二手房買賣合同參考

時(shí)間：2024-09-08 00:12:15 買賣合同我要投稿

二手房買賣合同參考范例

　　篇一：20xx年二手房買賣合同最終版

二手房買賣合同參考范例

　　賣方（以下簡稱甲方）：房主（產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人及共有人）

　　買方（以下簡稱乙方）：與最終產(chǎn)權(quán)證上的一致

　　見證方（以下簡稱丙方）：XXXX房產(chǎn)

　　甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：

　　一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于樂山市________區(qū)（嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號(hào)：___字第______號(hào)（共有權(quán)證號(hào):_______________）；房屋所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人_；（共有權(quán)人;_____________）；產(chǎn)別：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）；房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的面積平方米；地下室/小房面積___________平方米；（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價(jià)格），附屬設(shè)施包含：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細(xì)列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對(duì)于抵押可體現(xiàn)，09年之后的房產(chǎn)證則無法體現(xiàn)，需調(diào)檔；

　　(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補(bǔ)充條款）寫明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。)

　　甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等糾紛，并如實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)；

　　二、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫）_______佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；1-10的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）

　　三、定金：乙方在買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付定金：人民幣（大寫）__________佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；甲方自本合同簽訂時(shí)將《房屋所有權(quán)證》交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對(duì)房產(chǎn)交易安全性的擔(dān)保；

　　四、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第______種付款方式：

　　（一）、現(xiàn)金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前將人民幣（大寫）________________________(小寫￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前將人民幣（大寫）_______X_________（小寫￥*****元整）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后___X___日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；

　　（二）按揭貸款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，將首付房款人民幣（大寫）_____小寫￥元整)存入剩余房款人民幣（大寫）______X____________（小寫￥），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X__日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；

　　關(guān)于貸款，先前一定要落實(shí)清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時(shí)間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對(duì)買賣雙方承諾。

　　五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)：_______________________，乙方承擔(dān)：_____________________________________；

　　關(guān)于稅費(fèi)，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進(jìn)行填寫，要寫詳細(xì)，如：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、測繪費(fèi)、調(diào)檔費(fèi)、無房證明、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如遇到有營業(yè)稅、個(gè)稅的不允許亂承諾可以放低價(jià)格繳稅，更不允許落到合同里。

　　六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照《看房確認(rèn)單》的約定向丙方支付傭金；若因特情況無法支付丙方傭金，需從定金中扣除丙方傭金。

　　篇二：二手房買賣合同完整版

　　二手房買賣合同

　　賣方姓名：________________ 國籍／地區(qū)：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　共有權(quán)人姓名：________________ 國籍／地區(qū)：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　買方姓名：________________ 國籍／地區(qū)：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　聯(lián)系電話：____________

　　郵政編碼：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條賣方所售房地產(chǎn)（以下稱該房屋）坐落于：湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路222號(hào)華菱嘉園幢單元號(hào)(室)。房地產(chǎn)證號(hào)為：____________。房地產(chǎn)用途為：住宅。登記建筑面積為：____________平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件，該房屋土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

　　第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣方（包括產(chǎn)權(quán)共有人）對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有租約。

　　第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

　　該房地產(chǎn)未附著任何戶口。

　　第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：玖拾陸萬元整（小寫：960000元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

　　第六條付款方式、步驟

　　1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款

　　購房定金+購房首付款+公積金貸款或銀行貸款。

　　2.雙方約定付款步驟如下

　　①買方于_____年_____月_____日前向賣方支付購房定金人民幣：_____ 萬元整（小寫：____________元）。此款在辦理該房屋權(quán)屬過戶時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。

　　② 買方于在雙方辦理該房屋過戶當(dāng)日支付賣方房款首付款人民幣： ______拾______萬______仟______佰______拾整（小寫：____________元）。 ③買方通過公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣方房款人民幣伍拾萬元整（小寫：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買方補(bǔ)足）。

　　特別約定：上述①、②款項(xiàng)經(jīng)買賣雙方約定如過戶時(shí)按照國家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門在辦理過戶手續(xù)時(shí)需通過銀行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　雙方同意，自本合同簽訂后、買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款獲批準(zhǔn)后三日內(nèi)（具體以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第八條房屋的交付

　　賣方應(yīng)當(dāng)于該房屋過戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費(fèi)用并辦理交接手續(xù)；賣方將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

　　2.交付該房屋全部鑰匙。

　　3.原與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買方。

　　4．________________________。

　　第九條買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)

　　1.賣方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬及證件合法、真實(shí)、有效且對(duì)此負(fù)全責(zé)；并已取得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸款）以及辦理過戶和交付該房屋；保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣方負(fù)擔(dān)。 2.賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　3.賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件清單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　4.賣方在簽訂本合同后______日內(nèi)將買方所購房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買方辦理相關(guān)手續(xù)之用。

　　5.賣方須按約定時(shí)間到銀行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。

　　6.買方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。

　　第十條違約責(zé)任

　　1.因賣方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方的款項(xiàng)賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方；并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。

　　2.因買方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項(xiàng)賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方；賣方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除（買方如因國家政策調(diào)整或因銀行貸款原因?qū)е潞贤荒苈男胁凰氵`約）。

　　3.買賣雙方房地產(chǎn)過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同及附件共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份;買方一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份。

　　第十五條送達(dá)

　　當(dāng)事人所填寫的住址（或地址）即為送達(dá)地址。

　　賣方：_______________________

　　身份證號(hào)：_______________________

　　買方：_______________________

　　身份證號(hào)：

　　簽訂時(shí)間:_年_月_日

　　簽訂地點(diǎn):

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