可行性的研究報告15篇(熱)

　　在人們越來越注重自身素養的今天，報告與我們的生活緊密相連，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長。在寫之前，可以先參考范文，下面是小編精心整理的可行性的研究報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

可行性的研究報告1

　　一、 項目情況

　　1. 項目的主要內容

　　2. 項目的`技術分析

　　i. 主要技術內容及原理

　　ii. 技術創新論述

　　iii. 技術先進程度論述

　　iv. 知識產權情況

　　3. 項目的技術成熟性和可靠性

　　4. 項目當前的進展情況

　　二、 市場調查和需求預測

　　1. 市場規模

　　2. 競爭對手分析

　　3. 本項目的市場占有情況預測

　　三、 項目實施計劃

　　1. 組織機構及團隊情況

　　2. 實施計劃及進度預測

　　3. 環境保護與勞動安全

　　4. 營銷計劃及策略

　　四、 經濟效益及社會效益分析

　　1. 經濟效益分析

　　i. 投資總額與資金來源

　　ii. 生產成本構成和測算

　　iii. 銷售收入預測和利潤分析

　　iv. 收支平衡分析

　　v. 投資利潤率及投資回收期分析

　　2. 社會效益分析

　　五、 項目風險控制和不確定因素分析

　　1. 政策風險

　　2. 技術風險

　　3. 市場風險

　　4. 管理風險

　　5. 人才風險

　　6. 知識產權風險

可行性的研究報告2

　　一、概述

　　1、項目名

　　2、主辦單位概況(新項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況)

　　3、擬選址:

　　4、建設規模:

　　5、工期:

　　6、預計投資:

　　7、效益分析:

　　二、市場預測

　　1、產品市場供應現狀

　　2、價格現狀及預測

　　3、產品市場需求預測

　　三、建設規模和產品計劃

　　1、建設規模(農副產品種植規模、養殖規模、加工規模)

　　2、產品方案(種植產品方案、養殖產品方案、農副產品方案)

　　第四，施工條件分析

　　1、現場施工條件(地質、氣候、交通、公共設施、征地拆遷工作、施工等。)

　　2、其他條件(政策、資源、法律法規等)分析

　　五、技術方案、設備方案和工程方案

　　(1)技術方案

　　1、種植業生產技術與工藝

　　2、農業業主的生產技術和工藝。農副產品加工技術與工藝

　　(2)主要設備方案

　　1、種植業設備選型(種植業、養殖業、農副產品加工設備清單)

　　2、主要設備來源

　　(3)項目計劃

　　1、建筑物和構筑物的建筑特征、結構和面積方案(附平面圖和規劃圖)

　　2、建筑和安裝數量和三種材料”消費估算

　　3、主要建筑物和構筑物清單

　　六、主要原材料和燃料的`供應

　　1、種植種子和選育品種的品種、質量、供求計劃

　　2、飼料、農藥、化肥和燃料的品種、質量、供求計劃

　　3、主要原材料和燃料價格表

　　七、環境影響評價

　　1、項目建設和生產對環境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)

　　2、環境保護措施

　　八、組織和人力資源配置

　　1、組織機構(法人組建計劃、管理組織計劃、管理組織機構圖)

　　2、人力資源配置(生產班次、勞動能力數量和技能要求)

　　3、員工培訓

　　九、項目實施進度

　　1、工期

　　2、安排

　　十、投資估算和資金籌集

　　(1)投資估算

　　1、建設投資估算(總投資首先匯總，其次是建設成本、設備購置和安裝成本等。)

　　2、營運資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項工程投資估算表)

　　(2)資金籌集

　　1、自籌資金

　　2、其他來源

　　十一、效益分析

　　(1)經濟利益

　　1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　2、成本估算(準備總成本表和分項成本估算表)

　　3、利潤和稅收分析

　　4、投資回收期(準備現金流量表)

　　5、投資利潤率

　　(2)社會福利

　　十二、結論

　　（略）

可行性的研究報告3

　　委托方（甲方）：________

　　編制方（乙方）：________

　　為了保證太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究編制任務順利完成，依據《中華人民共和國合同法》、《建設工程勘察設計管理條例》、國家發展計劃委員會計價1283號《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》、國家發展計劃委員會、建設部計價格文發布的《工程勘察設計收費標準》和《河南省經濟合同管理條例》，經甲乙雙方協商一致，訂立本合同，條款如下：

　　一、項目任務名稱：

　　________

　　二、勘察設計任務依據：

　　受甲方委托。

　　三、工程概況：

　　1、工程建設地點：

　　河南省

　　2、工程概況及投資額：

　　公路等級為四車道高速公路，路基寬度為26米，計算行車速度為100km/h，主線長約116.7km，投資總額約肆拾貳億元人民幣（￥：4200000000元）。

　　四、研究成果要求：

　　1、研究成果應符合國家現行有關法律、經濟技術政策與標準、工程技術規范、行業規定等；

　　2、交通量預測應符合本項目實際情況，不追求為得出好效益而取用較高數據的方式；

　　3、工程建設內容應充分考慮高速公路安全快適、服務設施齊全并兼顧遠期發展；

　　4、研究階段應充分與地方商議，取得地方政府對線位和工程結構物的認可，避免在工可審查時再出現大的爭議；

　　5、應充分調查工程建筑材料的價格和地方建筑材料的采運位置，確保工程造價控制在預計的范圍內；

　　6、本項目按國家規定的.建設項目資本金制度實施，項目投資及經濟效益分析均以動態投資計算。

　　五、雙方責權與義務：

　　1、甲方責權與義務：

　　（1）上報河南省交通主管部門組織評審乙方編制完成的《工可報告》，評審費用由甲方負擔；

　　（2）在編制本項目工可報告的過程中，有權隨時了解編制工作進展情況；

　　（3）有權在符合國家有關技術標準、規范、批準的建設規模前提下，提出適合本項目具體情況的設計改進要求；

　　（4）由于甲方原因造成工可重大修改或變更，應另按增加的工作量支付給乙方編制費用，并相應推遲文件提交時間；

　　（5）按合同規定撥付編制費用。

　　2、乙方責權與義務：

　　（1）按合同簽訂時現行的國家有關法律、法規、技術規范和標準編制該項目的工程可行性研究報告積極參與工程可行性研究的評審，并對所編制工可報告的質量負責；

　　（2）對于甲方委派人員了解編制工作進展情況和提出合理的改進要求時，應當配合和接受合理意見；

　　（3）負責工程可行性研究報告的修改和完善，直至可行性研究報告通過評審；

　　（4）于20______年2月25日前提交可行性研究報告二十八份；

　　（5）地質勘察報告作為工可報告的附件，應另本編制，提交的數量同工可文本一致。

　　六、編制可行性研究計費的依據、標準、金額和支付：

　　1、本項目依據國家計劃委員會計價格[1999]1283號《建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》及國家發展計劃委員會、建設部計價格發布的《工程勘察設計收費標準》進行收費；

　　2、經甲乙雙方友好協商，甲方暫按工程估算總造價42億元（以政府主管部門批準的工可總估算為準）向乙方支付約叁佰壹拾捌萬捌仟玖佰元人民幣，作為乙方編制工程可行性研究報告的費用（包括OD調查、工程物探、地質勘察的費用）。如果工程設計仍由乙方負責編制，則工可階段地質勘察費應在工程勘察設計費中扣除；

　　3、支付

　　（1）在本合同簽訂之日起七天內，甲方向乙方支付50萬元工程可行性研究編制費用；

　　（2）在20______年2月15日前，甲方向乙方支付200萬元工程可行性研究編制費用；

　　（3）在工程可行性研究報告通過評審后七天內，由甲方一次性付清工程可行性研究編制費用的余額。

　　七、違約責任：

　　甲方：按《建設工程勘察設計管理條例》辦理。

　　乙方：按《建設工程勘察設計管理條例》辦理。

　　太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究的知識產權屬于甲方所有，未經甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，否則，乙方應向甲方賠償一百萬元到三百萬元的經濟損失。

　　甲方：乙方：

　　代表簽字:代表簽字:

　　蓋章：蓋章：

　　________年________月________日可行性

可行性的研究報告4

　　1總論

　　1.1項目背景

　　1.2項目概況

　　2項目的規劃相關性及建設必要性

　　2.1項目的規劃相關性

　　2.2項目建設的必要性

　　3場址選擇

　　3.1場址現狀

　　3.2場址建設條件

　　4建設規劃方案

　　4.1建筑規劃設計指導思想

　　4.2項目總體規劃方案

　　4.3工程方案

　　4.4配套設施

　　5環境影響評估

　　5.1項目地塊環境現狀

　　5.2采用的環境保護標準

　　5.3項目建設與運營對環境的影響

　　5.4環境保護措施

　　6節能

　　6.1節能原則

　　6.2合理用能標準及節能設計規范

　　6.3節能措施

　　7組織機構與人力資源配置

　　7項目實施進度

　　7.1實施工期

　　7.2實施進度安排

　　8工程招投標

　　8.1概述

　　8.2招標組織形式

　　8.3招標方式

　　9投資估算及資金籌措

　　9.1投資估算

　　9.2資金來源與籌措

　　10研究結論

　　學校擴建可行性研究報告

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1項目名稱

　　咸寧市學校擴建項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目的承辦單位為學校。學校為20xx年9月合并而成的九年一貫制學校，現有初中6個班，小學12個班，共計18個教學班。教職工83人，其中在職專任中小學教師78人，中、小學專任教師學歷合格率分別是92%、94%。有縣骨干教師1名，縣教壇新秀13名。學校的辦學目標是“校園文化育人型，領導班子學者型，教師隊伍科研型，學生素質綜合型”。學校的辦學理念是對學生實行“人文教育”，對教師實行“人文管理”，對領導實行“人文要求”。圍繞辦學目標、辦學理念、學校倡導“快樂一成功”教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關制、快樂作文星級制，智能思維達標制，讓每一個孩子在快樂學習中獲得成功，從成功中感受快樂。

　　1.1.3報告編制依據

　　1、《投資項目可行性研究指南》(試用版);

　　2、《國家教育事業發展“十一五”規劃綱要》;

　　3、《湖北省教育事業發展“十一五”規劃》;

　　4、《咸寧市教育事業第十一個五年發展規劃》;

　　5、《湖北省教育廳關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》;

　　6、委托方提供的`相關基礎資料。

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　教育是一項基礎性、戰略性產業，是科教興縣的重要組成部分，是一項功在當代、利在千秋的事業。教育事業的興衰，事關下一代的成長，事關全市人民整體素質的提高，事關經濟社會的長遠發展，事關全面建設小康社會的進程。從長遠看，一個地方人民素質的高低、掌握知識的程度、擁有人才的數量，決定著一個地方經濟的發展速度、發展質量和發展后勁。進入新世紀，世界各國尤其是發達國家，都把發展、振興教育作為首要任務和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶占在國際競爭中科技、人才和經濟的制高點。可以說現在教育的差距就是將來經濟發展、社會進步的差距。

　　近幾年，咸寧教育事業取得了很大的成就，但與廣大人民群眾對優質教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育發展不均衡，優質學校資源不足，辦學條件特別是農村學校辦學條件有待改善等。根據湖北省教育廳《關于實施“湖北省萬校標準化建設工程”的通知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務教育階段的標準化學校比例不低于85%。各類中心校校園做到布局合理，結構安全，環境優美，設施安全。我市現有九年制義務教育階段的標準化學校比例只達到61%左右，尤其是初中，班額不足，學校規模小，連全省平均數都達不到。為了進一步加快咸寧學校的發展，提升教育檔次，緩解義務教育就學壓力，解決咸寧學校現狀教學資源不足的問題，促進咸寧九年制義務教育標準化辦學的發展，咸寧學校擴建顯得尤為必要。

可行性的研究報告5

　　一、項目概述

　　1.項目名稱：吸波材料系列產品

　　2.項目簡介

　　2.1 選擇吸波材料系列產品優勢

　　2.1.1 電磁輻射已成為我國第四污染源，隨著科學技術的進步，電磁技術環境的應用給社會創造了物質文明，但也把人們帶進一個充滿電磁輻射的環境里。早在1975年專家就曾預言，隨著城市經濟發展和人口增長，電子、通信、計算機、汽車與電氣設備等大量進入家庭，城市空間人為電磁能量每年增長7%至14%，也就是說25年后最高可增加700倍，21世紀城市電磁環境將更為復雜與惡化。

　　20年來，我國經濟與城市化得到迅速發展，城市空間的電磁環境更趨復雜，出現了許多新現象、新問題。主要有：(1)由于城市發展與擴大，一些廣播電視臺與無線通信發射站被四周居民區所包圍，局部居民生活區形成強場區;(2)移動通訊技術(包括移動通信、尋呼通信、集群專業網通信)發展迅速，城市高層建筑上架起為數眾多的移動通信發射站，這些電磁輻射源雖然功率不大，但在市區遍地開花，使城市高空電磁波場強增強，除此之外，還有許多微波定向天線、衛星天線和短波天線;(3)隨著城市用電量增加及電網改造工程實施，110kV和220kV高壓變電站進入城市中心區，或室內或室外，或地面或地下，引起鄰近住戶恐慌與投訴;(4)城市交通運輸(汽車、電車、地鐵、輕軌等)迅速發展，引起電磁噪聲呈上升趨勢;(5)個人無線通信手段及家用電器增多，家庭小環境電磁能量密度增加，室內電磁環境與室外電磁環境融為一體，城市電磁環境總量在不斷增加。

　　電磁輻射是指“能量以電磁波形式由源發射到空間的現象”，電磁環境是“存在與給定場所的所有電磁現象的總和”。惡化的電磁環境不僅對人們日常的通信在人類進入信息化社會的今天，計算機與各種電子系統造成危害，而且會對人們身體健康帶來威脅。電磁輻射由于看不見摸不著，所以很難被人覺察。電磁輻射對生物肌體的傷害，早在20年前專家們就曾在歷時9年完成的報告中指出：數以百萬計的人由于長期暴露在來自電纜和家庭電器的電磁輻射中，所面對的患癌癥和退化性疾病的危險正在增加，高頻電磁波對生物肌體細胞、神經系統、循環系統、免疫、生殖和代謝功能具有極強的輻射傷害，對公眾身體有著長期潛在的威脅和影響，對家用電器、醫療設備、軍事設施、航空的強干擾甚至還會造成災難性后果。美國環境保護委員會經過多年的研究發現，長期生活在極低頻電磁場中(如工頻50Hz)，可能導致人類某些癌癥的發生。隨著各種家用電器進入千家萬戶，人們接觸和暴露于由電冰箱、電熱毯等家用電器產生極低頻磁場的機會逐步增多，潛在危害逐步增大。

　　隨著我國電磁環境日趨惡化，居民住宅及辦公樓內電磁輻射水平有明顯增加趨勢。繼大氣污染、水污染和噪聲污染之后，電磁輻射已成為我國第四污染源。在北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地已發生多起電磁輻射糾紛。目前，我國電磁輻射環境情況相當于20世紀60年代的水污染、大氣污染的狀況，現在就要加強研究，未雨綢繆，若電磁污染到了環境無法忍受的地步，再想發展經濟將舉步維艱。為此，電磁污染防治研究迫在眉睫。

　　2.1.2面對日趨惡化的電磁污染，為有效降低電磁輻射對人體和設備的侵害，人們采用了許多方法，其中，研究開發吸收電磁波新型材料越來越受到人們的重視，客戶資源極其豐富。

　　2.1.3 初期投資較小，風險小，上手快，切入到高端市場周期短。

　　2.1.4 技術成熟，無需昂貴的研發及專利費用。

　　2.2 項目發展規劃：(略)

　　二 、技術方面

　　1. 基本原理

　　1.1 本項目及產品是一種吸收電磁波的功能材料，它的原理和性能類似于美國隱形飛機涂層，它由膠粘劑中加入具有特定介質參數的吸收劑制成，吸收劑的特性決定吸波涂層的吸收電磁波的性能，它利用電磁能量轉換原理，材料以吸收電磁波為主，不發生反射而造成二次污染，防污染覆蓋頻帶寬，吸收材料性能優良、無任何毒副作用、無放射性、可生產性強、價格低廉，極具競爭力。與現有的屏蔽材料有著本質和歷史性突破，是一種干凈，徹底消除電磁波污染的高級手段。原只用于軍事領域，世界上只有美國少數先進國家擁有，開發民用領域史無前例，是國際、國內目前治理電磁污染的尖端技術。

　　1.2 主要生產設備檢測儀器 (略)

　　2. 吸波材料系列產品類別

　　2.1 吸波涂料產品(環保綠色生態涂料)

　　2.1.1 吸波有機涂料

　　2.1.2 吸波無機涂料

　　2.2 工業系列產品

　　2.2.1 膠板類吸波材料

　　2.2.2 蜂窩狀吸波材料

　　2.2.3 管狀類吸波材料

　　2.2.4 異型狀吸波材料

　　2.3 民用系列產品

　　2.3.1 輻射源防護系列

　　2.3.1.1 手機防輻射系列

　　2.3.1.2 電腦防輻射系列

　　2.3.1.3 家電防輻射系列

　　2.3.2 人體防護系列

　　2.3.2.1 消減卡類

　　2.3.2.2 戴掛系列

　　2.3.2.3 衣物系列

　　3.專利方面

　　3.1 發明專利

　　3.1.1 抗電磁輻射特種復合材料 03159560.X

　　3.1.2 吸波環保手機 20031011393

　　3.1.3 吸收電磁波特種復合材料200410034537.6

　　3.1.4 吸收微波發熱材料的制造方法及其應用200410011646.6

　　3.1.5 微波泄漏防護膠03159588.X

　　3.1.6 無輻射抗干擾屏蔽線200510007141.7

　　3.2 實用新型專利

　　3.2.1 手機電磁輻射防護物品

　　3.2.2 一種能消除電磁輻射的包裝物品

　　3.2.3 一種能防護電磁波的多功能錢包

　　3.2.4 一種能消除電磁波污染的促銷物品

　　3.2.5 一種能防護電磁波的多功能墊

　　3.2.6 一種能防護電磁波的多功能腰帶

　　3.2.7 一種帶有消除輻射功能的電腦攝像頭

　　3.2.8 一種能防手機輻射的眼鏡腳套

　　3.2.9 一種防電磁輻射圍裙

　　3.2.10 一種吸收消除電磁波污染的窗簾

　　3. 2. 11 吸收微波發熱物品

　　4.新技術方面

　　吸波材料的原理是一個能量轉換的過程，通過大量的試驗，發現它有另外的一個用途。它能吸收微波并將微波能量迅速轉換為熱能，其發熱效率極高，可以通過控制材料組成和加工工藝控制其發熱效率，從而控制微波加熱物體的溫度。廣泛應用于：工業用微波加熱元件(普通家用微波爐里2分鐘可融化玻璃，可超過1000)，微波烤盤用熱轉換材料，微波冶煉、微波焚燒、其他微波加熱元器件等。經美的、格蘭士、三洋測試材料的吸收發熱效率已超過日本的材料。

　　試驗結果：烤盤放在底板上，日本三洋烤盤最高溫度約200，低于特氟龍的極限使用溫度250，而國產烤盤的最高溫度285，高于特氟龍的極限使用溫度250。

　　5.生產技術和工藝的成熟度

　　目前國內外吸波涂料民用頻段的應用還是空白點，(軍用頻段吸波涂料的應用美國、法國有先例)利用吸波原理的民用系列產品我們是首創，膠板類的吸波材料可以加工卷材是國內首創，吸波材料、吸波涂料的核心技術是材料的配伍，生產工藝簡單，加工設備都是通用設備，一次性投資少。

　　三 、市場方面

　　1.國內外行業發展趨勢

　　海灣戰爭美國首先出現了隱形飛機，國內首先由國防科工委組織有關科研院校攻關吸波材料項目，在1993至1996年我們就率先在雷達波吸收頻段已實現車載雷達40米軍事目標、轟炸機雷達400米軍事目標的隱形技術，民用方面的吸波膠板類的產品國內我們也是首家在3年前推出，吸波涂料、吸波材料民用防護系列目前只有我們一家在做。隨著吸波材料的發現，各種各樣的產品將面世，從而取代了目前傳統、落后的以金屬材料來防護電磁波污染的方法，隨著信息量的`增大，頻率范圍也在加寬，吸波材料的優勢愈來愈顯著它的特點。

　　2.國內外市場

　　吸波涂料的應用已遠遠超出軍事隱形和反隱形、對抗和反對抗范圍，更廣泛地應用在人體安全防護、通訊及導航系統的抗電磁干擾、安全信息保密、改善整機性能、提高信噪比、電磁兼容等許多方面。吸波涂料是能夠吸收投射到它表面的電磁波能量、并通過材料的損耗轉變成熱能的一類材料(能量轉換的原理)。在各種的電磁輻射防護材料中，涂料以其方便、輕量、不占空間以及與基材一體化等眾多優勢成為其中的佼佼者，因為，吸波涂料可吸收多余的電磁波，這樣不僅減少雜波對自身設備的干擾，也有效防止電磁輻射對周圍設備及人員的騷擾和傷害;而且，吸波涂料能夠在復雜的曲面、微小的角落、孔、棱邊等處方便地涂抹，從而在精密復雜的部位，準確堅固地形成涂膜，滿足工業、科學和醫療設備的屏蔽、EMC的需要。

　　廣播、電視發射臺的電磁輻射防護：廣播、電視發射臺對周圍區域會造成較強的場強。利用對電磁輻射的吸收特性，在輻射頻率較高的波段，使用合適的吸收型涂料，覆蓋建筑物，以衰減室內場強。另外，該涂料兼具屏蔽性能，是一種屏蔽吸收型涂料，在10MHz至1.5GHz范圍有20至30dB的屏蔽性能。

　　工業、科學和醫療設備電磁輻射的防護：工業、科學和醫療設備等在工作過程中會產生大量的電磁輻射，如果處理不當，不僅會對自身的工作環境造成損害，同時也會對起周圍的設備造成干擾。最明顯的例子就是機器內的二次雜波問題。二次雜波往往會帶來機器、設備的程序紊亂，致使科學實驗、醫療檢測結果等出現較大的偏差，從而給科研、生產帶來很大阻力，甚至會威脅到人的生命安全。另外，這些設備發出的電磁輻射也會對操作人員的身體健康帶來危害。因此，對工業、科學和醫療設備進行電磁輻射防護十分必要。由于工業、科學和醫療設備的精密度較高，因此對電磁輻射的防護方法也提出了更高的要求。在輻射防護方法的選擇上，除選用低輻射的基材和距離防護外，使用吸波材料進行防護也是非常重要的防護方法之一。

　　家用電器的電磁輻射防護：所有的電器如電冰箱、電視機等，在使用過程中都會發出電磁輻射，只是由于電磁波是一種"無形"的物質，因為電磁波是看不見，摸不著的能量物質，又無時不有、無處不在，因此更具有危險性和危害性，我們覺察不到而已。隨著3C認證的實施，對電磁輻射防護的要求也越來越高，其實，象家用電器的電磁輻射，采取防護措施并不是什么難事，只是在生產制作過程中，加一道簡單的工序噴涂吸波材料而已，不過，對吸波涂料的選擇要根據其頻段來決定。

　　手機、電腦的電磁輻射防護：在科技發展的今天，手機、電腦給人們帶來方便的同時，也帶來了不容忽視的電磁輻射危害。為了盡可能地減少手機、電腦對人體，尤其是頭部的輻射，除了盡可能地減少手機的輻射功率及保證使用手機時不要讓它與人體接觸，還應考慮其他防護措施，手機的輻射頻率為800至1800MHz, 電腦也會產生幾百兆的電磁波，如果在生產過程中，能夠在手機外殼、電腦機箱、電腦顯示器內側噴涂具有吸收功能的吸波涂料，將多余電磁波吸收，就不會再有電磁輻射的危害問題。噴涂吸波涂料，非常簡單。既不會影響外形的美觀，也不會增加多少成本。隨著人們對電磁輻射的認識越來越多，防輻射型產品的市場也會越來越大。

　　例如：綠色環保機箱(世界首創)如今電腦整體性能飛速提高，電腦內部主要部件的功率在不斷增大，但同時電腦主機的輻射量也在隨之增長。眾所周知，電磁輻射對人體健康的危害極大。長時期處在電磁輻射污染的環境中，將使人產生易疲勞、記憶力下降、生理機能減退等等的不良癥狀。更可怕的是，這種輻射傷害看不見、摸不著，即使你終日為電腦輻射所害，你也無從覺察。由此，選擇一款防輻射性能高的機箱，就勢在必行。目前防輻射機箱技術是屏蔽電磁波,屏蔽目的是將電磁波局限在某一個區域內，所不同的是屏蔽主要利用導電材料對電磁波的反射作用來限制電磁波的傳播。一般需要將整個輻射源全部屏蔽，否則的話會出現一個方向減弱，而其它方向增加的現象，理論上簡單，實際上對工藝技術要求相當高。

　　吸波則是利用材料對電磁波的吸收，使電磁波的電磁場能轉變為熱能。電磁波吸收材料使用技術要求低。EMC材料的研究目前主要集中在屏蔽材料，對電磁波吸收材料的研究相對較少。實際上電磁波吸收材料在EMC技術上具有屏蔽材料等技術所不可代替的作用。吸波材料使用簡單易行，不需要對原設計作改動，只要在電腦機箱內2至6面體上噴涂上0.2至1.0毫米厚度的吸波涂料即可，使用吸波涂料除了有防輻射功能外更有意想不到的效果。

　　辦公、居住區的電磁輻射防護：吸波涂料在民用產品上的應用不僅僅只有這些，很快吸波涂料會應用到您的日常生活當中，例如：您的辦公、居室內噴涂吸波涂料，就不會再有電磁輻射的危害問題，它將您的辦公、居室內的家用電器、辦公設備輻射出的電磁波(電子霧)吸收轉換成無害的物質，同時將外界的電磁波大部分吸收隔離，那將是一個非常干凈的電磁環境空間。

　　3.目標

　　世界進入信息時代，信息革命給人類帶來巨大益處，但負面電磁輻射污染剛剛被人們認識，治理電磁輻射污染史無前例，研究剛剛開始，產品系列有待大量開發，屬于朝陽產業，壽命期極長。治理電磁波污染，是一門高新技術和新興產業。隨著《中華人民共和國電磁環境污染防治條例》即將頻布執行，治理電磁污染也一定會象今天治理水、空氣，噪音污染一樣，將會有眾多企業參與，眾多產品進入這一市場，迅速形成一個新興的環保產業。充分利用自身技術，材料獨特優勢，迅速完善和建立起國內電磁輻射防護技術與產品研究、開發生產應用基地，引領全國，走向世界，是一大戰略舉措。

　　4.市場及客戶

　　4.1 通訊基站、電視廣播系統

　　4.2 手機、電腦、電子產品、家用電器等

　　4.3 高頻加熱設備、高頻爐等工業設施

　　4.4 醫院CT室、B超室、搶救室、手術室等醫療區

　　四、項目風險評估分析

　　1.劣勢

　　新產品、新技術需要宣傳推廣的費用大。

　　2.市場分析

　　電磁波防污染項目是一項很有前途的事業，主要表現在有政府的大力支持及群眾意思的提高，也可申報科技項目，取得各級政府的資金無償、有償的支持。生產產品，主要是以購買原材料為主，然后經配伍組合，不需大型設備、投資少、見效快，不會有大的風險。利用本技術、材料開發的系列產品，也可獲得巨額利潤!如果采取全方位合作開發，強強聯合，開發系列產品，在這個全新的需求領域，必將獲得巨大的經濟效益和社會效益。

　　3.威脅

　　唯一尖銳的問題是：目前參照一些過去的標準，由于粗糙和低下，致使一些污染較大的地區也不超標，這給治理污染帶來很大障礙，但是，不久的將來國家會制定出科學的污染標準，另外，從電磁波污染積累效應角度，這一風險也會減少。

可行性的研究報告6

　　可行性研究是在決定建設項目前進行的關鍵工作，其目的是對擬建項目進行全面的技術經濟分析和科學論證。在投資決策之前，可行性研究對于評估項目的可行性和潛在風險具有重要意義。可行性研究的主要內容包括對擬建項目相關的自然、社會、經濟和技術因素進行調查、分析比較，并預測項目建成后的社會經濟效益。

　　在鄂爾多斯市東勝區發展和改革局的組織下，召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。會議上，鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司和內蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表共同出席。同時，還有專家組成員參加了會議（具體名單附后）。專家組經過審閱了相關的可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出了以下的咨詢評估意見和建議：

一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說明、消防內容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　(一)總論、建筑、結構

　　1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對項目內容進行。

　　2、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。

　　3、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建筑高度。

　　4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。

　　6、補充結構設計內容，詳細說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。在建筑結構設計中，基礎是確保建筑物穩定性和承重能力的重要組成部分。基礎的形式包括淺基礎和深基礎。淺基礎適用于土質較好、荷載較輕的情況，常見的淺基礎形式有擴展梁基礎、矩形連續基礎和板樁基礎等。深基礎適用于土質較差、荷載較大的情況，常見的深基礎形式有鋼管樁基礎、雙頭釘墻基礎和橋式基礎等。基礎的埋置深度一般由土層的.穩定性、荷載大小以及地下水位等因素決定。地基承載力是指地基土層的承載能力，也是基礎設計的重要參數。地基承載力的設計要求包括確定荷載的類型和大小、地基土質的工程分類和強度參數、計算地基承載力的方法以及確定安全系數。在設計過程中，需要充分考慮地基土層的不均勻性、荷載的變化性以及可能出現的地震、風荷載等外力因素。對于建設項目的上部結構和下部結構，建筑結構形式和設計要求也需要進行完善。上部結構一般包括主體框架、樓板、墻柱等，其形式應根據建筑物的功能需求和美觀要求進行確定。常見的上部結構形式有鋼結構、混凝土結構和木結構等。設計要求包括結構強度、剛度、穩定性和抗震性等方面，以確保建筑物的安全可靠。下部結構包括地下室、地下管道、地下停車場等，其形式和設計要求也需要仔細考慮。地下室的結構形式通常采用樁基礎和支撐結構，以滿足地下空間的使用需求。管道系統的設計要求包括管道的布置、材料的選擇、疏通和維護等方面。地下停車場的設計要求包括通風、照明、斜坡坡度等，以提供便利的停車環境。綜上所述，建筑結構設計的內容涵蓋了基礎形式、埋置深度和地基承載力的設計要求，以及建設項目上部結構和下部結構的形式與設計要求。這些方面的完善和合理設計對于確保建筑物的安全性和可靠性至關重要，應該在設計過程中充分考慮并進行適當的優化。

　　7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關圖紙。

　　(二)建筑設備

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。

　　2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　(三)投資估算

　　補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、根據09屆造價依據，編制了以下內容：

　　一、工程概況該項目計劃建設在XX地區，建設規模包括xx棟建筑物和xx層樓層。該項目的投資估算基準期為XX年，總投資金額為XXX萬元。

　　二、工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程

　　1. 工程費用估算編制方法： 根據09屆造價依據，采用造價法進行工程費用的估算。通過對各項工程量及相應的單位工程造價進行綜合計算，得出工程費用的估算結果。

　　2. 土建估算指標測算過程： 通過對土建施工工藝及材料使用情況進行分析，結合當地市場行情，確定了土建施工的主要工程量和相應的單位造價。根據工程量與單位造價的乘積，得出土建費用的估算結果。

　　3. 裝飾估算指標測算過程： 根據裝飾設計方案，確認了裝飾工程量及相應的單位工程造價，并結合當地市場價格，計算出裝飾費用的測算結果。

　　三、基本預備費計取根據項目特點和工程規模，按照09屆造價依據的相關要求，合理計取了基本預備費。基本預備費是為了覆蓋項目開工前的招投標費用、設計費用、監理費用等一系列開支和管理費用。以上為農村水利項目編制說明中對于補充工程概況、建設地點、建設規模構成、投資估算基準期及總投資以及工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程的詳細說明。

　　2、單項工程估算表的編制注意事項：

　　1.在進行主體工程的估算時，需要有依據來確定建設規模，包括土建和裝飾方面的估算應分開列出。對于給排水、暖通和電氣方面的估算指標，需要進行校核。

　　2.對于小區輔助和基礎設施工程，在補充工程量依據（圖紙）的基礎上，需要重新測算其估算指標。同時，還要將給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備的分攤投資添加到估算表中。

　　3.按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件的要求，需要合理計取工程其他費用。同時，在估算表中應附上土地及拆遷安置補償費的依據。以上是單項工程估算表編制時需要注意的幾點內容。請根據實際情況進行修改并回復確認。

　　(四)經濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用數據，調整評價指標。

可行性的研究報告7

　　第一部分 蜜蜂養殖項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、蜜蜂養殖項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 蜜蜂養殖項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、蜜蜂養殖項目建設背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）項目發起人以及發起緣由

　　（三）……

　　二、蜜蜂養殖項目建設必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、蜜蜂養殖項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 蜜蜂養殖項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。

　　一、蜜蜂養殖項目產品市場調研

　　（一）蜜蜂養殖項目產品國際市場調研

　　（二）蜜蜂養殖項目產品國內市場調研

　　（三）蜜蜂養殖項目產品價格調查

　　（四）蜜蜂養殖項目產品上游原料市場調研

　　（五）蜜蜂養殖項目產品下游消費市場調研

　　（六）蜜蜂養殖項目產品市場競爭調查

　　二、蜜蜂養殖項目產品市場預測

　　市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。

　　（一）蜜蜂養殖項目產品國際市場預測

　　（二）蜜蜂養殖項目產品國內市場預測

　　（三）蜜蜂養殖項目產品價格預測

　　（四）蜜蜂養殖項目產品上游原料市場預測

　　（五）蜜蜂養殖項目產品下游消費市場預測

　　（六）蜜蜂養殖項目發展前景綜述

　　第四部分 蜜蜂養殖項目產品規劃方案

　　一、蜜蜂養殖項目產品產能規劃方案

　　二、蜜蜂養殖項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、蜜蜂養殖項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　……

　　第五部分 蜜蜂養殖項目建設地與土建總規

　　一、蜜蜂養殖項目建設地

　　（一）蜜蜂養殖項目建設地地理位置

　　（二）蜜蜂養殖項目建設地自然情況

　　（三）蜜蜂養殖項目建設地資源情況

　　（四）蜜蜂養殖項目建設地經濟情況

　　（五）蜜蜂養殖項目建設地人口情況

　　二、蜜蜂養殖項目土建總規

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的.建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 蜜蜂養殖項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、蜜蜂養殖項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　　（二）項目環境保護措施

　　（三）項目環境保護評價

　　二、蜜蜂養殖項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、蜜蜂養殖項目節能方案

　　（一）項目節能設計依據

　　（二）項目節能分析

　　四、蜜蜂養殖項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災報警系統

　　（四）滅火系統

　　（五）消防知識教育

　　五、蜜蜂養殖項目勞動安全衛生方案

　　（一）項目勞動安全設計依據

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 蜜蜂養殖項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、蜜蜂養殖項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、蜜蜂養殖項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

可行性的研究報告8

　　目錄

　　第一章總論

　　一、項目背景

　　二、可行性研究報告的編制依據

　　三、項目概況

　　四、項目開發企業概況

　　第二章市場分析

　　一、A市概況

　　二、A市房地產住宅市場分析

　　三、主要競爭項目分析

　　四、項目SWOT分析

　　第三章項目建設條件及實施計劃

　　一、項目建設內容及建設規模

　　二、項目建設條件

　　三、項目規劃設計方案

　　四、項目環境影響

　　五、項目管理組織

　　六、項目實施計劃

　　第四章項目風險分析

　　一、政策風險分析

　　二、社會風險分析

　　三、經濟風險分析

　　四、行業風險分析

　　五、管理風險分析

　　六、資金風險分析

　　七、結論

　　第五章項目財務分析

　　一、拆遷成本分析

　　二、建筑成本分析

　　三、建筑成本估算

　　第六章項目總結

　　第一章總論

　　一、項目背景：

　　鑫瑞宏盛公司開發的景苑名城住宅小區以其高品質的開發建設、優美的居住環境受到鹿邑老百姓的歡迎。“東村家園”住宅小區是該公司開發的第一個項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項目原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發建設。今后建成后的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個縣城城市中心點。整個項目總投資預計2.5億元，整個“東村家園”項目工程構思精致時尚，并充滿高品質生活氣息，各建筑單體相互有機聯系，互為借景，整體布局充滿生活體驗的意趣，市場反映相當熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項目來電高達258組客戶，客戶反響熱烈良好。項目計劃一年之內完成一定量的`銷售，并簽訂了相應的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關部門和市民的認同。“東村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個小區園林規劃、一個涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前項目設計已進入準備動工階段，地勘工作已經完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計2017年9月可以盤。

　　二、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　三、項目概況

　　1、項目名稱：景苑名城住宅小區

　　2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。

　　3、建設規模與目標：

　　土地面積：約9.7畝(約26300平方米)

　　容積率：2.0

　　土地價格：5000元/畝

　　建筑面積(預計)：58270㎡

　　4、周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。

　　(2)西側為縣中心景點。

可行性的研究報告9

　　一、醫療機構設置的可行性研究報告包括以下內容：

　　（一）申請單位名稱、基本情況以及申請人姓名、年齡、專業履歷、身份證號碼;

　　（二）所在地區的人口、經濟和社會發展等概況;

　　（三）所在地區人群健康狀況和疾病流行以及有關疾病患病率;

　　（四）所在地區醫療資源分布情況以及醫療服務需求分析;

　　（五）擬設醫療機構的名稱、選址、功能、任務、服務半徑;

　　（六）擬設醫療機構的服務方式、時間、診療科目和床位編制;

　　（七）擬設醫療機構的組織結構、人員配備;

　　（八）擬設醫療機構的儀器、設備配備;

　　（九）擬設醫療機構與服務半徑區域內其他醫療機構的關系和影響;

　　（十）擬設醫療機構的污水、污物、糞便處理方案;

　　（十一）擬設醫療機構的通訊、供電、上下水道、消防設施情況;

　　（十二）資金來源、投資方式、投資總額、注冊資金（資本）;

　　（十三）擬設醫療機構的投資預算;

　　（十四）擬設醫療機構五年內的成本效益預測分析。

　　一、申請單位名稱：

　　法人代表：

　　醫院現址：廣西××縣城南。

　　廣西××工程醫院是隸屬于廣西××工程局的一所企業職工醫院，始建于1958年。

　　（一）申請單位基本情況津水電站的建設期間。幾十年來，隨著廣西水電建設的開發，輾轉奔波于醫院是一所綜合性醫院。床位定編l50張。現有職工l50人，衛技人員ll6人，其中副高級職稱8人，中級職稱55人。醫院科室設置齊全，設有廣西各個水電施工工地上，1976年，伴隨著廣西××水電站的開工建設，職工醫院定址于大化水電站下游的紅水河畔，即現今的河池市××縣城南橋頭。

　　（二）醫療技術水平

　　內兒科開展臨床常見病、多發病診療工作，對內兒科危重病人如休克、心力衰竭、心肌梗死、腦出血、腦梗塞、消化道大出血、重癥胰腺炎、呼吸衰竭等搶救治療具有較高的技術水平。

　　（三）主要醫療設備

　　二、擬設醫院的組織機構，人員配備

　　組織機構：包括職能管理部門，臨床科室和醫技輔助科室。職能管理部門含辦公室，財務科，醫務科，護理部，質控科，感控科;臨床科室含內科，外科，兒科，婦產科，眼耳鼻喉科，口腔科，皮膚科，預防保健科，急診醫學科，康復醫學科，中醫科;醫技輔助診斷治療科室含麻醉，藥劑，檢驗，病理，血庫，影像，功能檢查科，體外震波碎石，消毒供應室，圖書病案室等協助診斷治療科室;后勤輔助科室含器械科，總務科，保衛科等科室。

　　醫院的人員配備：達到二級綜合醫院的人員配備要求，全院職工250人，其中衛技人員l80人，具有副高級以上職稱人員20人以上，中級職稱人員80人以上。

　　三、擬設醫院的'儀器和設備配備：在醫院原有醫療設備的基礎上，增添和更新部分醫療設備，達到二級綜合醫院的設備配備要求，滿足臨涑醫療的需要。主要大型設備包括購置新型ct機，500—800毫安x光機，彩色b超，醫學檢驗設備，電子胃鏡，中心供氧系統，信息管理系統，醫學急救設備，救護車等。

　　四、擬設醫院與服務半徑區域內其他醫療機構的關系和影響

　　服務半徑區域內的其他醫療機構主要是鄉鎮衛生院和一些門診部，個體診所。我院將與周邊醫療機構進行密切的業務聯系和技術協作，友好合作，公平競爭，共同為本地區群眾健康服務，搞好本地區的社區醫療服務。

　　五、資金來源，投資方式，投資金額，注冊資金情況：資金來源是由廣西水電工程局自籌資金投資，投資方式為企業內部投資。投資金額為3000萬元，注冊資金1500萬元。

　　六、項目投資預算：為3000萬元，目前已完成投資額20xx萬元，占預算的三分之二。

　　七、擬設醫院開業后五年內的成本效益預測分析

　　八、擬設醫院的污水，污物，糞便處理

　　九、醫院的通訊，供電，上下水道，消防設施情況：

　　可行性研究報告是項目前期工作的主要內容，尚普咨詢認為醫療機構設置可行性研究通過市場分析，技術研究，經濟測算，最后確定是否投資一個項目。

可行性的研究報告10

　　申請單位（人） （章）

　　組建負責人 （章）

　　申請設置醫療機構名稱

　　地址

　　填表日期 X年X月 X日

　　醫療機構設置可行性研究報告

　　一、申請單位名稱：

　　二、申請人基本情況：姓名：，性別：X， 年齡:XX歲. 身份證號碼：。本人于X年X月專業學校，專業畢業，文化程度。多年來從事醫療相關專業工作，具有一定獨立處理醫療問題的能力。診所由本人出資籌建并擔任法定代表人。有臨床、中醫執業醫師各1人；執業護士1人；藥學人員1人。

　　三、所在地區的人口，經濟和社會發展概況：所在地為號，住宅小區。該小區為新建小區X年全部入住。該小區常住人口約1萬余人；臨近最大的農貿市場，外來流動人口約20xx余人。常住人口多，人口流動量大。經濟收入多數為社會中等收入階層，年齡階段分布呈多層次。

　　四、所在地區人群健康狀況和疾病流行以及有關疾病患病率：該區域氣候穩定，四季分明。環境衛生良好。居民多數為健康人，近年來未發生重大公共衛生事件。常見病以傳統的呼吸道疾病及胃腸疾病為主，近年來高血壓、 糖尿病、 心腦血管疾病、 癌癥等發病率有逐年升高趨勢。

　　五、所在地區資源分布情況以及醫療服務需求分析：因該小區為新建住宅小區，離縣醫院、中醫院均超過二公里。

　　一千米以內無社區衛生服務（中心）站、診所及其他合法醫療機構，醫療資源嚴重不足，遠遠不能滿足當地居民的健康服務需求。

　　六、擬設醫療機構名稱：診所。選址在路號。

　　七、擬設醫療機構的服務方式、 時間、 診療科目和床位：擬設診所為門診服務方式為居民提供24小時服務，診療科目為內科、中醫科（內科）。

　　八、擬設醫療機構的組織結構，人員配備：擬設醫療機構為中西醫內科個體診所，工作人員5人，其中執業醫師1人，中醫執業醫師1人，執業護士1人，藥學技術人員1人。

　　法定代表人： 負責該診所的籌建及診所運營所需的資金及內外協調工作。

　　主要負責人：（執業醫師） 為診所的診療行為負責，保證診所合法執業。監督各崗位履行職責及各崗位操作規程。確保醫療質量。

　　藥房負責人： 負責對本診所使用的所有藥品及

　　一次性無菌器械的.驗收及日常維 護。制定采購計劃。負責對供貨企業的合法性進行審查核實，保證購貨渠道合法。負責對醫師開出的處方進行審查，并保證用藥安全。

　　護理負責人： 履行護士職責，執行護理操作規程。 確保治療過程的有效及安全。

　　九、擬設醫療機構的儀器，設備配備：診所已購置消毒燈、氧氣瓶、 血壓表、 聽診器、體溫計、診察床、 診察桌、 診察凳、人體秤、 處置臺、藥柜、一次性壓舌板、一次性無菌注射器、 有蓋方盤、敷料缸、 紗布罐、 洗手盆等內科診所必要醫療儀器設備；斗廚、戥稱、電子秤等中醫內科診療所必需的設備。

　　十、擬設醫療機構與服務半徑區域內其他醫療機構的關系和影響：擬設診所誠愿與服務半徑區域內其他醫療機構和諧共處、共享資源、共同發展，學人之長、補己之短。加強技術交流，提高醫療技術，以期更好地為居民優質的醫療服務。

　　十一、擬設醫療機構的水、 電、 消防設施情況及醫療廢物、廢水處理措施：擬設診所內水管、 水池、 下水道、線路、 電器、 消防設施均請專業人員布置，安排與施工，以杜絕水、 電、 消防隱患。損傷性廢物，為防止刺傷或割傷人體，針頭放置于利器盒內，各種銳器、安培等放于硬紙盒內，在放于有醫療廢物標示字樣的黃色塑料袋內。以上盛有廢物的黃色塑料袋都放置在醫療廢物標示的塑料桶內，診所將定期聯系環保部門統一處理。對于污水的處理將采取購買消毒桶（兩個帶蓋子的塑料桶，桶上注明“消毒桶”標示），用不低于50mg/L的有效氯來殺菌消毒，消毒半小時后排入下水道。

　十二、診所資金完全由X個人自籌，固定資產投資

可行性的研究報告11

　　一、建立意義

　　建立公交旅游汽車出租汽車公司，將促進我市構建和諧的出租汽車行業，加快出租汽車行業的改革步伐，有利于建立健康發展的出租汽車行業，以及建立符合客觀經濟規律的管理體制，為廣大出租車駕駛員提供一個良好的工作環境，并有條件創造一個安居樂業的生活環境，從根本上解決出租汽車駕駛員合法權益常常被侵害，又無法得到有效保護的嚴峻現狀，對我市社會安定團結、穩定發展有著重要意義。

　　二、公司的先進性

　　一個管理體制或一個企業模式先進與否，應在實踐中檢驗，其對社會的貢獻大小，對構建和諧社會、社會的安定團結是否具有積極作用；出租車公司在執行法律法規、經營管理水平、所屬司機服務質量、利益分配等方面將構成評價內容。我們籌備的出租汽車公司，將從服務質量、經營管理、利益分配、員工社會保障、股份結構、經營規模、經營理念、以及執行國家法律法規等方面，超越現有的出租車公司模式，通過企業制度的革新和探索，努力將出租汽車公司辦成一家品牌企業，成為政府信賴放心、市民信任舒心、司機幸福安心的.新型出租汽車客運企業。

　　三、公司的宗旨

　　以優質服務求生存，以依法經營求發展，以合法管理求效益。在依法維護廣大出租車駕駛員的合法權益的基礎上，建立符合客觀經濟規律、也符合人民利益的生產關系，爭取出租車駕駛員們的合法投資權、合法經營權、合法收益權，真正實現“誰投資、誰受益、誰所有”的市場經濟原則。公交旅游出租汽車公司依法設立、守法經營、合法管理，探索和創建全新的“人民的”出租汽車客運企業模式，為構建和諧的長春市出租汽車行業作出貢獻。

　　四、營運市場空間

　　與國內同等規模的大城市比較，長春市主城區出租汽車市場尚有較大發展空間，如長春市在自行車、私家車普及率高于其他城市。在優先發展公交大客車的前提下，應適度加快發展出租汽車的發展，將相當一部份潛在的私家車購買者吸引入出租車消費市場，主動抑制私家車盲目發展，這就要求從出租汽車總量、服務質量、打的難(主城周邊更難)、相對價格偏高、缺乏調度系列，以及出租汽車管理體制等方面上解決存在的問題。同時，提供良好的出租車營運環境，可能實現政府在城市交通上的“一大一小”目標，屆時，長春主城區的交通狀況、城市形象、出租汽車檔次、市民的個性化交通需求等將有很大的改善。

　　所以，根據長春市主城區的實際情況，在現有出租汽車總量基礎上，增容20xx輛出租汽車，將取得較好的社會效益，有利于促進出租車公司的改革，促使出租汽車行業放棄暴利，主動降低租價來擴大市場，為廣大出租車司機減輕工作壓力，逐步由追求營業額轉向服務質量與營業額雙兼顧，使我市廣大乘客享有出租汽車行業發展帶來的好處。因此，政府應將公交旅游出租汽車公司作為出租汽車行業改革的“契子”，使其參與現有市場的全方位競爭，在市場和政策許可情況下，公交旅游出租汽車公司將有主導出租汽車市場的可能性，未來規模可能更大，服務質量更佳。

　　五、投資風險

　　長春出租汽車的發展歷史，也是出租車駕駛員投資經營出租汽車的歷史，我市出租車駕駛員歷年來投資于出租車的資金達數億元，除幾百輛個體出租車的投資轉化為資本外，其余均無法轉化為資本，更不可能轉化為股份，必然給投資司機帶來巨額“損失”，這種管理體制造成的嚴重問題，無疑有損人民利益。“人民的”出租汽車股份有限公司完全能夠解決該問題，遵守“誰投資、誰受益、誰所有”的原則。

　　六、收益和分配

　　由于出租汽車歷來實行單車核算、征收稅費，公司也可按照單車經營方式，進行核算、考核、計提稅費，可按繳、留分流，在經營期間應留下汽車折舊、大中小修理費、日常維護費、油(氣)費、駕駛員主要部份工資、分攤經營權有償使用費，以及平均利潤等；股東在經營期間應繳公司企業管理費、社會保障費用預提、駕駛員風險工資、公司各項基金(風險、福利、工會)預提、汽車保險費、路橋費等。駕駛員收入包括營運主要部份工資、風險工資、獎勵工資和福利。獎勵工資、利潤分紅將作為利益分配杠桿，合理調整聘用駕駛員利益。公司必須全員簽定集體勞動合同(部份為勞務合同)，為全部員工辦理社會保障，辦理額外的意外傷害險或自辦互助基金，同時，建立公司內部的精神文明、重大事故救助基金，作為法規政策之外的補充。公司制定可調整差異勞動定額，確保駕駛員在營運市場變化中，享有按勞取得報酬的權利。

可行性的研究報告12

　　電影主題小鎮經濟日益興起，圍繞電影主題的小鎮已有幾十家，電影正成為越來越多主題公園、特色小鎮的新標簽。但不容忽視的是，電影主題的公園和特色小鎮一窩蜂而上的同時，缺乏規劃、定位不夠精準等問題也開始浮出水面。

　　在近日舉行的第七屆北京國際電影節上，電影主題公園和特色小鎮的打造成為話題焦點之一，萬達影視、香港國藝娛樂、國奧文化、南京21世紀投資集團負責人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮的心路歷程。

　　萬達影視在電影主題公園和特色小鎮建設方面走在全國前列。萬達影視相關人士表示，萬達原本是一家商業地產公司，近年來正向著文化產業集團轉型。正在山東青島黃島建設中的東方影都是萬達在電影業的重大布局。

　　東方影都項目斥資500億元，占地500萬平方米，將于明年8月開業。該項目在公布之初就十分“吸睛”——根據發布的《青島東方影都影視產業發展專項資金優秀影視作品制作成本補貼細則》，在2016年6月1日至2021年5月30日期間攝制、符合要求的影視項目，最高能夠補貼到制作費用的40%，還有10%的稅收返還，這超過了歐美地區最高30%的補貼比例。這對中國乃至全球的電影公司來說，都是一個很大的吸引力。

　　據了解，目前東方影都已建成15個攝影棚、11個制景車間，今年還將建成15個攝影棚和23個制景車間。今年，《環太平洋2》已經在此拍攝完成，正在搭景的還有電影《流浪地球》，萬達影視也參與了這部影片的投資。

　　據介紹，除了是一個影視“巨無霸”，東方影都也是一個商業社區，包括購物區、秀場、大劇院、游艇區、酒店、酒吧街、國際醫院和國際學校。“萬達做東方影都，實際上是以此來帶動周邊產業的發展。”

　　進軍影視主題小鎮領域的不止萬達集團。“華誼兄弟旗下的實景娛樂項目要在14個省份布局20個電影小鎮，結合影視IP及各地城市ID（城市形象），打造獨有的城市名片，還原城市精神。”華誼兄弟實景娛樂公司相關人士說。

　　自2014年，華誼兄弟將旗下各子業務整合為影視娛樂、互聯網娛樂、品牌授權與實景娛樂三大板塊，其中，品牌授權與實景娛樂板塊以電影公社、文化城、主題公園等業務為代表。華誼兄弟年報顯示，截至去年11月底，華誼兄弟品牌授權與實景娛樂板塊共實現簽約項目13個。不過，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社，華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設階段，尚未開業。

　　同樣看好這一產業的還有華夏幸福。該公司牽頭打造的河北大廠影視小鎮，聚焦以影視產業為核心，形成“1+N”的產業生態圈，包括動漫游戲、設計創意、數字娛樂、會議會展、文化演藝、旅游休閑等產業。截至去年底，大廠影視小鎮已完成簽約入駐企業50余家，簽約項目投資額近100億元，電影在其中占有很大權重。

　　相比于橫店、象山等影視城項目，電影主題公園和特色小鎮更專注于園區內各業態的聯動，其中又以文旅聯動最為常見。

　　香港國藝娛樂文化集團（以下簡稱“國藝娛樂”）是一家做電影投資和藝人經紀的上市公司。該公司相關人士介紹：“在進入電影主題公園行業前，我們發現，南方還沒有一個完整的影視產業項目，因此，我們在廣東佛山西樵山1100畝土地上，開發了‘電影+旅游’的綜合項目國藝影視城。”

　　據悉，影視城項目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場館等業務，經過多年投資期，于2015年底正式開業。該項目今年前3個月入場人次已達30萬人，超越去年全年的約12萬人，預計全年入場人次將達到100萬。

　　據介紹：“我們的目標是立足廣東，做好當地的影視產業鏈。目前，我們的影視基地已經做好，現在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊群演1.5萬人。”

　　“去年的數據顯示，廣東是全國最大的電影票倉，占全國總票房的1/7.今年，佛山市積極打造‘廣萊塢’中國南方影視中心，擬設立總規模為50億元的文化產業發展投資基金，將佛山發展成中國南方重要的影視產業中心。這也為我們的項目提供了機會。”

　　在此基礎上，廣東是全國較大的旅游客源地之一。在深耕影視產業基礎上，項目還瞄準了自駕游客。“目前廣東很多城市的汽車保有量都達到了100萬輛，這無疑是一個很大的潛力群體。”

　　看到這塊大蛋糕的還有來自江蘇的房地產企業南京21世紀投資集團。4年前，南京21世紀投資集團也開始介入主題公園領域，在河北秦皇島投資100億元建設魔法魔幻主題公園項目，預計將于2019年開業。

　　談及該項目，南京21世紀投資集團相關人士認為，目前全國至少有300家主題公園，其中既有國內力量，也有國際開發商。二者最大的區別是，國外的主題公園大多是有故事、有主題的。

　　“因此，我們在做秦皇島項目時，首先引進了成套的國外系列小說的版權，并在國內以及日本、越南等地同步出版了5集《圣誕的魔法城》，還發行了漫畫、開發游戲和電影等。”據介紹，秦皇島魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列為主，所有的情節和場景都取自《圣誕的魔法城》。

　　除了主題公園，近幾年，小鎮經濟崛起，電影小鎮也存在“一窩蜂”的'現象。對此，國奧（北京）文化產業投資有限公司相關負責人表示，自國家提出特色小鎮發展理念以來，目前很多地方都在摸索特色小鎮的建設之路。

　　上述負責人表示，特色小鎮并不是一個行政區域，而是一個全產業鏈的平臺。建設以影視為主題的特色小鎮，要考慮三大問題：其一，要從頂層設計入手，在突出特色的同時還要接地氣；其二，打造生態產業鏈，要做一個投資吸引力的中心，如建立電影產業基金，這對全產業鏈發展是很重要的。其三，要打造品牌運營的核心，把運營移到前端，這也需要相關政府各部門的支持。

　　更重要的是，圍繞電影IP延伸出的眾多文化內容是電影小鎮的“獨門秘笈”。然而，在城市轉型升級的大背景下，許多以影視IP為主題的項目容易成為有利于圈地的“好故事”。

　　談及如何建設電影小鎮，上述負責人提出三點建議：一是要做一個有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號召力的龍頭項目。三要有影響力的IP項目。

　　影視特色小鎮項目可行性研究報告大綱(具體可根據客戶要求進行調整)

　　第一章 總 論

　　1.1影視特色小鎮項目概況

　　1.1.1影視特色小鎮項目名稱

　　1.1.2建設性質

　　1.1.3影視特色小鎮項目承辦單位及負責人 1.1.4影視特色小鎮項目建設地點

　　1.2影視特色小鎮項目設計目標

　　1.3影視特色小鎮項目建設內容與規模

　　1.4影視特色小鎮項目投資估算與資金籌措

　　1.4.1影視特色小鎮項目建設總投資

　　1.4.2資金籌措

　　1.5影視特色小鎮項目主要財務經濟指標

　　1.6可行性研究依據

　　1.7研究范圍

　　第二章 影視特色小鎮項目建設背景

　　2.1宏觀形勢

　　2.1.1地理、歷史

　　2.1.2交通

　　2.2宏觀經濟運行

　　2.2.1宏觀經濟發展(GDP發展)

　　2.2.2固定資產投資情況

　　2.2.3人均生產總值

　　2.2.4人口變化

　　2.3地區及行業的發展規劃

　　2.3.1城市總體規劃(2015—2020)

　　2.3.2城市近期建設規劃

　　第三章 影視特色小鎮市場分析與市場定位

　　3.1影視特色小鎮市場分析

　　3.1.1影視特色小鎮市場近況

　　3.1.2影視特色小鎮市場劃分

　　3.1.3板塊特征分析及小結

　　3.1.4影視特色小鎮 市場總結

　　3.1.5影視特色小鎮項目機會分析

　　3.2項目市場定位

　　3.3影視特色小鎮項目的SWOT分析

　　3.3.1影視特色小鎮項目優勢(STRENGTH)

　　3.3.2影視特色小鎮項目劣勢(WEAKNESS)

　　3.3.3影視特色小鎮項目機會(OPPORTUNIES) 3.3.4影視特色小鎮項目威脅(THREATS)

　　3.4營銷策略

　　3.4.1營銷主題

　　3.4.2廣告創意

　　3.4.3營銷策略

　　3.4.4宣傳推廣策略

　　3.4.5促銷策略

　　第四章 影視特色小鎮項目區建設條件

　　4.1市區域概況

　　4.2區域文化特色

　　4.3區域人居環境

　　4.4區域交通網絡

　　4.5基礎條件

　　4.5.1.自然及氣候條件

　　4.5.2.基礎設施配套建設條件

　　第五章 影視特色小鎮項目建設方案

　　5.1總體規劃

　　5.1.1設計依據

　　5.1.2規劃設計構思

　　5.1.3指導原則

　　5.1.4規劃目標

　　5.2總平面布置及道路景觀設計

　　5.2.1總平面布置

　　5.2.2道路及景觀設計

　　5.2.3豎向設計

　　5.2.4技術指標

　　5.3建筑單體設計

　　5.3.1平面設計

　　5.3.2立面設計

　　5.4結構設計

　　5.4.1工程概況

　　5.4.2設計依據

　　5.4.3基礎設計

　　5.4.4結構選型

　　5.4.5主要荷載(作用)取值

　　5.4.6主要結構材料

　　5.5公用輔助工程

　　5.5.1給排水工程

　　5.5.2暖通工程

　　5.5.3電氣工程

　　5.5.4燃氣工程

　　5.5.5人防設計

　　5.5.6無障礙設計

　　第六章 影視特色小鎮項目環境影響評價

　　6.1環境保護執行標準

　　6.2施工期環境影響分析

　　6.2.1施工期污染源

　　6.2.2施工期環境影響分析

　　6.3項目建成后環境影響分析

　　6.3.1大氣污染源分析

　　6.3.2水污染源分析

　　6.3.3環境保護措施

　　6.4公眾參與

　　第七章 影視特色小鎮項目勞動安全衛生與消防

　　7.1衛生防疫

　　7.2消防

　　7.2.1消防給水系統

　　7.2.2防排煙系統

　　7.2.3電氣消防

　　第八章 影視特色小鎮項目節能節水措施

　　8.1節能

　　8.1.1設計依據

　　8.1.2能源配置與能耗分析

　　8.1.3節能技術措施

　　8.2節水

　　8.2.1水環境

　　8.2.2綠化景觀用水節水

　　8.2.3節水器具應用

　　8.3太陽能利用

　　第九章 影視特色小鎮項目組織管理與實施

　　9.1項目組織管理

　　9.1.1項目組織機構與管理

　　9.1.2人力資源配置

　　9.2物業管理

　　9.2.1物業服務內容

　　9.2.2物業服務標準

　　9.3項目實施安排

　　第十章 影視特色小鎮項目投資估算與資金籌措

　　10.1投資估算

　　10.1.1估算依據

　　10.1.2投資構成及估算參數

　　10.1.3投資估算

　　10.2資金籌措

　　10.3借款償還計劃

　　第十一章影視特色小鎮項目工程招標方案

　　11 .1 總則

　　11 .2 項目采用的招標程序

　　11 .3 招標內容

　　第十二章 影視特色小鎮項目效益分析

　　12.1財務評價的依據和原則

　　12.2成本費用、銷售收入及稅金估算

　　12.2.1 成本費用估算

　　12.2.2收入及稅金估算

　　12.3 財務效益分析

　　12.3.1項目損益分析

　　12.3.2項目財務盈利能力分析

　　12.4盈虧平衡分析

　　12.5敏感性分析

　　12.6財務效益分析結論

　　第十三章 影視特色小鎮項目結論與建議

　　13.1影視特色小鎮項目結論

　　13.2影視特色小鎮項目建議

　　1 、影視特色小鎮項目位置圖

　　2 、主要工藝技術流程圖

　　3 、主辦單位近 5 年的財務報表

　　4 、影視特色小鎮項目所需成果轉讓協議及成果鑒定

　　5 、影視特色小鎮項目總平面布置圖

　　6 、主要土建工程的平面圖

　　7 、主要技術經濟指標摘要表

　　8 、影視特色小鎮項目投資概算表

　　9 、經濟評價類基本報表與輔助報表

　　10 、影視特色小鎮項目現金流量表

　　11 、影視特色小鎮項目現金流量表

　　12 、影視特色小鎮項目損益表

　　13 、影視特色小鎮項目資金來源與運用表

　　14 、影視特色小鎮項目資產負債表

　　15 、影視特色小鎮項目財務外匯平衡表

　　16 、影視特色小鎮項目固定資產投資估算表

　　17 、影視特色小鎮項目流動資金估算表

　　18 、影視特色小鎮項目投資計劃與資金籌措表

　　19 、單位產品生產成本估算表

　　20 、影視特色小鎮項目固定資產折舊費估算表

　　21 、影視特色小鎮項目總成本費用估算表

　　22 、影視特色小鎮項目產品銷售(營業)收入和銷售稅金及附加估算表。

可行性的研究報告13

　　高新技術產業開發總公司是一家國有經濟性質的注冊企業。公司于1992年成立后，根據開發區創新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開發高新技術產業開發區不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進，在開發區組建一個機動車輛管理機構，有效的實施人員與車輛的管理，已經成為促進當前開發區迅速發展壯大的迫切需要。

　　一、組建交安委的必要性

　　1、高新技術開發區目前現有各類型機動車輛xx余輛，駕駛人員xx余人，根據二期擴建規劃，預計到明年底機動車輛將增加到xx余輛，機動車駕駛人員也將增加到xx余人。

　　２、已經和即將進駐開發區的外地的，以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員，由于異地車輛審驗、工作聯系等方面的繁瑣和不便，待開發區交安委組建后，必將有一批機動車輛和人員轉入管理。

　　３、高新技術開發區位于太原市南部學府街，地理位置十分突出。在開發區四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場，加之長風大街的開通，東西南北，四通八達，車流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環境。

　　二、交安委的管理方案和管理規模

　　１、管理名稱及法人

　　１、１管理名稱：太原市高新技術產業開發總公司交通管理安全委員會

　　１、２隸屬單位：太原市高新技術產業開發總公司

　　１、３法人代表：xxx

　　１、４負責人：xxx

　　２、組織機構：

　　２、１主任：１人

　　２、２內勤：１人（負責車輛和駕駛人員的.檔案管理〕

　　２、３車管員：２人

　　２、４安全管理：１人

　　３、管理辦法

　　３、１主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。

　　３、２其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優錄用。

　　３、３制定崗位實施細則，嚴格各項管理規定。

　　３、４實行年度測評、獎優罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。

　　４、辦公地址：鑒于高新技術開發區的極佳投資環境，場址選擇在高新開發區管委會大樓為最優方案。

　　三·經濟分析：

　　１、市場前景

　　１、１太原市高新技術產業開發區，正處于全市結構調整、城市建設、經濟發展最為關鍵的一個非常時期，開發區機動車輛與駕駛人員增長較快，要求簡便快捷的管理需求量較大。

　　１、２高新技術開發區目前尚無具有一定規模，且又具有較強競爭實力的交通管理機構。總公司交安委的組建成立，依托開發區良好的投資環境，通過先進合理的計算機管理手段，必將對開發區駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理，具有穩定的管理基礎

　　１、３隨著人們生活水平的日益提高，家用汽車的普及，通過不斷完善管理服務意識與管理服務質量，以嚴格的管理，規范的運作，良好的服務，樹立誠實可信的管理形象，必將吸引周邊地區一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。

　　２、資金來源

　　２、１申請國家預算內撥款

　　２、２向國內各大銀行及財政信托公司貸款

　　２、３自籌組建初期投資和鋪底流動資金xx萬

　　３、費用估算：先期投資年費用約xx萬余元

　　其中：場地租賃費：xxxx元

　　辦公設備：xxxx元

　　人員費用：編制定員５人，年平均工資xxxx元，年工資總費用為xxxx元

　　其他費用：xxxx元

　　４、效益估算

　　４、１目前開發區現有車輛xxxx輛，單車年管理費xxxx元，年收益xxxx元。

　　４、２隨著管理規模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛xx余輛，年收益xx萬元。

　　４、３隨著管理人員業務素質的不斷提高和服務意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠，在極大便利廣大群眾購車上戶的同時，所產生的社會效益無法估算。

　　綜上所述，組建高新技術產業開發總公司交安委，具有廣闊的市場前景和良好的發展機遇，依托開發區組建交安委具有明顯的優勢，投資利潤率較高，有一定的抗風險能力，在管理上是可行的，在經濟上是合理的，交安委組建后，對開發區和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。

可行性的研究報告14

　　(一)項目背景

　　1 項目名稱：

　　“聯想高科經典都市”居住小區

　　2 承辦單位概況：

　　“世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。 由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　(二)項目概況

　　1 地塊位置：

　　關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建設規模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開發周期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3 周圍環境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

　　(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;

　　(3)武漢光谷cbd中心??光谷創業街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：XX 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28% 項目內部收益率：25.39%

　　(三)項目建設緣由

　　1 項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

　　2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

　　3 由于市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略 從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。 4 項目開發優勢所在 世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優勢

　　(四)市場分析

　　1 武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 光谷地區房地產住宅市場分析

　　(1)“光谷地區”概況

　　信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的'支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

　　(2)建筑類型

　　武漢市(光谷地區)住宅類建筑其類型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區工業二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士;

　　(2)周邊高校的教師以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業者;

　　(4)政府及企事業單位中層以上管理干部;

　　(5)外地來漢的經商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

　　(一)市場概況

　　1 武漢市總體經濟狀況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 武漢房地產市場概況

　　國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。 武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　3 武漢商品住宅價格走勢

　　XX年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價格指數為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態勢。

　　4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢

　　1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產市場最為活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是占據著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤。

可行性的研究報告15

　　項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

　　《種植項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區評價定級

　　—— 用于企業工程建設指導

　　—— 用于企業節能審查

　　—— 用于環保部門對項目進行環境評價

　　—— 用于安監部門對項目進行安全審查

　　【種植項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產品市場分析

　　第四部分 項目產品規劃方案

　　第五部分 項目建設地與土建總規

　　第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動定員

　　第八部分 項目實施進度安排

　　第九部分 項目財務評價分析

　　第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　第十一部分 項目風險分析及風險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　第一部分 種植項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、種植項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 種植項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、種植項目建設背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）項目發起人以及發起緣由

　　二、種植項目建設必要性

　　三、種植項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 種植項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的'價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、種植項目產品市場調查

　　（一）種植項目產品國際市場調查

　　（二）種植項目產品國內市場調查

　　（三）種植項目產品價格調查

　　（四）種植項目產品上游原料市場調查

　　（五）種植項目產品下游消費市場調查

　　（六）種植項目產品市場競爭調查

　　二、種植項目產品市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

　　（一）種植項目產品國際市場預測

　　（二）種植項目產品國內市場預測

　　（三）種植項目產品價格預測

　　（四）種植項目產品上游原料市場預測

　　（五）種植項目產品下游消費市場預測

　　（六）種植項目發展前景綜述

　　第四部分 種植項目產品規劃方案

　　一、種植項目產品產能規劃方案

　　二、種植項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、種植項目產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　第五部分 種植項目建設地與土建總規

　　一、種植項目建設地

　　（一）種植項目建設地地理位置

　　（二）種植項目建設地自然情況

　　（三）種植項目建設地資源情況

　　（四）種植項目建設地經濟情況

　　（五）種植項目建設地人口情況

　　二、種植項目土建總規

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 種植項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、種植項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　　（二）項目環境保護措施

　　（三）項目環境保護評價

　　二、種植項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　　（二）項目資源利用及能耗分析

　　三、種植項目節能方案

　　（一）項目節能設計依據

　　（二）項目節能分析

　　四、種植項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　　（二）項目消防措施

　　（三）火災報警系統

　　（四）滅火系統

　　（五）消防知識教育

　　五、種植項目勞動安全衛生方案

　　（一）項目勞動安全設計依據

　　（二）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 種植項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、種植項目組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、種植項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分 種植項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、種植項目實施的各階段

　　（一）建立項目實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產準備

　　（七）竣工驗收

　　二、種植項目實施進度表

　　三、種植劑項目實施費用

　　（一）建設單位管理費

　　（二）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　　（五）其他應支出的費用

　　第九部分 種植項目財務評價分析

　　一、種植項目總投資估算

　　種植項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、種植項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、種植項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　　（一）計算依據及相關說明

　　（二）項目測算基本設定

　　五、種植項目總成本費用估算

　　種植項目可行性研究報告總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）項目投資現金流估算

　　種植項目可行性研究報告投資現金流估算

　　（二）項目資本金現金流估算

　　種植項目可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

　　確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分 種植項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

　　（一）財務凈現值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

　　種植項目可行性研究報告財務凈現值

　　（二）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　　種植項目可行性研究報告財務內部收益率

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　種植項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

　　（五）項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 種植項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

　　……

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