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關(guān)于沈陽(yáng)市公有房屋租賃管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。下面是小編為您精心整理的關(guān)于沈陽(yáng)市公有房屋租賃管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為加強(qiáng)公有房產(chǎn)管理，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱公有房屋是指我市行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有直管房屋(含撥用房產(chǎn)、停租自修自用房產(chǎn))和機(jī)關(guān)、部隊(duì)、鐵路、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有房屋。
第三條 公有非住宅房屋產(chǎn)權(quán)所有人(以下簡(jiǎn)稱出租方)應(yīng)與承租的單位或個(gè)人(以下簡(jiǎn)超過(guò)五年。房屋租賃合同必須使用市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的文本。
租賃雙方持租賃合同到房產(chǎn)管理部門(mén)，由房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)租賃合同審查后，頒發(fā)《房屋租賃許可證》并按有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒(méi)有使用統(tǒng)一合同文本的，工商行政管理部門(mén)不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第四條 凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應(yīng)向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔(dān)保書(shū)，并按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)向出租方交納租房押金。承租方退租時(shí)，隨退租房押金。
第五條 凡租賃公有住宅房屋，承租方應(yīng)向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房擔(dān)保書(shū)，并按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買租房債券。
第六條 承租方承租的公有住宅房屋屬超過(guò)市住房控制標(biāo)準(zhǔn)，空閑三個(gè)月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權(quán)。
第七條 承租公有房屋的單位或個(gè)人，其房屋使用權(quán)受法律保護(hù)，他人不得侵占;承租人應(yīng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同。
第八條 承租公有房屋的單位或個(gè)人，凡需對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局以及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，須由承租的單位或個(gè)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，并勘查、審批施工方案，明確改變后房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬，交納房屋損失補(bǔ)償費(fèi)，報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴(kuò)建的，由出租方負(fù)責(zé)。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時(shí)間和方式償還。
第九條 撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴(kuò)建的，由房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。翻改擴(kuò)建后恢復(fù)起租，簽訂租賃合同，并按規(guī)定收取協(xié)議租金。
第十條 承租公有房屋的單位和個(gè)人，在自行裝飾和添裝設(shè)施時(shí)，不得影響原房屋的結(jié)拒不拆除的，產(chǎn)權(quán)人對(duì)維修時(shí)造成的損失不負(fù)賠償責(zé)任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。
承租方因營(yíng)業(yè)需要對(duì)房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
第十一條 公有房屋應(yīng)按原設(shè)計(jì)性質(zhì)和用途使用，凡需改變?cè)O(shè)計(jì)性質(zhì)和使用用途的，必須符合城市規(guī)劃要求，屬直管公房的，須事先經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn);屬單位自管房屋的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)。
承租方對(duì)其承租的公有非住宅房屋，若需改變?cè)瓉?lái)使用用途的，必須符合城市總體規(guī)劃要求，并經(jīng)出租方同意，補(bǔ)簽房屋租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金。
第十二條 承租方以承租的公有非住宅房屋引進(jìn)其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方與新的聯(lián)營(yíng)單位重新簽訂租賃合同并按規(guī)定交納協(xié)議租金。
第十三條 承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時(shí)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方、原承租方和現(xiàn)用房單位或個(gè)人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金外，另按規(guī)定收取轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借協(xié)議租金。
第十四條 承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營(yíng)或與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)。屬于自騰自營(yíng)的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金;屬于與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，由出租方與聯(lián)營(yíng)方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金，同時(shí)，按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)交納租房押金。
第十五條 承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時(shí)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用，由出租方、原承租方、現(xiàn)用房單位或個(gè)人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金外，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借作非住宅使用的，按規(guī)定交納協(xié)議租金，并按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)交納租房押金;轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借作住宅使用的，按規(guī)定交納成本租金。
第十六條 撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時(shí)轉(zhuǎn)租、與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，須經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后恢復(fù)起租，并按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 撥用及停租自停自用房屋的使用單位，每年必須委托市房屋鑒定事務(wù)所進(jìn)行一次房屋勘查。
房產(chǎn)管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導(dǎo)檢查、監(jiān)督。對(duì)房屋狀況低于停租前的，責(zé)令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)修繕并恢復(fù)起租，重新簽訂租賃合同并按規(guī)定收取協(xié)議租金。
第十八條 公有房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，由房產(chǎn)管理部門(mén)先行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第十九條 對(duì)違反本規(guī)定的單位和個(gè)人，由市、縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(處)按下列規(guī)定給予處罰：
(一)公有非住宅房屋的租賃，未到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍征收應(yīng)繳納費(fèi)用外，處以合同期內(nèi)租金額5%至10%的罰款。
(二)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進(jìn)其他單位聯(lián)營(yíng)的，責(zé)令其解除私下簽訂的協(xié)議(合同)，沒(méi)收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的撤消其承租權(quán)，收回承租的房屋。
其中縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理局(處)在作出撤消收回房屋承租權(quán)(使用權(quán))的決定前，須先報(bào)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
(三)擅自改變公有房屋使用性質(zhì)和用途的，責(zé)令其在限期內(nèi)恢復(fù)原定使用性質(zhì)和用途，加倍追繳改變使用性質(zhì)和用途后應(yīng)繳納租金，并處以租金總額一至三倍的罰款。
(四)擅自對(duì)公有房屋改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，責(zé)令其在限期內(nèi)恢復(fù)原狀，賠償損失，并處以損失金額一至三倍的罰款。
第二十條 被處罰的單位和個(gè)人對(duì)處罰決定不服的，可在收到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的，可在收到復(fù)議決定書(shū)十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十一條 本規(guī)定涉及的“房屋協(xié)議租金”、“住宅房屋成本租金”按附表所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市房產(chǎn)管理局可會(huì)同有關(guān)部門(mén)按市場(chǎng)變化定期予以調(diào)整。
第二十二條 私有房屋租賃申領(lǐng)《房屋租賃許可證》可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。本規(guī)定發(fā)布前的有關(guān)房屋租賃規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。
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