實用的二手房買賣合同范文合集七篇
隨著時間的推移，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的二手房買賣合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
二手房買賣合同 篇1
二手房買賣合同陷阱一：交房時間
應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
二手房買賣合同陷阱二：房屋面積
對于二手房，面積誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣方協(xié)商，要么降低房價，要么就是賣方?jīng)]有履行合同。
但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。
二手房買賣合同陷阱三：房屋質(zhì)量問題
目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
二手房買賣合同陷阱四：違約條款
在簽訂買賣合同時，有些中介列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。
因此在與賣方簽訂二手房合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。
二手房買賣合同陷阱五：物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)消費標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門的`文件，否則有權(quán)拒交。
二手房買賣合同陷阱六：房屋買賣陰陽合同的陷阱
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。
簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
二手房買賣合同陷阱七：賣房者并非房主本人
二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。
另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
二手房買賣合同陷阱八：中介合同陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。
二手房買賣合同 篇2
二手房買賣合同糾紛的解決方式：
一、協(xié)商解決
合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。
對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決：
1)、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時無力償還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實可行的分期分批還款計劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營管理，改變無力償還債務(wù)的被動局面。
2)、實物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒有資金償還債務(wù)時，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品，又能起到償還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對國家、對當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法，用實際推銷的貨款來抵償欠款。
二、仲裁解決
仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。
當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)注意以下問題：
1)、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時機(jī)，在法律規(guī)定的申請仲裁的有效期限內(nèi)，及時行使自己的權(quán)利，避免因錯過時機(jī)而喪失自己申請仲裁的權(quán)利。
2)、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。
3)、仲裁效力。通過仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成，仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必須遵守，否則，法院則要強制執(zhí)行。
三、訴訟解決
當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及，人們的法律意識不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。
應(yīng)注意以下幾方面的`問題：
1)、訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法通則中一般的時效規(guī)定，即訴訟時效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。確立訴訟時效制度，對于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時效期間內(nèi)，及時行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過訴訟時效期間，對方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時效的中止是指在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的情況。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時效中斷是指訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。如果符合這兩項規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。
2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，或依職權(quán)而對一方當(dāng)事人的財物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人的財產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請訴訟保全，以保證自己權(quán)利的實現(xiàn)。當(dāng)然，申請訴訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來敗訴了，則要賠償對方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財產(chǎn)損失。
4)、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進(jìn)行調(diào)解，如果經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，否則，法院將強制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級法院提起上訴，如果超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然，如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯誤，在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下，還可以通過審判監(jiān)督程序，向原審人民法院或上級人民法院申請再審。
二手房買賣合同 篇3
賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：
買方： (以下簡稱乙方)，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：
甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地上附著物)，出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方議定的`上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在 年 月 日前，一次付給甲方。
第三條 特別約定：
1·甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等。
2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3·因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
4·如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但 相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第四條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第五條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
第六條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
第七條 今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________
______________________ ______________________
中證人(簽字)：
聯(lián)系電話：_________________
_____年_____月_____日
二手房買賣合同 篇4
在簽訂二手房買賣協(xié)議時，由于目前協(xié)議不規(guī)范，很多客戶再訂立二手房房屋買賣協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過于簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買賣協(xié)議，在簽訂時應(yīng)注意什么，本文從法律實務(wù)角度分析，為購房者作如下的提示：
1.查看房屋權(quán)屬證書和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.協(xié)議明確交易價格和稅費承擔(dān)。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。一般來說，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.違約責(zé)任條款須具備。訂立此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，如有合同解除權(quán)、沒收履約定金等，在訂立協(xié)議時雙方利益上得到怎樣的`補償都要約定清楚。
4.協(xié)議付款方式和時間要清楚。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
5.約定過戶時間要具體。過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是協(xié)議中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。
6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清楚。在訂立買賣協(xié)議時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在協(xié)議中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。
二手房買賣合同 篇5
1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款。
價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商。但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。
3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的'約定。
交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。
4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。
交房情況的審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。
5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)
我國的二手房市場因價格的便宜，近年來受到廣大購房者的追捧，但相關(guān)的市場機(jī)制還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞。
二手房買賣合同 篇6
賣方（以下簡稱甲方）：______________________________
姓名：______（身份證號碼）：________________________
地址：____________聯(lián)系電話：________________________
共有人：______姓名：______（身份證號碼）：_________
地址：____________聯(lián)系電話：________________________
買方（以下簡稱乙方）：______________________________
姓名：______（身份證號碼）：________________________
地址：______聯(lián)系電話：______________________________
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______；位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為______。
第二條 價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______。
第三條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______（大寫______），余款______元（大寫______）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的.應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：____________（簽字，指紋）乙方：____________（簽字，指紋）
見證人：____________（簽字，指紋）
______年______月______日
二手房買賣合同 篇7
最近幾年很有多人選擇購買二手房，同時有很多人也選擇把自己的舊房子賣出去。二手房交易時雙方會簽訂二手房買賣合同，合同證明了雙方的交易，同時也是交易的憑證，那么二手房買賣合同的必要條款包括哪些呢，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
3、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的'有關(guān)規(guī)定寫明條款。
7、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
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