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合同承受
合同承受
合同承受又稱"協議性的概括轉讓"，是指一方當事人與他人訂立合同后，依照其與第三人的約定，并經過對方當事人的同意，將合同上的權利義務一并移轉給第三人，由第三人承受自己在合同上的地位，享受權利并負擔義務。合同承受的效力首先在于承受人取得原合同當事人享有的一切權利和負擔的一切義務，原合同當事人完全脫離合同關系。
提前解除房屋租賃合同承擔違約金的民事判決書
安陽市文峰區人民法院
民事判決書
(2013)文民一初字第XXX號
原告劉XXX，女。
被告牛XXX，女。
原告劉XXX訴被告牛XXX房屋租賃合同糾紛一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年10月14日公開開庭進行了審理，原告劉XXX到庭參加了訴訟，被告牛XXX經合法傳喚拒不到庭，本案現已審理終結。
原告劉XXX訴稱，2013年3月5日，原、被告簽訂了XXX女人服裝店房屋租賃合同，租賃期一年，2013年3月15日至2014年3月15日，約定每月提前半月支付下個月租金。但被告未在規定時間內支付租金，7月16日原告發現店內空調等物被洗劫一空并向110報案，現已證實是被告將店內設施拉走。特訴至法院，1、請求依法判令被告繼續履行XXX女人服裝店的租賃合同并支付違約金5000元，2、判令被告返還或賠償XXX女人服裝店內的空調、大鏡子、電表、拉貨車等各種設備。
被告牛XXX在開庭后的2014年1月24日向本院反映情況答辯稱，我是2013年3月5日與劉XXX簽訂的租房合同，從2013年3月15日開始算，至2014年3月15日一年，每月租金1500元。我大約是2013年8月離開該店，因當時確實生意不好，賠的連房租都快交不起了，所以我就找劉XXX說這事，叫她退給我2000元押金就算了，幾次給她說她不同意，沒有辦法，我只好將店內的東西空調一臺、衣服襯、拉貨車拉回我家保管起來，現在我家放著，如這事協商好了，我如數給她，我要這東西也沒用。我的意見還是讓她把押金給我，我把東西給她。
經審理查明，原告劉XXX2010年10月23日租賃位于安陽市能源路劉XXX家的門面房做服裝生意，后原告以小孩年齡尚小，暫時無法經營為由，房主劉XXX同意原告轉租他人經營。原告劉XXX于2013年3月5日與被告牛XXX簽訂了“個人店鋪房屋租賃合同”，租賃期一年，即2013年3月15日至2014年3月15日。每月租金1500元，原告在經營期間內的室內用品移交給了被告使用。原告收取被告押金2000元。被告以生意不好，未經原告同意，于2013年7月離開該店不再營業，停業時被告將該店內原告的空調一臺、拉貨車、衣服襯拉回自己家保管。
本院認為，被告以生意不好為由，單方不履行合同約定，應承擔賠償原告損失的違約責任。被告使用原告店內的物品應予返還。依照《中華人民共和國訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，判決如下：
一、本判決生效3日內，被告牛XXX賠償原告劉XXX經濟損失2000元(將原告劉XXX收取被告牛XXX的押金2000元用于抵債);
二、本判決生效后后3日內，被告牛XXX將拉走原告劉XXX店內的空調一臺、拉貨車一輛和衣服襯返還原告劉XXX;
三、駁回原告劉XXX的其他訴訟請求。
案件受理費150元，由被告牛XXX負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省安陽市中級人民法院。
審 判 長 劉XXX
審 判 員 劉XXX
審 判 員 張XXX
二〇一四年三月十六日
代理書記員 王XXX
房屋租賃合同范文
出租方(甲方)：________ 性別：____年___月____日出生
承租方(乙方)：_________ 性別：_____年____月___日出生，身份證號碼：_______________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于____市____街道___小區___號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日，計___個月。
二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月交。每月月初15日內，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前 1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生
效。
甲方：_____________聯系電話：_______________
乙方：_____________聯系電話：_______________
年月日
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