【精品】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總五篇
隨著法律觀念的日漸普及，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同5篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫(xiě)100XX元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的`土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：1005648485），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：0152468549），熱水器（型號(hào)：1095874554），浴霸（型號(hào)：1025456985），飲水機(jī)（型號(hào)：1084759264），音響兩臺(tái)（型號(hào)：258695），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方（賣(mài)方）：
（�。┥矸葑C號(hào)：
住址：
電話(huà)：
乙方（買(mǎi)方）：
�。ㄓ。┥矸葑C號(hào)：
住址：
電話(huà)：
日期：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
編號(hào)
甲方（出售方） 身份證號(hào)：
乙方（購(gòu)買(mǎi)方） 身份證號(hào)：
經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹，甲方 將位于 的住宅壹套，建筑面積平米，出售給乙方，出售成交價(jià)為：人民幣 (￥ )，甲、乙雙方協(xié)商同意：
一、乙方于年 月 日將定金人民幣(￥)支付給甲方，定金折抵房款。
二、在年 月 日之前，在甲乙雙方資料齊全之日，丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易手續(xù)[注：若遇特殊原因延長(zhǎng) 10個(gè)工作日]，簽定正式《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理與該出售房屋過(guò)戶(hù)交易相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)的，則視為違約處理。如乙方違約，則乙方不得向甲方索還定金，甲方有權(quán)另行處理該房產(chǎn)；如甲方違約，則甲方須在違約之日起五日內(nèi)退還該定金給乙方，另支付乙方相等于定金額的違約金（即雙倍返還乙方定金）。
三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》而造成該筆交易不能繼續(xù)進(jìn)行，則得到違約金的一方負(fù)責(zé)支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司，作為置業(yè)顧問(wèn)的提成。
四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。
五、未盡事宜，見(jiàn)附件一（定金附屬協(xié)議）。
甲方（簽章）： 電話(huà)：
乙方（簽章）： 電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年月日
定 金 協(xié) 議
編號(hào)
甲方（出售方） 身份證號(hào)：
乙方（購(gòu)買(mǎi)方） 身份證號(hào)：
經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹，甲方 將位于 的住宅壹套，建筑面積平米，出售給乙方，出售成交價(jià)為：人民幣 (￥ )，甲、乙雙方協(xié)商同意：
一、乙方于年 月 日將定金人民幣(￥)支付給甲方，定金折抵房款。
二、在年 月 日之前，在甲乙雙方資料齊全之日，丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易手續(xù)[注：若遇特殊原因延長(zhǎng) 10個(gè)工作日]，簽定正式《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理與該出售房屋過(guò)戶(hù)交易相關(guān)的`過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)的，則視為違約處理。如乙方違約，則乙方不得向甲方索還定金，甲方有權(quán)另行處理該房產(chǎn)；如甲方違約，則甲方須在違約之日起五日內(nèi)退還該定金給乙方，另支付乙方相等于定金額的違約金（即雙倍返還乙方定金）。
三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》而造成該筆交易不能繼續(xù)進(jìn)行，則得到違約金的一方負(fù)責(zé)支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司，作為置業(yè)顧問(wèn)的提成。
四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。
五、未盡事宜，見(jiàn)附件一（定金附屬協(xié)議）。
甲方（簽章）： 電話(huà)：
乙方（簽章）： 電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年月日
定 金 協(xié) 議
編號(hào)
甲方（出售方） 身份證號(hào)：
乙方（購(gòu)買(mǎi)方） 身份證號(hào)：
經(jīng)貴州中房置業(yè)有限公司介紹，甲方 將位于 的住宅壹套，建筑面積平米，出售給乙方，出售成交價(jià)為：人民幣 (￥ )，甲、乙雙方協(xié)商同意：
一、乙方于年 月 日將定金人民幣(￥)支付給甲方，定金折抵房款。
二、在年 月 日之前，在甲乙雙方資料齊全之日，丙方通知甲乙雙方即可辦理該出售房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易手續(xù)[注：若遇特殊原因延長(zhǎng) 10個(gè)工作日]，簽定正式《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理與該出售房屋過(guò)戶(hù)交易相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲、乙雙方中的任何一方到期不到該出售房所在地的房屋交易管理所辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)的，則視為違約處理。如乙方違約，則乙方不得向甲方索還定金，甲方有權(quán)另行處理該房產(chǎn)；如甲方違約，則甲方須在違約之日起五日內(nèi)退還該定金給乙方，另支付乙方相等于定金額的違約金（即雙倍返還乙方定金）。
三、如果甲、乙雙方未能簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》而造成該筆交易不能繼續(xù)進(jìn)行，則得到違約金的一方負(fù)責(zé)支付違約金的一半給貴州中房置業(yè)有限公司，作為置業(yè)顧問(wèn)的提成。
四、甲、乙、丙叁方簽字蓋章即生效，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。
五、未盡事宜，見(jiàn)附件一（定金附屬協(xié)議）。
甲方（簽章）： 電話(huà)：
乙方（簽章）： 電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
經(jīng)辦人： 電話(huà)：
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方（賣(mài)方）： ，身份證號(hào)碼：
乙方（買(mǎi)方）： ，身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，并依照相關(guān)法律、法規(guī)達(dá)成以下合同條款以供雙方遵守：
一、甲方自愿將坐落于上海市奉賢區(qū) (拆遷號(hào)：滬奉 )，建筑面積 平方米，以及地下車(chē)庫(kù)、閣樓（ 平方米）附屬設(shè)施停車(chē)位等的房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的憑證交付給乙方，該房屋以下簡(jiǎn)稱(chēng)目標(biāo)房產(chǎn)。
二、雙方議定目標(biāo)房產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣小寫(xiě) 元（大寫(xiě)元整）。
三、甲乙雙方確認(rèn)乙方在 年 月 日支付定金人民幣小寫(xiě) 元（大寫(xiě)元整），該筆款項(xiàng)計(jì)入購(gòu)房款。
四、乙方在 年 月 日向甲方支付其余房款人民 元（大寫(xiě) 元整），甲方同時(shí)將房屋鑰匙及相關(guān)證書(shū)、憑證交付乙方，目標(biāo)房產(chǎn)
同時(shí)轉(zhuǎn)移給予乙方處分。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的所有權(quán)，能完全處分出售該房產(chǎn)，甲方保證無(wú)任何家庭成員等任何第三方向目標(biāo)房產(chǎn)主張任何權(quán)益，如因甲方的原因給乙方造成損失，甲方賠償乙方雙倍購(gòu)房款的違約金和同期銀行同類(lèi)貸款利率四倍的利息及目標(biāo)房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。
甲方保證目標(biāo)房產(chǎn)無(wú)任何擔(dān)保，無(wú)抵押，無(wú)房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)戶(hù)口遷入。
六、由于目標(biāo)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，因此特約定，在目標(biāo)房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方在兩個(gè)月內(nèi)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的契稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方之前辦理的產(chǎn)證的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
七、乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)正常居住使用的相應(yīng)手續(xù)，如：電話(huà)、水電、網(wǎng)絡(luò)安裝等等變?yōu)橐曳矫Q(chēng)，如客觀原因無(wú)法辦理，則不算甲方違約。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約一方應(yīng)向另一方支付雙倍購(gòu)房款的`違約金；如甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則乙方可以起訴甲方履行義務(wù)，并甲方需賠償乙方購(gòu)房款雙倍的違約金和同期銀行同類(lèi)貸款利率四倍的利息及目標(biāo)房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。
九、乙方在付清本合同約定的購(gòu)房款后，如需要轉(zhuǎn)讓出售目標(biāo)房產(chǎn)，甲方無(wú)條件配合；如目標(biāo)房產(chǎn)遇到拆遷等相關(guān)變動(dòng)，目標(biāo)房產(chǎn)所涉及的一切經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償利益歸乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
十、目標(biāo)房產(chǎn)出售后到辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)證期間，目標(biāo)房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日生效，如有糾紛，在目標(biāo)房產(chǎn)所在地法院管轄，敗訴一方承擔(dān)所有費(fèi)用。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
聯(lián)系電話(huà)：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號(hào)_____樓（層）室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，該房屋始建于_____年，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____層，建筑層數(shù)地上_____層，建筑面積_____平方米（其中實(shí)際建筑面積_____平方米）。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計(jì)算，每套單價(jià)_____元，總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)____________，即人民幣小寫(xiě)_____元。
第三條 付款方式及期限
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款（人民幣_(tái)____元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。
2、其他付款方式：
第四條 交付期限
甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的___‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房款___%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的.房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。
第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋及所有權(quán)。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件。
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式___份，甲、乙雙方。
第十三條 合同爭(zhēng)議的解決。
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
法律法規(guī)：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定。
（一）房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的，（現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>
法律規(guī)定：
《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設(shè)部頒布實(shí)施）的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ�、其他附著物作為�?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移�！�
法理分析：這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系�，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。
（二）侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。
法律規(guī)定：
《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利�！�
《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！�
《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的.，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利�！�
法理分析：房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應(yīng)為無(wú)效。
（三）因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。
法律規(guī)定：
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。
（四）商品房預(yù)售違法的。
法律規(guī)定：
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 （五）在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。
法律規(guī)定：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的；有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。
（五）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。
對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無(wú)效。
（一）房屋買(mǎi)賣(mài)未采用書(shū)面形式。
法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式�！�
《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式�！狈康劫I(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。但我國(guó)也《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！�
法律分析由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即使未采用書(shū)面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。如買(mǎi)賣(mài)雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買(mǎi)受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有書(shū)面形式的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。但為了過(guò)戶(hù)的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的合同。
（二）賣(mài)方轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所有權(quán)證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時(shí)頒證或不能如期過(guò)戶(hù)的結(jié)果。
《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定�！笨梢�(jiàn)，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、第十九條
的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。對(duì)此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。如雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時(shí)就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無(wú)其他爭(zhēng)議或購(gòu)買(mǎi)的房屋已交付原告入住時(shí)，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣(mài)方隱瞞無(wú)證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類(lèi)合同應(yīng)為無(wú)效。
（三）沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。
法律規(guī)定
《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》（1990年2月17日最高人民法院）強(qiáng)調(diào)：“簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�
《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復(fù)函》（1992年7月9日最高人民法院）答復(fù)：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效�！�
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持�！�
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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