“鄭九條”出臺首套房公積金最高可貸60萬元

　　導語：當人們在夢鄉中迎接中秋節到來之時，鄭州市悄然出臺了房地產調控政策。此次調控直指不斷刷新身價的“地王”，試圖遏制瘋狂的房價，下面就和小編一起來看看最新的“鄭九條”的解讀吧。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫

　　首套房公積金最高可貸60萬元

　　鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。

　　目前新政策已開始實施。根據規定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應最高貸款限額;二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款;三是月還款額度不超過家庭收入的60%。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。

　　此外，按照規定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。

　　亮點：土地拍賣有上限 房價便宜者得地

　　新政規定，鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時,網掛報價超過50%溢價率時,網掛報價中止。采取“限地價,競房價”,即地價確定,參與網掛的競買人現場競綜合房價,綜合房價報價低者為競得人。

　　此舉也被稱為樓市的“熔斷機制”。在地價封頂的情況下，競拍者需報出未來房屋的綜合售價，一般即最高價，價格最低的人取得土地。業內普遍認為，這一條是此次鄭州“房九條”的核心所在，目的則是抑制“地王”。

　　市內五區及鄭州高新區土地出讓時,網掛報價超過50%溢價率時,網掛報價中止,參與網掛的競買人進行最后一次現場報價,依據掛牌須知等相關規定,確定競得人。

　　抑制“地王”的第二條措施是，提高保證金繳納比例。新政規定，除大棚戶區改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%,溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內繳清。

　　其它：嚴禁開發商“無證開盤”

　　新政規定，新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》后方可對外銷售,并在10日內一次性公開全部房源,明碼標價、公開對外銷售,不得以各種借口分批、分次銷售,不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對于違反規定的企業,將依法從重處罰,并記入企業信用檔案。

　　此外，新政還提出，加強對房地產開發企業購地資金來源的審查;建立網簽價格均價公布制度,企業申報價格明顯高于網簽均價的項目,應向價格管理部門備案;房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務,不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。

　　新政自2016年9月18日起執行。

　　中國房價行情平臺近日公布了8月31個省會城市(含4個直轄市)住宅房價排行情況(圖片來源中國經濟網)

　　背景：鄭州房價連漲40多個月 年內已出8個“地王”

　　自2013年以來，鄭州一手房價格就處于上漲的狀態，40多個月連漲不降。根據克爾瑞集團的一手房房價指數統計來看，鄭州一手房房價指數在8月份環比上漲3.03%，同比上漲11.73%，目前，鄭州主城區房價已經上漲到每平方米12978元。

　　房價居高不下的背后是頻頻刷新身價的“地王”。

　　2016年8月18日，融創中國以25.54億競得鄭州市鄭東新區北龍湖一地塊、樓面價每平方米3.63萬元，刷新鄭州歷史上總價、樓面價雙“地王”紀錄。

　　就在當天不到1個半小時后，中國金茂旗下的北京覽秀城置業有限公司以總價35.1億元、樓面價每平方米3.69萬元拍下鄭東新區另一宗土地。讓融創中國的雙“地王”紀錄僅保存了1小時21分鐘，這也是鄭州今年年內拍出的第8個“地王”。

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