華地公館住宅項目可行性研究報告范文

　　篇一：住宅小區項目可行性研究報告范例

　　目錄

　　第一章總論

　　一、項目背景

　　二、可行性研究報告的編制依據

　　三、項目概況

　　四、項目開發企業概況

　　第二章市場分析

　　一、A市概況

　　二、A市房地產住宅市場分析

　　三、主要競爭項目分析

　　四、項目SWOT分析

　　第三章項目建設條件及實施計劃

　　一、項目建設內容及建設規模

　　二、項目建設條件

　　三、項目規劃設計方案

　　四、項目環境影響

　　五、項目管理組織

　　六、項目實施計劃

　　第四章項目風險分析

　　一、政策風險分析

　　二、社會風險分析

　　三、經濟風險分析

　　四、行業風險分析

　　五、管理風險分析

　　六、資金風險分析

　　七、結論

　　第五章項目財務分析

　　一、拆遷成本分析

　　二、建筑成本分析

　　三、建筑成本估算

　　第六章項目總結

　　第一章總論

　　一、項目背景：

　　鑫瑞宏盛公司開發的景苑名城住宅小區以其高品質的開發建設、優美的居住環境受到鹿邑老百姓的歡迎。“東村家園”住宅小區是該公司開發的第一個項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項目原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發建設。今后建成后的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個縣城城市中心點。整個項目總投資預計2.5億元，整個“東村家園”項目工程構思精致時尚，并充滿高品質生活氣息，各建筑單體相互有機聯系，互為借景，整體布局充滿生活體驗的意趣，市場反映相當熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項目來電高達258組客戶，客戶反響熱烈良好。項目計劃一年之內完成一定量的銷售，并簽訂了相應的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關部門和市民的認同。“東村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個小區園林規劃、一個涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前項目設計已進入準備動工階段，地勘工作已經完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計2017年9月可以盤。

　　二、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　三、項目概況

　　1、項目名稱：景苑名城住宅小區

　　2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。

　　3、建設規模與目標：

　　土地面積：約9.7畝(約26300平方米)

　　容積率：2.0

　　土地價格：5000元/畝

　　建筑面積(預計)：58270㎡

　　4、周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。

　　(2)西側為縣中心景點。

　　篇二：住宅項目可行性研究報告

　　目 錄

　　一、總論………………………………4

　　二、市場調研分析……………………8

　　三、項目綜合定位……………………22

　　四、項目投資估算……………………34

　　五、財務分析…………………………42

　　六、不確定性分析……………………43

　　七、風險分析與對策…………………47

　　八、附表………………………………49

　　總 論

　　1、項目建設背景

　　根據南昌市城市規劃發展的需要以及沿江東路片區控制規劃要求，上海金廈房地產有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開發建設用地及土地用途性質變更手續由南昌市土地管理局和市規劃局辦理。

　　該項目初步方案設計已經完成，項目建議書已經省計委批準，各項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。

　　2、項目概況

　　（1）項目名稱：“風華盛世”

　　（2）建筑規模：12-7F、2-11F、2-12F

　　（3）建設地點：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）

　　（4）規劃用途：居住、商業

　　（5）建設單位：上海金廈房地產有限公司

　　（6）經營類型：房地產經營、綜合技術服務員、咨詢服務

　　（7）企業性質：其他有限責任公司

　　（8）資質等級：二級

　　（9）企業概況：上海金廈房地產有限公司于1992年8月正式成立。公司現有員工60人，其中各類職稱的技術經濟管理人員30人，注冊資金2000萬元，資質等級為二級。公司資金技術實力雄厚，管理嚴密，能夠獨立承擔各類大中小型房地產項目開發與建設，自公司成立以來，先后開發的項目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發項目。目前在規劃和開發建設的項目有：南昌市建設路284號省建總公司建苑住宅小區舊宅基地改造項目等。公司采取新工藝、新技術，不斷堅持科學管理，以“開拓、求實、優質、高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務。

　　（10）工程概況：“風華盛世”項目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。

　　（11）資金來源：本項目建設資金由上海金廈房地產有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預售房款來解決。根據收益計算，所得稅前項目的財務內部收益率為14.83%，財務凈現值（Ie=10%）萬元。財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。

　　3、可行性研究報告編制依據

　　（1）省計委計投[2004]32號文《關于“風華盛世”項目建議書的批復》；

　　（2）上海金廈房地產有限公司簽定的《國有土地使用權出讓合同》；

　　（3）南昌市規劃設計院《沿江東路沿線控制性詳細規劃》；

　　（4）上海同濟大學建筑工程學院設計研究院《“風華盛世”項目初步規劃方案》；

　　（5）原江西第四建筑工程公司地質勘測資料；

　　（6）南昌市城市規劃局《南昌市土地使用變更通知書》；

　　（7）省審計事務所驗資證明；

　　（8）中國建設銀行江西分行資金證明；

　　（9）國家計委《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）；

　　（10）建設部《房地產開發項目經濟評價方法》；

　　（11）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》

　　4、可行性研究報告研究范圍

　　根據“風華盛世”項目建議書批復和初步規劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰略、建設規模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價等。

　　5、研究結論及建議

　　本項目屬房地產住宅開發項目，符合國家城鎮住宅開發建設產業政策，開發用地變更及項目建設規劃手續已在辦理，部分建設資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預售房款解決，現場建設條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費群體，戶型規劃為中高檔住宅，根據對南昌市住宅市場分析預測，項目開發有市場銷路。財務分析結果表明，項目經濟效益可行。

　　從目前房地產市場分析，商品住宅結構性矛盾還很突出，建議在下一步方案規劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標準再進一步的市場調研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據市場變化作出更為準確的市場定位，調整戶型和面積，并做好工程建設規劃，加強樓盤營銷工作，降低開發建設成本，盡量減小項目風險。

　　6、主要經濟技術指標

　　“風華盛世”項目主要設計指標見表1、表2

　　表1：“風華盛世”項目主要規劃設計技術指標

　　序號項目名稱單位指標

　　1總占地面積平方米60600

　　2總建筑面積平方米109000

　　3容積率1.8

　　4綠化率%35

　　5建筑密度%25

　　6高層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶平方米/戶A戶型85平方米（兩房）B戶型125平方米（三房）C戶型135平方米（三房）D戶型140平方米（四房）

　　7多層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶E戶型90平方米（兩房）F戶型110平方米（三房）G戶型120平方米（三房）

　　8商鋪面積平方米4360

　　9總戶數戶944

　　10車位數（地上） 個300

　　表2：居住區用地平衡控制指標（%）

　　序號用地構成居住區（%）用地面積（平方米）

　　1民建用地（R01）2515150

　　2公建用地（R02）3018180

　　3道路用地（R03）106060

　　4公共綠地（R04）3521210

　　5居住區用地（R）10060600

　　市場調研分析

　　一、南昌市房地產市場運行情況分析

　　今年以來，在宏觀經濟快速發展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級市場、調控二級市場、放活三級市場”方針的知道下，南昌市房地產市場顯現出了前所未有的快速發展態勢，各項指標大幅度增長，投資與消費同步發展，存量與增量相互拉動，房地產業進入具有南昌自身特點的新一輪快速增長期。

　　（一）2003年房地產業市場運行情況

　　1、房地產業與國民經濟協調發展情況

　　2003年南昌市預計完成國內生產總值（GNP）的636億元，較上年增長15.1%，增幅為歷年來之最；全社會固定資產投資預計完成218億元，較上年增長55.4%。全市預計完成房地產開發投資56億元，較上年增長60%，占固定資產投資和GDP的比重分別為26%和9%，較上年分別提高1個百分點和3個百分點。

　　表3：房地產投資與主要經濟指標情況表

　　房地產開發投資額（億元） 56同比增長（%） 60

　　固定資產投資額（億元） 218同比增長（%） 55.4

　　GDP（億元） 638同比增長（%） 15.1

　　房地產投資占固定資產投資比重（%） 26房地產投資占GDP比重（%） 9

　　今年以來，我市經濟發展速度創歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產開發投資作為固定資產投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產投資均保持50%以上的增長，占固定資產投資的比重1/3，對經濟的拉動作用日漸增大，與國民經濟的發展基本同步。房地產投資快速增長的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴大投資規模、加快基礎設施建設”政策的推動，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。

　　2、新建商品房供求結構情況

　　2003年全市市區核準預售商品房面積335萬平方米，較上年增長142%，其中商品住宅250萬平方米，較上年增長126%；完成商品房交易面積245.27萬平方米，同比增長83.23%，其中商品住宅交易面積203.90萬平方米，同比增長60.60%。

　　表4 ：商品住宅供應量情況表

　　價格（元/平方米）供應量（萬平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）供應量（萬平方米）所占比例（%）

　　2000以下31.2212.4995以下50.520.2

　　2000~250042.6817.0795~12038.7515.5

　　2500~300072.2628.9120~15075.7530.3

　　3000以上103.8441.54150以上8534

　　表5：商品住宅銷售情況表

　　價格（元/平方米）銷售量（萬平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）銷售量（萬平方米）所占比例（%）

　　2000以下49.7124.3895以下36.0217.67

　　2000~250055.6427.2995~12035.3017.31

　　2500~300055.7127.32120~15069.3434.01

　　3000以上42.8421.01150以上63.2431.02

　　表4、表5顯示我市商品房市場結構性矛盾比較突出。從商品住宅供應情況看，單價在每平方米2500元以上的供應量占總量的70.44%，單套面積在120平方米以上的總量是64.3%；從銷售情況看，單價在每平方米2500元以上是占總量銷售的48.33%，單套建筑面積在95~150平方米的占總銷售量是51.31%。

　　3、商品房價格走勢

　　2003年南昌市市區商品房的均價為2722元/平方米，較上年增長20.89%，其中商品住宅的均價為2438元/平方米，較上年增長18.18%，全年各季商品住宅的均價分別為第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，價格走勢基本平穩。

　　表6：商品房價格與同期居民可支配收入情況表

　　商品房均價（元/平方米） 2722增幅（%） 20.89

　　商品住宅均價（元/平方米） 2438增幅（%） 18.18

　　居民人均可支配收入（元） 7650增幅（%） 9.0

　　居民消費價格指數 100.6增幅（%） 0.6

　　2003年，我市商品房的價格繼續上漲，除了有效需求量增大，結構性供不應求外，還與土地拍賣，競爭激烈，建材上漲等因素有關。另外，一些樓盤質量提升，環境優化，增加了建設成本，也促進了房價的上升。從房價漲幅與居民人均可支配收入增幅比較，前者較后者高9個百分點，顯示房價漲幅較大，超出大部分居民承受能力，應引起注意。

　　4、新建商品住宅購買對象情況

　　2003年全市交易量的203.90萬平方米商品住宅中，本市居民的為154.71萬平方米，比重達76%；外地居民購買的為49.19萬平方米，比重為24%。

　　篇三：住宅建設項目可行性研究報告

　　第一章 總 論1.1項目概況項目名稱：

　　文峪河**縣縣城段河東、西兩段建設內容：

　　**縣水鄉佳苑小區規劃占地4.42公頃，由東西兩岸三個居住組團組成。擬建項目為4棟住宅樓的建設，其中1棟為地下1層地上22層框剪結構，其余3棟為地下1層地上21層框剪結構。總建筑面積40000平方米。建設目標：

　　充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機，將本區建設成為具有較大吸引力與品牌效應并達到以下目標的住區：

　　1．自然生態環境優秀的住區；

　　2．景觀優美的住區；

　　3．功能完善、質量優良的住區；

　　4．人居文化上乘的住區；

　　5．物質、精神可持續發展的住區。

　　項目總投資：擬建項目總投資6443.6萬元。

　　資金籌措：項目資金全部由承辦單位自籌

　　工程建設進度計劃：20個月

　　1.2建設單位概況

　　**縣全順房地產開發有限公司成立于2008年10月27日，注冊資金810萬元人民幣，具有四級房地產開發資質。現有工程部、售樓部、招商部、財務部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個部門組成。公司現有職工98人，其中，具有高級職稱工程師1人，中級職稱工程師3人，初級職稱工程師3人，中級職稱會計2人，中級職稱統計師1人，中級職稱經濟師1人。

　　公司始終堅持“用戶就是上帝，質量就是市場”的宗旨，致力于推動**縣房地產業的發展，優化**縣人居環境，實現“讓建筑適應生活”的居住理想，在開發項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造“高品質、園林式、新社區”的居家生活典范。

　　1.3編制原則

　　樹立可持續發展的概念，規劃成果在總體規劃的指導下，持續性進行詳細規劃，力求規劃成果具有彈性，既利于逐步開發，又利于規范管理。

　　適應經濟發展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項建設用地。注重環境效益，力爭使未來的居住區成為“花園式居住區”。

　　繼承和延續地方的歷史文化，發展和塑造阜新的人文景觀，體現人性化設計，樹立天人合一的觀點，創造優美的居住環境。基礎設施長遠規劃，分期實施。

　　堅持統籌規劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發展的原則。

　　受建設場地相對固定和建設投資額的局限，本項目要在功能完善的基礎上，盡量做到簡潔、大方。

　　嚴格執行國家和地方有關節能、環保、消防等規定、標準和規范。

　　1.4編制依據

　　項目可研報告編制委托書

　　國家建設部及XX省頒布的住宅建設的相關法律和政策國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》

　　太原市中方規劃設計有限公司對**縣水鄉佳苑小區修建性詳細規劃《**縣縣城總體規劃》（2002-2020）XX省建筑工程概算定額有關其它國家行業規范、規定建設單位提供的有關資料1.5研究范圍

　　1、根據國家政策、當地經濟和社會發展情況以及項目所在地區域環境，研究項目的必要性。

　　2、根據項目區域需求及發展前景，按照《城市住宅建設標準》和適度超前的要求，考慮項目建設規模。

　　3、根據當地建設條件、資金來源、建設規模和建筑材料等情況，研究項目的可行性。

　　4、根據環保要求，當地生態環境和項目建設對環境的影響，提出相應的環保措施。

　　5、研究項目實施的社會效益，作出對項目的評價結論。

　　1.6主要技術經濟指標

　　主要技術經濟指標表

　　1.7研究結論

　　項目建設的宗旨是采用一流的設計，一流的技術，打造**縣一流環境的住宅小區。隨著項目的建成，將會大大提高企業的技術水平，提高產品質量，提升了企業的競爭力。同時，為**縣的市容、市貌建設增添了一道亮麗的風景線。第二章 項目建設背景和必要性

　　2.1項目背景2.1.1項目區域環境

　　**縣位于xx省中部，太原盆地西緣，西倚呂梁山；面積1067平方公里，耕地59萬畝，水澆地56萬畝；全縣轄12個鄉鎮，199個行政村，42萬人口；境內自然資源豐富，交通發達，有307國道、夏汾高速公路、大運高速公路、文祁公路；經濟基礎較強，工業、農業、交通運輸業、商業、貿易、文化教育、電力、通訊都比較發達。

　　全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長石等。工業主要有煤炭、化肥、農機、水泥、機械、化工、制藥、針織、食品加工等行業。

　　該縣交通方便，307國道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關至祁縣和以縣城為中心的縣級和鄉鎮級公路縱橫交錯，貫穿縣境東部地區。

　　**縣水鄉佳苑小區位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區段文峪河綜合治理工程的有機組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側為縣城規劃的濱河路，交通便利。

　　文峪河是汾河一級支流，規劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區段建成集水利、環保、生態于一體的亮麗景觀帶，本小區于景觀帶兩側布局，是一片理想的居住用地。

　　2.2項目建設的必要性

　　1、項目建設符合當地城建布局整體規劃

　　**縣為了認真貫徹落實國家、省關于城建工作的安排意見，先后出臺了一系列城建工作措施，以進一步優化城市基礎實施配置，提升城市品味，推進城市全面發展，滿足日益增長的消費需求。該項目建設完全符合當地城建布局整體規劃。

　　2、項目建設有利于增強**縣的城市綜合實力

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