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法眼看購(gòu)買(mǎi)墳?zāi)勾嬖诘姆蓡?wèn)題論文
昨晚看深圳第1現(xiàn)場(chǎng)中提及深圳有些墳?zāi)沟氖褂闷陂g已近屆滿，面臨續(xù)期的問(wèn)題，而對(duì)于這些墳?zāi)沟馁?gòu)買(mǎi)者，有些人聲稱(chēng)其為先人購(gòu)買(mǎi)墳?zāi)箷r(shí)就墓園的經(jīng)營(yíng)者聲稱(chēng)其購(gòu)買(mǎi)的墳?zāi)故怯谰玫模鎸?duì)現(xiàn)行的法律，顯然不存在墳?zāi)褂谰弥f(shuō)，更確切的說(shuō)應(yīng)該是墳?zāi)顾加玫耐恋夭淮嬖谟谰玫膯?wèn)題，僅存在使用期限的問(wèn)題。
從上述新聞以及事件折射出以下法律問(wèn)題：
1、墳?zāi)褂袩o(wú)永久問(wèn)題？
2、墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)合同中的風(fēng)險(xiǎn)條款是什么？
3、現(xiàn)行法律對(duì)于墓園類(lèi)似出賣(mài)的墳?zāi)篂橛谰脡災(zāi)沟男麄魇沁m用何種法律？涉及欺詐時(shí)，墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)者如何維權(quán)？
對(duì)于，以上幾個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人理解如下：
第一、墳?zāi)沟哪贡龋瑝災(zāi)官?gòu)買(mǎi)人具有所有權(quán)，但對(duì)于墳?zāi)顾加玫耐恋夭痪哂兴袡?quán)，僅具有使用權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地的所有權(quán)的享有主體僅有兩大類(lèi)，一為國(guó)家，二為集體，而對(duì)于個(gè)人顯然不具有土地所有權(quán)，也就是我國(guó)的土地不存在私有的問(wèn)題。從此點(diǎn)判斷，現(xiàn)在墳?zāi)顾加玫耐恋兀礊閲?guó)家的土地，要么為集體的土地，一般在城市中，均為國(guó)家的土地，而在城市的墓園，顯然墓園所占用的土地應(yīng)該是國(guó)有用地，故此，更不用說(shuō)墳?zāi)沟耐恋亓恕Ａ恚瑢?duì)于墳?zāi)够蚰箞@這類(lèi)土地，從性質(zhì)上區(qū)分，即不屬于住宅用地，也不屬于娛樂(lè)或者工業(yè)用地，僅能歸屬到綜合用地，而綜合用地的使用年限最長(zhǎng)為50年，故而，也不可能是永久的使用權(quán)，除非不斷的續(xù)期且國(guó)家準(zhǔn)許其續(xù)期。在此，須提及的是，現(xiàn)在，無(wú)論是農(nóng)村還是城市，都存在“生墳”之說(shuō)，即活著的人怕以后過(guò)世了沒(méi)法入土為安，故而先行預(yù)留一個(gè)墳?zāi)菇o自己，但，這不代表墳?zāi)咕褪亲≌吘惯@從性質(zhì)上就說(shuō)不通，從情理上更不可能有活人把墳?zāi)巩?dāng)住宅。
那么，墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)人聲稱(chēng)的擁有墳?zāi)褂谰脵?quán)確切的說(shuō)是被墓園經(jīng)營(yíng)者忽悠了，應(yīng)該其擁有的是墓碑的永久權(quán)，因?yàn)槟贡强梢苿?dòng)的且為墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)人出資購(gòu)買(mǎi)的，有點(diǎn)類(lèi)似于地上建筑物，此處請(qǐng)不要混淆我提及的類(lèi)似，我所謂的類(lèi)似僅是說(shuō)對(duì)于地上建筑物，個(gè)人是可以擁有所有權(quán)的，但因其依附于土地且隨著自然的折舊而導(dǎo)致其永久也僅是書(shū)面意義上的。
第二、墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)合同中應(yīng)關(guān)注購(gòu)買(mǎi)墳?zāi)购蟮氖褂媚晗抟约百r償問(wèn)題。
墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)合同其實(shí)原理跟一般買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)似，但因其購(gòu)買(mǎi)的是墳?zāi)沟耐恋厥褂脵?quán)，因此，在查閱合同條款時(shí)必須關(guān)注墳?zāi)沟氖褂媚晗奘欠癯^(guò)綜合用地的年限，同時(shí)查明，墓園總體剩余的國(guó)有土地使用年限，因?yàn)椋總�(gè)墳?zāi)沟耐恋厥褂媚晗薏坏贸^(guò)墓園的土地使用年限，否則，一旦國(guó)家收回土地，則具體墳?zāi)官?gòu)買(mǎi)的土地使用年限超過(guò)部分因國(guó)家收回而無(wú)法履行。由此也帶來(lái)了，對(duì)于出現(xiàn)類(lèi)似墓園經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)，如何賠償?shù)膯?wèn)題，必須具體且具有操作性。
第三、對(duì)于墓園的虛假宣傳，顯然不能用《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》來(lái)約束，顯然適用《廣告法》和《合同法》。
雖然，墳?zāi)股婕巴恋厥褂脵?quán)，但其畢竟不屬于房地產(chǎn)，從適用范圍上看，《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》顯然不適用。但值得我們思考的是，墳?zāi)故欠襁m用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)橐坏┻m用且涉及欺詐，則可以適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求雙倍賠償，這個(gè)問(wèn)題，就留給大家回答了。
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