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華地公館住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文
篇一：住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例
目錄
第一章總論
一、項(xiàng)目背景
二、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
三、項(xiàng)目概況
四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況
第二章市場(chǎng)分析
一、A市概況
二、A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析
四、項(xiàng)目SWOT分析
第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模
二、項(xiàng)目建設(shè)條件
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
四、項(xiàng)目環(huán)境影響
五、項(xiàng)目管理組織
六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
第四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析
二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析
四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析
六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析
七、結(jié)論
第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
一、拆遷成本分析
二、建筑成本分析
三、建筑成本估算
第六章項(xiàng)目總結(jié)
第一章總論
一、項(xiàng)目背景：
鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎。“東村家園”住宅小區(qū)是該公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對(duì)面，占地面積約9.7畝，該項(xiàng)目原為老停車場(chǎng)，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)2.5億元，整個(gè)“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項(xiàng)目來(lái)電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。“東村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2017年9月可以盤。
二、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
(2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
三、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：景苑名城住宅小區(qū)
2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽(yáng)路、北至紫光大道，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝。
3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
土地面積：約9.7畝(約26300平方米)
容積率：2.0
土地價(jià)格：5000元/畝
建筑面積(預(yù)計(jì))：58270㎡
4、周圍環(huán)境與設(shè)施
(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。
(2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)。
篇二：住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
目 錄
一、總論………………………………4
二、市場(chǎng)調(diào)研分析……………………8
三、項(xiàng)目綜合定位……………………22
四、項(xiàng)目投資估算……………………34
五、財(cái)務(wù)分析…………………………42
六、不確定性分析……………………43
七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策…………………47
八、附表………………………………49
總 論
1、項(xiàng)目建設(shè)背景
根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過(guò)拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開(kāi)發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。
該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，項(xiàng)目建議書(shū)已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開(kāi)展。
2、項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目名稱：“風(fēng)華盛世”
（2）建筑規(guī)模：12-7F、2-11F、2-12F
（3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）
（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)
（5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司
（6）經(jīng)營(yíng)類型：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù)
（7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司
（8）資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)
（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人，其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承擔(dān)各類大中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。目前在規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有：南昌市建設(shè)路284號(hào)省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項(xiàng)目等。公司采取新工藝、新技術(shù)，不斷堅(jiān)持科學(xué)管理，以“開(kāi)拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠(chéng)為社會(huì)各界服務(wù)。
（10）工程概況：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。
（11）資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過(guò)預(yù)售房款來(lái)解決。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ie=10%）萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。
3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
（1）省計(jì)委計(jì)投[2004]32號(hào)文《關(guān)于“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》；
（2）上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；
（3）南昌市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《沿江東路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》；
（4）上海同濟(jì)大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；
（5）原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測(cè)資料；
（6）南昌市城市規(guī)劃局《南昌市土地使用變更通知書(shū)》；
（7）省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明；
（8）中國(guó)建設(shè)銀行江西分行資金證明；
（9）國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；
（10）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；
（11）國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》
4、可行性研究報(bào)告研究范圍
根據(jù)“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。
5、研究結(jié)論及建議
本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開(kāi)發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設(shè)資金通過(guò)自籌和銀行貸款來(lái)解決，其余部分由預(yù)售房款解決，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)南昌市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。
從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營(yíng)銷工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1、表2
表1：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)
1總占地面積平方米60600
2總建筑面積平方米109000
3容積率1.8
4綠化率%35
5建筑密度%25
6高層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶平方米/戶A戶型85平方米（兩房）B戶型125平方米（三房）C戶型135平方米（三房）D戶型140平方米（四房）
7多層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶E戶型90平方米（兩房）F戶型110平方米（三房）G戶型120平方米（三房）
8商鋪面積平方米4360
9總戶數(shù)戶944
10車位數(shù)（地上） 個(gè)300
表2：居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）
序號(hào)用地構(gòu)成居住區(qū)（%）用地面積（平方米）
1民建用地（R01）2515150
2公建用地（R02）3018180
3道路用地（R03）106060
4公共綠地（R04）3521210
5居住區(qū)用地（R）10060600
市場(chǎng)調(diào)研分析
一、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析
今年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控二級(jí)市場(chǎng)、放活三級(jí)市場(chǎng)”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長(zhǎng)，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，存量與增量相互拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長(zhǎng)期。
（一）2003年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況
2003年南昌市預(yù)計(jì)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GNP）的636億元，較上年增長(zhǎng)15.1%，增幅為歷年來(lái)之最；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成218億元，較上年增長(zhǎng)55.4%。全市預(yù)計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資56億元，較上年增長(zhǎng)60%，占固定資產(chǎn)投資和GDP的比重分別為26%和9%，較上年分別提高1個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。
表3：房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況表
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元） 56同比增長(zhǎng)（%） 60
固定資產(chǎn)投資額（億元） 218同比增長(zhǎng)（%） 55.4
GDP（億元） 638同比增長(zhǎng)（%） 15.1
房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重（%） 26房地產(chǎn)投資占GDP比重（%） 9
今年以來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動(dòng)，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。
2、新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況
2003年全市市區(qū)核準(zhǔn)預(yù)售商品房面積335萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)142%，其中商品住宅250萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)126%；完成商品房交易面積245.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.23%，其中商品住宅交易面積203.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.60%。
表4 ：商品住宅供應(yīng)量情況表
價(jià)格（元/平方米）供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）
2000以下31.2212.4995以下50.520.2
2000~250042.6817.0795~12038.7515.5
2500~300072.2628.9120~15075.7530.3
3000以上103.8441.54150以上8534
表5：商品住宅銷售情況表
價(jià)格（元/平方米）銷售量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）銷售量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）
2000以下49.7124.3895以下36.0217.67
2000~250055.6427.2995~12035.3017.31
2500~300055.7127.32120~15069.3434.01
3000以上42.8421.01150以上63.2431.02
表4、表5顯示我市商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。從商品住宅供應(yīng)情況看，單價(jià)在每平方米2500元以上的供應(yīng)量占總量的70.44%，單套面積在120平方米以上的總量是64.3%；從銷售情況看，單價(jià)在每平方米2500元以上是占總量銷售的48.33%，單套建筑面積在95~150平方米的占總銷售量是51.31%。
3、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)
2003年南昌市市區(qū)商品房的均價(jià)為2722元/平方米，較上年增長(zhǎng)20.89%，其中商品住宅的均價(jià)為2438元/平方米，較上年增長(zhǎng)18.18%，全年各季商品住宅的均價(jià)分別為第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)。
表6：商品房?jī)r(jià)格與同期居民可支配收入情況表
商品房均價(jià)（元/平方米） 2722增幅（%） 20.89
商品住宅均價(jià)（元/平方米） 2438增幅（%） 18.18
居民人均可支配收入（元） 7650增幅（%） 9.0
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 100.6增幅（%） 0.6
2003年，我市商品房的價(jià)格繼續(xù)上漲，除了有效需求量增大，結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求外，還與土地拍賣，競(jìng)爭(zhēng)激烈，建材上漲等因素有關(guān)。另外，一些樓盤質(zhì)量提升，環(huán)境優(yōu)化，增加了建設(shè)成本，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上升。從房?jī)r(jià)漲幅與居民人均可支配收入增幅比較，前者較后者高9個(gè)百分點(diǎn)，顯示房?jī)r(jià)漲幅較大，超出大部分居民承受能力，應(yīng)引起注意。
4、新建商品住宅購(gòu)買對(duì)象情況
2003年全市交易量的203.90萬(wàn)平方米商品住宅中，本市居民的為154.71萬(wàn)平方米，比重達(dá)76%；外地居民購(gòu)買的為49.19萬(wàn)平方米，比重為24%。
篇三：住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
第一章 總 論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：
文峪河**縣縣城段河?xùn)|、西兩段建設(shè)內(nèi)容：
**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)規(guī)劃占地4.42公頃，由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。擬建項(xiàng)目為4棟住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)。總建筑面積40000平方米。建設(shè)目標(biāo)：
充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：
1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；
2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；
3．功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；
4．人居文化上乘的住區(qū)；
5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。
項(xiàng)目總投資：擬建項(xiàng)目總投資6443.6萬(wàn)元。
資金籌措：項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌
工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：20個(gè)月
1.2建設(shè)單位概況
**縣全順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2008年10月27日，注冊(cè)資金810萬(wàn)元人民幣，具有四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。現(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財(cái)務(wù)部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個(gè)部門組成。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級(jí)職稱工程師1人，中級(jí)職稱工程師3人，初級(jí)職稱工程師3人，中級(jí)職稱會(huì)計(jì)2人，中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師1人，中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師1人。
公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng)**縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化**縣人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。
1.3編制原則
樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開(kāi)發(fā)，又利于規(guī)范管理。
適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。注重環(huán)境效益，力爭(zhēng)使未來(lái)的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。
繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹(shù)立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施。
堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則。
受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。
嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
1.4編制依據(jù)
項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū)
國(guó)家建設(shè)部及XX省頒布的住宅建設(shè)的相關(guān)法律和政策國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》
太原市中方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì)**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃《**縣縣城總體規(guī)劃》（2002-2020）XX省建筑工程概算定額有關(guān)其它國(guó)家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定建設(shè)單位提供的有關(guān)資料1.5研究范圍
1、根據(jù)國(guó)家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項(xiàng)目的必要性。
2、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。
3、根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來(lái)源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性。
4、根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。
5、研究項(xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益，作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。
1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
1.7研究結(jié)論
項(xiàng)目建設(shè)的宗旨是采用一流的設(shè)計(jì)，一流的技術(shù)，打造**縣一流環(huán)境的住宅小區(qū)。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，為**縣的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性
2.1項(xiàng)目背景2.1.1項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境
**縣位于xx省中部，太原盆地西緣，西倚呂梁山；面積1067平方公里，耕地59萬(wàn)畝，水澆地56萬(wàn)畝；全縣轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，199個(gè)行政村，42萬(wàn)人口；境內(nèi)自然資源豐富，交通發(fā)達(dá)，有307國(guó)道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng)，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達(dá)。
全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長(zhǎng)石等。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。
該縣交通方便，307國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過(guò)，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。
**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。
文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃
**縣為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于城建工作的安排意見(jiàn)，先后出臺(tái)了一系列城建工作措施，以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置，提升城市品味，推進(jìn)城市全面發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。
2、項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)**縣的城市綜合實(shí)力
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