化工可行性研究報告

時間：2024-01-13 07:43:42 可行性研究報告我要投稿

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化工可行性研究報告

　　在現在社會，報告不再是罕見的東西，報告成為了一種新興產業。那么報告應該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的化工可行性研究報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

化工可行性研究報告

　　一、項目概況

　　包括但不限于以下內容：

　　1.1項目背景：含項目來源、土地性質、權屬情況，項目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質及現狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現狀、宗地形狀、地勢地貌、地質水文狀況、景觀資源、地下情況、規劃控制條件等。

　　1.3周邊環境：包括人文環境、交通環境、商業生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規劃等。

　　1.4市政配套設施：道路現狀及規劃發展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。

　　1.5項目宗地分析結論。

　　1.6項目獲取及合作模式：

　　土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規性分析；法律可行性分析結論。

　　如屬收購的項目，需詳細說明相關公司的法律及財務盡職調查情況，盡職調查報告中不清楚、未經查明、風險較大的事項，相應的應對措施；相關公司的債權債務情況、資產抵押情況、股權或產權過戶程序。如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關程序等。

　　1.7項目手續辦理情況：

　　土地使用權辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關程序、問題及所需時間等；如涉及規劃更改，需說明相關問題或障礙、所需時間等；其它手續問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖地塊現狀與周邊景觀照片或圖例地塊周邊土地用途規劃圖、交通狀況示意圖、商業生活配套分布圖、市政配套設施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)

　　項目交易流程、股權結構圖（如交易程序復雜，需提供相關示意圖）

　　二、市場調查

　　包括但不限于以下內容：

　　2.1地塊所在城市經濟發展狀況：所在城市的人口、經濟結構、主要產業，近幾年城市經濟總量、居民收入與消費情況、固定資產投資等。

　　2.2地塊所在城市的規劃發展方向。

　　2.3地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

　　2.4地塊所在城市及片區房地產市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地產投資、開發建設及銷售情況，同類物業供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業面積、庫存率、空置率等；現時的及潛在的競爭性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目位置、開發商、物業類型、建筑規劃指標、項目特征、優勢與劣勢、銷售價格、戶型結構、裝修標準、銷售情況等。

　　2.6同類物業的平均建筑成本分析：結合當地原材料價格、人工成本等因素，詳細說明同類物業建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國家及地方關于該類型房地產開發項目的有關法規和特殊政策，地方政府給本項目的優惠政策或特殊限制等。

　　2.8市場調查結論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開發規劃和營銷規劃

　　包括但不限于以下內容：

　　3.1基本數據：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶型結構、車位數量；可售面積、公建面積、經營性公建面積等指標。

　　3.2規劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業占地面積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

　　3.3開發方案的初步設想：項目規劃設計分析報告作為附件，就項目的規劃設計可行性、基本建筑形態做初步分析。

　　3.4計劃開發期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5項目的優劣勢分析：從地段、環境、交通、配套設施、設計、景觀、規模、品質等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

　　3.6目標市場的確定和開發定位：目標客戶群分析、產品定位、預計售價等；項目初步市場定位報告作為附件。

　　3.7租售方案：項目銷售計劃，預測銷售速度和消化期等。

　　3.8主要營銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場定位報告

　　規劃設計分析報告

　　四、開發成本

　　包括但不限于以下內容：

　　4.1稅費標準：所在區域房地產開發各項稅費及征收標準。

　　4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎設施配套設施等、拆遷補償費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業分成或分利費用在內的土地費用。

　　4.3前期費用：包括三通一平費、調研評估費、勘察設計費、報規報建費、開辦費等。

　　4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業、不可售物業以及地下建筑的建筑安裝費，紅線內配套設施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

　　4.5其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物業管理基金等。

　　4.6銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務費等。

　　4.7其它間接費用：包括公司管理費、財務費（利息等）等。

　　4.8不可預見費：由不確定因素引起的不可預見費。

　　4.9成本分析：總投資構成和各部分所占比重分析，與以往已開發完工的項目或其它公司的項目做橫向比較。

　　五、財務評價

　　包括但不限于以下內容：

　　5.1項目銷售收入測算。

　　5.2項目各項稅金測算。

　　5.3項目成本利潤分析。

　　5.4項目資金來源與運用分析。

　　5.5項目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6項目現金流量分析與效益預測。

　　5.7財務評價結論。

　　六、風險分析與對策

　　包括但不限于以下內容：

　　6.1項目盈虧平衡點分析。

　　6.2項目敏感性分析。

　　6.3項目風險因素分析：包括市場風險、政策風險、法律風險、財務風險、管理風險等。

　　6.4風險分析基本結論及應對措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內容：

　　7.1綜合分析：項目的優勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區優惠政策、城市發展規劃；地區房地產市場發展趨勢；本項目規劃設計、產品品質和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經濟效益；啟動速度、開發進度；本企業財務狀況、戰略規劃等。

　　7.2基本結論。

　　7.3存在的問題。

　　7.4投資建議。

　　八、附件

　　8.0項目地形圖、交通圖等

　　8.1項目可比樓盤調查表

　　8.2項目與可比樓盤定價因素比較表

　　8.3項目開發進度計劃表

　　8.4項目銷售進度及收入估算表

　　8.5項目成本及盈利測算表

　　8.6項目成本科目說明

　　8.7項目投資支出與資金籌措計劃表