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個人貸前調(diào)查報(bào)告
在不斷進(jìn)步的時代，報(bào)告使用的次數(shù)愈發(fā)增長，我們在寫報(bào)告的時候要注意語言要準(zhǔn)確、簡潔。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？以下是小編為大家收集的個人貸前調(diào)查報(bào)告，僅供參考，大家一起來看看吧。
個人貸前調(diào)查報(bào)告1
為防范貸款風(fēng)險，應(yīng)客戶的申請，中國建設(shè)銀行于20xx年4月1日安排由中國建設(shè)銀行廣州荔灣支行信貸員張三到黎嘉穎的`學(xué)習(xí)、工作、生活場所進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。調(diào)查情況匯報(bào)如下：
一．基本情況
借款申請人，黎嘉穎，身份證號：44010319910207XXXX性別：女年齡：20歲，家庭人口3人，家庭住址位于廣州市荔灣區(qū)大同路橋東西街1號，家庭穩(wěn)定，該戶在廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院現(xiàn)任大二學(xué)生，目前有固定兼職工作，未婚，電話：137607262XX。
二．資信狀況
1、該戶個人資產(chǎn)總額8000元，為多年積蓄與兼職收入，無任何固定資產(chǎn)。負(fù)債情況：無。年收入6500元，分別為：兼職工資收入6000元，其他收入500元。
2、該戶個人品質(zhì)良好，信譽(yù)情況良好，在我行曾經(jīng)貸款0次，無不良記錄。
三．工作收入情況
該客戶無穩(wěn)定正職工作，有固定兼職工作。兼職工作穩(wěn)定，兼職工作為必勝客服務(wù)生，一個月外出兼職10日左右。兼職收入穩(wěn)定，一個月兼職平均收入為400至500元，具有一定的工作能力和經(jīng)驗(yàn)。
四、貸款用途
該客戶申請小額消費(fèi)貸款主要用于學(xué)習(xí)與生活上的花費(fèi)。
五、擔(dān)保或抵押物情況
1、擔(dān)保情況：
保證人1為黎遠(yuǎn)東，與申請人是父女關(guān)系。現(xiàn)任廣州遠(yuǎn)洋賓館司機(jī)一名，年收入為65000元。個人資產(chǎn)情況為房產(chǎn)一層，共110平方米，價值250萬元人民幣，貨幣資產(chǎn)15元萬人民幣，是自有產(chǎn)權(quán)，負(fù)債情況，無。
擔(dān)保人2為吳錦珍，與申請人是母女關(guān)系，現(xiàn)任廣鋼集團(tuán)工人一名，年收入：38000元。個人資產(chǎn)為貨幣資產(chǎn)，價值34萬元人民幣，負(fù)債情況，無。
2、抵押情況：無抵押品。
六、借款人需求
申請類型為：個人小額消費(fèi)貸款，申請貸款金額：500元人民幣，申請期限：9個月，幣種：人民幣，還款類型：按月還款。貸款利率：同期貸款利率。
七、還款來源：
第一還款來源；客戶本身的兼職收入與其資產(chǎn)
第二還款來源：擔(dān)保人1的工作收入
第三還款來源：擔(dān)保人2的工作收入
八、客戶經(jīng)理意見
鑒于該戶的信用程度良好、擔(dān)保人擔(dān)保能力良好，符合法律要求，本崗建議發(fā)放擔(dān)保貸款400元，期限6個月，按月還款，利率按基準(zhǔn)利率上浮，月執(zhí)行利率為4。9‰，信貸員張三到期負(fù)責(zé)收回。
個人貸前調(diào)查報(bào)告2
依據(jù)營業(yè)部《關(guān)于展開團(tuán)體信譽(yù)存款業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r調(diào)查的告訴》要求，結(jié)合我支行的實(shí)踐狀況，現(xiàn)將狀況報(bào)告請示如下：
一、根本狀況
團(tuán)體信譽(yù)存款的操持需求營業(yè)部同意，我支行目前未失掉這一同意。在任務(wù)中也遇到客戶前來我支行征詢團(tuán)體信譽(yù)存款業(yè)務(wù)，但這類客戶不多，需求也不是很激烈。
二、團(tuán)體信譽(yù)存款現(xiàn)狀
團(tuán)體信譽(yù)存款是一種不需求抵押，憑仗客戶本身信譽(yù)獲取小額資金融通的金融產(chǎn)品，在我國起步絕對較晚，與興旺國度比擬，具有不小的差距。在歐美等興旺國度，信譽(yù)存款與居民生活毫不相關(guān)，信譽(yù)存款發(fā)明了團(tuán)體提早消費(fèi)、提早享用的能夠性，為進(jìn)步團(tuán)體生活質(zhì)量，搞好家庭建立提供了全新的融資渠道。
三、團(tuán)體信譽(yù)存款的難點(diǎn)
1、我行的團(tuán)體信譽(yù)存款門檻高
經(jīng)過調(diào)查理解，我行的團(tuán)體信譽(yù)存款的門檻很高，客戶職業(yè)要求很高，關(guān)于一些非正軌單位的客戶存款難度很大，同時授信額度小，很難滿足高中端客戶存款需求。
2、我國的征信體系還未健全，存在很大的風(fēng)險
我國固有的信譽(yù)體制和國民的信譽(yù)思想很難到達(dá)真正意義上的“不計(jì)結(jié)果〞的存款，能夠因各種表里部要素形成客戶違約，致使銀行機(jī)構(gòu)蒙受很大的'損失。
四、開展團(tuán)體信譽(yù)存款的辦法
1、盡快樹立合適我行信譽(yù)存款的征信體系
關(guān)于信譽(yù)存款客戶，要有一套合適的征信體系，關(guān)于請求信譽(yù)存款的條件、額度、能否審批，讓客戶“了如指掌〞，這樣使客戶經(jīng)理在營銷有標(biāo)準(zhǔn)，無方向。
2、增強(qiáng)業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)，避免品德風(fēng)險
增強(qiáng)信譽(yù)存款營銷人員、貸中審批人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，避免品德風(fēng)險的呈現(xiàn)。一些客戶經(jīng)理為了能及時完成義務(wù)，完成本人的利益，往往會應(yīng)用本人對銀行內(nèi)容政策的理解，指點(diǎn)客戶提供不契合其真實(shí)信息的資料，從而到達(dá)為不合格客戶獲取存款，一旦呈現(xiàn)風(fēng)險結(jié)果很嚴(yán)重。
3、樹立信譽(yù)存款貸后辦理體系
團(tuán)體信譽(yù)存款客戶分散、數(shù)量多，存款投放后，如不及時關(guān)注客戶經(jīng)濟(jì)情況、家庭環(huán)境等變化，很有能夠呈現(xiàn)存款風(fēng)險。由于團(tuán)體信譽(yù)存款沒有抵押物，依托客戶信譽(yù)作為擔(dān)保，因而如何無效跟蹤每個客戶的經(jīng)濟(jì)及家庭變化狀況成為一項(xiàng)至關(guān)重要的任務(wù)。
個人貸前調(diào)查報(bào)告3
一、“兩權(quán)〞確權(quán)及抵押存款展開狀況
據(jù)對省內(nèi)各市縣問卷調(diào)查反應(yīng)的數(shù)據(jù)顯示，截至20xx年3月末，海南省17個市縣（不含海口市）家庭承包運(yùn)營耕空中積427萬畝，耕地流轉(zhuǎn)面積50萬畝。截至20xx年7月末，土地承包運(yùn)營權(quán)抵押存款余額8754萬元。尚未展開農(nóng)房財(cái)富權(quán)抵押存款業(yè)務(wù)。
（一）“兩權(quán)〞確權(quán)、流轉(zhuǎn)狀況
一是確權(quán)任務(wù)陸續(xù)展開。有9個市縣（三亞、昌江、西方、瓊中、儋州、白沙、五指山、文昌和屯昌）已展開土地承包運(yùn)營權(quán)確權(quán)任務(wù)。2個市縣（三亞市和儋州市）展開了農(nóng)房財(cái)富權(quán)確權(quán)注銷任務(wù)。二是抵押注銷任務(wù)處于起步階段。有6個市縣（澄邁、儋州、白沙、保亭、樂東和屯昌）明白了土地承包運(yùn)營權(quán)的抵押注銷機(jī)關(guān)，僅屯昌縣出臺了鼓舞政策。三是逐漸樹立流轉(zhuǎn)買賣中心。西方市和屯昌縣辨別樹立了土地承包運(yùn)營權(quán)流轉(zhuǎn)買賣中心，截至20xx年3月末，共促進(jìn)1238宗、萬畝的土地流轉(zhuǎn)買賣。局部市縣也正積極籌建。
（二）“兩權(quán)〞抵押存款展開狀況
存款規(guī)模、散布和存款機(jī)構(gòu)。截至20xx年7月末，全省土地承包運(yùn)營權(quán)存款余額為8754萬元，同比增長%，比年終添加2275萬元；不良存款余額118萬元，不良率為%。從存款用處看，投向農(nóng)業(yè)消費(fèi)的存款余額為1569萬元，團(tuán)體消費(fèi)存款余額185萬元，其他用處存款余額7000萬元；從存款方式看，僅以承包土地運(yùn)營權(quán)抵押的存款余額為1386萬元，承包土地運(yùn)營權(quán)抵押占主導(dǎo)作用的存款余額為368萬元，承包土地運(yùn)營權(quán)抵押占輔佐作用的.存款余額為7000萬元。
存款流程、額度、利率、用處和期限。“兩權(quán)〞抵押存款操持普通流程為：客戶請求→受理→調(diào)查→審查→審批→操持注銷（或許公證）→存款發(fā)放。局部市縣由于未明白“兩權(quán)〞抵押注銷機(jī)關(guān)，因而金融機(jī)構(gòu)采取公證的方式來替代抵押注銷。存款額度普通由抵押物價值確定，普通抵押率不超越40%。利率偏高，遍及%%。存款用處次要圍繞農(nóng)業(yè)運(yùn)營。存款期限以一年期短期存款為主。
二、存在成績
（一）法律妨礙
法律上對鄉(xiāng)村土地承包運(yùn)營權(quán)普通不允許抵押。獨(dú)一例外，只允許荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒〞地的承包運(yùn)營權(quán)抵押，次要是為了鼓舞承包開發(fā)“四荒〞地，處理承包開發(fā)荒地的資金充足。法律雖然沒有明白制止抵押農(nóng)房，但由于抵押農(nóng)房時宅基地該當(dāng)一并抵押，故農(nóng)房抵押亦被法律所制止。我國法律體系一向采用“房地一體〞形式，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)辦理法》第三十二條規(guī)則：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的一切權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押〞，故農(nóng)房抵押受制于宅基地運(yùn)用權(quán)，而鄉(xiāng)村宅基地抵押為我國現(xiàn)行法律所制止。
（二）“兩權(quán)〞流轉(zhuǎn)水平低、存在暗里買賣
我省耕地流轉(zhuǎn)面積僅占家庭承包運(yùn)營耕空中積的%，流轉(zhuǎn)水平低。據(jù)理解，相當(dāng)一局部耕地流轉(zhuǎn)經(jīng)過暗里協(xié)商進(jìn)展，不只對官方統(tǒng)計(jì)的買賣量發(fā)生影響，并且容易發(fā)生權(quán)益糾紛。
被調(diào)查市縣中暫未發(fā)作農(nóng)房流轉(zhuǎn)財(cái)富權(quán)狀況。
（三）“兩權(quán)〞配套制度建立滯后
確權(quán)注銷難度大。從全省狀況來看，局部市縣已逐漸展開土地承包運(yùn)營權(quán)注銷，但土地承包運(yùn)營權(quán)確實(shí)定、土地邊界的劃定爭議較大，招致確權(quán)工夫長。
中央政府注重不敷，人員、經(jīng)費(fèi)布置缺乏。相關(guān)人員任務(wù)積極性不高，呈“無人管〞、“無人干〞的情況，招致確權(quán)注銷、流轉(zhuǎn)中心建立推進(jìn)遲緩。
三、政策建議
（一）多重?fù)?dān)保形式躲避“兩權(quán)〞抵押的法律風(fēng)險
從20xx年開場，我國已在福建明溪、重慶開縣、寧夏平羅、遼寧法庫等地展開“兩權(quán)〞抵押存款試點(diǎn)，其中引入基金擔(dān)保、保險擔(dān)保等與信貸相結(jié)合的多重?fù)?dān)保形式，防止擔(dān)保物單一，從而降低存款風(fēng)險，值得自創(chuàng)與推行。
（二）完善制度和組織機(jī)構(gòu)建立
一是政府進(jìn)一步明白“兩權(quán)〞辦理部門的本能機(jī)能責(zé)任，賦予任務(wù)權(quán)利，在“兩權(quán)〞辦理和效勞上施行人員、經(jīng)費(fèi)政策傾斜。二是樹立仲裁機(jī)制，設(shè)立縣、鄉(xiāng)、村“兩權(quán)〞流轉(zhuǎn)效勞機(jī)構(gòu)，推進(jìn)“兩權(quán)〞流轉(zhuǎn)盡快完成由自發(fā)到盲目、由無序到標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變。三是完善“兩權(quán)〞價值評價市場建立。樹立專業(yè)評價機(jī)制、設(shè)立專業(yè)評價機(jī)構(gòu)和評價人才，出臺評價辦理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)法律和業(yè)務(wù)原則，為展開“兩權(quán)〞抵押存款提供評價效勞。
（三）標(biāo)準(zhǔn)“兩權(quán)〞流轉(zhuǎn)行為，創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式
在鄉(xiāng)鎮(zhèn)放慢樹立“兩權(quán)〞流轉(zhuǎn)實(shí)驗(yàn)、示范點(diǎn)和效勞體系樣板。搭建高質(zhì)量效勞平臺，收費(fèi)展開土地流轉(zhuǎn)征詢、注銷、變卦、仲裁、法律援助等效勞；逐漸樹立標(biāo)準(zhǔn)的“兩權(quán)〞流轉(zhuǎn)順序，采用一致格式的文書檔案材料，增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化辦理；進(jìn)一步強(qiáng)化鄉(xiāng)村土地個人一切的觀念，支持鄉(xiāng)村干部依法辦理個人土地，加強(qiáng)農(nóng)民群眾依法流轉(zhuǎn)“兩權(quán)〞的法律認(rèn)識，查處守法流轉(zhuǎn)行為。積極探究以土地信譽(yù)協(xié)作杜、土地銀行、土地托管等方式促進(jìn)土地高效流轉(zhuǎn)。
（四）加大對“兩權(quán)〞抵押存款的扶持政策
相關(guān)政府機(jī)關(guān)應(yīng)盡快農(nóng)戶出臺針對性的惠農(nóng)補(bǔ)助政策，增加農(nóng)民擔(dān)負(fù)；金融監(jiān)管部門對相關(guān)金融機(jī)構(gòu)添加“兩權(quán)〞抵押存款不良存款率容忍度，消弭金融機(jī)構(gòu)“懼貸〞心思，使“兩權(quán)〞存款愈加良性開展。
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