投資建議書

時間：2022-11-25 17:25:37 建議書我要投稿

投資建議書錦集9篇

　　在不斷進(jìn)步的時代，需要使用建議書的事情愈發(fā)增多，當(dāng)建議書是面對群體時，可以宣傳、鼓動對方去開展某項(xiàng)工作或進(jìn)行某種活動，具有一定的號召性。為了讓您在寫建議書時更加簡單方便，下面是小編為大家整理的投資建議書9篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

投資建議書錦集9篇

投資建議書篇1

　　尊敬的：

　　20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時的市場情況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

　　2個月過去了，市場基本按照預(yù)期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認(rèn)為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

　　一、基本判斷：

　　市場下跌的原因：

　　1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一；

　　3、投資人信心不足，導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守，認(rèn)賠出局；

　　4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂，以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負(fù)面影響之一；

　　5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導(dǎo)致的局部資金供求不平衡；

　　未來向好的因素：

　　1、中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，符合預(yù)期；

　　2、未來通脹引起資產(chǎn)、消費(fèi)、大宗商品等價格上漲預(yù)期，與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應(yīng)的反映；

　　3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

　　4、用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費(fèi)升級都

　　處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的.風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，以滿足未來家庭消費(fèi)的需要；

　　5、市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值�，F(xiàn)在是時候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認(rèn)為，現(xiàn)在將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

　　6、如果市場進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。可以說，現(xiàn)在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機(jī)會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像現(xiàn)在的金融板塊（證券、保險(xiǎn)、銀行、期貨）就極具投資價值。

　　綜上，擇機(jī)買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

　　我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您提供投資建議。

投資建議書篇2

　　外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據(jù)一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現(xiàn)在1歐元＝1。2300美元，這個1。2300就是歐元的匯率。我們?nèi)绻?萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當(dāng)歐元的匯率升到1。2400時，我們就賺了一百個匯率點(diǎn)了（1。2400—1。2300=0。0100，看后三位），這一百個點(diǎn)就是匯率差價。歐元的一點(diǎn)價值是10美金，100點(diǎn)的價值相當(dāng)于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點(diǎn)的盈利機(jī)會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具。但是它對比其它投資工具來說有十分多的優(yōu)勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點(diǎn)就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點(diǎn)是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有風(fēng)險(xiǎn)怎么有機(jī)會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機(jī)會輸贏，因?yàn)閰R率不是漲就是跌，而您有專業(yè)的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機(jī)會大很多嗎？而且，我們將根據(jù)每個不同的客戶所能承受的虧損點(diǎn)為您設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)管理資金和虧損位（即平倉結(jié)束交易的匯率點(diǎn)位，詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達(dá)到最高位。保證金我們現(xiàn)在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業(yè)務(wù)來說利潤更高、靈活度更強(qiáng)。國際上規(guī)定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實(shí)盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實(shí)際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當(dāng)天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個投機(jī)性極強(qiáng)相當(dāng)有利的投資。

　　保證金交易介紹

　　保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設(shè)立保證金交易帳戶并存入一定的'保證金后進(jìn)行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現(xiàn)為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達(dá)2萬億美元。并具如下優(yōu)點(diǎn)：

　　1、雙邊買賣，可買升亦可買跌

　　2、投資成本低，以小博大

　　3、成交量巨大，不易被大戶操控

　　4、買賣及開戶程序簡單

　　5、基本上24小時全球交易，網(wǎng)上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進(jìn)行

　　6、風(fēng)險(xiǎn)大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

　　7、可以自主設(shè)置獲利和止損價位，自動交易省時省心

　　8、公平、公正、公開、信息全球即時發(fā)布

　　投資策略

　　一、投資金額：100，000usd

　　二、投資方向：

　　a：30，000 usd（即美元）短線沽（即賣出）歐元

　　b：40，000 usd長線揸（即買進(jìn)）新西蘭元；

　　c：30，000 usd作后備資金。

　　三、投資分析：

　　a：30，000 usd短線揸歐元 1手=125，000歐元（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則30，000 usd可買30手

　　1、入市策略：在1。2450位置沽出，平倉（即買入）目標(biāo)價位：1。2320 ，風(fēng)險(xiǎn)管理價位（止損）：1。2470

　　2、盈利計(jì)算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd（每盈0。0001按10美元計(jì)算，再乘以手?jǐn)?shù)）投資回報(bào)率：39，000/30，000=130% 若止損：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 虧損率：－6，000/30，000=－20 %

　　b：40，000 usd長線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位），保證金=1，000 usd/手，則40，000usd可買40手

　　1、入市策略：在英鎊價格1。8100 usd時買進(jìn)40手

　　2、賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標(biāo)價位看到1。7400附近盈利=（1。8100—1。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280，000 usd

　　c：30，000usd作為流動資金當(dāng)匯市出現(xiàn)難得機(jī)遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當(dāng)出現(xiàn)需補(bǔ)倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計(jì)劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。

　　附：

　　—、外匯簡介

　　由于美元利率率不斷下調(diào)，原來以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續(xù)費(fèi)、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機(jī)性，又使匯民把關(guān)注放在投資外匯上來。在現(xiàn)有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元美元日圓英鎊澳元新西蘭元瑞士法郎加拿大元（eur）（usd）（jpy）（g ）（aud）（nzd）（chf）（cad）

　　給我留言

　　二、外匯交易的優(yōu)勢———漲跌都能賺錢

　　本套理財(cái)方案的投資領(lǐng)域包括外匯、指數(shù)股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項(xiàng)目，因?yàn)閾?jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成為天下第一大市場，它有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢：

　　1、可以雙向買賣，可買升又可買跌，風(fēng)險(xiǎn)容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優(yōu)勢特點(diǎn)就在于，它可以買升（上升時先買后賣），又可買跌（下跌時先賣后買）。因?yàn)閲H上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說歐元匯率為1。1300時，實(shí)際是說1歐元＝1。1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認(rèn)為當(dāng)天的歐元有可能升值，于是在歐元兌美元1。1152時為您買一手歐元，買其升值，當(dāng)升到1。1200時，您就賺取了48個點(diǎn)的利率，折合人民幣為4980元；而當(dāng)歐元在1。1152時，他認(rèn)為歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1。1100時，您也可以賺取52個點(diǎn)的利潤差價，折合人民幣為5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進(jìn)高位賣出賺取其中的利潤。

　　2、以保證金的形式進(jìn)行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優(yōu)勢在于，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現(xiàn)國際外匯的交易的形式是以手計(jì)算，一手的歐元如果以實(shí)盤計(jì)算是125，000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當(dāng)于實(shí)際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實(shí)盤交易相比，給了客戶一個十分大的投機(jī)操作空間。

　　3、成交量大，不容易為大戶所操控，可以隨時平倉（即結(jié)束交易）。眾所周知，外匯所投資的目標(biāo)不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不可能降為零。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個龐大的數(shù)字，不是人為可以操控的，可避免人為因素的影響。

　　4、開戶的程序簡單、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進(jìn)行，簽署電子化合約及協(xié)議，通過國內(nèi)銀行進(jìn)行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網(wǎng)）實(shí)時的查詢自己帳戶內(nèi)的金額和交易明細(xì)，需將帳戶內(nèi)的金額轉(zhuǎn)出時，只需要客戶在網(wǎng)上親自填寫提款申請，經(jīng)過確認(rèn)無誤后，隨即可轉(zhuǎn)出。在交易過程中，經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)商不可能做出欺詐行為，每筆交易都有明細(xì)記錄。最低投資200美元也可開戶交易。

　　5、能夠掌握虧損的幅度（設(shè)定止損位）您可以根據(jù)您所能承受的虧損設(shè)置止損位，外匯保證金交易提供完善的交易機(jī)制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

　　6、交易時間長每交易日24小時可連續(xù)交易。當(dāng)有突發(fā)事件時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911事件發(fā)生時，在北京時間的九點(diǎn)整，中國的股市已休市，股民無法立即交易，結(jié)果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機(jī)會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現(xiàn)難以成交的情況。

　　7、分析市場走勢的資料較多。每日的準(zhǔn)確、迅速及透明度極高的國際政治、經(jīng)濟(jì)新聞的批報(bào)是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業(yè)人士的豐富經(jīng)驗(yàn)為客戶提供技術(shù)分析，把客戶投資的時機(jī)緊緊把握并將風(fēng)險(xiǎn)減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

　　8、投資收益無須繳納稅金。

投資建議書篇3

　　年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項(xiàng)目社會效益

　　該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　年?duì)I業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報(bào)率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

　　(五)項(xiàng)目資金籌措方式

　　項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的`發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，推薦實(shí)施。

　　一個人能夠積累多少財(cái)富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財(cái)，即如何錢生錢！

　　從上述分析能夠看出：該項(xiàng)目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件。

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機(jī)。時間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財(cái)潛力。合作“雙贏”才會有機(jī)會做到！

投資建議書篇4

　　第一部分項(xiàng)目背景

　　該項(xiàng)目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于XX區(qū)大屯路223號的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉(zhuǎn)讓價相對較為低廉，另該項(xiàng)目地理位置巨佳，符合本公司收購項(xiàng)目的意向和要求，可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有。

　　第二部分項(xiàng)目概況

　　一、項(xiàng)目區(qū)位

　　1. 地理位置

　　項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號院，陽光廣場東500米

　　圖1：項(xiàng)目所處區(qū)域位置

　　具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運(yùn)園(主場)小區(qū)，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

　　2. 交通狀況

　　(1)對外道路

　　北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里

　　大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

　　安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　(2)公共交通

　　項(xiàng)目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá)，公共交通方便。

　　二、項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地所有權(quán)及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成，內(nèi)裝已完成30%，各項(xiàng)公共設(shè)施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

　　2. 土地權(quán)屬

　　(1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。

　　(2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規(guī)劃許可證，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，若購買方有意向，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

　　3. 周邊環(huán)境與配套

　　教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀(jì)雙語幼兒園

　　商場：飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

　　醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

　　運(yùn)動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

　　文化娛樂：炎黃藝術(shù)館

　　三、項(xiàng)目規(guī)劃條件

　　項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

　　序號項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)

　　1土地面積12086.95平米公寓

　　2公寓住宅2棟34000平米在建工程

　　3寫字樓12000平米在建工程

　　4配套樓4000平米違章

　　5共計(jì)46000平米不含違章建筑

　　四、轉(zhuǎn)讓價格及構(gòu)成

　　(1)轉(zhuǎn)讓價格：北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓價為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價款、各類罰金。

　　(2)轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬元人民幣

　　注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

　　五、項(xiàng)目購買方式與付款方式

　　1. 購買股權(quán)

　　如采用購買股權(quán)方式收購天馬大廈項(xiàng)目，建設(shè)手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題。

　　2. 購買資產(chǎn)

　　采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

　　3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

　　由我公司、拍賣公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

　　4. 交接方式

　　在中招國際拍賣公司協(xié)同法院主持下

　　(1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容

　　(2) 按清單內(nèi)容，買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場交接

　　5. 付款方式

　　(1) 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。

　　(2) 資料交接和現(xiàn)場交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶。

　　(3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務(wù)出現(xiàn)。

　　第二部分市場研究

　　一、20xx年上半年XX市總體市場分析

　　1. XX市場對宏觀調(diào)控的反應(yīng)

　　近年內(nèi)XX市房地產(chǎn)市場已處于較為成熟的階段，開發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現(xiàn)緩慢增長。上半年，XX市受宏觀調(diào)控政策影響較為顯著，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略也較為明顯，施工面積同比出現(xiàn)明顯下降，開發(fā)商采取了減慢開發(fā)速度的策略，未來一年內(nèi)北京房地產(chǎn)供應(yīng)增量將下降。

　　北京房地產(chǎn)市場對價格敏感度較高，隨著開發(fā)商新開樓盤價格的調(diào)整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業(yè)績較去年同期大幅下降。北京商品房價格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年，仍處于增長趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區(qū)，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

　　2. 土地市場的變化

　　1、供應(yīng)量大幅增加，居住用地居主導(dǎo)據(jù)《XX市國土局20xx年度土地供應(yīng)計(jì)劃》，20xx年京城土地供應(yīng)量大幅增加，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房比重大幅增長，占用地計(jì)劃的23.3%，限價房占計(jì)劃用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發(fā)，北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到調(diào)整，以滿足人們居住需求的限價房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。

　　2、交易場面趨冷，月成交量下降

　　進(jìn)入20xx年以來，XX市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進(jìn)入3月份以來，土地市場極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數(shù)地塊停留在流標(biāo)的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標(biāo)。

　　3、整體較去年同期價升量升，但漲幅趨緩

　　由XX市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價達(dá)4107.93元/平方米，成交金額達(dá)292.05億元，規(guī)劃建筑總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。

　　4、土地購置費(fèi)用仍處于增長趨勢，但增速大幅下降

　　從土地購置價款來看，持續(xù)增長的地價水平和較高的成交量使其仍處于增長態(tài)勢，隨著開發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價格的居高不下，開發(fā)商在土地市場開始進(jìn)入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。

　　二、需求分析

　　1. 亞奧區(qū)域支持

　　在已經(jīng)過去的'十幾年里，亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競技場迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20xx年北京申奧成功，該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時代。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設(shè)，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國家專項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個質(zhì)的飛躍。而且，在整個奧運(yùn)場館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的世界級的配套設(shè)施。不僅如此，“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)XX區(qū)政府最新發(fā)布的《XX區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢。

　　2. 需求積極因素分析

　　根據(jù)XX區(qū)政府最新發(fā)布的《XX區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》稱XX區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控，適當(dāng)控制低價商品房的開發(fā)建設(shè)，減緩戶籍人口增長過快的勢頭；以高檔商用公寓開發(fā)建設(shè)為主，吸引高素質(zhì)人才。20xx年前，奧運(yùn)功能區(qū)人口自然增長率控制在年均1.5‰以內(nèi)。該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng)，同時奧運(yùn)所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境，總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強(qiáng)，該項(xiàng)目的需求是真實(shí)、旺盛的。

　　3. 需求不利因素

　　該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機(jī)會：

　　(1) 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素，房價普遍超出正常上漲水平，在奧運(yùn)后有回落可能；

　　(2) 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度；

　　三、區(qū)域市場分析

　　表4：亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷售情況表

　　項(xiàng)目名稱位置類型價格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷售情況

　　遠(yuǎn)洋萬和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角公寓均價23000176000精裝修20xx年5月10日開盤

　　保利香擯花園XX區(qū)路東側(cè) 住宅均價1950051069 毛坯20xx年9月27日

　　準(zhǔn)許銷售面積：44566

　　已簽約：26024

　　保利金泉XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價19000184000毛坯20xx年4月15日

　　準(zhǔn)許銷售面積：84042

　　已簽約：44304

　　亞奧觀典

　　國際公寓XX區(qū)慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000

　　78121精裝修一期已售完，二期近期開盤

　　世奧國際

　　中心XX區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價19200待定精裝修20xx年11月18日

　　準(zhǔn)許銷售面積：80399

　　已簽約：11679

　　美倫堡XX區(qū)科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價1920xx0000精裝修20xx年4月12日

　　準(zhǔn)許銷售面積：9188

　　已簽約：589

　　凱旋城XX區(qū)北苑路172號商住樓公寓18000 寫字樓16000250000精裝修二手房

　　主場XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號公寓均價16000100000毛坯二手房

　　嘉銘桐城XX區(qū)西北苑路86號普通住宅

　　公寓均價16000600000毛坯二手房

　　光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號住宅均價1800090000毛坯二手房

　　芝麻街亞運(yùn)村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000

　　北京mohoXX區(qū)安慧里北苑路168號寫字樓二手售價19000 租4元/平米/天36000

　　洛克時代中心 XX區(qū)亞運(yùn)村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

　　由于該區(qū)域地處亞奧板塊，市政配套設(shè)施良好，緊鄰地鐵5號線，交通便利，該區(qū)域由于受奧運(yùn)影響，區(qū)域房價近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區(qū)域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。

　　第三部分市場定位

　　一、客戶定位

　　1. 目標(biāo)客戶來源

　　(1) 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開發(fā)、管理人員。

　　(2) 小營附近對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。

　　(3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。

　　(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。

　　2. 目標(biāo)客戶特征

　　(1) 以投資客戶為主；

　　(2) 客群的職業(yè)分類比較清晰；

　　(3) 區(qū)域選擇性較強(qiáng)(亞奧區(qū)域)

　　(4) 收入穩(wěn)定，大部分家庭年收入40---50萬(三居客戶)，20---30萬(兩居客戶)；

　　(5) 文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重；

　　(6) 對價格敏感度不高；

　　3. 需求特點(diǎn)

　　(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用

　　(2) 交通便利：車程在10-15分鐘之內(nèi)，公交條件好，最好有地鐵；

　　(3) 戶型：實(shí)用、適度舒適，兩居在90平米以內(nèi)，三居130平米以內(nèi)；

　　(4) 環(huán)境：對于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣；

　　二、價格定位

　　1. 區(qū)域當(dāng)前價格

　　根據(jù)市場調(diào)研，判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

　　第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　一、方案構(gòu)思

　　1. 小型商務(wù)辦公綜合體

　　作為緊靠地鐵5號線的商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目，有助于提升區(qū)域面貌與形象。

　　2. 完善的配套設(shè)計(jì)

　　必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合。

　　3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)

　　充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶，同時項(xiàng)目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地，形XX市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。

　　4. 原有戶型需要做改動

　　原有戶型按高檔外銷公寓設(shè)計(jì)，住宅設(shè)計(jì)以豪華為標(biāo)準(zhǔn)，并不適合現(xiàn)有辦工簡潔明快的要求，需要對戶型進(jìn)

　　行開窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計(jì)。

　　第五部分項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃

　　一、指導(dǎo)思想

　　在保證項(xiàng)目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現(xiàn)金流，控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)過戶，預(yù)計(jì)6個月內(nèi)完成

　　(1) 7月份達(dá)成初步意向，著手設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案

　　(2) 8月籌措3.4億的轉(zhuǎn)讓資金

　　(3) 8月達(dá)成債權(quán)人協(xié)議，付首期款

　　(4) 9月開始辦理資產(chǎn)清理交接過戶

　　(5) 10月辦理相關(guān)變更手續(xù)，付二期款

　　(6) 11月完成項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)

　　三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程(附件：開發(fā)進(jìn)程表)

　　(1) 8月開始進(jìn)駐項(xiàng)目，接收資產(chǎn)資料

　　(2) 9月開始辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)，項(xiàng)目外裝修、公寓內(nèi)裝修方案，地下車庫開始施工設(shè)計(jì)

　　(3) 10月內(nèi)外裝修及地庫施工招標(biāo)定標(biāo)，施工進(jìn)場

　　(4) 11月全面開工建設(shè)

　　(5) 20xx年2月裝修完成

　　(6) 3月竣工驗(yàn)收

　　(7) 5月地庫完成竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)

　　(8) 5月配套綠化等工程完成

　　(9) 6月交房

　　四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃

　　(1) 9月辦理公寓1預(yù)售證，10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證，12月辦理綜合樓預(yù)售證，3月辦理車庫預(yù)售證。

　　(2) 1號公寓10月開盤，開盤價17000元/平米，均價18000元/平米，爭取在20xx年12月底銷售完畢。

　　(3) 2號公寓12月開盤，起價18000元/平米，居價19000元/平米，爭取在20xx年6月銷售完畢。

　　(4) 辦公樓整層銷售，均價18000元/平米。

　　(5) 車位15-20萬/個。

　　五、資金籌措計(jì)劃

　　1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計(jì)3億元，計(jì)劃使用時間6-7月份。

　　2、第二期股東借款5000萬，用于收購支付收購余款與項(xiàng)目啟動資金，計(jì)劃使用時間7-8月份。

　　3、項(xiàng)目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計(jì)劃到帳時間11-12月份。

　　第六部分投資收益評價

　　一、項(xiàng)目銷售測算

　　按亞奧區(qū)域目前的平均報(bào)價及調(diào)研分析。并參考未來的價格走向，并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價格的三個方案即：謹(jǐn)慎、一般、樂觀。

　　謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案

　　項(xiàng)目價格(元/平米) 項(xiàng)目價格(元/平米 )項(xiàng)目價格(元/平米)

　　公寓16000公寓18000公寓20000

　　寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000

　　車位150000萬/個車位150000萬/個車位150000萬/個

　　測算結(jié)果：(附件：銷售收入測算表)

　　a、謹(jǐn)慎方案銷售總收入69394萬元

　　b、一般方案銷售總收入77881萬元

　　c、樂觀方案銷售總收入86368萬元

　　二、項(xiàng)目總成本、單位成本計(jì)算(成本測算表)

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項(xiàng)目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費(fèi)、配套費(fèi)、管理費(fèi)等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。

　　三、項(xiàng)目收益指標(biāo)(項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表)

　　謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案

　　項(xiàng)目：稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395

　　項(xiàng)目：內(nèi)部收益率9.16%內(nèi)部收益率11.74%內(nèi)部收益率14.08%

　　項(xiàng)目：凈現(xiàn)值12212萬元凈現(xiàn)值18974萬元凈現(xiàn)值25851萬元

　　從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)看，該項(xiàng)目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價格上取得轉(zhuǎn)

　　讓方的進(jìn)一步讓步，則此項(xiàng)目具有更大的運(yùn)作價值。

　　四、現(xiàn)金流分析與解決方案

　　1. 現(xiàn)金流分析

　　正常開發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流

　　正常現(xiàn)金流前期資金壓力大

　　改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案一

　　轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現(xiàn)開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。

　　改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案二

　　寫字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。

　　第七部分風(fēng)險(xiǎn)評價與解決方案

　　一、宏觀市場風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 房價下調(diào)的影響

　　XX年各一線城市均出現(xiàn)市場調(diào)整跡象，特別是一向號稱房價堡壘的北京也出現(xiàn)了房價打折松動下降的跡象，市場逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚，成交量持續(xù)下降而，房價依然居高不下的局面。隨著后市的觀望氣氛依然，可以預(yù)見房價下降調(diào)整的可能性還是很大的，對于本項(xiàng)目來說，開盤定價可采取低開高走，以求通過低價快速銷售回籠資金，最大限度的縮短銷售周期。

　　2. 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　該項(xiàng)目存在項(xiàng)目公司與母公司之間擔(dān)保貸款問題，該問題的能否順利解決，還有待進(jìn)一步研究。

　　3. 工程問題

　　該項(xiàng)目地下車庫沒有建造，建造地下車庫將影響該項(xiàng)目的交房時間

　　4. 遺留違章建筑

　　該項(xiàng)目北側(cè)遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權(quán)證，無轉(zhuǎn)讓可能，但又正好處在北側(cè)大門里邊，若不購買此棟違章建筑，將對項(xiàng)目整體規(guī)劃影響較大，而若購買此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價格多付出20xx萬，還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補(bǔ)交罰款等問題進(jìn)行處理，也比較麻煩。建議采取買下來，規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營。

　　第八部分結(jié)論與建議

　　該項(xiàng)目地處亞奧核心區(qū)域熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，配套完善，交通便利，市場機(jī)會好。該項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開發(fā)前景決定其潛在價值較大。

　　項(xiàng)目客戶定位清晰，價位便宜，回報(bào)率較高，項(xiàng)目回籠資金快，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，但前期現(xiàn)金流壓力大，如能有效解決轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問題，建議公司對此項(xiàng)目積極投資。

　　本項(xiàng)目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，轉(zhuǎn)讓價格便宜，在市場低迷時可考慮購買此項(xiàng)目，增加公司項(xiàng)目儲備，對于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大。

　　XX(北京)投資有限公司

　　20xx年7月

　　附件

　　1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料

　　1.1. 項(xiàng)目立面圖

　　2. 投資測算文件

　　2.1. 規(guī)劃指標(biāo)表

　　2.2. 靜態(tài)投資測算表

　　2.3. 開發(fā)銷售計(jì)劃表

　　2.4. 正常月份現(xiàn)金流量表

投資建議書篇5

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進(jìn)一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財(cái)新熱點(diǎn)。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因?yàn)楝F(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　XX年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務(wù)，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類：黃金交易所的實(shí)物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場,黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放.

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險(xiǎn)性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實(shí)物交易

　　顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當(dāng)天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

　　缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金？說的簡單一點(diǎn)，就相當(dāng)于古代的銀票！投資者在銀行按當(dāng)天的`黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

　　優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)、鑒定等步驟。

　　缺點(diǎn)：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當(dāng)黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優(yōu)點(diǎn)：1.保證金原理以小博大

　　2.雙向操作，漲跌雙贏

　　3.二十四小時全球同步操作

　　4.k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制5.t+0交易，不設(shè)漲跌幅

　　缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險(xiǎn)，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報(bào)價：廣富投資顧問有限公司的黃金報(bào)價以美國道瓊斯即時國際報(bào)價為準(zhǔn)，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計(jì)價單位為“美元/盎司”�，F(xiàn)在價格為980 美元/盎司。

　　二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進(jìn)）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進(jìn)，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進(jìn)平倉。

　　四、交易數(shù)量： 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應(yīng)該是100盎司的整數(shù)倍。

　　五、開戶最低要求： 10000美金.

　　六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

　　七、手續(xù)費(fèi)：雙邊50美金/一手.

　　保證金黃金投資的特點(diǎn)

　　特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報(bào)，資金利用率高

　　通過控制倉位達(dá)到杠桿放大效應(yīng),以小博大.

　　舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當(dāng)于只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金杠桿原理放大大約60倍. 當(dāng)日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.

　　特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活

　　雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機(jī)會。

　　舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認(rèn)為行情要下跌,于是在此價格賣出1手做空,當(dāng)日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當(dāng)晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.

　　特點(diǎn)三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈

　　一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回?fù)p失。

　　舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此后金價上漲,當(dāng)日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,并于21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當(dāng)日該投資者總體收益:750-370=380美金.

　　特點(diǎn)四：交易服務(wù)時間長

　　黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業(yè)余時間進(jìn)行投資理財(cái)。

　　特點(diǎn)五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關(guān)系影響，市場走勢適合技術(shù)分析。

　　利家安國際投資集團(tuán)有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業(yè)化投資公司，是香港金銀業(yè)貿(mào)易場執(zhí)牌交易商，也是香港中華廠商聯(lián)合會之會董單位。繼深圳、成都、上海后，集團(tuán)公司即將在武漢開設(shè)辦事處。

　　武漢廣富投資顧問有限公司秉承集團(tuán)公司“誠信、開拓、高效、務(wù)實(shí)” 的經(jīng)營理念，發(fā)揚(yáng)“誠信為本、開拓為先、高效為主、務(wù)實(shí)為尊”的企業(yè)文化，凝聚了一批在業(yè)內(nèi)有杰出的分析研究能力及豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的精英，擁有高素質(zhì)的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)現(xiàn)代投資顧問管理模式，運(yùn)用先進(jìn)的機(jī)制、科學(xué)的管理、客觀務(wù)實(shí)的態(tài)度和不懈追求的精神，通過全方位、專業(yè)化、個性化、規(guī)范化和高效率的投資理念，以知識技術(shù)和智能優(yōu)勢，為客戶提供全方位的投資資訊、個性化的投資方案及優(yōu)質(zhì)高效的顧問服務(wù)，無疑是武漢乃至華中地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最全、涵蓋最廣、最專業(yè)、最具實(shí)力的投資顧問公司！將在投資服務(wù)領(lǐng)域不斷創(chuàng)造自身價值，樹立良好的品牌和形象。

　　特點(diǎn)五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠澡縱，完全受供關(guān)系影響，市場走勢技術(shù)分析。

　　利家安國際投資集團(tuán)有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業(yè)化投資公司，是

　　香港金銀業(yè)貿(mào)易執(zhí)牌交易商。

　　武漢廣富投資顧問有限公司將堅(jiān)持“以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，以人才為根本，以信譽(yù)求發(fā)展”的宗旨，開展多元化經(jīng)營，提高經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，不斷提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合素質(zhì)。本公司凝聚了一批在業(yè)內(nèi)有杰出的分析研究能力及豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的精英，并從國內(nèi)外引進(jìn)現(xiàn)代的投資理財(cái)管理模式，運(yùn)用先進(jìn)的機(jī)制、科學(xué)的管理、客觀務(wù)實(shí)的態(tài)度和追求創(chuàng)新的精神實(shí)現(xiàn)武漢業(yè)務(wù)最全、最專業(yè)的投資公司，將在投資領(lǐng)域不斷創(chuàng)造自身價值，樹立良好的品牌形象。

　　廣富投資顧問有限公司不經(jīng)手客戶的資金，您將擁有屬于您個人的私密帳戶，您的任何一分錢都是由銀行直接進(jìn)出，利家安國際投資集團(tuán)作為一家有實(shí)力的公司，同時受香港各個金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務(wù)，讓您感受黃金投資的魅力所在。

　　武漢廣富投資愿意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場帶來的豐碩成果！

　　利家安資金保證金開戶流程：

　　1、投資者與利家安簽定開戶協(xié)議

　　2、投資者獲得利家安平臺交易帳戶及密碼

　　3、投資者下載利家安交易平臺

　　4、修改原始交易密碼

　　5、投資者通過銀行劃轉(zhuǎn)將開戶資金匯入香港利家安平臺指定帳戶

　　6、帳戶資金到帳后即可可操作

　　開戶所需證件：

　　投資者本人有效身份證或護(hù)照、中國境內(nèi)個人銀行軟卡一張（存折）

　　投資者出金流程：

　　1、投資者在利家安主頁下載出金申請表

　　2、由投資者本人填寫并簽名之后傳真至利家安

　　3、利家安在收到出金申請后段時間內(nèi)會與投資者聯(lián)系進(jìn)行身份核對

　　4、確認(rèn)無誤后，利家安將要轉(zhuǎn)出的資金劃轉(zhuǎn)到投資者開戶時關(guān)聯(lián)的國內(nèi)銀行帳戶

投資建議書篇6

尊敬的XXX：

　　20xx年7月30日，鑒于當(dāng)時的市場情況，結(jié)合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我的綜合判斷。

　　一、基本判斷：

　　市場下跌的原因：

　　1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

　　2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一；

　　3、投資人信心不足，導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守，認(rèn)賠出局；

　　5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導(dǎo)致的局部資金供求不平衡；

　　二、未來向好的因素：

　　1、中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影，符合預(yù)期；

　　2、未來通脹引起資本、消費(fèi)、大宗商品等價格上漲預(yù)期，與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應(yīng)的.反映；

　　4、用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費(fèi)升級都處于快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，以滿足未來家庭消費(fèi)的需要；

　　5、市場短期雖有繼續(xù)下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現(xiàn)在是時候考慮將資本配置到正常水平了。我認(rèn)為，現(xiàn)在將投資資本比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

　　綜上，擇機(jī)買入回到正常的資本配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的，現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資本配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

　　我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您提供投資建議。

投資建議書篇7

　　1.經(jīng)營簡介

　　1.1本公司及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)

　　本公司作為一個能源服務(wù)公司，以私人股份有限公司的形式運(yùn)營，其主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域集中于對以RES（可再生資源）能源產(chǎn)品和服務(wù)為基礎(chǔ)的零排放運(yùn)輸解決方案的先進(jìn)的實(shí)施和運(yùn)作，這項(xiàng)產(chǎn)品和服務(wù)將在短時間內(nèi)成為全球范圍內(nèi)一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領(lǐng)域。

　　MOBIL-ESCO公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進(jìn)行的個別項(xiàng)目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負(fù)責(zé)自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡(luò)平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。

　　用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關(guān)的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復(fù)雜的組織結(jié)構(gòu)和對要求的策劃、執(zhí)行、運(yùn)行、維護(hù)及常見故障任務(wù)的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

　　MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(裝配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(總體)Kft.

　　1.2市場規(guī)模、對產(chǎn)品和服務(wù)的需求

　　MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標(biāo)市場，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎(chǔ)的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

　　隨著直接供電的電池驅(qū)動汽車（BEVs）以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨著帶有內(nèi)燃機(jī)的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型復(fù)雜能源有關(guān)的工業(yè)服務(wù)供應(yīng)商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機(jī)會。

　　安全能源供應(yīng)的爭奪以及對運(yùn)輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護(hù)的需求是面向于提供以DG,RES為基礎(chǔ)的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計(jì)劃產(chǎn)品和服務(wù)檔案的基本組成部分。

　　1.1本公司在相關(guān)市場中的競爭優(yōu)勢

　　公司的成功可能是由于當(dāng)前的時間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項(xiàng)目管理（PM）的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術(shù)和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識,認(rèn)可度和社會資本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點(diǎn)

　　2.1公司概況

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉(zhuǎn)成公開發(fā)行股。

　　至于業(yè)務(wù)概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務(wù)公司運(yùn)營，其核心目標(biāo)是去鼓勵促進(jìn)復(fù)雜能源和汽車投資、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護(hù)，它是用來服務(wù)于以可再生能源為基礎(chǔ)的零排放車輛解決方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團(tuán)在國內(nèi)外市場上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復(fù)雜的服務(wù)----鄉(xiāng)村、城市、國家、企業(yè)、非營利組織---為了優(yōu)化實(shí)現(xiàn)第三方融資“從構(gòu)思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復(fù)雜能源和汽車系統(tǒng)。

　　公司創(chuàng)立的構(gòu)想是一個從20xx年一直進(jìn)行的過程的結(jié)果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的BKK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。

　　下來，根據(jù)在歐盟300項(xiàng)目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項(xiàng)目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項(xiàng)目中的機(jī)會。

　　公司的旗艦項(xiàng)目是在國內(nèi)招標(biāo)競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項(xiàng)目可以發(fā)展成為一個利潤豐厚的投資計(jì)劃。

　　2.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目

　　2.2.1項(xiàng)目概況

　　此項(xiàng)目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎(chǔ)建設(shè)奠定基礎(chǔ)，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請可再生能源（RES）使用權(quán)并已獲得支持的創(chuàng)新示范項(xiàng)目的規(guī)定，可再生能源（RES）已被定義在歐盟委員會的NER300招標(biāo)制度中。

　　招標(biāo)中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡(luò)、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費(fèi)站點(diǎn)”專利的申請中。

　　2.2.1技術(shù)內(nèi)容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(tuán)(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調(diào)使用可再生能源（RES）的處理分散發(fā)電（DG）單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成（CG）核電廠（AE）或其他電廠，還有處理點(diǎn)的固定（DES）和移動的（BEV）能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內(nèi)的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(tǒng)（MAVIR）一致。（MAKROVIRKA專利申請?zhí)枺篜1100017）

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一體化的基本特點(diǎn)如下：

　　DGRES綜合發(fā)電機(jī)的數(shù)量和消費(fèi)者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

　　作為自主負(fù)責(zé)的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應(yīng)和減少二氧化碳排放量。

　　通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。

　　擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運(yùn)營，維護(hù)，監(jiān)督和遠(yuǎn)程管理權(quán)限都遵循一定的計(jì)劃。

　　利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲和電力的交易。

　　利用不斷發(fā)展的，移動的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設(shè)備的遠(yuǎn)程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。

　　低成本運(yùn)作。

　　2.2.1.3發(fā)電廠

　　城市集中光伏電站的一般描述（C-PV）

　　在五個縣級城市（MJV）與國家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的一個或幾個地點(diǎn)，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡(luò)所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格爾MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly學(xué)院（埃格爾） 0兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

　　米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　總計(jì)：51.5兆瓦

　　C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20xx-2014-20xx，他們的總收購成本不得超過凈金額歐元/2萬兆瓦。

　　C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。一個C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電（FA-CHAR）和正常充電站（CHAR）以及貯存設(shè)施用于城市電動汽車（BEV）。

　　BEV公交的充電和在倉庫的�？浚＼噲龅耐？恳约霸趹敉獾耐？慷荚贛AKROVIRKA中心的遠(yuǎn)程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因?yàn)樗囊苿与姵卮鎯θ萘渴鞘芘cMAVIR達(dá)成的.協(xié)議的控制。

　　2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述

　　在五個縣級城市（MJV）與國家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。

　　公共機(jī)構(gòu)光伏裝機(jī)容量的分配如下：

　　埃格爾MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly學(xué)院 0.375兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV4.018兆瓦

　　米什科爾茨MJV7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV2.44兆瓦

　　維斯普雷姆MJV3.041兆瓦

　　總計(jì)：21.31兆瓦

　　光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的一員并配備有遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。

　　為了滿足計(jì)劃中的電動車停放在公共機(jī)構(gòu)部分（BEV），應(yīng)設(shè)立50-100千瓦的高頻快速充電器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充電器（CHAR）490件。

　　光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MAVIR全國范圍系統(tǒng)合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得遠(yuǎn)程管理和監(jiān)督之下。

　　2.城市插入式充電系統(tǒng)的`說明

　　直流極高頻快速充電器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率單位）和正常充電器（CHAR）應(yīng)建立在公共交通停車場、機(jī)構(gòu)樓宇，倉庫和公共場所。

　　安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機(jī)構(gòu)和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機(jī)構(gòu)擁有�；谝粋€長期的合同，不得出售光伏業(yè)務(wù)給當(dāng)?shù)睾凸步煌ǚ⻊?wù)公司

　　電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進(jìn)行管理，它與MAVIR合作，對當(dāng)前的存儲技術(shù)，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進(jìn)行了優(yōu)化，

　　MAKROVIRKA的主要任務(wù)是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術(shù)，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。

　　白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

　　3.財(cái)務(wù)計(jì)劃

　　3.2HU–NER–TOWN–300項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算

　　適當(dāng)?shù)膶I(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)劃，成本的有效運(yùn)作是至關(guān)重要的。下面的例子展示的是該公司的旗艦項(xiàng)目，HU-NER-TOWN-300的財(cái)務(wù)核算。

　　80400MWh/年的72.81兆瓦光伏系統(tǒng)提供的電力主要是用來作為電動汽車（BEV）的“燃料”。51.5MWp的中等電壓的光伏電源是用于重型卡車和公共汽車的，而21.31MWp裝機(jī)容量的低電壓光伏主要買給小型汽車作為燃料。

　　3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士

　　如果現(xiàn)在每一個電動汽車在的單位距離燃料價格成本相當(dāng)于一個以柴油為動力的車輛的燃料成本，我們會得出以下結(jié)論：

　　一輛25位乘客的傳統(tǒng)燃油的公共汽車百公里的油耗為百公里25升燃油，而百公里380福林的價格就相當(dāng)于9500福林的燃料成本。同樣數(shù)量的乘客的電動巴士每百公里消耗功率為110千瓦時，如果我們同樣花費(fèi)9500福林，那么1千瓦時的電力將在86福林價格。如果我們利用HU–NER–TOWN–300項(xiàng)目的光伏電站提供的電力來運(yùn)行公共汽車，那么我們的運(yùn)行總里程將達(dá)到21.5萬公里。因此，作為零排放燃料的電力銷售收入為4.8億福林/年，同時伴隨著過剩的二氧化碳配額銷額1.297億福林。（見表一）

投資建議書篇8

　　趨勢：政府提出了20xx年GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟(jì)學(xué)家臆想的那么樂觀。另外，從四萬億投資規(guī)劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、家電和汽車下鄉(xiāng)，再到“刺激消費(fèi)增長、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費(fèi)增長、撬動農(nóng)村消費(fèi)”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟(jì)在通脹預(yù)期作用下將會如何演繹？以故，20xx年股市只能謹(jǐn)慎樂觀實(shí)戰(zhàn)：第三季度，目光繼續(xù)鎖定創(chuàng)業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創(chuàng)業(yè)板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學(xué)會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。

　　(一)、風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)是對倉位的監(jiān)控。在弱勢和震蕩市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。

　　(二)、兩種操盤方法的結(jié)合。

　　1.正統(tǒng)方法。持倉比例六成。稱為一二三買入法。即關(guān)注中的股票，連續(xù)回調(diào)兩天之上，回踩支撐均線的時候買入一成倉位。不再創(chuàng)新低的時候再買入兩成倉位，反轉(zhuǎn)確立加之六成倉位。

　　2.漲停戰(zhàn)法。看大盤運(yùn)行趨勢及個股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。

　　附：股票投資十條建議：

　　1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。

　　2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。

　　3.購買無利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機(jī)。

　　4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。

　　5.在某些情況下(例如嚴(yán)重的市場低迷)，股票不是一項(xiàng)好的投資選擇。

　　6.股票價格依賴于公司的運(yùn)營狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費(fèi)者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟(jì)形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。

　　7.在選擇股票的.過程中，個人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專家的建議。

　　8.要時刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。

　　9.不能預(yù)測公司前景的時候，務(wù)必要使用止損指令。

　　10.使選擇了“長線投資”策略，也應(yīng)該時時追蹤股票動態(tài)。當(dāng)它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)時，你應(yīng)該果斷拋出股票。

投資建議書篇9

　　一、基本判斷

　　今年來受央行緊縮貨幣政策影響，債市遭遇連番調(diào)整，但伴隨悲觀預(yù)期的不斷修正，債市魅力將再次展現(xiàn)，特別是信用債投資價值日漸提升。截至20xx年7月27日，現(xiàn)階段債券票面利率創(chuàng)歷史新高，一年期及以上企業(yè)債、短期融資券、中期票據(jù)的平均收益率已超越6%，高于國債、金融債及定期存款，是投資者理財(cái)?shù)男逻x擇。隨著通脹逐步穩(wěn)定，加息周期步入尾聲，債券市場前景看好。普通投資者難以直接涉足信用債市場，但可以通過購買債券型基金間接進(jìn)入。

　　二、嘉實(shí)信用債基金的優(yōu)勢

　　1、息票創(chuàng)新高。現(xiàn)階段債券票面利率創(chuàng)歷史新高，1年及以上企業(yè)債、短期融資券、中期票據(jù)的平均收益率已超過6%，高于國債、金融債及定期存款，隨著通脹逐步穩(wěn)定，加息周期進(jìn)入尾聲，債券市場前景看好。

　　2、跨越投資門檻，分享專屬投資。約有95%的債券成交金額在

　　銀行間市場，一般單筆交易至少上千萬元，由于其專屬性及高門檻使得普通投資者無法涉足，投資本基金可以輕松跨越投資門檻。

　　3、嘉實(shí)基金的強(qiáng)大管理能力。截止20xx年6月末，嘉實(shí)基金管理團(tuán)隊(duì)管理固定收益資產(chǎn)規(guī)模超過500億元，核心投研人員均有超過5年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的信用評級系統(tǒng)及流程，都為本基金的.運(yùn)作提供有力保障。嘉實(shí)基金20xx年榮獲“金�；鸸尽笔鈽s。

　　三、嘉實(shí)信用債券型證券投資基金產(chǎn)品概要

　　【基金代碼】070025 (A類) 070026 (C類)

　　【基金簡稱】嘉實(shí)信用債券

　　【基金類型】契約型，開放式，債券型

　　【投資目標(biāo)】本基金在控制風(fēng)險(xiǎn)和保持資產(chǎn)流動性的基礎(chǔ)上，追求長期穩(wěn)定增值

　　【投資范圍】本基金投資于具有良好流動性的金融工具，包括國內(nèi)依法發(fā)行上市的債券、貨幣市場工具、股票（含中小板、創(chuàng)業(yè)板及其他經(jīng)中國證監(jiān)會核準(zhǔn)發(fā)行的股票）、權(quán)證、以及法律、法規(guī)或中國證監(jiān)會允許基金投資的其他金融工具（但須符合中國證監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定）。本基金主要投資于短期融資券、中期票據(jù)、企業(yè)債、公司債、金融債、地方政府債、次級債、可轉(zhuǎn)換債券（含分離交易可轉(zhuǎn)債）、資產(chǎn)支持證券、國債、央行票據(jù)、債券回購、銀行存款等固定收益類資產(chǎn)。本基金不從二級市場買入股票、權(quán)證等權(quán)益類金融工具，但可以參與一級市場股票首次公開發(fā)行或增發(fā)，還可持有因所持可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股形成的股票、因持有股票被派發(fā)的權(quán)證、因投資于可分離交易可轉(zhuǎn)債而產(chǎn)生的權(quán)證。因上述原因持有的股票和權(quán)證等資產(chǎn)，本基金應(yīng)在其可交易之日起的6個月內(nèi)賣出。

　　【投資策略】本基金將深刻的基本面研究、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男庞梅治雠c積極主動的投資風(fēng)格相結(jié)合，通過自上而下與自下而上的戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用，力爭持續(xù)達(dá)到或超越業(yè)績比較基準(zhǔn)，為投資者長期穩(wěn)定地保值增值。

　　【業(yè)績基準(zhǔn)】中國債券總指數(shù)收益率

　　【擬任基金經(jīng)理】

　　陳雯雯女士，北京大學(xué)光華管理學(xué)院會計(jì)學(xué)碩士，5年證券從業(yè)經(jīng)歷，具有基金從業(yè)資格，嘉實(shí)基金固定收益部投資組合經(jīng)理。20xx年7月加盟嘉實(shí)基金，曾任信用分析師。

　　【風(fēng)險(xiǎn)收益特征】本基金為債券型基金，其長期平均風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益率低于股票基金、混合基金，高于貨幣市場基金。

　　【收益分配】在符合有關(guān)基金分紅條件的前提下，基金收益分配每年至多12次；每次基金收益分配比例不得低于收益分配基準(zhǔn)日單位份額可供分配利潤的20%。基金合同生效不滿三個月，收益可不分配。

　　四、投資建議

　　嘉實(shí)信用債證券投資基金分為A類和C類，其中A類含有認(rèn)購和贖回費(fèi)用，適合長期投資者參與。C類無認(rèn)購和贖回費(fèi)用，只收取0.35%的管理費(fèi)，管理費(fèi)按日計(jì)提，并不影響凈值，適合短期投資者。

　　按照目前銀行間債券市場，該基金投資收益率有望達(dá)到年化5-7%的收益，由于不介入長期債券市場和股市，因此虧損風(fēng)險(xiǎn)幾乎為0。具備較強(qiáng)的安全性�？勺鳛槎唐诶碡�(cái)品種積極配置。

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