關(guān)于項目的可行性研究報告范文

　　一、公司簡介

　　重慶國雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2003年8月，三級房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，注冊資本金804.95萬元，公司住所：重慶市渝北區(qū)雙龍湖街道金緣路1號國雅.彩云間，法定代表人：徐培學(xué)，男，44歲，大專文化，工程師。公司具有房地產(chǎn)開發(fā)叁級資質(zhì)，現(xiàn)有員工25人，其中有各類高、中級專業(yè)技術(shù)人員6人。 公司自成立以來，在重慶成功開發(fā)了2個較大規(guī)模的商住樓項目，累計建筑面積15余萬平方米。在取得經(jīng)濟效益的同時也取得較好社會效益。目前我司開發(fā)建設(shè)的國雅“金橋半島”商住樓，從2010年8月開始施工建設(shè)，預(yù)計2012年12月竣工。

　　二、項目名稱：

　　我司已在重慶成功開發(fā)了“國雅·彩云間” 、“國雅·薔薇居”等項目。目前開發(fā)的國雅“金橋半島”是一個獨立的新項目。此項目總占地面積4575平方米，開發(fā)建筑面積33352.15萬平方米，共建1個單元，33層。

　　國雅“金橋半島”開發(fā)優(yōu)勢評價

　　一、地理優(yōu)勢：

　　項目所在地鄰水縣，位于四川盆地的東部，210國道縱橫南北，318國道橫穿東西，東南分別與重慶市的墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)接壤，西與華鎣市、廣安市毗鄰，北與大竹縣相連，距重慶市中區(qū)近100公里，距廣安市40公里。已建成通車的達(dá)渝、廣渝和318國道高速公路均貫穿于鄰水，鄰水現(xiàn)已成為川東高速公路的交通樞紐。境內(nèi)旅游資源豐富，華鎣山大峽谷、華鎣石林、么灘小山峽、羅家洞森林公園景觀的相繼開發(fā)和投入運營，吸引了大批到鄰水參觀、旅游和投資的客商。交通的便利和豐富的旅游資源，促使到鄰水觀光旅游和從事商務(wù)往來及投資經(jīng)商的人士越來越多。同時也為在鄰水投資房地產(chǎn)的商家創(chuàng)造了一個前所未有的投資良機。

　　二、地段優(yōu)勢：

　　國雅“金橋半島” 項目位于鄰水縣鼎屏鎮(zhèn)人民路北段89號，原北門橋4分廠內(nèi)，該地塊屬縣二類地段。臨街位于老城十字路口，西側(cè)過北門橋隔小河為鄰水二中，東側(cè)為待拆遷開發(fā)老商住街，北面為軍區(qū)閑置舊房。配套設(shè)施也較為完善，交通便捷，適合住宅生活的理想小區(qū)，是城市總體規(guī)劃中主要的商住發(fā)展區(qū)域。

　　三、政策優(yōu)勢：

　　鄰水縣人民政府已將該地段規(guī)劃確定為住宅區(qū)，同時把我公司作為鄰水縣的重點企業(yè)，對公司開發(fā)該區(qū)域可享受招商引資企業(yè)的一系列優(yōu)惠政策，并制定了相關(guān)配套措施。地方政府的重視和政策的傾斜，無疑為開發(fā)商創(chuàng)造了一個良好的投資環(huán)境和更廣闊的發(fā)展空間，使得該項目的投資可以獲得較高的投資回報。

　　四、規(guī)模及規(guī)劃優(yōu)勢;

　　國雅“金橋半島”項目總占地面積 4575平方米，總建筑面積33352.15平方米，其中住宅建筑面積32199平方米，392套;車庫1153.15平方米。場地景觀以自然綠化為主，使國雅“金橋半島”盡顯規(guī)劃優(yōu)勢，居住環(huán)境得以精致展現(xiàn)。

　　國雅“金橋半島”市場狀況分析

　　國雅“金橋半島”地處人民路北段，北門十字路口旁，護城河邊，是人口密度最大，人氣最旺的區(qū)位之一。地域、地段的優(yōu)勢吸引了很多城鎮(zhèn)居民、外出務(wù)工返鄉(xiāng)進(jìn)城的農(nóng)村居民，甚至周邊縣、市的客戶到該地段居住、經(jīng)商和投資置業(yè)。

　　一、近幾年由于城市建設(shè)的快速發(fā)展，涌向縣城的人口大量增加，現(xiàn)已建成的居住已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住消費需要，而新城區(qū)的形成勢必對居民購房起到了拉動作用，其中封閉式、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)更是深受消費者的推崇和喜愛。另外，鄰城原有的居住區(qū)不僅檔次低，而且形象、環(huán)境相對較差，作為消費者現(xiàn)在在觀念上發(fā)生了根本的變化，就是對居住環(huán)境有了更高的要求，他們追求的是一種舒適的居住環(huán)境，而新城區(qū)的居住環(huán)境，新城區(qū)所聚集的人氣、商氣、財氣對他們形成了很大的吸引力。針對目前鄰水縣城還少有高檔住宅這一現(xiàn)狀，為滿足廣大消費者的需要，我公司投資開發(fā)的住宅小區(qū)是具有良好市場前景的。

　　二、據(jù)資料統(tǒng)計，鄰水縣城人口已達(dá)11萬人，每天的流動人口在1.5萬人左右，隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，在近兩三年內(nèi)縣城人口可增至14萬人，流動人口將增至2.5萬人左右，人口的大量增加，相應(yīng)帶動購房居住消費增強，購買群體增大。據(jù)我公司在本縣進(jìn)行的市場調(diào)查分析得出：在1000份調(diào)查問卷中30%的居民有愿望在一、二年內(nèi)在縣城新建區(qū)購置住房，在1000份鄉(xiāng)鎮(zhèn)針對外出務(wù)工返鄉(xiāng)農(nóng)民的調(diào)查問卷中有40%的人愿意在縣城新開發(fā)區(qū)域購房居住。整個問卷調(diào)查中80%的人期望國雅“金橋半島”的銷售起到積極的推動作用。

　　三、近幾年政府、金融機構(gòu)通過住房補貼、金融信貸等多種舉措鼓勵個人購買商品房。優(yōu)惠的政策極大地刺激了消費。人們從過去把錢存在銀行得利息轉(zhuǎn)向主要投資房產(chǎn)。而正因為國雅“金橋半島”獨特的建筑、優(yōu)美的環(huán)境和口岸，增值潛力巨大，這些必然會激發(fā)眾多消費者的購買欲望，從而對“國雅“金橋半島”的銷售起到積極的推動作用。

　　四、作為鄰水縣城的鼎屏鎮(zhèn)，這里地勢平坦，氣候溫和，物資豐富，又是鄰水的政治、經(jīng)濟、文化中心，因此鼎屏鎮(zhèn)歷來是鄰水人首選的居家工作之地，特別是國家公務(wù)人員，現(xiàn)在很大一部分需要提高居住條件，還有外出務(wù)工返鄉(xiāng)的人員也不斷地涌向鄰水縣城居家、經(jīng)商。隨著鄰水縣城市經(jīng)濟的健康發(fā)展，居民的收入也不斷增加，購買住房對他們來說是具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

　　五、國雅“金橋半島”所地在段，屬縣二類地段，周圍社區(qū)眾多，有著巨大的商業(yè)需求和強勁的消費潛力，小區(qū)建成能為這一區(qū)域增加一道新的城市亮點，加之區(qū)域周邊的學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場及城市化設(shè)施已配套運行，這些都使消費者對國雅“金橋半島”產(chǎn)生了濃厚的興趣。我們在前期的調(diào)查宣傳工作中，已使部分消費者形成了較強的購買欲望。

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