樓房供應情況調查報告

　　伴隨樓市又一拐點的到來，樓房空置率再次被人們關注。西南財經大學對我國家庭金融調查及研究中心在上周發布了《城鎮住房空置率和住房市場發展趨勢》市場調查報告，去年我國城鎮住房空置率為22.4%。照此計算，城鎮空置房達4898萬套。華遠地產董事長任志強在微博上表示，稱不會達到5000萬套甚至更多的空置房。更多調查資訊，可登陸。

　　官方對空置率概念定義

　　“官方其實可以對空置率定一個概念，給市場一個標準。”中國家庭金融調查研究中心主任、西南財經大經濟學院院長甘犁日前在廣州隔空回應任志強。甘犁稱中國住房市場爭論激烈且持續較久，但各界均以主觀為主，都難以說服對方。希望更多的專家學者及業界人士以數據為基礎參與討論。

　　任志強對現有的市場調查數據估算，從住宅竣工量推算從1998年到去年，合共竣工超百億平米，約1.1億套住宅。其中房地產開發6700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平米推算，16年間拆除超30億平方米，凈增約70億平方米住房。按1998年的城鎮化率計算，至去年城鎮新增人口約2.2億人，折算為6千多萬個家庭。其間年結婚與離婚新增的家庭量為從年800萬對結、300萬對離到年1300萬對結、380萬對離；按城鄉對半計算，城鎮新增約7000萬個家庭。可以肯定城鎮新增家庭數是要超過新建住房套數。所以絕不可能有5000萬套甚至更多空置。

　　“統計局竣工數據源自開發商的商品住宅數據，任志強假設新增的家庭全部住進商品住宅。”甘犁稱，任志強沒有考慮眾多的農村土地使用權住房及小產權房，這是致使兩人看法不同的原因之一。

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