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買賣合同

二手房買賣合同

時(shí)間:2023-02-06 18:49:37 買賣合同 我要投稿

【推薦】二手房買賣合同范文匯編六篇

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編整理的二手房買賣合同6篇,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

【推薦】二手房買賣合同范文匯編六篇

二手房買賣合同 篇1

  (合同編號(hào): )

  立房地產(chǎn)買賣合同人

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  買受人(以下簡(jiǎn)乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,共同遵守。

  第一條 甲乙雙方通過(guò) 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間介紹,由乙方購(gòu)買甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

  (二)房地產(chǎn)座落:

  房屋類型: ;結(jié)構(gòu):

  (三)房屋建筑面積 平方米,以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。

  (四)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況如下或見(jiàn)附件。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣計(jì) 元。

  (大寫): 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。

  付款方式和付款期限:甲乙雙方簽訂合同后,買方即付購(gòu)房定金人民幣 元給賣方,此定金以后用于抵扣房款。同時(shí)甲方將產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)資料交給中介保管,以便幫下家辦理貸款,過(guò)戶等。

  雙方以下列付款 方式付款:

  1,一次性付款,乙方在過(guò)戶當(dāng)天一次性,付清總房款人民幣 元整給甲方。

  2,分期付款,乙方過(guò)戶當(dāng)天首付房款 元整給甲方,余款人民幣 元整,乙方需向銀行辦理按揭或公積金貸款,甲方同意配合等待銀行下款,下款日由貸款銀行按規(guī)定,直接發(fā)放給甲方的帳號(hào),放款期限由銀行決定。

  3,

  第三條 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的'權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰出該房屋,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方查驗(yàn)后,無(wú)異議,甲方將房屋鑰匙交付給乙方,為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值 倍向乙方支付補(bǔ)償。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托 中介向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方向銀行貸款或辦理過(guò)戶時(shí),應(yīng)積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。甲方保證此房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,若此房地產(chǎn)有銀行抵押,由甲方去銀還清所欠的貸款,注銷抵押。甲方保證已通知此房地產(chǎn)內(nèi)的相關(guān)的租賃客戶。

  第八條,稅費(fèi) 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,由甲方支付付。

  過(guò)戶產(chǎn)生的所有過(guò)戶費(fèi)用和契稅都由買方承擔(dān)。賣方產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅和所得稅由 承擔(dān)。若因國(guó)家新政策或不可抗力下,產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由 承擔(dān)。

  第九條 違約責(zé)任,本合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

  甲乙方雙方中途無(wú)故違約,甲方應(yīng)雙位返還定金給乙方,乙方如返悔違約,乙方給甲方購(gòu)房定金作為違約金賠付給甲方,不得索還。

  第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房屋的,甲、乙雙方同意按下列內(nèi)容處理。 每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條 甲、乙雙方同意委托 中介作為居間人,中介費(fèi)人民幣 元整,由 方承擔(dān),在產(chǎn)權(quán)處受理過(guò)戶時(shí),付清中介費(fèi)。如果雙方有一方發(fā)生違約,導(dǎo)致合同終止,無(wú)法過(guò)戶,中介方也應(yīng)得到 元作為服務(wù)費(fèi),由違約方支付。

  第十三條 補(bǔ)充免責(zé)條款:甲、乙雙方同意:如因國(guó)家新政或不可抗力原因,并非乙方故意造成,乙方向銀行貸款不成功的,雙方視為合同自動(dòng)解除,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,合同自動(dòng)終止或解除。甲方需退回定金,中介方也無(wú)需任何費(fèi)用。

  第十四條 甲方保證此房戶口為空戶,如有戶口定于 年 月 日前遷走戶口,逾期每天應(yīng)向乙方支付 元整。

  第十五條 甲方,乙方雙方協(xié)商過(guò)戶后,甲方同意應(yīng)留交保證金人民幣 元整給中介方保管,待交房后,甲付清之前的水,電,煤,物業(yè)費(fèi)以及戶口遷出后 日內(nèi),中介方無(wú)息返還給甲方。

  第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,按下列第 項(xiàng)解決。

  提交蕪湖仲裁委員會(huì)仲裁;

  二、向人民法院提起訴訟。

  第十八條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份, 和房產(chǎn)中介 一份。

  出售方(甲方): 購(gòu)買方(乙方): 中介方:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  電話: 電話: 電話:

  證件號(hào): 證件號(hào):

  產(chǎn)權(quán)證號(hào): 代表人/代理人: 經(jīng)辦人:

  簽約日期: 簽約日期: 簽約日期:

  補(bǔ) 充 條 款

  家具清單:

二手房買賣合同 篇2

  二手房交易合同

  本合同各方當(dāng)事人:

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 身份證號(hào): 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 身份證號(hào): 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)甲方與原業(yè)主 雙方所訂立的《公證書》(20xx渝證字第 號(hào))及《委托書》(詳見(jiàn)附件1),在此合同中,原業(yè)主方權(quán)力義務(wù)及責(zé)任,均已由甲方全權(quán)代表。

  第一條

  所交易房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第 層,共 套,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積平方米(其中套內(nèi)面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米),房屋性質(zhì)為 。

  房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證號(hào):

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)總金額為:

  人民幣 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  第三條

  甲乙雙方約定于20xx年 月 日前持相關(guān)手續(xù)共同前往該房屋所在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān),按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理雙方申請(qǐng),雙方結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用后,乙方向甲方第一次支付購(gòu)房款 元;將銀行交易回執(zhí)交付房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后乙方向甲方第二次支付購(gòu)房款 元余款在該房屋正式過(guò)戶給乙方,乙方核對(duì)清算完所有甲方應(yīng)

  付費(fèi)用后 日內(nèi)一次性支付。

  第四條

  乙方保證在交易時(shí)所產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān):

  1、營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 元

  2、契稅 元

  3、個(gè)人所得稅元

  4、評(píng)估費(fèi) 元

  5、工本費(fèi) 元

  6、

  第五條

  交易中,甲乙雙方均應(yīng)提供真實(shí)、有效、完整的各項(xiàng)憑證、資料,促成交易的順利完成。

  第六條

  甲方保證在交易時(shí)該房屋具有完全獨(dú)立的權(quán)屬,無(wú)任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結(jié)等狀況,保證該房屋不受他人任何合法追索。

  第七條

  甲方保證在交易時(shí),該房屋的以下費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清:

  1、物業(yè)管理費(fèi)

  2、房屋大修基金

  3、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)

  4、

  如以上費(fèi)用甲方未結(jié)清的,按以下方式處理:

  1、房屋大修基金、五通初裝費(fèi)等大額費(fèi)用甲方未結(jié)清的,甲方應(yīng)在乙方提出后 日內(nèi)結(jié)清。

  2、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊使用費(fèi)等小額費(fèi)用甲方未結(jié)清的`,由甲方承擔(dān),也可以由乙方自行結(jié)清后在購(gòu)房余款中予以扣除。

  3、乙方在向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設(shè)施的登記手續(xù)而造成乙方新辦產(chǎn)生的額外費(fèi)用,由甲方承擔(dān),也可以由乙方自行結(jié)清后在購(gòu)房余款中予以扣除。

  4、上述可由乙方在余款中扣除的相關(guān)費(fèi)用,如余款不足,乙方可向甲方要求補(bǔ)足。

  5、其他處理方式:

  第八條

  甲方應(yīng)在交易前騰空該房屋,并將其(包括原業(yè)主)落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如出現(xiàn)上述情況給乙方造成的損失,乙方有權(quán)利向甲方追償。

  第九條

  甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

  如甲方違反本合同約定的,乙方有權(quán)利提出退房,甲方應(yīng)在乙方提出退房 日內(nèi)退還乙方已付房款并向乙方支付違約金 元,造成乙方其他損失的,由甲方承擔(dān)。

  如乙方違反本合同約定的,甲方有權(quán)利終止交易,并在 日內(nèi)退還乙方已付房款,乙方應(yīng)在甲方退還已付房款后日內(nèi)向甲方支付違約金元,造成甲方其他損失的,由乙方承擔(dān)。

  第十條

  本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。

  本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十一條

  甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交重慶市仲裁委員會(huì)仲裁或向重慶市沙坪壩區(qū)初級(jí)人民法院起訴。

  第十二條

  本合同一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,

二手房買賣合同 篇3

  賣方:___________,身份證號(hào)碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機(jī):______________

  買方:___________,身份證號(hào)碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  家庭電話:______________;手機(jī):______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。

  隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________.

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

  (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

  第三條 買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

  第四條 成交價(jià)格和付款方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小 寫),________________________________元整(大寫)

  上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

  (二)買方付款方式如下:

  1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。

  2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣_(tái)__________元。

  3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。

  第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

  (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

  (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的'戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

  賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

二手房買賣合同 篇4

  《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版

  (特別提示及當(dāng)事人基本信息部分)

  解析人:深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮

  解析說(shuō)明:

  1、本解析版是本律師對(duì)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》20xx版(20xx年8月1日實(shí)施,20xx年1月1日修訂)的逐條解讀;

  2、本解析版對(duì)本合同基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險(xiǎn)及其防范進(jìn)行了特別提示,是本律師多年來(lái)工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),具有極強(qiáng)的實(shí)用性,實(shí)為二手房交易雙方、中介公司、擔(dān)保公司、按揭銀行必讀版本;

  3、本解析僅代表本律師個(gè)人意見(jiàn),并不代表網(wǎng)站意見(jiàn),如有不妥,歡迎業(yè)內(nèi)專家批評(píng)指正。 深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

  深( )居間第( )號(hào)

  特 別 提 示

  1、本合同為示范文本,各方當(dāng)事人簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購(gòu)房指引(交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛)的內(nèi)容。

  【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用,而非必須使用,如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同,只要內(nèi)容不違法同樣有效,任何一方當(dāng)事人都不能因此拒絕履行,否則將構(gòu)成違約,需承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成,合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充,修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

  【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款,未盡事宜合同各方可在附件二補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與格式條款不一致的,以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。

  3、買方在簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

  【張茂榮律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務(wù)和賣方的告知義務(wù),買方不應(yīng)僅限于賣方或中介的介紹,而應(yīng)多方了解,查證屬實(shí)。4、為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管,并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

  【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全,中天事件對(duì)中介監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)暴露無(wú)遺,強(qiáng)烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行。

  5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限,應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng),避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

  【張茂榮律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人的尚方寶劍,代理人持該公證書在授權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過(guò)委托人同意任意處分或購(gòu)買物業(yè)、代理簽約,由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔(dān)。建議仔細(xì)逐條審驗(yàn)委托書內(nèi)容,業(yè)主做公證時(shí)務(wù)必指明買受人、成交價(jià),以防代理人炒樓或低價(jià)轉(zhuǎn)讓,出現(xiàn)意外事件時(shí)應(yīng)及時(shí)終止委托。

  6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限,在房地產(chǎn)交易中,居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。

  【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權(quán)獲取傭金,除此之外不應(yīng)當(dāng)再收取任何其他費(fèi)用,買賣雙方對(duì)中介的其他不合理收費(fèi)有權(quán)拒絕;如買賣雙方成交后拒付傭金,中介有權(quán)起訴索賠。

  7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng),以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。

  【張茂榮律師解析】實(shí)踐中存在中介先找一方簽,再找另一方簽的情況(非同時(shí)簽約),此時(shí)合同在后簽一方簽字后生效,先簽一方應(yīng)備份以防止后簽一方簽字時(shí)另行增加或修改內(nèi)容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同,交易雙方應(yīng)制作備份并由中介簽約人簽字認(rèn)可,以防篡改。

  【張茂榮律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才無(wú)效,中介方無(wú)資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間并沒(méi)有違法法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,本合同仍然有效,買賣任何一方不得因此拒絕交易,否則將構(gòu)成根本違約。

  當(dāng)事人基本信息(略):【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫完整,通訊地址、聯(lián)系電話務(wù)必填寫準(zhǔn)確,因其是26條各方約定的送達(dá)地址,填寫不準(zhǔn)確將可能導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)接收相關(guān)文件,履約過(guò)程中地址電話變更需及時(shí)履行變更告知手續(xù)!賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致,不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的授權(quán)委托書,以確保有效代理。各方應(yīng)當(dāng)備存對(duì)方身份證復(fù)印件,以防發(fā)生糾紛訴訟時(shí)使用(深圳法院訴訟要求提交對(duì)方身份證復(fù)印件)。 (未完待續(xù))

  《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版(二)

  (第1至8條)

  解析人:深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

  第一條 【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

  賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于: 。

  房地產(chǎn)證號(hào)為: 。房地產(chǎn)用途為: 。 登記建筑面積為: 平方米。套內(nèi)建筑面積為: 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣: 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見(jiàn)附件一。

  【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓房屋基本情況的介紹,因系二手房,主要情況在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)已有記載,賣方只需注意填寫的與登記的一致即可,如填寫與登記或?qū)嶋H情況不符,買方可能會(huì)追究賣方欺詐售房的責(zé)任。

  第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

  該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種:

  1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

  2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

  3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同,辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助,擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

  4、其他:【張茂榮律師解析】1、本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓,3規(guī)定的是業(yè)主委托擔(dān)保公司贖樓。選擇2不必做全權(quán)委托公證,操作簡(jiǎn)便安全,但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3

  無(wú)需自籌資金但程序相對(duì)復(fù)雜,買方負(fù)有配合簽訂三方協(xié)議的義務(wù)(不配合導(dǎo)致無(wú)法贖樓將承擔(dān)違約責(zé)任);2、擔(dān)保公司贖樓需賣方做全權(quán)委托公證給其指定人員,本條沒(méi)有規(guī)定業(yè)主做公證的時(shí)限,建議在本條4中補(bǔ)充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同??”后添加“并按擔(dān)保公司要求做全權(quán)委托公證給其指定人員”;3、本條也沒(méi)有規(guī)定擔(dān)保公司因故贖樓不成的解決辦法,因贖樓是賣方義務(wù),為防止在贖樓問(wèn)題上久拖不決,建議在“4、其他”中補(bǔ)充約定, 年 月 日前仍未能贖樓完畢的`,賣方應(yīng)當(dāng)自行贖樓;5、賣方應(yīng)權(quán)衡一旦擔(dān)保公司贖樓不成自己的贖樓能力。

  第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

  該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 :

  1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

  2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):, 月租金 元整(小寫),租期自年 月 日至年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同:(只能選擇其中一種)

  ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

  ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

  【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定,有三點(diǎn)注意事項(xiàng):一是賣方負(fù)有實(shí)告知買方租約狀況的義務(wù),故意告知買方虛假情況導(dǎo)致租客損失的將承擔(dān)法律責(zé)任;二是租客有法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),根據(jù)法律規(guī)定,賣方應(yīng)在賣房前提前通知租客并征求其意見(jiàn),故建議賣方在簽訂本合同前取得租客的放棄購(gòu)買權(quán)證明,以防簽約后租客提出異議;三是根據(jù)買賣不破租賃原則,賣方無(wú)權(quán)單方提前解除租賃合同,故賣方選擇②時(shí)應(yīng)事先取得租客認(rèn)可,以防租客不同意對(duì)買方構(gòu)成違約。

  第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向買方支付違約金。

  【張茂榮律師解析】本條不切實(shí)際,很多業(yè)主賣房后去向不明很難追索違約金,建議修改!買方應(yīng)在交易之前去派出所進(jìn)行戶口查詢,如查明該房地產(chǎn)有戶口,建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金,以免到時(shí)為追索小額違約金而耗費(fèi)大量訴訟成本。第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

  【張茂榮律師解析】本條為過(guò)戶登記價(jià),是交易雙方的納稅依據(jù)。需要提醒的是部分當(dāng)事人為規(guī)避稅費(fèi)故意簽訂陰陽(yáng)合同,即在本條填寫一個(gè)較低的過(guò)戶價(jià)格并以實(shí)際成交價(jià)付款,如此以來(lái)本條約定將屬于無(wú)效約定,在房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)時(shí)容易發(fā)生糾紛,應(yīng)予避免。

  第六條 【交易定金】

  該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。買方同意按以下方式支付:

  本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。 本合同簽訂后 日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

  【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款,一定不能寫錯(cuò);2、根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,定金最高限額為成交價(jià)的20%,定金過(guò)低起不到擔(dān)保作用,過(guò)高無(wú)效,故建議按房?jī)r(jià)的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行,但未明確具體銀行,建議在簽訂本合同時(shí)及時(shí)與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議,以防一方借口就選擇銀行達(dá)不成一致意見(jiàn)而故意毀約。

  第七條 【交房保證金】

  為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣: 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種:

  1、交由居間方托管;

  2、其它: 。

  【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結(jié)算時(shí)間改為在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、相關(guān)費(fèi)用交接完畢、遷出戶口時(shí)結(jié)算;2、注意估算相關(guān)費(fèi)用及違約金,預(yù)存足夠的資金,如可能超過(guò)總房?jī)r(jià)的2%應(yīng)刪除括號(hào)內(nèi)備注部分。

  第八條 【付款方式】

  買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

  買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫:元):

  1、一次性付款

  買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二:二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

  深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

  深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

  深圳市工商行政管理局

  20xx年版

  深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

  深( )居間第( )號(hào)

  特 別 提 示

  1、本合同為示范文本,各方當(dāng)事人簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房 購(gòu)房指引(交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛)的內(nèi)容。

  2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成,合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同 的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充,修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

  3、買方在簽訂本合同前,應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,對(duì)房地產(chǎn)周圍的

  環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

  4、為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管,并 以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

  5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證

  委托書內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限,應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng),避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

  6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限,在房地產(chǎn)交易中,居間方不得 超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。

  7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng),以確保各方所執(zhí)合同的同一性、

  有效性與真實(shí)性。

  8、居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過(guò)網(wǎng)站

  當(dāng)事人基本信息:

  賣方:

  姓名:國(guó)籍/地區(qū):身份證/護(hù)照號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 通訊地址:郵政編碼: 所占份額: 公司或機(jī)構(gòu)名稱: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:所占份額:通訊地址: 郵政編碼:法定代表人: 聯(lián)系電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  代理人:聯(lián)系電話:身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  通訊地址: 郵政編碼:

  共有權(quán)人:

  姓名:國(guó)籍/地區(qū): 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 聯(lián)系電話:通訊地址: 郵政編碼:所占份額: 公司或機(jī)構(gòu)名稱:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  通訊地址: 郵政編碼:法定代表人:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  居間方:

  公司名稱: 備案證書號(hào)碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 通訊地址: 郵政編碼: 法定代表人:聯(lián)系電話: 經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理):聯(lián)系電話: 執(zhí)業(yè)證號(hào)碼(上崗證號(hào)碼):

  買方:

  姓名:/地區(qū):身份證/護(hù)照號(hào)碼: 聯(lián)系電話:

  通訊地址: 所占份額:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 通訊地址: 法定代表人: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 代理人: 聯(lián)系電話:身份證/護(hù)照號(hào)碼: 通訊地址:

  區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜,篇三:深圳市二手房預(yù)約買賣合同

  ② 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第九條 稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;

  (10)提前還款罰息。買方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

  (15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用:

  (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)按揭費(fèi);

  (25)擔(dān)保贖樓費(fèi);(26)其他 (以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。 經(jīng)雙方協(xié)商,買方支付或代賣方支付上述項(xiàng),賣方支付或代買方支付上述 項(xiàng)。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費(fèi)的,按以下第 種方式處理。

  1、由政策規(guī)定的繳納方繳納;2、買賣雙方同意由

  以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的。

  第十條 房產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方,與買方履行下列手續(xù): 共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收;向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙;

二手房買賣合同 篇5

  賣方(下稱甲方):__________________________________________

  身份證號(hào):_________________________________________________

  聯(lián)系電話:_________________________________________________

  買方(下稱乙方):__________________________________________

  身份證號(hào):_________________________________________________

  聯(lián)系電話:_________________________________________________

  甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買賣合同》,合同編號(hào):______________________________,合同約定乙方向甲方購(gòu)買位于_______________________________的住房壹套(房產(chǎn)證號(hào):________________),現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》;

  二、乙方在購(gòu)買該房屋時(shí)向房屋中介支付了壹萬(wàn)元人民幣(小寫:¥10000.00元)作為定金,現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》,由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。

  三、自本協(xié)議生效后,上述《二手房買賣合同》自動(dòng)解除,雙方之間就《二手房買賣合同》的爭(zhēng)議已全部解決,任何一方均不得對(duì)另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權(quán)利。

  四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等法律效力。

  (以下無(wú)正文)

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

二手房買賣合同 篇6

  二手房買賣合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)

  在簽訂二手房買賣合同前,購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解:

  第一,查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

  在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。

  第二,購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

  這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)房產(chǎn)面積多大該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住,或是其他該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

  在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行受讓人就是購(gòu)房者。

  這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

  第三,還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?

  二手房買賣合同范本

  甲方(出賣人):________________ 電話:_______________________

  地址:_______________________ 身份證號(hào):___________________

  乙方(買受人):________________ 電話:_______________________

  地址:_______________________ 身份證號(hào):___________________

  根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米,房屋用途為_________該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_________________________(房屋所有權(quán)證號(hào)為_________。

  第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉(zhuǎn)讓使用手續(xù),甲方需提供協(xié)助并按國(guó)家政策執(zhí)行。

  第三條 價(jià)格

  按計(jì)算,該房屋售價(jià)為_________元整。

  第四條 付款方式

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

  第五條 交付期限

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第六條 違約責(zé)任

  乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  (1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  (2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的'_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (3)同時(shí)適用定金條款處罰。

  甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。

  丙方應(yīng)對(duì)甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務(wù)并督促雙方履行合同否則承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起,甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

  第八條 保證

  甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九條 稅費(fèi)的交納

  因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)由乙方向國(guó)家交納房屋交易如有其它稅費(fèi)均按政府的規(guī)定執(zhí)行。

  第十條 費(fèi)用交接時(shí)間

  水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日。

  第十一條 合同的變更

  本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

  第十二條 補(bǔ)充

  本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。

  本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

  甲方:__________________ 乙方:__________________

  簽訂地點(diǎn):______________ _________年____月____日

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