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買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-09-14 13:20:02 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【推薦】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總9篇

  隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇,歡迎閱讀與收藏。

【推薦】房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總9篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  出賣(mài)人(甲方): 身份證號(hào):

  買(mǎi)受人(乙方): 身份證號(hào):

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其具有完整所有權(quán)位于時(shí)間拉風(fēng) 室之房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事,依據(jù)平等、自愿原則,根據(jù)我國(guó)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,達(dá)成如下條款:

  一、標(biāo)的物三元2室。

  1、房產(chǎn)建筑面積 96.7 平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn))。

  2、房屋性質(zhì):統(tǒng)建房住宅,土地使用年限:70 年;

  3、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)(應(yīng)所有權(quán)證尚未辦理,暫無(wú)證號(hào))。

  二、價(jià)款

  該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物總價(jià)款為:¥ 萬(wàn)元(大寫(xiě):整)。

  三、付款方式及期限

  1、本協(xié)議簽訂后乙方向甲方支付¥5000.00元定金(大寫(xiě):伍仟元整);

  2、甲方向乙方交付房屋后,乙方向甲方再支付 0.00元(大寫(xiě): 元整);付款即日,甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)局設(shè)立乙方為該套房產(chǎn)的抵押權(quán)人。

  3、余款¥ 元(大寫(xiě): 整)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之日一次性付清。

  4、付款方式:電匯,賬戶名稱: ,開(kāi)戶行全稱: ,帳號(hào): 。

  四、房屋交付期限

  甲方在20xx年 月 日之前將房屋交付乙方占有使用。

  五、權(quán)利義務(wù)

  1、甲方保證其房屋沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

  2、甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更的全部手續(xù)。

  3、甲方交房的同時(shí)將該產(chǎn)房相關(guān)手續(xù)票據(jù)及甲方身份證復(fù)印件移交乙方,由乙方辦理該房產(chǎn)今后所需相關(guān)事項(xiàng)。

  六、違約責(zé)任

  1、本合同簽訂后,雙方均不得解除合同。

  2、甲方違約乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,并賠償乙方實(shí)際損失(包括不限于履行合同的'費(fèi)用、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、律師代理費(fèi)等)。

  3、如構(gòu)成合同根本性違約或無(wú)法繼續(xù)履行,甲方應(yīng)按照實(shí)際面積1500元/平方米向乙方支付違約金,且甲方應(yīng)一并退還乙方實(shí)際收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  七、費(fèi)用承擔(dān)

  1、本合同簽訂之日前甲方已繳納該房屋的天然氣入戶費(fèi)、維修基金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用不再向乙方清算。

  2、甲方承擔(dān)該房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理費(fèi)用;本合同簽訂之日起,因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、國(guó)土證辦理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),依法由合同簽訂地之仲裁委員會(huì)提起仲裁。

  九、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  十、本合同一式二份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  出賣(mài)人(簽名并捺印): 買(mǎi)受人(簽章):

  見(jiàn)證人(甲方配偶及父母、子女簽名并捺印):

  簽訂時(shí)間:年 月 日

  簽訂地:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  出賣(mài)方:__________

  (本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________

  (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________

  地址:__________

  郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________

  委托代理人:__________國(guó)籍:__________電話:__________

  地址:__________郵政編碼:__________

  買(mǎi)受方:__________

  (本人)(法定代表人)姓名:__________國(guó)籍:__________

  (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________

  地址:__________

  郵政編碼:__________聯(lián)系電話:__________

  委托代理人:__________國(guó)籍:__________電話:__________

  地址:__________郵政編碼:__________

  第一條 房屋的基本情況。

  出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米),房屋用途為_(kāi)_________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________。

  第二條 房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(包括±__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:

  1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按__________利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  3.______________________________________________________________。

  第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的`土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條 價(jià)格。

  按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米

  __________元,總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

  第五條 付款方式。

  買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條 交付期限。

  出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給買(mǎi)受方。

  第七條 買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。

  買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí),出賣(mài)方有權(quán)按下述第________種約定,追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。

  2.買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.______________________________________________________________。

  第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用,買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為出賣(mài)方不履行本合同,買(mǎi)受方有權(quán)按下列第__________種約定,追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受方支付違約金。乙

  方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲

  方據(jù)實(shí)賠償。

  2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3.______________________________________________________________。

  第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方,并按已付款的__________%賠償買(mǎi)受方損失。

  第十條 出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納,契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

  第十六條 本合同連同附表共__________頁(yè),一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  出賣(mài)方(簽章):

  出賣(mài)方代理人(簽章):

  ______年______月______日

  買(mǎi)受方(簽章):

  買(mǎi)受方代理人(簽章):

  ______年______月______日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  甲方(賣(mài)方):

  乙方(買(mǎi)方):

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在***********號(hào)樓3單元301室房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)*****萬(wàn)元整 ;即人民幣小寫(xiě) 元 。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),向甲方支付購(gòu)房款人民幣叁拾伍萬(wàn)元整 ,即小寫(xiě) 元。

  四、因此房房產(chǎn)證尚未辦理,甲方待房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

  五、乙方需在甲方協(xié)助其辦理房產(chǎn)證手續(xù)前付清購(gòu)房尾款人民幣壹萬(wàn)元整,即小寫(xiě)10,000。00元。

  六、甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。

  七、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  甲方(賣(mài)方): (印) 身份證號(hào):

  電話:

  年 月 日

  乙方(買(mǎi)方): (印) 身份證號(hào):

  電話:

  年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲方(出賣(mài)人):__________住址:__________身份證號(hào)碼:__________工作單位:__________電話:__________

  乙方(買(mǎi)受人):__________住址:__________身份證號(hào)碼:__________工作單位:__________電話 :__________

  就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守,怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  第一條:出售房屋的基本情況

  甲方房屋位于: ;建筑面積: ;房屋所有權(quán)證號(hào)為: 。

  本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,甲方已取得上市出售備案表,可以合法出售。

  本房屋用于自住,未出租,無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;

  或,本房屋用于出租,租期 年 月 日終止,承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)

  或,本房屋的共有權(quán)人 ,其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)

  第二條:成交價(jià)格

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本房屋成交價(jià)為人民幣 。

  第三條:付款方式

  采取一次性付款;

  或分期付款,具體付款時(shí)間:_____ 。

  第四條:房屋實(shí)際交付時(shí)間_____甲方于_____年_____月_____日前將房屋騰空,交付乙方占有使用。在此之前,乙方無(wú)權(quán)要求提前交房。

  第五條:付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間

  經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,具體方式如下:

  第六條:房屋交付時(shí)的狀況

  具體見(jiàn)附件。

  第七條:物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

  房產(chǎn)過(guò)戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān);交付后由乙方承擔(dān)。 在房屋過(guò)戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)辦理物業(yè)交接。

  第八條;違約責(zé)任

  甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過(guò)戶所需的身份證明文件及其它法律文件,如因甲方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶遲延的,每逾期一日,甲方向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過(guò) 天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或甲方違約不辦理過(guò)戶的,乙方有權(quán)要求單方解除合同,收回房屋總價(jià)款,并要求甲方支付房屋總價(jià)款 的違約金;

  如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶遲延的,每逾期一日,乙方向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過(guò) 天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或乙方違約不協(xié)助辦理過(guò)戶的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的'違約金。

  如甲方未按約定日期騰房交付房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過(guò) 天,乙方有權(quán)要求騰房,行使房屋的所有權(quán)。

  如乙方未按約定方式交付房?jī)r(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金;如逾期超過(guò) 天仍未交付房?jī)r(jià)總款或拒絕交付的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金。

  第九條:爭(zhēng)議的解決

  雙方在履行協(xié)議中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。

  第十條:定金條款

  簽訂本協(xié)議時(shí),乙方向甲方交付定金人民幣 萬(wàn)元整,此定金在支付房?jī)r(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。

  本協(xié)議共 頁(yè),自雙方簽字之日起生效。

  本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,辦理過(guò)戶時(shí)交房管局一份,具有同等法律效力。

  甲方(委托代理人):__________ 乙方:__________

  _____年_____月_____日_ ____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  案情介紹

  本案訟爭(zhēng)房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋,同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)丁介紹并帶至訟爭(zhēng)房屋察看,并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明:甲、丙商定成交甲之房屋(即訟爭(zhēng)房屋),價(jià)額為30萬(wàn)元人民幣;20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易,丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊;20xx年8月30日下午二時(shí)成交,甲不得將房屋再賣(mài)給別人。《協(xié)議書(shū)》簽訂后,丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易,亦沒(méi)有交納中介費(fèi)。20xx年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,并于同月18日到房管局登記備案。

  審判結(jié)果一審法院認(rèn)為,甲出賣(mài)房屋的行為,雖未經(jīng)乙同意,但相對(duì)人丙有理由相信甲有代理權(quán),因此構(gòu)成表見(jiàn)代理,《協(xié)議書(shū)》有效。由于原告沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易,兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋,兩被告的行為是在原告履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行,屬于行使同時(shí)履行抗辯權(quán),應(yīng)予支持。原告認(rèn)為兩被告沒(méi)有依約將房屋售予,應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的請(qǐng)求不予支持,由于違約首先在于原告,兩被告行使同時(shí)履行抗辯權(quán),即使原告有損失,也應(yīng)由其自行承擔(dān)。為此,判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

  二審法院認(rèn)為,甲出賣(mài)與乙之共有房屋,未經(jīng)乙書(shū)面同意,其合同依法應(yīng)為無(wú)效。為此,判決駁回上訴,維持原判。

  評(píng)析關(guān)于本案的一、二審判決,在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。

  一、《協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)

  本案的《協(xié)議書(shū)》是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,其簽訂即意味著在當(dāng)事人之間完成了要約、承諾的合同程序,故應(yīng)為成立。《合同法》第12條第1款規(guī)定:“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。”這里規(guī)定的是合同的一般條款,并不意味著合同必須具備的“主要條款”。“主要條款”說(shuō)曾被規(guī)定在《經(jīng)濟(jì)合同法》第12條第1款,在實(shí)踐中一些地方的法院也會(huì)據(jù)此認(rèn)定不具備上述條款的合同為無(wú)效合同,這種觀點(diǎn)并不正確。我國(guó)現(xiàn)行法,究其實(shí)旨,系采國(guó)際通行作法,將無(wú)效合同限定在損害國(guó)家利益和違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的范圍之內(nèi)。

  筆者認(rèn)為,關(guān)于合同條款的討論,主要是針對(duì)合同是否成立的問(wèn)題。從上述“主要條款”的角度出發(fā),合同是否應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“必備條款”的問(wèn)題呢?這是有的。當(dāng)事人、標(biāo)的及其數(shù)量是合同的必備條款。否則,連誰(shuí)是交易人都不清楚,就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān),發(fā)生糾紛也難以解決;沒(méi)有標(biāo)的和數(shù)量,合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款,不是合同的必備條款。從合同成立的角度,只是合同程序,其事項(xiàng)作如何約定,并不涉及到條款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容,因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款,則應(yīng)認(rèn)定其為合同,而非預(yù)約;此點(diǎn)為兩者的基本區(qū)別。在本案中,《協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容,可逐項(xiàng)分析如下:

  第一,當(dāng)事人是否具備。買(mǎi)、賣(mài)雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序,套用訴訟法上的用語(yǔ),是“程序上適格”,而不管出賣(mài)人甲是否有處分權(quán)或者買(mǎi)受人丙是否有民事行為能力,即不涉及其實(shí)質(zhì)內(nèi)容。因此,《協(xié)議書(shū)》的當(dāng)事人已經(jīng)具備。

  第二,標(biāo)的和數(shù)量是否明確。標(biāo)的約定為訟爭(zhēng)房屋。因此,《協(xié)議書(shū)》的標(biāo)的和數(shù)量均已明確。基于此二點(diǎn),房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立。有觀點(diǎn)認(rèn)為其不具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式,因而不能認(rèn)為是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)拘泥于合同形式,并據(jù)此否定當(dāng)事人的意思表示,違反私法自治原則,因而是不正確的。

  第三,除上述必備條款外,《協(xié)議書(shū)》還約定有下列條款:交易價(jià)款為30萬(wàn)元人民幣,由買(mǎi)受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊;出賣(mài)人甲不得將該房屋再賣(mài)給別人;具體交易時(shí)間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立。

  二、《協(xié)議書(shū)》的效力

  合同效力的取得,不是來(lái)源于當(dāng)事人的約定,而是由法律所賦予的,反映出法律對(duì)該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效,是指只要合同具備一定的要件后,便能產(chǎn)生法律上之效力。《合同法》第44條第1款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”該規(guī)定至少在概念上區(qū)分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件,前已述及;但合同成立后,能否發(fā)生法律上之效力,能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效果,則非合同當(dāng)事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同,才能受到法律的保護(hù)。《合同法》第8條和第44條第1款中所稱為“依法成立的合同”,應(yīng)當(dāng)理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。

  《民法通則》第55條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”這里規(guī)定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中,就前二項(xiàng)而言,《協(xié)議書(shū)》均已具備;就第三項(xiàng)而言,《協(xié)議書(shū)》是否屬于具有違法性的合同,其可能影響的因素,主要有如下兩個(gè)方面:

  第一,是否經(jīng)登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。”根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款前段規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記”。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)登記才能生效,如未登記的,即不生效力(區(qū)別于無(wú)效)。這也是為什么要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須具備地方規(guī)章中規(guī)定采用的格式合同形式的原因,也是為什么雙方約定其具體交易時(shí)間的原因。但是,對(duì)于未以格式合同形式出現(xiàn)的、又未經(jīng)法定登記手續(xù)的、由當(dāng)事人“草簽”的合同,在當(dāng)事人之間是否生其效力,法律并沒(méi)有為我們指示出來(lái)。這里說(shuō)的是一般合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯?wèn)題。

  第二,共有人是否同意。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”。二審判決理由即據(jù)此認(rèn)為《協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同。但是,同樣從這個(gè)角度

  出發(fā),甲單方處分其與乙共同共有的房屋,應(yīng)屬無(wú)權(quán)處分;無(wú)權(quán)處分所訂立的合同并非當(dāng)然無(wú)效,如《合同法》第51條規(guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”由此可見(jiàn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并非當(dāng)然無(wú)效,實(shí)屬效力未定的合同。從二審判決理由中,并未體現(xiàn)出對(duì)此點(diǎn)的關(guān)注,知其考慮未及周詳。這里說(shuō)的是特殊合同程序?qū)贤ЯΦ挠绊懙膯?wèn)題。

  在第一個(gè)問(wèn)題上,《合同法》第44條第2款所規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的”合同,類型繁多,不一而足。其中,有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續(xù)方可生效的,是其合同程序的一個(gè)內(nèi)容,例如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定,中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批后,才具有法律效力。有的合同則是將產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的登記要件視同為合同的生效要件,例如,《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的,抵押合同自登記之日起生效,其中的`“抵押物登記”,學(xué)理上稱之為抵押權(quán)登記。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續(xù)。亦同此理。

  在第二種情況下,如果合同訂立后僅僅未經(jīng)登記,是否產(chǎn)生拘束當(dāng)事人的效力呢?從上述規(guī)定來(lái)看,應(yīng)采否定說(shuō),即合同應(yīng)在當(dāng)事人之間為不生效。如就本案而言

  ,《協(xié)議書(shū)》不生效(區(qū)別于無(wú)效)。但是這樣一來(lái),實(shí)踐中很多已經(jīng)成立的“草簽”合同,即因不能拘束當(dāng)事人而造成應(yīng)受保護(hù)的利益未獲保護(hù),必定會(huì)助長(zhǎng)不誠(chéng)實(shí)交易的風(fēng)氣,對(duì)社會(huì)造成的損失(包括經(jīng)濟(jì)損失和文化損失)將無(wú)法估計(jì)。在采否定說(shuō)的前提下,只有締約過(guò)失責(zé)任制度可以救濟(jì)受損失方,這是不能全面保護(hù)其利益的。因此,應(yīng)采肯定說(shuō),在此情況下的合同不以物權(quán)變動(dòng)的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權(quán)法草案建議稿》第7條規(guī)定:“以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為,自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果時(shí),有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”1故對(duì)本案的《協(xié)議書(shū)》效力的決定,應(yīng)以此為依據(jù)。一、二審的判決理由避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題,不知道是否有意識(shí)的。

  對(duì)第二個(gè)問(wèn)題的探討,則牽涉到對(duì)案情的進(jìn)一步分析,尤其是對(duì)當(dāng)事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認(rèn)為,甲的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理,故《協(xié)議書(shū)》應(yīng)為有效合同。首先,兩被告一起到從事房屋買(mǎi)賣(mài)的中介公司掛牌,對(duì)其共同共有的訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行出售。其次,作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫,兩被告均是訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記人;再次,《協(xié)議書(shū)》的訂立是在兩被告家中進(jìn)行的。上述三點(diǎn)足以使丙認(rèn)為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭(zhēng)房屋。因此,雖然乙沒(méi)有在《協(xié)議書(shū)》上簽名或者提出書(shū)面同意,但甲的表見(jiàn)代理成立,故《協(xié)議書(shū)》應(yīng)為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書(shū)面同意,認(rèn)定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

  筆者認(rèn)為,在本案中,并不是甲的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理,而是乙的行為構(gòu)成“視為同意”。關(guān)于“視為同意”是否屬于表見(jiàn)代理的爭(zhēng)論,在我國(guó)由來(lái)已久。筆者采區(qū)別說(shuō),認(rèn)為表見(jiàn)代理為擬制之有權(quán)代理,“視為同意”為推定之有權(quán)代理之間。在表見(jiàn)代理,《合同法》第49條規(guī)定:“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。”在“視為同意”,《民法通則》第66條第1款第3句規(guī)定:“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。”兩者的區(qū)別主要在于其中之價(jià)值判斷不同,表見(jiàn)代理系以善意第三人的值得保護(hù)、保障交易安全出發(fā),“擬制”出拘束被代理人的交易效果,并不考慮被代理人的過(guò)失情況:“視為同意”則系以被代理人的不值得保護(hù)出發(fā),“推定”出拘束被代理人的交易效果,必須考慮被代理人的過(guò)失情況,而不考慮相對(duì)人的過(guò)失情況。

  在本案中,一審判決一方面確認(rèn),乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的;而且丙與甲商議買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí),乙也在場(chǎng)。因此,乙對(duì)訟爭(zhēng)房屋的出售給丙,是處于明知的狀態(tài)。另一方面又認(rèn)為,乙所辯稱之《協(xié)議書(shū)》訂立時(shí)其表示堅(jiān)決反對(duì),但沒(méi)有提供有關(guān)證據(jù)予以證明;即認(rèn)定乙對(duì)甲與丙訂立《協(xié)議書(shū)》,當(dāng)時(shí)并無(wú)實(shí)行任何明示阻止的行為,因而不存在其明知而表示反對(duì)的事實(shí)。由此最直接推出的結(jié)論只能是:乙明知其與甲共同共有的房屋出賣(mài)給丙而不表示反對(duì),應(yīng)當(dāng)視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實(shí)際交易情況,徑以甲未取得乙的書(shū)面同意,認(rèn)定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效——“一棍子打死”;這在對(duì)案情的理解上略嫌簡(jiǎn)單化,對(duì)條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述,盡管《協(xié)議書(shū)》上只有甲和丙的簽名,但仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)其為有效,可以拘束甲和乙、丙。

  三、《協(xié)議書(shū)》的處理

  平時(shí),我們談無(wú)效合同的處理比較多,直接談?dòng)行Ш贤奶幚肀容^少。就有效合同的處理而言,多在違約損害賠償責(zé)任的追究上,對(duì)其他責(zé)任形式的追究乃至合同的最終處理,往往欠缺周詳?shù)目紤]。在本案中,一審判決理由認(rèn)為,《協(xié)議書(shū)》有效;由于丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易,兩被告因此而繼續(xù)委托中介公司出售房屋,兩被告的行為是在丙履行不當(dāng)時(shí)拒絕自己的履行,屬于行使同時(shí)履行抗辨權(quán),應(yīng)予支持。從本案事實(shí)可知,訟爭(zhēng)房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是,抗辯權(quán)的行使,能否導(dǎo)致合同拘束當(dāng)事人的效力消滅,即發(fā)生終止合同權(quán)利義務(wù)的效果呢?這里面牽涉到我們對(duì)抗辯權(quán)的性質(zhì)如何認(rèn)識(shí)的問(wèn)題。

  依一方當(dāng)事人的行為產(chǎn)生消滅合同效力的權(quán)利,屬于形成權(quán)。而所謂抗辯權(quán),則是指權(quán)利人用以對(duì)抗相對(duì)人之請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。在學(xué)理上,有認(rèn)為抗辯權(quán)為形成權(quán)之一種的。但是,抗辯權(quán)原則上只有停止請(qǐng)求權(quán)行使之效力,其作用在于防御,而不在于攻擊;因此,抗辯權(quán)之行使也必須待相對(duì)人之請(qǐng)求,無(wú)相對(duì)人之請(qǐng)求即無(wú)抗辯權(quán)之行使。而形成權(quán)之行使,不以相對(duì)人的意思為轉(zhuǎn)移,其作用在于攻擊。因此,抗辯權(quán)不屬于形成權(quán)。在本案中,于合同約定的交易日期20xx年9月5日,丙并未前往交易,于此后,兩被告拒絕與其續(xù)行交易,并非行使同時(shí)履行抗辯權(quán);因?yàn)椋瑑杀桓娴摹熬芙^抗辯”,并不會(huì)發(fā)生消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人拘束力的形成效力。因此,兩被告拒絕與丙續(xù)行交易并將論爭(zhēng)房屋售予他人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系行使形成權(quán),即消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力。從一審判決理由來(lái)看,其并沒(méi)有涉及到有效合同的最終處理問(wèn)題,并不妥當(dāng)。

  從消滅有效合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力的問(wèn)題意識(shí)點(diǎn)出發(fā),筆者認(rèn)為兩被告是行使合同解除權(quán)。這里不是從《合同法》第94條第4項(xiàng)所規(guī)定的“違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的法定解除權(quán)加以考慮,而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭(zhēng)房屋的,使其交易具有公開(kāi)性與急切性;因此,雙

  方當(dāng)事人所約定的交易日期條款,應(yīng)當(dāng)視為合同的根本條款,如有違反即構(gòu)成根本違約;雙方當(dāng)事人于此默示的合同效果為,如果丙不于該交易日期前往交易的,即為自動(dòng)放棄交易,該合同可視為當(dāng)然解除,唯其結(jié)果應(yīng)依出賣(mài)人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭(zhēng)房屋售予他人,可視為行使該合同所默示的解除權(quán)。由于丙是自動(dòng)放棄交易,且合同之當(dāng)然解除已為默示,故兩被告于此并無(wú)通知其合同已經(jīng)解除之義務(wù)。在寫(xiě)作判決理由時(shí),可將上述意思予以明確,以示法官并非機(jī)械適用法律條文之“工具”,實(shí)有其意義重大之“能動(dòng)”所在。

  注釋:

  1在最高人民法院的司法解釋中,有直接采此觀點(diǎn)的,如《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定,到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),一方拖延不辦,并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持,應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”第13條規(guī)定:“土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前,又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,土地使用權(quán)應(yīng)由辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方取得。轉(zhuǎn)讓方給前一合同的受讓方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”顯然,其中之合同對(duì)當(dāng)事人之拘束力,并非以物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來(lái)看,亦采此種觀點(diǎn),見(jiàn)于存庫(kù)訴董成斌、董成珍房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案,載《最高人民法院公報(bào)》,20xx年第4期。但是,盡管如此,在具體條文的適用中還是有爭(zhēng)議的。

  第一,《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第85條后段規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移,一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由,協(xié)議又能夠履行的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行:如果協(xié)義不能履行,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”《關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第56條第2款規(guī)定:“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押入違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”有觀點(diǎn)認(rèn)為這是締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定,筆者則傾向于將其解釋為違約責(zé)任。在抵押合同中,抵押的權(quán)登記僅生對(duì)抗善意第三人的效力,不登記不影響抵押合同本身的效力:雙方于此所生的責(zé)任分配,可依其對(duì)于“登記”的合同義務(wù)大小決定。

  第二,《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條第1款規(guī)定:“依照合同法第44條第2款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”其中明顯意識(shí)到了問(wèn)題,惜其僵化于所據(jù)條文之表面文義,既不考慮這此條文本身可能的不合時(shí)宜(包括觀感上的落后和機(jī)能上的滯后)。也不考慮實(shí)踐中出現(xiàn)的種種問(wèn)題。

  綜上所述,在針對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行法律適用時(shí),法官應(yīng)審度時(shí)宜,充分利用法律解釋方法,規(guī)避僵化條文,實(shí)現(xiàn)實(shí)體公正。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  賣(mài)方:______ (簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)_____________________

  買(mǎi)方:_______ (簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)___________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方座落在 __擁有的'住宅房產(chǎn),建筑面積為165平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣3667元/平方米,總價(jià):人民幣605000元整(大寫(xiě): 陸拾萬(wàn)零伍仟元整)。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣305000元整(大寫(xiě):叁拾萬(wàn)零伍仟元整)給甲方,剩余房款人民幣300000元整(大寫(xiě):叁拾萬(wàn)元整)申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起5天內(nèi)將交易的房產(chǎn)交付給乙方暫時(shí)裝修使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。如果銀行尾款在簽定合同之日起三個(gè)月內(nèi)未付清,甲方有權(quán)收回房屋暫時(shí)保管,等付清尾款后交付給乙方.

  第五條 房屋由甲并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及所需繳納的稅費(fèi)。

  第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在5日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同一式二份,甲乙雙方各一份,本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣(mài)方(甲方)_____________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)________________

  電 話:______________ 電 話:____________________

  鑒證日期:_______年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  賣(mài)方 :

  買(mǎi)方 :

  甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過(guò)劃撥方式取得______市______區(qū) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán),土地面積為_(kāi)_____平方米,國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_____。甲方在20xx最耐玩最火的手游上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證 ,經(jīng)______市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,______市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證 字第______號(hào)。

  乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本合同。

  第一條房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米 ,共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米 。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 ______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整 ______元。乙方預(yù)付的定金______元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:_______________________

  銀行賬號(hào)為:_________________________

  第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條乙方同意其購(gòu)置的'房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到___2012017最耐玩最火的手游7最耐玩最火的手游___市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

  第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______ 向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日 甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按利率計(jì)算。

  第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______ 向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日 乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力

  第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第______種 方式解決糾紛。

  1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,______________________________。

  甲方 :__________乙方 :___________

  法定代表人:__________法定代表人:___________

  身份證號(hào)碼:_______________身份證號(hào)碼:________________

  地址:______________地址:

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:

  郵政編碼:__________郵政編碼:

  代理人:______________代理人:

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:

  ______年______月______日______年___20xx最耐玩最火的手游___月______日

  預(yù)售登記機(jī)關(guān):_________

  經(jīng)辦人:_________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  賣(mài)方(甲方) ____________________ 身份證號(hào):____________________

  買(mǎi)房(乙方) ____________________身份證號(hào):____________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下: 甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區(qū)雙榆樹(shù)鄉(xiāng)邊界大隊(duì)東邊界屯 ,建筑面積 平方米,土地面積 平方米,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào),土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)。房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的'相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時(shí)交給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用: 甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹萬(wàn)捌仟元 ;即人民幣小寫(xiě)18000元 。

  第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 特別約定:

  1、該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條 甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)第六條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第七條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第九條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  第十條 補(bǔ)充條款

  甲方(簽印): ____________________

  聯(lián) 系電話:____________________

  乙 方(簽印): ____________________

  聯(lián) 系 電 話:____________________

  簽訂日期:___年___月___日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  出賣(mài)人(甲方):身份證號(hào)碼:

  買(mǎi)受人(乙方):身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  甲方保證本房屋無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,

  一、甲方自愿將其村證房位于 ____市___________ 區(qū)

  _______________________________________ 的房屋(建筑面積_________ 平方米)以人民幣_(tái)______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 萬(wàn)_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。(備注: )

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對(duì)—— 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,合同簽訂日之前該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

  六、違約責(zé)任

  1 、甲方應(yīng)當(dāng)于----年-----月---日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)1 個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣----_元。

  2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________ 作為甲方的損失賠償金。

  3 、如果甲方出售的'房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  4 、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

  5 、如因規(guī)劃部門(mén)導(dǎo)致房屋使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,涉及拆遷補(bǔ)償以甲方名義實(shí)施,補(bǔ)償款為乙方所有。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________ 種方式解決。

  1 、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2 、依法向——區(qū)人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5 份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲方: 乙方:

  年 月日 年 月 日

  見(jiàn)證人:

  年 月 日

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