房地產項目可行性研究報告提綱

　　第一部分 市場可行性分析

　　一、項目地塊概況

　　(一)地塊自身狀況

　　(二)地塊周邊污染狀況

　　(三)地塊周邊生活服務配套狀況

　　1、購物配套

　　2、郵政配套

　　3、金融配套

　　4、娛樂配套

　　5、餐飲配套

　　6、醫療配套

　　7、教育配套

　　8、其它

　　二、城市整體市場調查與分析

　　(一)城市宏觀環境調研結論列示

　　(二)城市房地產市場現狀及發展趨勢

　　1、城市房地產市場現狀

　　2、城市房地產市場發展趨勢

　　三、區域市場調查與分析

　　(一)區域市場總體狀況調查與分析

　　(二)區域房地產市場調查與分析

　　1、區域房地產項目調查

　　(1)在售房地產項目調查

　　(2)潛在項目調查

　　2、區域房地產市場分析

　　四、城市類似項目調查與分析

　　五、項目SWOT分析

　　(一)優勢分析(STRENGTH)

　　(二)劣勢分析(WEAKNESS)

　　(三)機會點分析(OPPORTUNITY)

　　(四)威脅點分析(THREATS)

　　六、項目初步定位

　　(一)物業類型定位

　　定 位：

　　定位依據：

　　(二)目標客戶定位

　　定 位：

　　定位依據：

　　(三)價格定位

　　定 位：

　　定位依據：

　　七、市場可行性結論

　　第二部分 項目財務可行性分析

　　一、項目投資估算及財務可行性分析的依據

　　二、項目主要經濟技術指標

　　三、項目投資與成本費用估算

　　(一)開發成本估算

　　1、土地使用權出讓金

　　2、前期工程費

　　3、建安工程費

　　4、智能化設施費用

　　5、配套工程費

　　6、景觀及道路工程費

　　7、公共設施(會所)建設費

　　8、規費

　　9、建設項目收費

　　10、監理工程費

　　11、不可預見費

　　12、開發成本

　　(二)開發費用估算

　　1、管理費用

　　2、財務費用

　　3、銷售費用

　　4、開發費用

　　(三)總成本費用匯總及分攤表

　　四、項目投資及資金籌措計劃

　　(一)項目投資及資金籌措計劃

　　(二)貸款本息償還計劃

　　五、項目銷售測算

　　1、住宅銷售單價的確定

　　2、銷售收入預測

　　六、財務分析

　　七、損益表與靜態盈利分析

　　八、現金流量表與動態盈利分析

　　1、全部投資現金流量表(單位：萬元)

　　2、自有資金現金流量表

　　九、資金來源與運用表

　　十、項目不確定性分析

　　(一)敏感性分析

　　(二)臨界點分析

　　十一、評估結論

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