我國房地產經濟的認識與深思

　　本論文對我國房地產經濟中存在的理由進行了分析，歡迎大家借鑒哦!

　　摘要：近些年來，我國房地產經濟發展迅速，作為我國經濟發展中的支柱產業，它對國民經濟的推動作用是毋庸置疑的。但是，由于我國房地產市場尚不成熟，因此仍然存在許多理由。房地產經濟想要更好地發展，就必須要解決房地產經濟中存在的理由。本文對我國房地產經濟中存在的理由進行了分析，對如何推動我國房地產經濟健康發展進行了深思。

　　關鍵詞：房地產 地產經濟 市場化

　　一、我國房地產經濟中存在的理由

　　我國房地產經濟管理制度尚不健全，導致我國房地產經濟存在諸多理由，這些理由在一定程度上干擾著我國市場經濟的發展。我國的房地產經濟呈現出非理性化的發展趨勢，這種非理性化主要表現在以下幾個方面：

　　第一，城市規劃偏離了市場化進程。在市場經濟條件下，城鎮土地的選擇、規劃等應該由市場需求來調節。但是在現實生活中，我國不少地塊的選址、規模、時機等都由政府的供給決定。還有部分地方政府，實施所謂的“筑巢引鳳”的政策，提前將交通、住宅等基礎設施都預先規劃和建設，然后通過一些政府宏觀調控政策，吸引投資者和購房者。這種做法明顯偏離了市場的實際需求，具有很強的盲目性，這種做法雖然也在部分地區取得了成功，但是大多數地區都以失敗告終，導致了社會資源的浪費。

　　第二，房地產市場不成熟。就土地的性質而言，它并不是商品，因此，在市場經濟中，其價格應該是由投資收益率決定的，但也會受到市場供求的影響。目前，我國房地產明顯不成熟，現有的地價計算策略無法完全滿足需求，在實際運作中，土地價格的確定缺乏相應的指標，在價格確定方面具有一定的隨意性。這種行為本質上就是現行政治體制和市場經濟發展之間矛盾的外在表現。

　　第三，土地市場中出現尋租現象。尋租現象的出現是由于政府對市場經濟的干預而導致的土地市場非常態的競爭現象。這種不良競爭有可能導致所有經營主體都獲取暴利，在一定程度上損害消費者的利益，破壞市場平衡。尋租現象還有可能導致土地資源的流失和社會資源的浪費。

　　二、推動我國房地產經濟健康發展的措施

　　(一)強化政府職能

　　要確保房地產經濟的健康發展，就必須要強化政府的經濟職能，促使房地產經濟向著市場化和成熟化的方向發展。在對我國房地產經濟的分析中，我們可以發現，我國的房地產投資仍然處于上升階段。但是總體上而言，我國房地產市場仍然不成熟。從當前我國居民的消費能力和經濟實力目前狀況可以推斷出，只要經濟處于平穩增長的趨勢，那么房地產市場出現供不應求的可能性就比較小。盡管如此，但是為了更好地為房地產市場的發展保駕護航，政府應該加強自身經濟職能，對房地產中的不合理現象進行調整，促使我國房地產市場走向成熟化和穩定化。

　　(二)創新管理體制

　　政府對市場經濟的不正當干預有可能導致不正當競爭，尋租現象就是不正當競爭的一種表現。但是要遏制尋租現象，還是必須要依靠政府的干預。在具體干預過程中，要實現對管理體制和管理制度的創新，創建一個有效的市場保護機制，維護市場秩序。政府應該充分發揮自身職能，建立健全城市基準地價和地價公示制度，給市場交易提供數據參考，將交易價格制約在合理范圍內。另外，還應該建立健全價格評估制度以及住房銷售網申制度，確保住房價格的合理性。在充分調查土地價格和交易狀況的基礎上，實現對土地交易價格的有效監督和制約，限制優惠政策獲得土地的再交易。

　　(三)合理規劃城市用地

　　在城市經營管理工作中，實現對城市用地的合理規劃和開發利用是一項復雜的工作。合理的規劃和利用城市用地，可以為城市的發展帶去巨大的利益，能夠有效推動城市的發展。但是，就目前的情況來看，我國很多城市的規劃都缺乏科學性。部分經營者認為城市土地的價值就在于買賣過程中獲得的經濟利益，事實上，這種觀念本身就是非常愚昧的。土地資源的合理開發利用，給城市帶去的利益是一種長遠的經濟效益，能夠推動城市經濟的發展，也能夠提高城市形象。要實現城市用地的合理規劃，就必須要加強對各項資源的合理利用。在具體實施過程中，必須要轉變管理方式，實現對城市土地資源的集約化管理，實現資源和成本之間關系的協調。另外，還要加強對房地產行業的規劃，推動房地產行業和其他行業的協調發展，最大限度地發揮出房地產行業對國民經濟的推動作用。

　　(四)加強政府宏觀調控

　　房地產市場的健康發展，離不開政府的宏觀調控。房地產經濟是我國國民經濟中的支柱產業，在國民經濟中發揮著重要作用。同時，房地產行業的發展也依賴于國民經濟發展過程中產生出的市場需求�？梢哉f，房地產市場和國民經濟是相互依賴，共同發展的。因此，在房地產經濟發展過程中，政府要以市場調節為主，輔之以宏觀調控。政府對房地產經濟的宏觀調控包括了規劃、計劃、行政手段以及宏觀經濟調控手段等，實現對房地產行業中不正當價格的調整，使住房的價格趨于合理化，推動房地產行業的健康發展。政府想要實現有效的宏觀調控，就必須要加強對房地產市場的信息收集和分析工作。建立一個完善的房地產市場宏觀檢測體系，實現對全國房地產信息的有效收集和分析，及時地分析房地產交易目前狀況，預測房地產價格走向，為國家宏觀經濟調控政策提供依據，提高國家宏觀調控政策的科學性。

　　(五)完善我國的金融系統

　　金融系統的穩定性關系到房地產經濟的發展，想要推動房地產經濟的健康發展，就必須要利用一切手段，實現我國金融體系的不斷完善，建立健全房地產金融二級市場。在我國當前房地產經濟目前狀況的基礎上，實現對房地產行業貸款結構的調整，促使房貸結構和相關比例的規范化。同時，建立健全風險防范體系，實現房地產經濟的健康發展。

　　三、結語

　　房地產行業在我國的發展態勢良好，有效推動了我國國民經濟的發展。但是也不得不承認，房地產經濟發展中仍然存在諸多理由。房地產行業要實現可持續發展，就必須采取有效措施，實現房地產行業的健康可持續發展。

　　參考文獻：

　　[1]黃小花.新時期房地產市場調控政策的認識與深思[J].金融經濟：下半月，2012(05)

　　[2]劉海蓉.淺談對我國房地產經濟的認識與深思[J].大陸橋視野，2013(20)

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