承包合同

時間：2022-07-26 18:19:39 承包合同我要投稿

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有關承包合同模板合集十篇

　　在不斷進步的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的承包合同10篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

有關承包合同模板合集十篇

承包合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲、乙雙方共同協商，____的水果店____年度承包協議如下：

　　1、乙方承包甲方的水果店經營水果，承包期為____年上學期開學至____年下學期結束，乙方向甲方交納承包費xx元。競標成功后當場交清。

　　2、乙方經營項目為水果，不能進行水果加工和變相加工經營，不能經營其他項目，一經發現上述不能經營的情況，罰款一仟元，并立即取消其經營協議且不予退承包費。

　　3、未經甲方同意，乙方不能將合同轉讓，乙方與外界發生糾紛，甲方不負任何責任。

　　4、甲方提供門面一間給乙方作為營業場所（由甲方指定）。

　　5、乙方在承包期間必須愛護水電設施，節約水電，水電費按實、按市場價由乙方主動向甲方交納。

　　6、工商、稅務、衛生等其他費用甲方可幫乙方協調，但費用均由乙方承擔。

　　7、乙方在承包期間必須遵守學校規章制度，愛護學生，不經營腐爛、變質水果，遵紀守法，否則甲方有權解除合同，所交費用不退。

　　8、乙方在承包期間內不享受學校任何福利待遇。

　　9、乙方競標時必須交納一仟元的'保證金，承包期滿沒有違約情況時由甲方退還其保證金。此協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，希雙方共同遵守。

　　甲方（代表）簽字：

　　乙方簽字：

　　年月日

承包合同篇2

　　甲方：勞務公司（以下簡稱甲方）

　　乙方：班組（以下簡稱乙方）

　　根據甲方承建工程任務的需要，經甲、乙雙方友好協商，在平等互利，友好合作的基礎上，甲方將模板制作、安裝、拆除以內部勞務清包的形式承包給乙方施工。為明確甲、乙雙方職責、權利，特簽定本協議，以資雙方共同遵守執行。具體條款如下：

　　一、工程名稱：模板安裝、拆除

　　二、工程地址：

　　三、結構類型：

　　四、建筑面積：

　　五、承包方式：包清工、包限額領料、包質量、包安全、包進度（包工期）、包文明施工。

　　六、承包內容及要求：

　　模板工程：

　　1、場內地面、樓層的模板、支撐架料、扣件的水平運輸、垂直運輸；以及結構樓層中（內、外）的模板安裝時的水平標高（配合除軸線外的施工放線）。多層頂板支撐板帶。

　　2、根據設計圖紙或模板翻樣圖加工模板，安裝前墻、柱、梁、現澆板模板內垃圾的清理，澆砼時護模。按施工圖紙及驗收規范進行模板安裝，安裝完畢模板內垃圾的清理，墻根、柱腳因支模原因造成砼膨脹的剔打垃圾的清運。主體結構的剔打，修補等。模板每兩層刷一次隔離劑。

　　3、拆除模板的清理、校正，材料分規格、型號運輸到指定位置的堆碼并拔除層板、木方上的釘子。砼導墻模板的支、拆、零星構件模板（含所有小模板、構造柱模板等）的安裝、拆除，按圖紙設計交底予留孔洞的留設，及安裝所使用的洞口的封堵（含下水道洞口、煙道洞口等）；予埋鐵件的安放等工作（含所有預制構件模板、予留盒的制作、安裝；對拉螺桿的制作等；樓梯踏步的.保護模板制作、安放等）；

　　4、所有模板工程必須達到市優質結構要求。模板的最大接縫寬度控制在10mm以內，模板的周轉使用時要將表面清潔干凈，以保證砼的外觀質量。

　　5、工作范圍內的文明標化、清理衛生等。

　　6、設計院和建設單位對本工程的變更而發生的增減工程量。

　　7、承包工程范圍內的安全、文明施工等。生產性臨時的搭設、拆除等。

　　七、分項承包單價：

　　分項名稱單位單價

　　（元/實際面積）備注

　　優良安全進度文明施工零星材料（鐵釘等）

　　1 模板制作、安裝 m2 砼接觸面積

　　2 模板拆除 m2 砼接觸面積

　　說明：

　　1、凡承包施工范圍內不再另發生任何計時工。達不到甲方要求質量標準按80%結算。

　　2、此單價包括稅金（結算時扣除稅金4.16%）；其中營業稅綜合3.56%，個人所得稅0.6%。

　　3、此單價已包括質量、安全、進度、文明施工、工具費用等；若出現安全事故降低3元/O；若出現工期進度達不到項目部要求，當期工程量降低3元/O；若出現文明施工達不到項目部要求降低3元/O。

　　4、木工工具包括在施工中所使用的一切工具均由乙方負責（電鉆、電錘、手提刨木機、零星工具等）

　　5、零星材料由甲方提供（甲方按定額測定含量，乙方按規定使用，若超過部分由承包班組自行負責）。

　　八、工質量標準：100%優良率，河南省優質結構工程。根據質量要求標準，承包班組必須嚴格按照隱蔽工程質量驗收標準和施工規范，作好每道工序施工，每道工序完工后班組必須先做好自檢，互檢工作然后通知甲方，總包單位及監理單位驗收。經驗收達到質量標準方可進行下道工序，達不到質量標準必須認真按照驗收提出的整改措施和要求進行整改，直到達到標準為止。如經整改仍然達不到要求乙方必須承擔雙倍的發生總包方對甲方的罰款處罰，作為對甲方信譽的賠償。

承包合同篇3

　　本合同當事人

　　發包方（以下簡稱甲方）：

　　授權代表：職務：

　　承包方（以下簡稱乙方）：

　　授權代表：職務：

　　雙方根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方保證所發包的酒店符合國家對酒店的有關規定。

　　第二條酒店的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1．甲方承包給乙方的酒店位于浙江省XX市____________（區、縣）______________；門牌號為__________。

　　2．酒店面積共有__________平方米（建筑面積/使用面積）。

　　3．該酒店現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

　　該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還還給甲方時的驗收依據。

　　第三條承包期限、用途

　　1.該酒店承包期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　2.承包期滿，甲方有權收回該酒店，乙方應如期交還。

　　乙方如要求續承包，則必須在承包期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂承包合同。

　　第四條承包金用支付方式

　　1．該酒店每年承包金為___________元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整）。

　　2．承包金支付方式如下：

　　a分二次付款，自本同生效后________幾天內付清，第一次應交承包金_____元；第二次到_______時止，需交_______元。

　　b一次性付清，至本合同生效______天內全部繳清。

　　第五條承包期間相關費用及稅金

　　1．甲方應承擔的費用：

　　（1）在承包期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中末列出項目但與該房屋有關的費用，由甲方負擔。

　　（2）

　　2．乙方交納以下費用：

　　（1）乙方以一定的自有資金作抵押（或擔保），乙方的抵押（擔保）額為________元。

　　（2）乙方應按時交納稅收及相關的費用，如不按時交納費用引起的后果則由乙方全部承擔責任。

　　（3）

　　第六條酒店房屋修繕與使用

　　1．在承包期限內，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其它所屬硬件設施的維修責任由乙方自行負責。

　　a甲方提出進行維修須提前_______日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

　　b對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　2．乙方應合理使用其所承包的房屋及其附屬硬件設施。如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或者經濟賠償。

　　3．乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

　　第七條對酒店的裝修部分各自應承擔的責任

　　1．因正常原因解除合同或終止的，乙方對酒店的裝修費由甲方承擔 %，乙方承擔 %；因客觀原因（如拆遷、政府行為、國家法律政策變動、非典等非人為因素所能控制的）導致合同無法履行的，乙方對酒店的裝修費由甲、乙雙方各承擔 %；

　　2．因乙方過錯導致合同解除或終止的，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　　（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　（2）要求乙方恢復酒店的原狀。

　　（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　第八條酒店的轉讓與轉租

　　1．在承包期間，甲方有權依法定程序出賣乙方所承包的酒店。出賣后，本合同對新的酒店所有人和乙方繼續有效。

　　2．未經甲方同意，乙方不得向第三人轉租及轉讓、轉借酒店。

　　3．甲方出售該酒店，在________個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　第九條合同的變更、解除與終止本合同

　　1．本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議。

　　2．甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　（1）提供不符合約定條件的酒店設施，嚴重影響經營。

　　（2）甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經營。

　　3．在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回所承包給乙方的酒店：

　　（1）未經甲方書面同意，轉租、轉讓該酒店。

　　（2）未經甲方書面同意，拆遷變動酒店結構。

　　（3）損壞承包的酒店設施，甲方提出的合理期限內未修復的。

　　（4）未經甲方書面同意，不得應用于酒店以外的用途。

　　（5）利用所承包的酒店進行非法活動。

　　（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用，已經給甲方造成損失的。

　　（7）拖欠承包金累計_______元。

　　4．承包期滿合同自然終止。

　　5．因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協助商一致，可以變更或者解除合同。

　　第十條酒店交付及收回的.驗收

　　1．甲方應保證承包期間酒店本身及附屬設施、設備處于正常使用狀。

　　2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等設施有異議應當場提出。當場難以檢測的，應于______日內向對方提出異議。

　　3．乙方應于承包期滿后，將承包酒店及附屬設備、設施如數交還給甲方。

　　4．乙方交還甲方的酒店及附屬設施應保持完好的狀態，不得留下物品或者影響酒店的正常經營。對未經同意留下的物品，甲方有權處置。

　　第十一條違約責任

　　1．甲、乙雙方應全面實際履行本合同，不履行或者不完全履行的應負違約責任。

　　2．在承包期間，乙方有第九條第三款的行為之一的，甲方有權終止合同，收回酒店的經營權，乙方應按照合同總承包金的 %向甲方支付違約金。

　　3．承包期間，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。

　　3．在承包期間，乙方未經甲方同意，中途擅自退包的，乙方應按合同總承包金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　4．在承包期滿，乙方應如期交還酒店房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付________元的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十二條保險

　　在承包期限內，乙方應以甲方的名義，向保險公司投保如下的保險，并在保單上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。

　　（1）財產險

　　（2）公眾責任險

　　（3）勞工保險

　　（4）其他按國際酒店行業標準應投的保險。

　　第十三條關于酒店公章的使用

　　1．承包期間，甲方提供給乙方酒店的公章，但甲方概不負責乙方在承包期間內乙方所負的任何債權債務。

　　2．在必要的時候，甲方可以對乙方使用酒店公章實行檢查、監督。

　　第十四條免責條款

　　1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2．因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3．因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4．不可抗力系指"不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況"。

　　第十五條爭議解決

　　本合同發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

　　1．提請仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條其他約定事項

　　1．

　　2．

　　第十七條本合同自雙方簽（章）后生效。

　　第十八條本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執份。具有同等法律效力。

　　甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　地址：地址：

　　郵政編碼：郵政編碼：

承包合同篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》以及《物業管理條例》等法律有關規定，甲、乙雙方經友好協商，確定由乙方承包甲方管理的小區日常清潔服務。為規范雙方之義務并保障雙方權益，特制定以下合同條款：

　　一、乙方承包甲方所管理的日常清潔服務。

　　二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式。

　　三、清潔標準：

　　四、合同有效期自年月日時起至年月日時止。

　　五、物業情況：

　　項目名稱：

　　標的位置：

　　四至范圍：標的內容：物業服務區域內的日常清潔維護服務；

　　六、合同金額：

　　小區清潔服務費用為每月人民幣元整（RMB￥元/月）；

　　七、付款方式：

　　乙方每月清潔維護工作經甲方檢查評定合格后，甲方按月清潔費用的100%與乙方予以結算，乙方于每月 5 日前向甲方提交正式有效發票，甲方于收到發票之日起 15 個工作日內，將應付乙方上月的清潔服務費轉劃到乙方指定帳戶。

　　乙方開戶行：

　　銀行帳號：

　　若有變更，乙方需提前一個月，以書面形式通知甲方，否則因此產生的損失甲方不承擔責任。

　　八、甲方責任：

　　1.無償提供清潔使用之水電，并提供指定地點供乙方放置清潔器械、材料等物品及員工工作期間休息之用，若對上述場所進行改造或翻新，費用由乙方自理，乙方使用上述場地之占地范圍不得超出原有范圍。

　　2.要求及教育本公司員工自覺維護小區的清潔衛生，對破壞小區清潔形象之行為應給予及時制止與糾正，屢次違章不改者應予以相應的處罰。

　　3.負責派員監督乙方承包范圍內的清潔服務質量，發現問題及時通知乙方，以便處理。對乙方合理之工作協助、要求及建議，甲方應予全力支持。

　　4.如遇特殊清潔工作需求時，需提前通知乙方安排人員進行清潔工作。

　　5.制定相應之管理措施，以保證乙方按照合同及其它雙方議定要求運作。

　　6．有權對乙方提供的清潔材料和用品進行使用前的檢查，對不符合現場管理要求、標準的材料，有權要求乙方更換。

　　九、乙方責任：

　　1.乙方須嚴格按照雙方所共同制定各項作業標準（具體標準參照合同附件之相關規定），為小區提供專業清潔服務，并嚴格教育、培訓和管理派駐小區之工作人員。甲方按實際需要對乙方進行培訓,乙方應予以積極配合。乙方須遵守甲方所訂規章制度，保持良好的生活環境和秩序，愛護甲方的財產，維護甲方良好的形象。對有違法亂紀或違反小區各項規定的乙方員工，乙方須予以人員調整處理。

　　2.按照甲乙雙方協商人數人，選派素質良好、服務熱情、形象健康之專業人員（包括常駐現場負責人）進駐現場工作。指定現場主管人員，具體安排及全面督導日常清潔服務工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯檢）現場清潔衛生情況，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯系，以便于工作配合與協調。

　　3.每月28日之前以書面形式向甲方提交下月清潔服務人員崗位分配及輪值班安排表。如有調整，應及時知會甲方。

　　4.每月28日之前以書面形式向甲方提交下月清潔作業計劃，每季度以書面形式向甲方提交《承包項目季度工作報告》，并接受甲方關于清潔計劃的合理建議和要求。已制定的月度及日常清潔作業計劃如需修正或調整必須及時通知甲方。

　　5.每月若因乙方服務質量問題導致客戶有效投訴的，甲方有權提出警告，并在當月清潔服務費中按每發生一次扣除1%清潔服務費的比例進行扣除。若因乙方承包范圍內之清潔服

　　務質量不達標準，而被有關部門（環衛、市容、街道辦事處等單位）予以處罰，所需之罰金，由乙方負全部責任。

　　6.每月至少一次指派高層管理人員到項目檢查承包范圍內的清潔衛生情況，并積極征詢甲方相關負責人意見、加強溝通，不斷提高服務品質。

　　7.負責承擔乙方員工之保險、工資及其它一切費用，管理好員工并嚴格要求遵守各項規章制度。維護甲方一切公共設施，損壞物品照價賠償。全面負責乙方的安全生產工作，在工作中由于乙方責任造成甲方人員傷亡和財產損失，應由乙方負責，造成乙方人員傷亡均由乙方自己負責，甲方不承擔經濟責任。對乙方的安全生產工作全面負責。包括在工作中發生乙方員工的工傷事故。

　　8.乙方自行負責承包業務所需之全部設備、工具、清潔材料、及清潔保養技術，按合同規定的清潔范圍和工作要求，高質量完成各項工作，并嚴守有關安全作業規定，乙方員工在安全生產過程中的任何安全事故均由乙方負責。

　　9.乙方公司派駐甲方的所有工作人員，必須在甲方處統一辦理外來人員施工手續，向甲方提交所有工作人員的身份證或其他有效證件復印件。在工作時間內必須統一身著乙方作業工作服、佩帶工作證（加蓋雙方公章），著裝整齊有序，嚴格遵守甲方之相關管理規定，并在工作時間內不得隨意離開其工作崗位。

　　10.乙方工作人員在進入放置或張貼有甲方規章制度、信息資料等文件的辦公場所、培訓室等房間進行室內清潔時，不得翻閱、查看上述資料，應嚴守秘密，不得向外傳閱。

　　11.乙方派駐甲方的工作人員，在乙方主管因特殊原因不在場時，應接受甲方主管的監督和指導，并接受甲方按雙方確定的'清潔工作檢驗標準對其工作進行檢查和改正。

　　12.乙方積極聽取甲方對小區清潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊清潔事項。如遇臺風、水浸等意外情況，有義務在甲方的統一指揮下參加搶險工作。

　　13.如遇有關部門的工作檢查，乙方必須配合搞好清潔工作并保證檢查合格。

　　14.乙方現場工作人員有責任向甲方反映公共設施、設備的完好狀況，在甲方管轄范圍內發現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方安全員，配合甲方做好安全防范工作。乙方現場工作人員不得向顧客索取小費及財物，因此造成的投訴或負面影響由乙方負責，甲方將視情節輕重做出相應的處罰或取消分承包方資格。

　　15.乙方積極聽取甲方對小區清潔維護工作的意見，認真配合并完成其他特殊清潔維護事項。如遇臺風、水浸等意外情況，有義務在甲方的統一指揮下參加搶險工作。

　　16.如遇有關部門的工作檢查，乙方必須配合搞好清潔維護工作并保證檢查合格。

　　17.乙方需按國家規定合理使用清潔藥劑，不得污染小區空氣、水源等。在清潔維護工作中，涉及影響業主生活及污染水源等項目，乙方應提前三天書面告知甲方，以便及時采取有效措施，減少負面影響及投訴。因乙方清潔藥劑使用造成的所有人身財產損失由乙方負責。

　　十、工作人數安排、工作要求和工作質量標準：

　　1.乙方保證從年月日起安排人員開始進駐甲方現場，合同期內，如甲方證實乙方派駐人員工時不足規定工時的，甲方有權按的標準乘以五倍作為罰款，在乙方當月的清潔費中扣除相應比例費用；

　　2.乙方現場駐地作業人員人數要求為：在崗人數為人。節假日和災害性天氣（以官方預警為準），乙方安排人員值班，人數不少于人。春節值班人數不少于人。

　　3.除非雙方另行議定，乙方派出的清潔人員不能向甲方以外的任何單位和個人提供清潔維護服務；

　　4.乙方具體工作內容、工作質量標準等事項參見雙方所簽定的合同附件中的相關規定。

　　5. 如有業主對于乙方清潔服務人員的表揚（以書面形式為準），經甲方確認后（必須以可查證的具體事件為依據，不包括泛泛而談的表揚），在每月費用結算時，給予乙方100元/次的獎勵，乙方應保證將獎金的大部分給予獲得表揚的清潔服務人員；

　　6.在清潔用水資源的管理方面，乙方承諾采取如下措施：

　　十一、合同期限及違約責任：

　　1.本合同有效期間如因甲方同業主大會簽訂新的物業服務合同而發生變化，按新的合同約定進行調整，合同期滿經雙方協商可再行續簽；

　　2.甲乙雙方共同約定，第一個月為承包試用期，在此期間內因乙方服務質量不合格時甲方可隨時解除合約，甲方將不承擔任何合同責任，試用期內按考評結果支付實際費用。試用期過后，任何一方不得無故單方面終止合同，如因甲乙任何一方因故無法履行合同時，需提前兩個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則均需賠償對方損失相等于一個月清潔服務費用之金額。唯如下情況發生，則合同自動終止：

　　接上頁

　　（1）乙方嚴重違反合同所規定之乙方責任，影響小區環境或導致甲方其他方

　　面的嚴重損害，經甲方三次書面警告及罰款仍無效果，甲方有權單方終止合同，而不需承擔任何費用，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償（因人力不可抗力即自然災害、人為惡意破壞等因素所引起的環境臟污，不在此列）；

　　（2）甲方連續兩個月及以上未能支付乙方之清潔服務費用；

　　（3）若乙方所承包之清潔服務在省、市、國家衛生檢查中不達標，或因清潔問題影響甲方創優和其他各項達標，第一次發生將扣除一個月承包費用之50%，第二次發生除罰金之外，甲方將與乙方解除承包合同。

　　3.甲方每月評審主要以日檢與月檢記錄的不符合項及管理指標達成情況作為評審依據，不符合項包括輕微不合格項和嚴重不合格項。

　　（1）日檢與月檢

　　乙方每日限輕微不合格項個，每月累計限個，嚴重不合格項限個（以10萬平方米為基準累加）。超出以上限度，將按一定標準扣除乙方當月清潔服務費。

　　如乙方每半年累計輕微不合格項數量達到個，或每半年累計嚴重不合格項數量達到個，甲方有權單方終止合作合同；

　　（2）管理指標達成情況

　　客戶滿意度指標：

　　甲方根據甲方經營責任書中制定客戶滿意度指標合理設定乙方客戶滿意度指標，當甲方需調整乙方滿意度指標時，應提前書面通知乙方并作為合同補充，具有同等法律效應并于書面通知發出之日起生效。

　　月度客戶滿意度基準分為 95分，如滿意度每降低一分，甲方將扣除乙方當月清潔服務費伍佰元人民幣，如滿意度每提高一分，甲方將獎勵乙方伍佰元人民幣；

　　半年度客戶滿意度基準分為 95 分，如滿意度每降低一個分，甲方將在合同款中扣除壹仟元人民幣，如滿意度每提高一分，甲方將獎勵乙方貳仟元人民幣。

　　如乙方連續陸個月，月度客戶滿意度低于基準分或半年客戶滿意度分數低于基準分 95 分，甲方有權單方終止合同。

　　品質測評積分：

　　每季度品質測評積分中保潔單項扣分不得高于 0.5 分，每高0.1分，甲方將扣除乙方次季度首月清潔服務費壹仟元人民幣。

　　接上頁

　　如單季度品質測評積分保潔單項扣分高于壹分或全年品質測評積分保潔單項扣分高于肆分，甲方有權單方終止合同。

　　如每季度品質測評積分中保潔單項無扣分，則甲方將獎勵乙方壹仟元人民幣。

承包合同篇5

　　發包人：（簡稱甲方）

　　承包人：（簡稱乙方）

　　甲方自愿將本戶石榴園發包給乙方管理收益，經甲方家庭成員同意，特與乙方平等、自愿協商一致，簽定本合同。

　　一、果園土地四至范圍：

　　二、承包期限年，止。

　　三、年承包金額：，年共計人民幣（￥：元）。

　　四、付款方式：

　　甲方開收據給乙方收執。

　　五、約定條款：

　　1、合同期內甲方集體按果園土地面積所收費用由乙方經營所需需用由乙方承擔支付。

　　2、合同期內若因承包產生糾紛，由甲方承擔排除責任，確保乙方經營。

　　3、承包期內，乙方經營自主，管理收益。但合同期最后一年，乙方收果后不得修砍果樹，將果樹無條件交還甲方，果樹自然死亡，甲乙雙方互不追究責任。

　　4、合同期內若甲方或乙方不測亡故則由法定繼承人履行本合同。

　　5、合同期內若國家依法征用本果園土地，土地補償費歸；補償費歸。若臨時占地所給復耕費歸乙方所有，乙方已交甲方需尚未到期的承包款甲乙雙方重新核計由甲方退還乙方。固定設施補償費誰投資歸誰所有。

　　六、違約責任：本合同生效后，甲乙雙方必須自覺履行，若違約，違約金元整（￥元），由違約方支付守約方，并賠償給守約方造成的經濟損失。

　　七、本合同一式三份，合同經甲乙雙方簽名蓋印后生效，甲乙雙方及代書單位各執一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　代書單位：

　　經辦人：

　　年月日

承包合同篇6

　　發包方：XX市XX礦業有限公司（以下簡稱甲方）

　　承包方：（以下簡稱乙方）

　　為合理提高礦業資源利用率，甲方享有采礦權的礦山，乙方愿意承包。雙方本著互惠互利的原則，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、承包標的

　　西大溝石灰石礦，該礦位于XX市XX朱洼村黃莊村民組以西，XX鄉XX村山崗村民組以東，環湖路以南。山崗組地界以礦業公司與XX鄉山崗村民組的占地協議中界定的范圍為準；XX村民組地界以礦業公司與XX鎮黃莊村民組的占地協議中界定的范圍為準（約9畝）。

　　自20xx年月日起至20xx年月日止，共計四個承包年，20xx年月日至**年月日為第一承包年，以后如此類推。

　　二、承包價款

　　每年承包年度的承包價款為陸萬伍仟元整（ 65000元）。另外增加涉爆物品管理費，每個承包年壹萬元整（10000元）。

　　三、承包款交付辦法

　　第一承包年自本合同生效之日起兩日內，乙方一次足額向甲方交納承包款和涉爆炸物品管理費，以后每年乙方于三月底以前足額交納下一承包年度該貳項費用，乙方交付第一承包年的貳項全部費用的.同時，甲方將礦區管轄界限給乙方界定清楚，甲方不得限量乙方采礦。

　　四、權利、責任、義務及其他事項約定

　　1、甲方向乙方提供有效采礦證照，需協乙方制訂礦山開采方案；乙方服從甲方管理合理有序開采礦，嚴格執行“一礦一口”布置方案，不得亂挖濫采。

　　2、承包期間，乙方無權將礦山轉包給他人，否則，合同自行終止，一切損失由乙方承擔。

　　3、甲方負責向乙方供應爆破物品，費用價格隨市場價由乙方承擔；乙方必須配備持有公安機關頒發的有效爆破資格證書的爆破作業人員。否則，甲方有權拒絕發放涉爆物品，因此造成的損失，由乙方自行負責。

　　4、爆破物品，乙方只能用于承包礦山的生產作業，不得轉借、變賣或者作其他處理，乙方違反此條約定，甲方除停供爆破物品外，報公安機關處理，因乙方造成的不良后果由乙方全部承擔。

　　5、合同期內，乙方因開拓礦山需征、占土地時，應報請甲方同意，并以甲方名義辦理有關手續及相關事宜，費用由乙方負擔。乙方在生產經營期間，在甲方已征用土地范圍內發生的糾紛，應由甲方負責協調解決，因此而造成的損失，由甲方承擔。

　　6、乙方因承包礦山生產而投入的交通、排水、安全設施（不包括設備），合同終止時無償交歸甲方所有。

　　7、一方確有合同約定以外的理由，需終止本合同履行時，應提前三個月通知對方，經對方同意，雙方及時制訂善后處理方案。

　　本合同屆滿，乙方需繼續承包時，應提前三個月，向甲方提出申請，重新簽訂承包合同，甲方接到乙方申請后，三個月內不得將礦山承包他人，本合同屆滿之日，乙方仍未與甲方簽訂新的承包合同，甲方有權將礦山承包權作其他處理。

　　8、乙方礦山內作業發生的一切事故，由乙方自行處理，并承擔相應責任。

　　9、乙方應加強廠群關系協調，甲方有義務幫助乙方作好相關工作。

　　10、乙方逾期不交承包款，本合同即行終止。

　　五、合同效力

　　本合同自雙方當事人簽字之日起生效，本合同有未盡事宜的出現，雙方協調后不能解決的，依照法律解決，合同期屆滿之日起生效。本合同一式兩份，各執一份存照。

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日

承包合同篇7

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據甲方需求，委托乙方施工項目B屋面防水工程，經甲乙雙方協商，達成如下協議：

　　一、面積和價格：

　　1、本工程屋面大約為平方米，驗收合格后按實際結算。

　　2、本工程B防水層價格為拾八點元平方米，大約工程造價為元。

　　二、材料要求

　　1、工程使用的B及所用材料必須符合國家現行的規范規定。

　　2、材料規格要求按符合設計要求，達到建設單位及業主滿意。

　　3、其它材料按設計圖紙要求。

　　三、制作和安裝要求：

　　1、符合國家規范及行業標準要求。

　　2、特殊要求按設計要求

　　四、交付時間及地點

　　1、根據甲方需求情況，乙方需在甲方指定工期前安裝完成所有工序、全部竣工。

　　2、甲方盡可能的給乙方安裝提供方便。

　　3、因乙方原因造成甲方損失由乙方承擔相關責任。

　　五、付款及結算方式

　　1、工程施工竣工后，乙方及時向甲方呈報驗，甲方及時組織驗收。

　　2、最終總價按實際制作安裝的`長度進行結算。

　　3、付款方式：_________

　　六、維修服務及合同責任

　　1、工程屋面防水保修為________年，工程驗收后由于質量問題，乙方負責維修（自然災害，人為因素除外）。

　　2、如本工程在保修期內出現滲漏等現象及其造成的一切損失均由乙方負責。

　　2、甲方應如期按合同要求付款，如不及時付款，由此產生的一切后果由甲方負責。

　　七、雙方約定工期

　　1、本工程工期為15天。

　　2、本工程防水層必須________年____月____日施工結束。

　　3、如乙方沒有按以上日期完成甲方罰款乙方500元天。

　　八、本協議未盡事宜甲乙雙方在協商解決。

　　九、本協議一式二份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字后生效。

　　甲方：_________

　　乙方

承包合同篇8

　　第一條合同當事人、簽約時間和地點

　　1.1 本合同當事人

　　1.1.1 發包人：以下簡稱：甲方

　　地址：

　　家庭住址：

　　身份證號碼：

　　聯系電話：

　　1.1.2承包人：以下簡稱：乙方

　　地址：浙江省XX市橫店影視產業實驗區商務樓

　　地址：

　　家庭住址：

　　身份證號碼：

　　聯系電話：

　　1.2 本合同簽訂時間：年月日.

　　1.3 本合同簽訂地點： .

　　第三條標的房屋

　　3.1 標的房屋為位于市路號的由發包人持有的“ ”項目地上第層整層（以下簡稱“該房屋”）.該房屋發包建筑面積約為平方米.甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用.

　　3.2標的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認，并經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建筑面積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為準.

　　第五條承包人有權使用的公共條件

　　5.1 共用條件及構成

　　5.1.1 共用道路：標的房屋四周發包人、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道由發包人負責地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權.

　　5.1.2 地下停車場：位于標的房屋所在建設項目層，建筑面積約平方米，發包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛免費提供個室內停車位，對顧客停車費給予免費提供（詳見物業管理合同）.室內停車場由發包人負責管理.

　　第八條租賃用途和承包人經營使用權

　　8.1 承包人承包標的房屋設立影視中心（以下簡稱商業項目）.

　　8.2 發包人發包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續應經消防部門批準立項.

　　8.3租賃期內，承包人對標的房屋有以自營、聯營、合資、合作等各種合法商業經營形式使用的權利.承包人以影視為核心，可以經營咖啡店（含快餐服務）、茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業配套項目.但原則上不得經營 f~ f有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協議的方式明確.

　　8.4 發包人承諾不向第三方提供別處發包人所有的房屋用于與承包人業務相競爭的品牌經營.

　　8.5 因承包人以聯營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發包人、產權人、物業管理企業直接發生合同法律關系；因上述第三人過錯，給發包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承擔責任.

　　第九條租賃期限和計租日

　　9.1 發包人于年月日前向承包人交付該房屋.房屋租賃期限為二十年，年月日為起租日.

　　9.2 起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日.計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推.除有特別說明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計租年度.

　　第十條租金支付方式和期限

　　10.1 發包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內第一年至第五年的年租金為人民幣元（￥），第五年后

　　10.2 承包人應于內向發包人支付該的租金， .

　　10.3 除不可抗力應外.承包人無正當理由違反本條約逾期60日不支付租金，發包人有權解除本合同，承包人應于發包人提出解除合同之日起日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償發包人的經濟損失.

　　10.4 承包人根據本合同約定向發包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據出票日為準，在承包人付款前，發包人應先向承包人出具合法有效的收款發票或當地稅務部門認可的收據（定金和代收費用可開一般收據）.如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延.

　　第十一條交房時間和交房條件

　　11.1 在本合同簽訂以后，在發包人與承包人書面確認標的房屋設計更改方案后10天內發包人需完成具備承包人進場裝修條件.按本合同附件二的房屋交付標準（見附件2）向承包人通知交房.

　　11.2 發包人在具備房屋交付條件后，應書面通知承包人辦理交接手續，承包人應在收到發包人書面通知后5天內派人現場辦理交接.

　　11.3 非因可以歸責于承包人的事或不可抗力，發包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金；逾期30日不能交房，承包人有權解除本合同，同時發包人應按初始年租金總額的100%賠償承包人的經濟損失.

　　11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責于發包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內與發包人辦理標的房屋交接手續，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發包人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續，發包人有權解除本合同，同時承包人應按初始年租金總額的100%賠償發包人的經濟損失.

　　第十三條合同期內新增資產所有權歸屬

　　13.1 合同期內，承包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承包人；由發包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬于發包人.

　　13.2 如因承包人的違約行為而導致本合同解除，承包人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸發包人所有，其余可移動的資產歸承包人.

　　第十四條物業管理（包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換）

　　14.1 發包人或其委托人的物業管理公司不得另向承包人收取物業管理費.發包人或其委托的物業管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業管理事項，并根據有關規定繳納維修基金等款項：

　　14.1.1 合同期內屬發包人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等.

　　14.1.2 發包人對其所投資形成的所有公共系統安裝工程及設備、設施的維護、修理.

　　14.1.3 合同期內標的房屋場內、場外由發包人投資的所有設備、設施的.正常更換，并承擔相應費用.

　　14.1.4 發包人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛生和環境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用.

　　14.2 發包人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統設施設備的維護、修理，應符合國家規定的標準，并持續保持其正常的使用功能.

　　14.2.1 出現一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內完成修復工作；如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔.

　　14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規定完成.

　　·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

　　14.2.3 標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞（注：本處“比較嚴重損壞”，指導致承包人停業或部分停業，或對承包人的商業經營利益造成明顯的不利影響），發包人應在該事實發生后30日負責修復.承包人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免.

　　14.3 發包方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后30日內更換完畢.

　　14.3.1 需進行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設備，經維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證.

　　14.3.2 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢.

　　14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿.

　　14.3.4 存在無法修復的質量問題.

　　14.4 合同期內，由于發包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統和設備、設施，給承包人或任何第三人造成損害，由發包人承擔全部法律責任；在發包人書面認可的情況下承包人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由發包人承擔.承包人通知發包人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，發包人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經營的，承包人有權在未發包人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由發包人承擔.發包人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金.造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金.

承包合同篇9

　　合同編號：________

　　發包人：承包人：

　　住所：住所：

　　委托代理人：營業執照號：電話：委托代理人：電話：

　　依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議：

　　第一條工程概況

　　1.1 工程地點：_____________。

　　1.2 工程內容及做法（家庭居室裝飾裝修工程施工項目預算表）。

　　1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第______種承包方式。

　　（1）承包人包工、包料；

　　（2）承包人包工、部分包料（承包人提供裝飾裝修材料表），發包人提供部分材料（發包人提供裝飾裝修材料表）；（3）承包人包工、發包人包料（發包人提供裝飾裝修材料明細表）。

　　1.4 工程期限________天，開工日期________年____月____日，竣工日期______ 年____月____日。

　　1.5 合同價款：本合同工程造價為（大寫）：__________元，小寫：______________元（家庭居室裝飾裝修工程報價單）。

　　第二條工程監理若本工程實行工程監理，發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。

　　第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第______種方式提供：

　　（1）發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份（詳見家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙）；

　　（2）發包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份（詳見家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙），設計費（大寫）____________元，由發包人支付（此費用不在工程價款內）。

　　第四條發包人義務

　　4.1 開工前________天，為承包人入場施工創造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則；

　　4.2 提供施工期間的水源、電源；

　　4.3 負責協調施工隊與鄰里之間的關系；

　　4.4 不拆室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續；

　　4.5 施工期間發包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作；

　　4.6 參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收。

　　第五條承包人義務

　　5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程；

　　5.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境；

　　5.3 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通；

　　5.4 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

　　第六條工程變更工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議（或變更項目預算表），同時調整相關工程費用及工期（必需保證100平方使用面積的住房油漆及乳膠漆工程25-30天，安裝工程5-10天）。

　　第七條材料的提供

　　7.1 由發包人提供的.材料、設備。發包人應在材料運到施工現場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續；

　　7.2 由承包人提供的材料、設備（承包人提供裝飾裝修材料表），承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，并接受發包人檢驗。

　　第八條工期延誤

　　8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經發包人確認，工期相應順延：

　　（1）工程量變化和設計變更；

　　（2）不可抗力；

　　（3）發包人同意工期順延的其他情況。

　　8.2 因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因發包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包人承擔，工期順延。

　　8.3 發包人未按期支付工程款（驗收單簽字后三天內），工期相應順延。

　　8.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質量存在問題的，在三日內由甲方或甲方代表提出具體整改方案的，返工費用由承包人承擔，工期協商順延，同一質量問題第二次整改工期不順延。

　　第九條質量標準：

　　雙方約定本工程施工質量標準：<住宅裝飾裝修工程施工規范gb 50327-20xx="">，施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由武漢市裝飾協會主管部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔；經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發包人承擔。

　　第十條工程驗收和保修

　　10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

　　（1）水電施工改造完工，開關插座定位驗收；防水層經48小時試水不漏；

　　（2）泥工粉砌新墻完畢，墻、地磚鋪貼完工；

　　（3）木工吊頂，木制品完工；

　　（4）油漆工程完工；

　　（5）全部工程完工。承包人應提前兩天通知發包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單（家裝工程驗收單）。

　　10.2 工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單（家庭居室裝飾裝修工程驗收單）。在工程款結清后，辦理移交手續。

　　10.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為12個月，12個月后收費保修。保修內容為本公司施工過的項目，因外力引起的損壞和其它單位提供的設備，工程項目收費維修。

　　第十一條工程款支付方式

　　11.1 雙方約定按以下____方式支付工程款：

　　（1）合同簽定后，發包人按約定直接向承包人支付工程款的40%預付款，即_________元；泥工完工后，發包人按約定直接向承包人支付工程款的40%進度款，即___________元；逢單項工程完工驗收后，發包人按約定直接向承包人支付増加項目后的追加款，油漆工程完工后發包人按約定直接向承包人支付工程款15%余額款，即_________元。全部工程完工后三天內支付余款5%,即_________元。

　　（2）簽定合同后首付工程款的20%,即________元；以后按每期工程完工驗收單簽名后三天內付款，按第10.1條分多次（5%-20%）付款，水電改造定位完工驗收后付第二次款20%,即________元；泥工完工后付第三次款20%,即_______元；木工程完工后付第四次款20%,即________元；油漆工程完工后付第五次款15%，即_______元，全部完工后三天付余款5%。變更追加款隨驗收簽名時同期付清，即每次支付5-20%工程款+變更項目差額。

　　（ 3 ）其他支付方式：________________________.

　　11.2 工程驗收合格后，承包人應向發包人提出工程結算，并將有關資料送交發包人。發包人接到資料后三日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程驗收單（家庭居室裝飾裝修工程驗收單）并簽字，發包人應在簽字后三天內向承包人結清每期工程進度款。

　　11.3 工程款全部結清后，承包人應向發包人開具正式統一發票（稅金另計）。

　　第十二條違約責任

　　12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

　　12.2 未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包人負責。

　　12.3 因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

　　12.4 發包人未按期支付每次工程進度款的（驗收簽字三日內），每延誤一天向對方支付違約金發包價2‰元，十五天后乙方可中止合約。 12.5 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金發包價2‰元。

　　第十三條合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

　　（一）提交武漢市裝飾協會或_________________仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條幾項具體規定

　　14.1程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的地點，發包人負責支付垃圾清運費用（大寫）________________元（此費用不在工程價款內）。物業公司向業主的各項收費和押金由發包人支付（此費用不在工程價款內）。

　　14.2 施工期間，發包人將外屋鑰匙________把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發包人負責交還鎖________把，由承包人當場負責安裝交付使用。

　　14.3 施工期間，承包人每天的工作時間為：上午________點______分至______點______分；下午______點______分至______點______分。

　　第十五條其他約定事項：_______________________.

　　第十六條附則

　　16.1 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

　　16.2 本合同簽訂后工程不得轉包。

　　16.3 本合同一式________份，雙方各執________份。

　　16.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　附件一：裝飾施工內容報價單；

　　附件二：甲方提供材料、設備表；

　　附件三：甲方委托乙方購賣材料報價單；

　　附件四：工程項目變更單

　　附件五：工程質量驗收單

　　附件六：工程結算單

　　附件七：工程保修單

　　承包人（蓋章）：發包人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

　　年月日

承包合同篇10

　　摘要:總結工程總承包模式在我國的應用現狀及工程總承包合同的特點，介紹總承包合同管理的一般程序，并結合所在單位承接的市政工程總承包項目的具體實踐過程中出現的問題，對市政工程總承包項目合同執行的重難點進行了分析總結，提出了相應的合同管理經驗，可供類似的項目的合同管理工作借鑒。

　　關鍵詞:市政工程；工程總承包；合同管理

　　1工程總承包的現狀

　　工程總承包模式在我國的應用始于２０世紀８０年代，并己從化工、石化行業逐步擴展至冶金、電力、鐵道、石油天然氣、水利、建材等行業。目前，在建筑工程、市政工程行業中工程總承包模式也得到了大力推廣。市政基礎設施建設主要使用政府財力資金，工程竣工后對建設單位而言，有基于各分項合同的項目結算，也有政府對財政資金使用情況的項目審計。工程總承包合同及其管理的法律基礎，與各階段分別實施的項目相同，主要包括國家或地方頒發的法律及行業主管部門發布的管理規范。

　　2工程總承包合同的特點

　　工程總承包可以更加有效的控制工程成本與進度，提升項目完成質量。工程總承包合同一般采用總價合同，合同范圍內基本不用再支付索賠及簽證費用，項目的最終價格和要求的工期具有更大程度的確定性。對于承包商而言，業主介入項目的程度低，總承包商有更多的自主權，有利于充分發揮總承包商的主觀能動性。總承包商負責項目的全過程或若干階段，有利于保證工程建設各環節的連續性，減少責任盲區，有利于控制項目進度和成本，確保業主既定項目總目標實現。工程總承包合同結構簡單，責任分配更加明確。工程總承包合同價格不僅包括勘察費、設計費與施工費，根據雙方合同約定情況，還可能包括設備購置費、總承包管理費、專利轉讓費、研宄試驗費等。與勘察設計施工分別發包的模式相比，發包人將勘察、設計與施工范圍內的工作委托給一個總承包人負責，發包人的組織和協調工作量少，工程質量事故責任明確，一旦有不良事故發生，可減少業主和承包商之間的糾紛。

　　3—般程序與重難點

　　總承包合同管理貫穿于總承包項目管理的全過程，包括合同風險評估、合同的擬定與談判、合同的簽訂和履行、合同的變更與解除、合同爭議的解決等。合同明確了簽約雙方各自的權利、義務和責任，有效地規范了雙方的行為，從而保證工程項目順利實施。合同管理的程序一般包括合同評審和訂立、合同實施計劃和控制、合同管理、合同管理后評價。

　　3.1合同評審和訂立

　　總承包項目一般通過招標方式確定承包人，在編制投標文件時，應對招標文件中確定的工程范圍、工程內容和擬定的合同條件進行審查、認定和評估，并將相關內容和費用反映在投標文件中。如陳翔路地道改建工程，因該項目將下穿Ｓ５滬嘉高速，施工期間施工區域所涉及的滬嘉高速公路的道路、橋梁、排水及附屬設施等由總承包人負責管理，如有損壞的`，由總承包方負責維修并承擔相關費用。由于上述工作內容包含在招標范圍內，故在投標階段就需要考慮管養期間的相關費用支出。再如吳淞污水廠提標改造工程，該項目需要不斷水施工并保證施工期間出水水質達標，需負責照管改造的單體構筑物在改造期間的正常運行，因此相關費用也應在投標報價時予以考慮。合同評審一般包括合同合法性、合規性評審，即是否符合現行法律法規、規范要求；合理性、可行性評審，即工期是否合理，創優爭先的目標設置是否合理可行，設計方案是否可行，外部條件是否充分有可實施性等；合同確定的工作界面評審；合同嚴密性、完整性評審；合同風險評估；合同付款條件是否滿足實施要求等。嚴格合同評審程序，合同簽訂前合同管理部門召集項目負責人、設計負責人、勘察負責人、法律顧問、技術經濟專業人員對合同條款進行多專業、多角度的評審。根據招投標文件、合同評審和談判結果，依據法律程序和規定訂立合同。對合同評審中違反法律、行政法規強制性規定，行業規范的條款，應當予以糾正。如竹園一廠提標改造項目，招標文件合同格式參照住建部２０１３版《建設工程施工合同（示范文本）》，規定發包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的５％，而合同談判期間住建部２０１７版《建設工程施工合同（示范文本）》發布，將質量保證金累計扣留限額修改為不超過工程結算總額的３％，因此總承包合同也隨即進行了相應修改。合同訂立后應在規定期限內辦理備案手續。當承包商與業主發生合同糾紛時，備案后的合同將是解決糾紛的重要依據。

　　3.2合同實施計劃和控制

　　合同實施計劃是項目整體實施計劃中的重要環節。合同實施計劃主要包括：合同實施總體安排；合同分解、分包策劃；合同實施保證體系的建立等。合同實施保證體系需與其他管理保證體系協調一致。合同實施前，合同管理部門和合同談判人員要將合同的主要內容、合同待定問題、合同訂立過程中的特殊問題、合同實施計劃、合同實施責任分配、合同實施的主要風險等，跟項目管理機構交底。如竹園二廠提標改造項目、松江綜合管廊工程，合同中對ＢＩＭ設計和應用都有很明確的考核要求，需在合同交底時著重提出；吳淞污水廠提標改造工程中，核心工藝包使用國外引進專利，采用美元計價，投標時美元匯率趨勢上漲，合同談判期間跟業主提出美元匯率按實結算，業主將其設置為待定問題，項目竣工結算時統籌考慮，這些個性問題需要合同交底時特別指出。合同管理在不同階段有不同的側重點，投標時如何報價簽約預留利潤是重點；施工中如何管理好分包單位和材料設備商，控制成本，合同范圍外如何簽證索賠爭取效益是重點；結算階段，如何及時收回工程款，實現效益是重點。合同實施過程中，需要定期對合同實施中出現的偏差進行定性、定量分析，并會同專業部門和專業人員制訂糾偏措施或方案。

　　3.3合同實施的分供方管理

　　總承包商在總承包項目實施過程中處于核心地位，可通過招標、采購合同及分包合同來實現對各分供方的管理。總承包模式下的分包主要包括專業分包、勞務分包、材料采購、設備采購等，通過招標或競爭性談判選擇性價比高的合格分包商、供貨商〇分包策劃，做好合同管理網絡圖，不同的分包類型采用不同的標準合同，合同類型一樣則通用條款一樣，在專用條款中針對不同情況做具體約定。各分包合同及自行完成工作責任的分配，應能涵蓋主合同的總體責任，在技術、經濟、進度、質量、資金、安全管理方面符合主合同的總體要求。分包合同之間工程界面的劃分必須明確且互相銜接，如設備采購合同中專用預埋件的埋設，分包合同付款條件和付款進度的設置與主合同的關聯性，設備單機調試和聯動調試過程中設備供貨商與安裝單位職責范圍的劃分，設備供貨單位與設計的溝通銜接，相應條款都應反映在雙方合同中。

　　3.4合同實施的索賠管理

　　總承包合同一般采用總價合同，業主為了規避自身的風險，招標文件和合同中常有“等”“不限于此”等表述和條款，這些不平等條款阻礙了承包商向業主索賠。業主常常以“不限于此”為借口進行搪塞，認為所有內容、所有相關事項的時間和費用都己包含，實際實施過程中工程內容、工程量可能會增加，但合同總價是不變的。項目管理機構應準確理解總承包合同的工作范圍和界面，對于合同范圍以外的工作內容，項目實施過程中收集完整資料并經監理工程師、業主代表書面確認，在合同或法律法規、規范約定的時間范圍內，按照約定的程序向業主提出索賠。目前，國家政策層面并沒有專門出臺針對總承包項目的工程結算辦法，仍按照勘察、設計、施工分別實施的相關規定進行結算。傳統施工招標模式下，工程結算按照竣工圖加簽證工程量進行計量；總承包項目的設計優化部分若不能反映在竣工圖或實際實施的方案上，施工結算時往往成為爭議的焦點。而在總承包項目實施過程中，由于參與各方對總承包的理解不同，往往出現業主認為總承包就是全包干，對于實際發生的合同外工作量不予簽證計量，而對設計優化實際未實施的也不予認可的尷尬局面。如陳翔路地道改建工程，原設計方案和投標文件中實施本項目需要設置一座臨時鋼便橋，后經設計優化采用其他方案不再實施鋼便橋，在結算時臨時鋼便橋作為措施費包干使用，因采用其他方案是否按原鋼便橋報價直接計入工程結算與業主單位有了爭議。合同索賠管理不僅包括向業主的索賠，也包括向分包單位的索賠，在分包合同簽訂時需要明確爭議解決的辦法。如吳淞污水廠提標改造工程，其核心工藝采用國外引進專利，在分包合同簽訂中需明確確保水質達標的要求，技術服務、安裝調試和運行監管的要求，水質不達標的違約責任及爭議的解決辦法。當調試運行出現偏差時，保留監理單位向專利提供方提出索賠的權利。

　　3.5合同實施的風險管理

　　總承包項目的風險包括項目本身的風險和合同參與方的行為風險。項目本身的風險有項目本身可行性風險、財務風險、勘察風險、設計風險、采購風險、施工風險、試運行及驗收風險。合同參與方行為風險包括：業主方的風險、供應商的風險、施工分包商的風險、代理人的行為風險、政府部門的行為風險等。項目本身可行性風險包括業主立項時項目本身的不可行性、方案本身有爭議等；勘察風險包括地下管線、構筑物勘察不詳盡等；設計風險包括設計標準不熟悉，設計方案不合理，設計審批延誤，設計缺陷等；采購風險包括原材料價格上漲，匯率上漲，所需材料設備市場缺乏或僅有有限供應商等，施工風險包括現場地質條件變化，人材機供應不足或價格大幅上漲，施工組織設計不合理等；項目試運行及驗收風險包括試運行所需外部條件缺乏，試運行程序不清楚，設備性能不能保證，驗收標準不明確等。如某項目設計采用試驗成功的設備，并將其確定為核心工藝，實際實施后，經放大的試驗設備并不能達到理論計算的效果而導致調試失敗；某項目因前期調查不清，用地范圍內有一小塊面積的耕地，征地進度嚴重制約項目的順利進展甚至影響了項目設計方案。

　　3.6合同實施的財務管理

　　預算管理是財務管理的基礎手段，資金管理是財務管理的重要工作，合同是財務管理的依據性文件。做好預算管理就需要根據初步設計概算批復、投標價格、施工圖預算和項目合同分解計劃等做出項目預算控制目標。根據分解合同，做好財務月度預算和年度預算，提高資金使用的預見性。總承包合同管理要加強收款的管理，根據合同條款和工程進度及時辦理收款結算，回籠資金；對于分包合同，要加強付款和履約保證的管理，根據合同要求和實際進度，按照約定安排付款。但多數情況下，總承包合同收款進度和付款進度并不能完全做到一致，特別是涉及進口設備的合同，總包合同收款進度根據工程完成情況計量支付，而進口設備一般到貨前需要全款支付設備款，這就需提前做好自資金籌劃。營改增后，合同財務管理須加強稅收管理，進行合理籌劃，利用相關政策設法抵稅、免稅或合理避稅。總包合同中明確不同合同款項發票開具的要求和適用稅率，避免不必要的爭議。如竹園一廠提標改造項目，總包合同中沒有明確約定勘察費、設計費和工程費發票開具的要求，在工程收款發票開具時有了爭議。分包合同簽訂時也要特別明確發票開具的具體要求，特別是稅率的約定。同時，針對項目的不同情況，結合不同稅率的發票和采購價格選擇不同供應商，比如分包或供貨招標時價格低的小規模納稅人和價格稍高的一般納稅人同時投標，則需要根據稅金抵扣情況核算選擇。

　　3.7合同管理后評價

　　合同執行過程中不可避免的會出現各種問題，合同履行結束，應及時對合同訂立情況、履行情況及管理工作進行評價；將合同執行過程中遇到的特殊困難和解決辦法進行總結；對項目有重大影響的合同條款的進行評價。通過不同項目合同實施情況積累，總結合同簽訂和執行過程中的經驗教訓，提高合同管理水平和企業抗風險能力。

　　4結束語

　　總承包合同管理是一項復雜的系統工程，涉及項目管理的全過程全要素，總承包模式在市政工程中的應用起步晚，總承包企業需要在實踐中不斷總結經驗和教訓，提髙合同管理水平，提升企業競爭力，本文根據不同的工程實例，總結了市政工程總承包在具體執行過程中遇到的各類問題，并提出了相應的處置方法，可為類似工程的順利實施提供參考。

　　參考文獻

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