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調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

時(shí)間:2024-06-17 04:26:42 調(diào)查報(bào)告 我要投稿

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

  在當(dāng)下社會(huì),我們都不可避免地要接觸到報(bào)告,我們在寫報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。相信許多人會(huì)覺得報(bào)告很難寫吧,下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告,希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告1

  調(diào)查撰稿:XXX

  調(diào)查時(shí)間:X月X日---X月X日

  調(diào)查對象:XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì)、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。

  調(diào)查范圍:XX新城區(qū)區(qū)域

  調(diào)查目的:通過對XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營銷提供戰(zhàn)略性依據(jù),指導(dǎo)分析未來的走勢。

  調(diào)查內(nèi)容:

  一、摘要

  目前XX新城區(qū)規(guī)劃面積33平方公里,人口35—50萬。行政中心搬過去后,加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū),一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象,房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心,中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付,還將有不少樓盤先后開盤,伴之XX中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善,XX中心區(qū)即將成為XX的又一個(gè)居住中心。

  二、城區(qū)規(guī)劃背景(XX新城:未來XX的城市副中心)

  XX新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元,完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中,沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸,為休閑文化商業(yè)景觀軸,今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置,辦公樓、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊,是大型的城市公園。

  根據(jù)規(guī)劃,XX新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為:“一心”,即鄞州新城區(qū)的中心,為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域,它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū),在空間景觀上也是視覺中心,它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn);“兩軸”,即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸;“三環(huán)”,即通過整合現(xiàn)狀河流綠化,形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán);“四廊”,即利用現(xiàn)有4條主要河流,形成寬約100米的空間通廊;“三十六點(diǎn)”,即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn),布置城市公園。

  三、已建成樓盤:

  1、華泰劍橋:由XX華泰股份公司開發(fā),北靠四明路,東臨錢湖北路,建筑面積30余萬平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅,以120~130㎡的三房兩廳為主。內(nèi)設(shè)高級會(huì)所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站,交通比較便捷。

  2、半島名邸:由XX光大置業(yè)開發(fā),位于天童北路與華裕路口,總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河,由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉,活動(dòng)室,健身房等,需步行10~15分鐘方可到達(dá)公交車站。

  3、東湖花園:由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā),位于中興路與麥德龍交叉口,建筑面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程,離市區(qū)十分鐘車程,小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn),是居住和休閑的首選地。

  四、在建樓盤:

  1、新都美地:由新都置業(yè)開發(fā),位于天童北路與四明路之間,建筑面積9.7萬平米,由11幢小高層、9幢高層組成,共650多戶住戶。以100~120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時(shí)熱水供應(yīng),安保自動(dòng)化,還設(shè)有可視樓宇對講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。開盤價(jià)4400元/㎡左右。

  2、小城花園:由百隆房產(chǎn)開發(fā),位于天童北路,杉杉工業(yè)城南面,總建筑面積7萬平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成,共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右。

  3、四明春曉:由XX旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā),建筑面積8萬平米,共700多戶。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。

  、調(diào)查定論

  從市場調(diào)查的過程和信息,我們可以清晰的看到,XX房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造XX新城區(qū),結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律,穩(wěn)步有序的推進(jìn),實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20xx年一個(gè)新的熱點(diǎn),在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控,和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,已建成的'樓盤和未建成的樓盤,主體風(fēng)格上是基本相一致的,以歐陸風(fēng)情為主,有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性,從營銷的角度上講,風(fēng)格不是主要形成競爭的因素,大量的百余平方普通住宅區(qū),將吸引更多的購房者,從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素,以及周邊的配套設(shè)施,成為營銷新的引爆點(diǎn);從各個(gè)小區(qū)的布局來看,總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的,營銷工作的主要重點(diǎn),還是在于如何妙作聚集人氣。總之,未來XX新城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告2

  一、我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢和動(dòng)向

  目前,我市注冊登記的房地產(chǎn)企業(yè)有1083個(gè),其中××市區(qū)774個(gè),市直屬企業(yè)144個(gè)。正常運(yùn)行的公司約有60—70家。從調(diào)查分析的情況看,我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有以下幾個(gè)趨勢。

  (一)私有制、股份制房地產(chǎn)公司成為該行業(yè)的主流。目前我市房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)以私有、股份、有限責(zé)任居多,約占全市房地產(chǎn)企業(yè)的80%左右。非國有企業(yè)的納稅人素質(zhì)參差不齊,納稅意識(shí)較低,主觀偷稅和非故意偷稅的可能性都比較大。

  (二)市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的重心轉(zhuǎn)移。主要轉(zhuǎn)向舊城改造、城中村改造、大中型工業(yè)企業(yè)、院校搬遷等方面,而且時(shí)間和項(xiàng)目比較集中。

  (三)新項(xiàng)目開發(fā)地向市區(qū)邊緣轉(zhuǎn)移。主要表現(xiàn)為由市中心向市區(qū)邊緣、由大城市向小城市發(fā)展。隨著城市改造的深入,以及有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)規(guī)定的不斷規(guī)范,我市原有易開發(fā)資源萎縮,現(xiàn)有的可開發(fā)資源多集中在舊城改造項(xiàng)目中,由于開發(fā)成本過高,關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)開始選擇地價(jià)相對便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá),有賣點(diǎn)但房地產(chǎn)業(yè)尚在起步階段的小城市、縣級市的區(qū)域,謀求進(jìn)一步發(fā)展。

  二、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)

  (一)項(xiàng)目運(yùn)作的程序

  一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階段:

  第一階段(開工前期):通過土地交易中心組織的土地掛牌、招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用的規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā)的建筑工程施工許可證(其中在核發(fā)施工許可證時(shí),建設(shè)局將對房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查)。

  第二階段(組織施工期):通過正式的招標(biāo)程序,組織安排施工企業(yè)進(jìn)場施工。

  第三階段(預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期):根據(jù)國家規(guī)定的完工程度或投資比例,辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋時(shí)必須取得房屋主管部門批準(zhǔn)的預(yù)售許可證。房屋產(chǎn)權(quán)移交給購買者,必須到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

  (二)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn):

  1、收入核算

  房地產(chǎn)企業(yè)其主要經(jīng)營收入項(xiàng)目包括“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”。

  2、開發(fā)成本核算

  (1)開發(fā)成本核算的內(nèi)容。前期費(fèi)用(征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、土地契稅、土地出讓金);開發(fā)成本(建筑安裝工程費(fèi)、材料費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、配套費(fèi));開發(fā)間接費(fèi)用(為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)等)

  (2)開發(fā)成本核算及結(jié)轉(zhuǎn)的方法。目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本的方法為:

  可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷可銷售總面積

  銷售成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本

  由于房屋開發(fā)的.自身特點(diǎn),單位造價(jià)的形成會(huì)出現(xiàn)計(jì)劃成本與實(shí)際成本之分,即:前期開發(fā)成本費(fèi)用高,中后期開發(fā)費(fèi)用減少,而且大量公共配套設(shè)施需在總銷售面積中分?jǐn)偅?xiàng)目的開發(fā)周期一般又在1年以上;所以財(cái)務(wù)在核算銷售成本時(shí),項(xiàng)目早期會(huì)出現(xiàn)對計(jì)劃預(yù)算的開發(fā)成本采取預(yù)提方式,隨著中后期成本支出逐漸減少,開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)才會(huì)與實(shí)際最后成本逐漸接近,最后在工程辦理竣工結(jié)算后,企業(yè)財(cái)務(wù)再根據(jù)“工程價(jià)款結(jié)算單”對預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額,增加或減少有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。

  (三)稅金的計(jì)算特點(diǎn)

  房地產(chǎn)企業(yè)在稅金計(jì)算有別于其他行業(yè)的特點(diǎn)有:

  1、房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款或預(yù)收定金方式,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的,月末按“預(yù)收帳款”貸方發(fā)生額的5%交納營業(yè)稅及附加,對出租開發(fā)產(chǎn)品的出租收入,按5%交納營業(yè)稅,同時(shí)按規(guī)定交納城建稅和教育費(fèi)附加或房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告3

  《xx房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO。2》對今年中國房地產(chǎn)市場做出預(yù)計(jì):xx年房地產(chǎn)信貸增速將進(jìn)一步放緩,并有可能再次加息,房地產(chǎn)市場供求偏緊局面很難改變,但房價(jià)增幅將趨緩。這份報(bào)告由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫,由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版。本年度報(bào)告對xx年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測,并分別對北京、上海、天津、廣州等中心城市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分析和展望。

  對于xx年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,報(bào)告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測:投資繼續(xù)得到控制,融資渠道醞釀變局。盡管實(shí)施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控,但20xx年的投資率仍然達(dá)到了51。33%,超過20xx年創(chuàng)出新高,抑制投資過快增長的'任務(wù)依然艱巨。20xx年,中國房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1/5,并且對上游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用增強(qiáng),壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。專家預(yù)計(jì),今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩,但不會(huì)低于20%。

  土地市場走向規(guī)范,土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)。報(bào)告預(yù)測說,經(jīng)營性土地使用權(quán)全部以招標(biāo)拍賣掛牌出讓,建立國家土地督察制度,土地市場將會(huì)更加公開透明;建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審將更為加強(qiáng),第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開,土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收。被動(dòng)需求有望下降,二手房市場將持續(xù)升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上,報(bào)告預(yù)計(jì)今年的拆遷工作將慎重進(jìn)行,拆遷導(dǎo)致的被動(dòng)需求將有較大幅度下降。此外,隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施,已購公房的大量上市,房源將繼續(xù)放量,梯度消費(fèi)格局逐步形成。

  供應(yīng)關(guān)系偏緊,房價(jià)增幅趨緩。報(bào)告預(yù)測,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下,住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性,一般性上調(diào)利率措施對需求量影響不大,今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。在國家宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢,因此供求偏緊局面很難改變。

  此外,由于政策變動(dòng)對市場預(yù)期(供給減少)的影響有關(guān)時(shí)間減弱、市場經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房價(jià)過快增長等因素,報(bào)告預(yù)期今年房價(jià)增幅將趨緩。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告4

  一、近期xx市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

  一新建商品房售價(jià)企穩(wěn),銷量同比呈下降趨勢

  二二手房交易總體下行,租賃市場有所降溫

  今年來,xxx市主城區(qū)二手房交易市場發(fā)展呈現(xiàn)出房源增加,銷量、單價(jià)雙下行,租賃市場價(jià)格小幅下降的總體趨勢。

  二、《條例》反響明顯,心態(tài)影響市場

  通過對100名社會(huì)群眾包括城鄉(xiāng)居民,機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員,國有、民營企業(yè)員工,個(gè)體工商戶,離退休人員進(jìn)行入戶面訪、問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),《條例》試點(diǎn)實(shí)施以來,群眾表現(xiàn)出知曉率關(guān)注度高、對內(nèi)容作用了解甚少、改善投資性購房步伐放緩、不動(dòng)產(chǎn)處置等待觀望等特點(diǎn)。

  一是新政社會(huì)關(guān)注度高。3月1日,《條例》正式落地四川瀘州,標(biāo)志著《條例》正式實(shí)施。此次問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:有86%的人知道《條例》已經(jīng)開始試點(diǎn)實(shí)施對不動(dòng)產(chǎn)登記改革及《條例》試點(diǎn)實(shí)施關(guān)注度調(diào)查發(fā)現(xiàn),僅16%的受調(diào)查者表示不關(guān)注,有49%的受調(diào)查者表示非常關(guān)注,有35%的受調(diào)查者表示比較關(guān)注。表明社會(huì)各界對《條例》實(shí)施關(guān)注度很高。

  二是具體內(nèi)容知之甚少。《條例》已試點(diǎn)實(shí)施近一月,社會(huì)公眾對《條例》的詳細(xì)內(nèi)容、登記范圍、實(shí)施步驟等知曉幾何,通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),除16%的受訪者表示了解,有33%的人對此不了解,有51%的`受訪者表示知之甚少。究其原因,部分受訪者表示一方面是由于不動(dòng)產(chǎn)改革目前僅在部分地方試點(diǎn)實(shí)施,個(gè)人直接利益尚未受影響另一方面是因?yàn)闆]有出臺(tái)配套政策,群眾處于觀望狀態(tài)再者是因?yàn)椤稐l例》試點(diǎn)實(shí)施時(shí)間短,宣傳解讀信息量少,信息獲取渠道狹窄、宣傳解讀工作有待進(jìn)一步強(qiáng)化。

  三是觀望心態(tài)比較普遍。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),受調(diào)查者中僅有10%的人考慮近期購置不動(dòng)產(chǎn),剛需購房者仍然是主力,改善和投資性購房者觀望政策和市場行情意向明顯增加64名擁有多處不動(dòng)產(chǎn)的受訪對象在回答是否準(zhǔn)備在近期處置不動(dòng)產(chǎn)問題時(shí),僅有6人選擇近期急于出手,所占比例不到10%有36人表示看政策和市場行情變化再作決定,所占比例達(dá)到了56%,表明擁有多套房產(chǎn)者觀望情緒明顯。

  四是作用意義理解偏差。受訪者在回答《條例》實(shí)施作用時(shí),大家都知曉簡政放權(quán)、保護(hù)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、利好剛需購房、有效調(diào)控房價(jià)、提高政府治療效率和水平、方便企業(yè)、群眾等核心作用以及反腐、為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開征夯實(shí)基礎(chǔ)等其他衍生作用,但存在著主次不明的現(xiàn)象:選擇反腐、為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開征夯實(shí)基礎(chǔ)兩項(xiàng)的分別達(dá)到了68%、55%,在作用重要程度中分別排第一和第三位,由此可見,群眾在認(rèn)知《條例》的作用意義上存在著主次不明的情況,有待進(jìn)一步正確解讀引導(dǎo)。

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