宣城市專業家居建材市場調查報告

時間：2024-06-07 15:32:32 調查報告我要投稿

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宣城市專業家居建材市場調查報告

　　調查報告是對某一情況、某一事件“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本質，尋找出規律，總結出經驗，最后以書面形式陳述出來。

宣城市專業家居建材市場調查報告

　　近年來,宣城城市化進程明顯加快,城區規模不斷擴大,商品房供應量迅速增加,家居建材裝飾的市場需求也隨之迅速增長,裝飾建材大市場、麥莎廣場、百匯商貿物流園等專業家居建材市場先后落戶宣城.為進一步了解家居建材市場發展現狀,近期,宣城調查隊走訪了市區三家專業家居建材市場投資方和相關管理部門,并實地訪問了部分入駐商戶,對目前宣城專業裝飾建材市場存在的問題和各方提出的建議進行了匯總分析,具體報告如下:

　　一、市區三大專業家居建材市場概況

　　目前,宣城市區有專業家居建材市場多家,其中規模較大、專業化程度較高的分別為裝飾建材大市場、麥莎廣場、百匯商貿物流園.

　　1、宣城建材裝飾大市場.2008年開始建設,已經完工,占地面積141畝,總建筑面積約9.35萬平米,是集家居、建材、裝飾“一站式”購物廣場.毗鄰宣城市老建材市場,周邊蕪屯路、環城大道、卜村路、建材路以及緊依蕪宣、宣廣高速公路,離宣城市中心僅約5分鐘的車程、離火車站約1.5公里、離汽車站約2公里,交通區位優勢十分明顯.

　　2、麥莎廣場.2008年開始建設,占地180多畝,水陽江大道與創業路交匯處,項目規劃為以家居建材為主題,集家居建材裝飾廣場、主題購物中心、品牌大賣場超市四星級酒店、數碼城、小商品城、酒店式辦公、特色商業街、休閑娛樂、物流倉儲配套等多種業態于一體的城市綜合體項目.總用建筑面18萬平方米,總投資超過6億元.項目由3.8萬平方米的商業組團與13.2萬平方米高端建材精品館兩大部分組成.2012年5月一期開始招商入駐.

　　3、宣城百匯商貿物流園是宣城市2011年重點投資項目,項目總規劃面積占地1000畝,總投資30億元,總占地面積66.6萬平方米,分四期建設.一期:建筑面積約15萬平方米,主要建設家居、建材、星級酒店；二期:建筑面積約40萬平方米,主要建設紅星美凱龍精品家居廣場、部分倉儲、服裝箱包、五金、機電、副食品等市場；三期:建筑面積約28萬平方米,主要建設物流、電子商務、城市綜合體；四期:建筑面積約24萬平方米,主要建設花卉草木、園林盆景、鋼材、木材、石材、旅游、倉儲冷庫及物流配套設施.2012年10月一期投入使用.

　　二、三大專業市場運行情況

　　（一）宣城建材裝飾大市場,觀望氣氛“濃”

　　目前入駐商戶430余家,商戶入駐率70%左右的,單間年租金在2萬元左右.

　　從近期市場整體運行情況看,商戶總戶數比上年下降8%左右,市場人氣有所下降.從經營戶調查情況看,規模相對大些的商戶和商場銷量下降明顯,其中全友家具商場下降30%左右,維德板材下降10-20%左右；小商戶下降不明顯,他們的銷售渠道主要依托親朋好友介紹和自己外出聯系業務.

　　對于市場前景,近一半的商戶認為前景不明朗,市場觀望氣氛濃,如百匯物流園建成后客流量大,將及時遷出,有部分商戶在百匯物流園購買或租用了門面,并已經開始裝修；少部分商戶已經遷出；三分之一的商戶仍看好本市場,主要是區位優勢明顯,交通便利,是一個相對較為成熟的市場.

　　（二）麥莎廣場,經營有點“冷”

　　一期工程3.8萬平方米已經交付使用,商戶入駐率80%左右,商戶300余家.單間年租金在8000元左右.

　　從目前來看,今年商戶銷售情況比去年有所好轉,人氣有所上升,但也只能維持微利或保本.

　　對于市場前景,最為擔心的是百匯物流園建成后會對市場造成大的沖擊；部分商戶在門面租期到期后,將不再續租.

　　二期工程13.2萬平方米高端建材精品館由于招商等原因尚未開工,投資商與市商務局溝通聯系,希望能夠按照高檔大型商場格局自行配套建設,擬以此進一步拉動市場人氣.

　　（三）宣城百匯商貿物流園,發展信心足

　　目前百匯商貿物流園一期15萬平米的家居精品館、五金建材大世界已開始試營業,占地150畝,總投資6.8個億,據百匯商貿夏副董事長介紹,一期門面已基本售罄,已有招商的占90%,60%門面已開業,另有25%的正進場裝修.百匯對商鋪的管理模式為售后回租,此舉有利于專項市場培育,產業集聚度高,可保證入駐行業與園區規劃定位高度一致.已入駐品牌“德天下”地板的負責人告訴我們,現階段因市場處于起步階段,所以客流量不大,但投資商給予房租全免,協助宣傳廣告的優惠措施；政府給予免收除人防易地建設費之外的各項行政事業性收費,稅收實行前3年全免,后3年減半的政策.因此,他對市場的發展前景信心十足,特別是二期紅星美凱龍即將入駐,將大大提高整個園區的品牌效應.

　　三、存在問題及意見

　　宣城市場建設整體布局不太合理,規劃不盡科學,市區目前有三個較大專業市場（各縣市區都有相應的建材專業市場）,市場容量有限,各專業市場特色不明顯,同質競爭激烈.

　　從各專業市場來看:

　　1、宣城建材裝飾大市場因規�；蚯捌谝巹澆蛔�,沒有儲存倉庫,市場內布局較為凌亂,塑料管道、木門、燈飾、瓷磚、衛浴等各類店鋪隨機分布.對整個市場如何吸引客源沒有明確、可靠的長期計劃,市場的服務、管理不能滿足商家的需求.

　　2、麥莎廣場商戶反映問題主要集中在:整個市場場館布置不合理,各類建材商戶沒有分片分區域布局,在產品配套方面相對欠缺.原來規劃中的中巴車終點站項目改成了建設公交公司大樓和修車車間,把一個有機的商場購物區分隔成兩塊購物區,對麥莎廣場整體布局影響大,割裂了各場館之間的聯系,不利于顧客選購；場館指示標牌太小,另外缺乏配套物流企業.二期大商戶招商未解決,商場建設無法啟動.

　　3、宣城百匯商貿物流園.一是房屋拆遷難.據百匯夏董事長介紹,百匯二期工程隨時可進場建設,但規劃區內仍有5戶尚未同意拆遷,其他項目工地也都存在這個問題.拆遷慢、拆遷難的主要原因是安置房的建設滯后,土地指標申請難,延緩了園區整體發展時間.二是園區內道路鋪設滯后.道路未建設完工,部分廠商在觀望,交通不便,客流量較少.三是政策走向不明朗.管委會工作人員吳京告訴我們,目前園區內執行的優惠政策是宣城市的政府2010年第76號文《關于加快市本級服務業發展的若干政策意見》,此政策有效期至2012年12月31日,雖然之前的項目、企業所享受的政策期限能執行到項目竣工或政策規定的期限為止,但之后的'項目和企業能享受的優惠政策尚未制定,政策走向不明朗.

　　四、市場前景預計

　　長遠看,隨著城市規模迅速增大,城市人口快速增加和居民收入的穩步增長,家居建材市場需求將繼續保持旺盛,但市場競爭將會更加激烈,市場格局會出現調整.

　　（一）市場規模測算

　　1、根據宣城未來城市發展規劃,至2020年,中心城區人口規模65萬人,用地規模65平方公里；遠景至2030年,中心城區人口規模80萬人,用地規模80平方公里.今后一二十年間,宣城城市規模急劇擴大,人口迅速增加,必將帶動家居建材需求的成倍增加.

　　2、近年來,宣城市區每年銷售80萬平方米左右的新建住宅,有近8千套新宅.據估算,裝修一套100平方米的新居,材料費用在4-6萬元,按照平均每年裝修三分之一計算,一年僅這方面的消費就有1.5億元人民幣.此外大量的舊住宅改造和裝飾已隨著產權關系的改變啟動的存量住宅裝飾,兩方面的消費一年就能超過3億元人民幣.

　　3、再從產業關聯角度看,裝飾建材需求量將快速增長.據有關部門測算,住宅投資的誘發系數為1.5－1.7,也就是說,每投入100元的住宅投資,可拉動150元到170元的相關產業（建材、冶金、商業、服務業等許多行業的發展）需求；每銷售100元的住宅可以帶動130元到150元的其它商品銷售.2012年宣城市區住房開發投資完成額39.9億元,增幅超過20%,據此推測將拉動相關產業需求預計將超過50億元.與之對應,作為重要關聯產業,裝飾材料市場無疑會隨之增長.

　　（二）市場格局預計

　　就目前發展趨勢而言,在百匯商貿物流園安全建成后,其市場規模、培育程度、管理理念、競爭力都將較強,其市場占有份額將會呈現一支獨大的局面,其他兩個市場如果不走專業化、特色化道路,市場占有份額可能出現萎縮趨勢,人氣也將呈現下降趨勢；市區內其他市場如九州裝飾城、中心菜市場家居城、凰商城附近（燈具、油漆等）及狀元北路到中山路（到西門口）部分分散商戶將會逐步向專業市場集中.

　　五、發展建議

　　1、加強組織協調,科學規劃管理.針對目前市區三個大型專業裝飾建材市場,應加強組織協調,科學規劃管理,注重特色化定位,差異化經營,突出各自區位等優勢,引導優勢互補,開展良性競爭,促進市場協調發展.如部分市場進行拆并,應提前進行規劃、調研和論證,合理安排,確保穩定過渡.在今后的招商引資過程中,對引進大型專業裝飾建材市場建設,要考慮宣城市整體布局.

　　2、完善各專業裝飾建材市場配套設施.如合理安排公交線路,增設公交班次和�？空�,為市民采購提供便利.增加物流配套企業和設施；同時企業也要完善售后服務,為客戶送貨提供便利運輸服務.

　　3、合理布局裝飾建材商戶.針對市區內各零散的裝飾建材商戶,建議本著自愿原則,給予稅收減免等相關政策優惠和扶持,積極引導推薦他們進入專業市場.

　　4、繼續加大招商引資力度.充分發動投資方、場內企業與外界的廣泛聯系,招進大項目大客商,引入大品牌主力店,聚集商氣和人氣.

　　5、更新觀念,提升素質,強化市場管理.樹立經營市場的理念,由管理市場向經營市場轉變.科學配套產品,規范區域劃分.積極引導商戶開展銷售推廣,改善服務質量.積極引進建材市場管理人才,提升市場服務、管理水平.

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