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買賣合同

商品房購房合同

時間:2022-10-08 12:31:09 買賣合同 我要投稿

商品房購房合同

  賣方(以下簡稱甲方)_______________
  
  身份證號碼:
  
  地址及電話:
  
  買方(以下簡稱乙方)
  
  身份證號碼_
  
  地址及電話:
  
  背景介紹:甲方系_______________________員工,具備以優惠條件購買下列第一條約定商品房的條件,鑒于甲方無能力購買該房屋,經協商一致,甲方愿意將該房屋轉讓給乙方,現就該等事宜,達成如下協議:
  
  一、 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
  
  1、房屋位置:廣州市_________區_________路______小區第_____棟_____第_____層第_____房。
  
  2、 房屋建筑面積________ 平方米,朝向________.
  
  二、房屋價格
  
  1、甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元,(大寫)________佰________拾________萬________仟 ________佰________拾元整【該房價等同于甲方向開發商支付的優惠價】。該房款包含物業維修基金及辦理房產證所需費用,付款方式如下:
  
  1)首期款________元,乙方于______年______月______ 日支付。
  
  2)第二期款________元,乙方于______年______月______ 日支付。
  
  3)余款________元,乙方于______年______月______ 日支付。
  
  附:甲方收款帳號:
  
  開戶行______________,開戶名:_______賬號:_____________
  
  2、乙方支付給甲方150000元(大寫:壹拾五萬元)作為好處費,于甲方為乙方辦理完畢房產證并交付給乙方之同時支付。
  
  三、過戶手續
  
  1、由于該房屋尚不具備過戶條件,暫由甲方代為乙方與開發商簽訂《商品房買賣合同》,甲方負責為乙方辦理房產證相關事宜,如該棟樓其他業主已經取得房產證,甲方仍未能為乙方辦理好房產證的,視為甲方違約,每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金,一直計到乙方領取到房產證之日。
  
  2、甲方反悔的,甲方應雙倍退還乙方已付房款,如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的,甲方負責補齊。
  
  3、本合同簽訂后,甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的,甲方應雙倍退還乙方已付房款,如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的,甲方負責補齊。
  
  4、本合同簽訂后,由于國家政策等不可抗力無法過戶的,乙方有權選擇:(1)甲方應將該房屋按照市場價出賣,所得房款全額歸乙方所有,或(2)甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人。
  
  5、 在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前,如甲方結婚,甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。
  
  6、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前,甲方因與第三方債權債務糾紛,該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的,甲方應雙倍退還乙方已付房款,如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的, 甲方負責補齊。
  
  四、房屋交付
  
  1、甲方在__________年____月____日(暫定,以開發商通知收房之日起為準)將上述房屋交付給乙方。
  
  2、房屋出現質量問題的,在過戶之前由甲方負責與開發商協商處理并承擔相關責任。
  
  五、本協議簽訂后(或乙方支付完畢費用)之日起5日內,就本合同及已付款情況廣州市公證處(或廣東省公證處辦理公證事宜)
  
  六、未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。
  
  七、本合同一式四份,自雙方簽字蓋章之日起生效,均具有同等法律效力。
  
  甲方(簽名)_______________   乙方(簽名或蓋章)_______________
  
  電話及地址:______________   電話及地址:______________
  
  簽約地點:廣州市
  
  簽訂日期:____年___月__日

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