深圳市房屋出租合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編為大家整理的深圳市房屋出租合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

深圳市房屋出租合同1

　　出租方：_________________________

　　承租方：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累計達____個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標準和交納期限，按國家_____________________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。

　　第六條違約責任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。

　　2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。

　　3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的.，負責償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金_________元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責賠償。

　　第七條免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份，送____________________單位備案。

　　出租方(蓋章)_________________________

　　地址：_________________________

　　法定代表人(簽名)：_________________________

　　委托代理人(簽名)：_________________________

　　開戶銀行：_________________________

　　帳號：_________________________

　　電話：_________________________

　　電掛：_________________________

　　郵政編碼：_________________________

　　簽約地點：_________________________

　　承租方(蓋章)：_________________________

　　地址：_________________________

　　法定代表人(簽名)：_________________________

　　委托代理人(簽名)：_________________________

　　開戶銀行：_________________________

　　帳號：_________________________

　　電話：_________________________

　　電掛：_________________________

　　郵政編碼：_________________________

　　簽約地點：_________________________

　　鑒(公)證意見_________________________

　　經(jīng)辦人_________________________

　　鑒(公)證機關(guān)_________________________

　　(章)

　　簽約地點：__________________________________________________

　　簽約時間：________年________月________日

　　有效期限至________年________月________日

深圳市房屋出租合同2

　　出租方：

　　法定代表人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　承租方：____________________________

　　地址：______________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑_______房屋出租給乙方使用。建筑面積共_______平方米。

　　第二條乙方租用出租房屋的期限為______年______個月，即自______年______月______日至_____年______月______日止。

　　第三條乙方可將出租房屋作______________用途。

　　甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。

　　乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。

　　第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

　　乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

　　第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_______元，月租金總額人民幣_______元。

　　第六條甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將出租房屋交付乙方使用。

　　甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。

　　第七條甲方交付出租房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_______元。

　　甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

　　第八條租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當月租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費用。

　　第九條雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項費用。

　　每月五日后第一個工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金，并承擔由托收日后的第一日起計的應(yīng)繳費用每日千分之三的'滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進行督促，有權(quán)停止水、電供應(yīng)。

　　第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當按時交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好，同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用，在結(jié)清費用后甲方向乙方返還保證金。

　　第十一條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進行維修甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后代為維修。

　　本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔。

　　第十二條因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十三條本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須報請政府有關(guān)部門批準，并及時通知乙方后方可進行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

　　本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。

　　第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人，否則視為違約。

　　第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前一個月通知乙方。

　　出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

　　第十六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

　　發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行

　　政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)

　　甲、乙雙方協(xié)商一致。

　　第十七條按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：

　　乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月

　　未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的

　　乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的

　　未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進行裝修

　　乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。

　　甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預(yù)交款項有結(jié)余的，應(yīng)當將余款退還乙方。但保證金無權(quán)要求退還。

　　第十八條因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：

　　甲方遲延交付出租房屋壹個月以上

　　甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋

　　甲方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的

　　乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項。

　　第十九條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動解除。

　　第二十條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒收租賃保證金，并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，甲方有權(quán)停止為乙方提供配套服務(wù)，包括水、電供應(yīng)等。

　　第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同。

　　第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項義務(wù)，不得無故解除合同。

　　甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，退還租賃保證金，并支付一個月房租金額的補償金給乙方方可解除合同。

　　乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方說明理由，經(jīng)甲方同意并支付其相當于乙方所租房屋一個月租金的補償費用方可解除本合同如乙方拒不支付補償費用，甲方可從租賃保證金中扣除。

　　第二十三條甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失。

　　第二十四條乙方承諾遵守“梅山苑住戶公約”、“梅山苑房屋租賃管理辦法”、各項物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達成的涉及所租房屋的協(xié)議，否則視為違約。

　　第二十五條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有違約，按合同條款約定進行處理。

　　第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須到原合同登記機關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。

　　第二十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解或：向深圳仲裁委員會申請仲裁向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同以中文為正本文字。

　　第二十九條本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，合同登記機關(guān)備案壹份，有關(guān)部門執(zhí)壹份。

　　第三十條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：__________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　法定代表人：____________________

　　____________年___________月___________日

　　乙方：__________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　法定代表人或委托代理人：________

　　登記人：________________________

　　合同登記機關(guān)：__________________

　　____________年___________月___________日

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