，能提供清晰的文件目錄列表。第三、必須要有方便快捷的操作，保證良好的用戶體驗。

　　2.3可行性研究方法

　　采用歸納方法：通過對現在流行、大型的網絡硬盤系統詳細研究與比較來獲取自己系統需求分析所需資料，在對這些系統的設計、制造和運行狀況進行分析研究的基礎上,根據所設計的系統的功能要求進行多次選擇,然后對少數幾個同類系統作出相應修正，最后得出一個理想的系統。

　　3、對現有系統的分析

　　當前大多數網盤都還沒有實現對文件的預覽功能，有部分實現了對圖片的預覽功能，但實現對文檔、音樂、視頻預覽的確很少。給予用戶的體驗不足，達不到用戶所期待的功能。基于這種原因，我所實現的系統能對圖片、文檔、音樂、視頻的預覽以及文件夾的壓縮下載。

　　4、技術可行性分析

　　網絡硬盤文件系統的實現技術有多種,可以采用傳統的客戶機/服務器型的B/S型架構,即文件內容放在遠程的服務器上,用戶通過在其他計算機上登陸服務器。進入網絡硬盤系統。由于受條件所限制，數據庫服務器端采用大型數據庫系統,這有利于縮短大批量數據的吞吐時間,使整個系統管理規范化,數據的完整性、安全性得到保障.應用服務器端采用中間件計算模式(IBMWebSphereApplicationServer),分模塊層次結構,多模塊分立,允許系統的分布處理,以提高系統的工作效率。所使用的技術主要是S2SH（struts2、hibernate、spring）以及javascript、jquery、css、html，這些技術都已經開設過課程，我也已經掌握了。開發系統的計算機硬件已經非常普及，所以完全沒有問題；現在的計算機各方面的技術都非常成熟，相對來說開發此系統的技術也要求比較簡單，因此在技術方面是可行的。

　　5、經濟可行性分析

　　可以通過推廣發布廣告、個人付費、流量收費來維持網盤的運營，并通過網盤服務帶來大量用戶到其他關聯產業。經濟上市是沒什么問題的。

　　6、社會因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　全部軟件購買正版；機器設置通過正當途徑購得；所有軟件都用正版，技術資料都由提出方保管，數據信息均可保證合法來源。所以，在法律方面是可行的。

　　6.2用戶使用可行性

　　開發的系統操作要非常簡單，以便適合大人小孩老人各類人們都可以很方便操作使用。

　　項目可行性研究報告 23

　　項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　概述

　　是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

　　特點

　　預見性、公正性、可靠性、科學性

　　內容

　　投資必要性

　　主要根據市場調查及預測的.結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性。

　　技術的可行性。

　　主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

　　財務可行性

　　主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

　　組織可行性

　　制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

　　經濟可行性

　　主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

　　社會可行性。

　　主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。

　　分類

　　可行性研究報告分為：

　　政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

　　（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；

　　（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　作用及定位

　　大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。受投資項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。為了保證項目順利通過發改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業有經驗的咨詢機構協助完成重要性和組成

　　項目可行性研究分類

　　1、一般機會研究

　　鑒別與發展投資機會、形成投資意向，提供可供選擇的項目發展方向和投資領域。包括地區研究、部門研究、資源研究、政策研究等內容。

　　2、特定項目機會研究

　　主要用于篩選項目，提出項目建議。比一般機會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環境分析、優勢分析、論證結論。以項項目建議書的形式出據項目相關者。

　　3、方案策劃

　　根據項目的目標與功能要求，進行總體規劃與設計。作為可行性研究的前提與實施的依據。主要包括功能與目標分析，有總目標、分目標、技術指標、經濟指標、環境指標等指標；總體方案設想，有概念創新、方案設想等內容；總體方案規劃，有布局、規模、指標等內容；各部分功能設計，有子系統功能、聯系等內容；方案選擇與確定，有技術、經濟、環境、風險、周期比較、確定一到兩個方案進一步研究與論證等內容。

　　4、初步可行性研究

　　對項目進行初步的論證和估計，分析前途、關鍵技術或管理與制度問題、相關研究與工作確定。回答必要性、時間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風險等問題。主要包括市場與生產能力，有市場預測、經營渠道、價格、銷量等內容；資源投入量分析，主要有建設與運行過程的資源需求；選址，有地點選擇、場地選擇等內容；項目總設計，主要有規劃、工藝、設備、土建、技術、進度、投資額、成本等內容；收益估算，主要有經濟性、技術性、環境結論等內容。

　　5、詳細可行性研究

　　在決策前對項目有關的工程、技術、經濟、環境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統、全面的調查、研究與分析，對各種可能的建設方案和技術與工程方案進行充分的比較論證，對項目完成后的經濟效益、國民經濟和社會效益進行預測和評價，是項目評估和決策的依據。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據和范圍需求預測；項目規模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術經濟分析等內容；資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術、裝備等內容；項目實施條件與地點選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點選擇與比較等內容；設計方案，主要有范圍、方法、進度、工作量等內容；組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容；投資估算與資金籌措方案；社會及經濟效果評價；環境評價，主要有保護、影響等內容。

　　項目評估

　　由第三方根據政策、法規、方法、參數和條例等因素，從項目的國民經濟、社會角度出發，對項目的必要性、條件、市場、技術、環境、效益等進行全面評價，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，為審批項目提供決策依據。

　　評估依據有項目建議書、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協議文件等內容；評估程序主要有成立評

　　估小組、資料審查分析、調查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內容；評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見、總結建議等內容。

　　1、商業計劃書

　　明確表述項目提供的產品或服務、有利或不利條件、進度、風險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎和信息交流依據，指導今后項目實施工作，增加各相關方的信心與興趣。內容包括計劃、產品或服務介紹、人員及組織結構、市場預測、風險估計、經營策略等部分。

　　2、投資價值分析報告

　　投資價值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產業機會，主要有行業、政策、區域等內容；企業素質，主要有經營、財務、人才、管理、文化、技術等幾方面內容；競爭優勢，主要有產權、治理結構、組織結構、技術、產品等內容；潛在價值，主要有競爭力、盈利、市場、技術等幾方面內容；風險，主要有技術、經營、行業、市場、政策等幾方面內容；最后是結論。

　　項目可行性研究報告 24

　　1、引言

　　1.1編寫目的

　　經過對樂山師范學院學生的需求進行詳細調查研究，初步擬定開發一個適合大眾的移動應用，明確師生以及附近居民的生活習慣，對應用開發中將要面臨的問題及其解決方案進行可行性分析。本報告經審查測試成功后，可投入使用。

　　1.2項目背景

　　1.2.1項目名稱：樂師校園通

　　1.2.2用戶：學生，老師，附近居民以及大一報道新生

　　1.2.3說明：每一年有很多大一新生在父母的陪伴下來到樂山師范學院報名注冊，但是他們有很多人都是第一次來所以對學校環境不是很熟悉，會耽誤報道時間并且由于不清楚學校附近的食宿環境，常常不知所措，于是在這個環境下，并且結合在校師生以及附近居民的日常生活而開發本應用來方便大家。

　　1.3參考資料

　　《軟件工程——原理，方法與應用》吳欽藩編著人民交通出版社出版《軟件工程導論（第四版）》張海藩編著清華大學出版社出版《軟件工程》任勝兵、邢琳編著北京郵電大學出版社

　　《SQL數據庫原理與應用》清華大學出版社出版

　　2、可行性研究的前提

　　2.1要求

　　2.1.1功能要求

　　此系統所要完成的主要功能模塊有兩部分：新聞發布窗口與地圖導航。

　　在新聞發布窗口可以瀏覽到及時更新的校園校園趣味新聞以及時事熱點，并且可以進行評論回復。

　　而另一個功能地圖導航則是可以導航師院附近的交通路線地圖，還可以查詢校園里面路線以及學校周圍有哪些飯館在什么地方以及飯館里面有哪些菜品，菜品價錢是多少；周圍有哪些賓館，價錢是如何等等。

　　2.1.2性能要求

　　為了滿足用戶的要求，以更好的體驗來進行移動端應用操作，可以在平板電腦以及手機上進行操作，前提是平臺系統是安卓2.2~4.4，應用暫時不提供其他系統平臺。

　　2.1.3接口要求

　　只需下載安裝應用即可，無需其他接口要求。

　　2.1.4輸入要求

　　在應用下載里面準確輸入關鍵字進行下載。

　　2.1.5輸出要求

　　要求能快速準確輸出地圖上位置信息。

　　2.1.6基本的數據流程和處理流程

　　2.1.7

　　本軟件應用由于未涉及用戶個人登陸以及其他，所以未涉及用戶信息資料，安全性較好。

　　2.1.8完成期限

　　初步確定開發期為4個月，試運行期為1個月，軟件應用計劃于20xx年9月1日正式投入運行。

　　2.2目標

　　由于本應用開發的宗旨是本著用戶的方便快捷，所以一切免費，沒有收取費用的模塊，目的是方便大家，更快找好的找到自己所需要的東西，讓大家更好的了解校園動態信息。

　　2.3條件、假定和限制

　　假設開發的軟件運行的最短壽命為五年；開發時間與試運行時間預定為5個月；經費的投資限制在500元以內；系統運行環境如下：系統平臺：Microsoftwin7/win8/編程軟件：Eclipse/SQLserver20xx/photoshop;

　　2.4可行性研究方法

　　采用調查方法：以調研師生的日常出行需求，特別是新生的入學需求，讓大家提出問題盡快的手機問題并且處理問題來既定可行性項目方案。

　　2.5決定可行性的主要因素

　　本次可行性分析是按照軟件工程的規范步驟進行的，即按復查項目目標和規模，研究目前學生的需要，劃定應用模塊樣式。然后提出應用的實現方案，推薦最佳方案，對所推薦的方案進行經濟、技術、用戶操作和法律的可行性分析，最后給出應用是否值得開發的結論。

　　3、對現有應用的分析

　　當前隨著安卓系統的逐步普及，確實有很多地圖軟件，但是那些軟件普遍是一些大公司開發的商業軟件，存在一個比較大的問題就是，導航不準，內容得不到及時更新，而且如此小眾化的應用時不會進行免費開發的，所以本著這一點我們團隊決定開發一個小眾化的應用來給大家提供最便捷的生活選擇。

　　3.1處理流程和數據流程

　　用戶只需打開應用進行簡單操作即可：

　　3.2工作負荷

　　由于本軟件只是單純的服務類應用，所以開發時對圖像以及其他一些要求不是很高，所以應用自身所占內存不大，系統負荷不大，能夠流暢運行。

　　3.3費用支出

　　前期階段主要是市場調研手收集資料這一塊內容比較繁瑣，需要雇傭很多個兼職人員，后期階段還要推廣等，在盡可能節約的情況下保守估計支出是500元以內。

　　3.4人員

　　前期需要大量的市場調研人員以及資料采集人員，設計階段有SUE團隊進行開發，后期推廣階段也需要大量的人員進行網絡推廣以及廣告宣傳。

　　4、所建議技術可行性分析

　　4.1對應用的簡要描述

　　根據項目目標，項目將分兩步實現：

　　第一階段實現應用規劃內的主體功能即地圖模式和新聞發布模式。

　　第二階段是在第一階段上進行其他模塊的`開發，根據用戶多少擬開發一下功能：表白墻，選校花，選校草，校園微電影，校園美圖，午夜播音，旅行去哪兒（校園附近），發泄墻等。

　　4.2兼容性強：系統可提供數據接口和應用接口，可與原有系統兼容匹配，便于系統集成和二次開發，確保有效利用現有資源。

　　4.3對運行環境的影響

　　由于使用者人數眾多，各需功能不一，該軟件設計時考慮到使用者在使用時要求操作簡單，查詢方便，軟件設計采用模塊方式，使用時用戶基本不用擔心應用還有其他功能，讓用戶一眼看出應用具備功能。

　　4.4對經費支出的影響

　　由于需要前期資料采集中期設計以及后期宣傳的那個都需要較多兼職人員等都需要增加經費的支出。

　　4.5技術可行性評價

　　開發系統的計算機硬件已經非常普及，所以完全沒有問題；現在的計算機各

　　方面的技術都非常成熟，相對來說開發此系統的技術也要求比較簡單，因此在技術方面是可行的；同時銀行還必須有一定量的系統管理和維護的專業人員，在這方面可以通過培訓原來的技術人員成為新的需要的技術人員，也可以雇用所需這方面的專業技術員；若按計劃，在規定的期限內，本系統的開發是可以完成的。

　　5、所建議系統經濟可行性分析

　　5.1系統開發費用

　　5.1.1人員費用。本系統開發期4個月，試運行期為1個月。開發期需要開發人員2人，試運行期需開發人員2人。開發需5個月，由于本應用是SUE團隊本著服務群眾免費開發，所以暫時沒有投資商，開發人員也是沒有任何錢財物資獎勵。

　　5.1.2硬件設備費：硬件由SUE團隊提供。

　　5.1.3軟件費用：軟件由SUE團隊進行事先安裝好。

　　5.1.4耗材費：包括宣傳的費用在200元以內。

　　5.1.5咨詢和評審費、調研費：100元以內

　　5.1.6其他不可預見費：按開發總費用的40%計算。

　　綜上，系統開發總費用為500元

　　5.2效益

　　5.2.1一次性收益：若有個人或是團體進行軟件收購的話可以進行競價出售。

　　5.3.2經常性收益：若應用開發出來使用的人比較多，推廣的比較多，則可以在本應用上進行廣告發放，經濟效益由SUE開發團隊收取一定廣告費。

　　5.3.3不可定量收益：暫無。

　　5.3收益/投資比

　　暫不確定。

　　6、社會因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　6.2用戶使用可行性

　　開發的應用操作非常簡單，以便適合大人小孩老人各類人們都可以很方便操作使用。還有，無需專業人士指導以及說明說即可操作。

　　7、其他可供選擇的方式

　　新生可以自主選擇向別人問路，以及可以自己咨詢，在校師生在外選擇吃飯

　　時候可以自己去一家一家試試，但是繁瑣，效率不高。

　　8、結論意見

　　樂師校園通安卓平臺移動應用在功能方面是非常實用的，便于新生以及陪伴的家長在本校園里面進行游覽，報名，注冊，非常方便，報道完后路途遠的家長朋友還可以在地圖上找到意食宿自己認為環境價錢滿的地方，非常便捷；對于在校師生以及附近的居民也是很好的選擇，可以找到自己想要去吃飯或者其他的地方進行對比；在視覺外觀設計方面，SUE團隊主張Sipmle（簡單）、Useful（有用）、Environment（環保），從而更好地服務于群眾。

　　項目可行性研究報告 25

　　一、項目總論

　　1、項目名稱：對xx集團醫藥商業有限公司增資

　　2、項目性質：股權投資

　　3、項目資金用途：對xx集團醫藥商業有限公司（以下簡稱“xx商業”）現金增資10,000萬元，增資資金用于實施xx商業云南省終端市場延伸布局投資計劃中xx商業對曲靖市康橋醫藥有限公司、楚雄州虹成藥業有限公司、云南省麗江醫藥有限公司60%股權的收購和增資，以及xx商業在玉溪地區合資新設商業公司項目，項目超額部分由xx商業以其自有資金投入。

　　4、項目效益

　　增加投資可為xx商業云南省終端市場延伸布局投資計劃實施提供資金支持，實現把昆商公司打造為區域內完整醫藥流通方案解決者的戰略目標，提升xx商業對供應商議價能力以及對終端市場的把控能力，為xx商業的可持續經營和快速發展提供有力保障，提升公司醫藥商業板塊的核心競爭力及盈利能力。

　　5、項目研究結論

　　項目方案合理，具有較好的經濟、社會效益，對提升公司醫藥商業板塊的核心競爭力及盈利能力可起到積極作用，項目可行。

　　二、項目背景及必要性

　　1、項目背景

　　兩票制使醫藥傳統流通路徑發生巨大改變，對省代分銷模式的醫藥批發企業的銷售結構產生巨大的沖擊，醫療機構用藥品種將直接由生產企業直供配送企業。兩票制下，底價模式無法為繼，要求配送企業具有很強的資金實力，同時配送企業對高開費用按時按量的返還也將承受較大的經營風險。玉溪模式下，要求配送企業必須有較強的配送能力及一定數量的產品資源。未來三年內，行業政策、市場環境等因素將會加速藥品經營企業的集聚，地州級配送公司面臨著機遇的同時將會承受更多的挑戰。

　　2、項目的必要性及意義

　　xx商業屬于典型的省代分銷模式的醫藥批發企業，在基層醫療機構及等級醫院的直供業務幾乎空白。兩票制的逐漸全面推進，將對公司現有醫療機構用藥的銷售產生巨大影響（年銷售5億左右）；在云南省現醫藥商業構架下，OTC產品的'銷售將逐漸集聚到昆商公司xx商業，OTC產品的銷售也將接受更嚴峻的威脅和挑戰。

　　xx商業“立足云南、深植云南”的經營發展戰略在兩票制的形勢下，既是挑戰也是機會，必須抓住現在的機會盡快完成公司在地州終端市場的布局，以并購為主導，特殊市場由xx商業在當地新設子公司。增資可彌補xx商業因實施云南省終端市場延伸布局投資計劃造成的運營資金短缺，可推動計劃實施，實現把昆商公司打造為區域內完整醫藥流通方案解決者的戰略目標，提升xx商業對供應商議價能力以及對終端市場的把控能力，為xx商業的可持續經營和快速發展提供有力保障，提升公司醫藥商業板塊的核心競爭力及盈利能力。

　　三、項目資金使用情況

　　公司以現金方式對xx商業增資10,000萬元，增資資金用于實施xx商業的云南省終端市場延伸布局及投資項目（一期）即xx商業對曲靖市康橋醫藥有限公司、楚雄州虹成藥業有限公司、云南省麗江醫藥有限公司的60%股權的收購和增資，以及其在玉溪地區合資新設商業公司項目，項目超額部分由xx商業以其自有資金投入。

　　四、xx商業概況

　　公司名稱：xx集團醫藥商業有限公司

　　注冊資本：人民幣8,000萬元

　　注冊地：xx省昆明市高新區科醫路158號

　　經營范圍：中藥材、中藥飲片、中成藥、化學藥制劑、化學原料藥、生物制品（不含血液制品、不含疫苗）、蛋白同化制劑及肽類激素、抗生素、生化藥品、第二類精神的藥品制劑的銷售；醫療器械（按《醫療企業經營企業許可證》核定的范圍和時限開展經營活動）、保健食品、預包裝視頻、消毒劑、消毒器械、衛生用品、化妝品的銷售；貨物及技術進出口業務；倉儲服務；承辦會議及商品展覽展示活動；設計、制作、代理、發布國內各類廣告；計算機系統集成及綜合布線。xx商業是公司的全資子公司，近年來經營狀況良好，增資后xx商業仍由公司100%控股，其注冊資本將增加至18,000萬元。截止20xx年12月31日，總資產8.23億元，負債6.74億元，2016年度營業收入23.25億元，歸屬母公司凈利潤1,004萬元，以上數據已經過中審眾環會計師事務所審計。

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