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買賣合同

二手房買賣合同

時間:2023-02-10 14:49:56 買賣合同 我要投稿

【精華】二手房買賣合同范文合集八篇

  在當(dāng)今社會,人們對合同愈發(fā)重視,人們運用到合同的場合不斷增多,在達(dá)成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的二手房買賣合同8篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

【精華】二手房買賣合同范文合集八篇

二手房買賣合同 篇1

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  E-mail:[email protected]

  原告:XX 性別:男 出生日期:1993年11月9日 民族:漢 法定代理人:XX 性別:女 出生日期:1968年1月11日 民族:漢 住址:北京市XX區(qū)XX街X號宿舍樓XXX號

  被告:XXX 性別:女 出生日期:XXXX年3月23日 民族:漢 住址:北京市西城區(qū)XX街甲XX號

  訴訟請求:

  1、請求法院依法判令被告履行承諾,與原告共同完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);

  2、請求法院依法判令被告支付原告賠償金人民幣一萬元整;

  3、本案訴訟及相關(guān)費用由被告承擔(dān)。

  事實與理由:

  20xx年1月24日,原、被告雙方簽訂了《二手房買賣契約》。雙方約定,原告向被告購買二手房(位于北京市西城區(qū)小西天XXXXX號宿舍樓X層X號,房屋所有權(quán)證:X私字XXXXX號),被告承諾與原告共同完成房屋

  產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。房屋售價為二十五萬元整,原告于20xx年1月22日支付給被告定金五千元,余款二十四萬五千元于20xx年1月24日支付給被告。被告收訖房款后即將XX街XX號宿舍樓X層X號及其房屋所有權(quán)證交付原告入住。時至今日,被告遲遲不與原告共同完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù),給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。

  根據(jù)以上事實,原告特向法院起訴,請求法院依法判令被告與原告共同完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的'相關(guān)手續(xù),并賠償一萬元損失,承擔(dān)本案的訴訟費用。

  此致

  北京市西城區(qū)人民法院

  具狀人(原告):XXX

  20xx年1月14日

二手房買賣合同 篇2

  第一種處理方式是:在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。

  并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的`合同并未生效,不是無效合同,待條件成就時合同生效,生效后即具備了過戶條件,不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明,就是在買賣合同生效之前,雙方實際履行了合同的部分內(nèi)容,如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,雙方實際履行的合同如何處理,筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī),未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題,請各位同仁指教,如何處理這個問題。

  第二種處理方式:雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。

  第三種處理方式:是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方,賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商,并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù),具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù),這樣雙方的行為就是合法的。

  法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條:法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第八十八條:當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

  這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合,否則無法完成變更。

  對于貸款的賣方來說,未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,因為銀行要保障自己的利益不受損,在銀行與賣方簽訂借貸合同時,賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了,銀行的抵押權(quán)無法實現(xiàn),銀行不會同意轉(zhuǎn)讓,因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,事實上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,但成交的非常少。

  簽訂二手房買賣合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益,同時在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生,但如果二手房合同無效的話,那么對當(dāng)事人來講肯定是不利的。小編具體介紹了該如何應(yīng)對二手房買賣合同的無效問題,希望能對您有所幫助。

二手房買賣合同 篇3

  賣方:_______________(簡稱甲方)

  身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方)

  身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。

  第三條 付款時間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的.房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

  第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):_________________

  購買方(乙方):__________________

  身份證號碼: __________________

  身份證號碼: ___________________

  身份證號碼: ___________________

  身份證號碼: ___________________

二手房買賣合同 篇4

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房 屋 座 落

  幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

  2.該房屋的'土地使用權(quán)取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

  七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。

  八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  甲方(簽名或蓋章)_______________

  乙方(簽名或蓋章)_______________

  監(jiān)證機關(guān):_______________

  代理人(簽名或蓋章)_____________________

  代理人(簽名或蓋章)______________________

  簽訂日期:___________

  年____月____日

二手房買賣合同 篇5

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房 屋 座 落 : 。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_ ,(大寫) 元整。

  乙方在合同簽訂后5日內(nèi),支付甲方首批房款 元。甲方同時將房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)移交給乙方。

  余款于甲方交房前5日內(nèi)付清。

  三、甲方在 年 月 日前將上述房屋交付給乙方。房屋內(nèi)的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣的`房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;

  七、本合同一式二份,甲、乙雙方各一份。

  八、雙方約定的其它事項:

  甲方(簽名或蓋章)_______________

  乙方(簽名或蓋章)_______________

  簽訂日期:___________年____月____日

  合同雙方當(dāng)事人: 出賣人(以下簡稱甲方) : 姓名:___________身份證:______________________地址: _____________________________ 工作單位:___________________________聯(lián)系電話:_____________________ 買受人(以下簡稱乙方): 姓名:___________身份證:______________________地址: _____________________________ 工作單位:

  ___________________________聯(lián)系電話:_____________________ 根據(jù) 《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 、 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共 ______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為 _______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平 方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋 做了充分了解,愿意購買該房屋。 第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備: 包括__________________________________________。 第三條、本合同中所述房屋為__________________,是______________的財 產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債 務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何 責(zé)任。 第四條、上述房產(chǎn)的交易價格: 成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整)。 第五條、付款時間與辦法: 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在_XX1 年____月___日將 首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方, 付首 款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆(尾 款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述 房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(XX1 年____月___日)付給甲方。 第六條、房屋交付:

二手房買賣合同 篇6

  出 賣 人:________

  身份證號:________

  聯(lián)系電話:________

  買 受 人:________

  身份證號:________

  聯(lián)系電話:________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 買受人所購房屋的基本情況

  買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

  該房屋的用途為____,屬____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上____層。

  該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該房屋建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

  第二條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款:

  1.按建筑面積計算,該房屋單價為(____幣)每平方米____元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計算,該房屋單價為(____幣)每平方米____元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  3.按套(單元)計算,該房屋總價款為(____幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  4. __________________________________。

  第三條 付款方式及期限

  買受人按下列第___種方式按期付款。

  1.一次性付款 。

  2.分期付款 。

  3.其他方式:____________ 。

  買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第___種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金。

  第四條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___種條件,并符合本合同約定的房屋交付買受人使用:

  1.該房屋經(jīng)驗收合格。

  2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.__________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

  2. __________________________________。

  出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第___種方式處理;

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起___天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金。

  2. _________________________________。

  第五條 交接

  房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第六條 產(chǎn)權(quán)登記

  出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理;

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的.___%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

  3. ___________________________。

  第七條 買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:

  1.提交仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第九條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十一條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有的情況如下:

  出賣人___份,買受人___份,共___份。

  第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___申請登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】:____________ 【法定代表人】:____________

  【委托代理人】:____________ 【委托代理人】:____________

二手房買賣合同 篇7

  二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后,合同就正式成立,接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行,直到全部義務(wù)履行完畢。

  針對二手房買賣交易來說,賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù),買方主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)心所謂有效期,其實是關(guān)心房屋過戶交易中各個流程的`辦理時限,比如在多久時間內(nèi)必須辦理過戶,過期后會不會就辦不了,合同會不會作廢。這樣的擔(dān)心是對合同的一種誤解。

  買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限,并寫到合同中,如果到期沒有辦理,可以根據(jù)實際情況要求解除合同賠償損失,或者要求繼續(xù)履行合同,完成應(yīng)付的義務(wù)。所以可以肯定的說,二手房買賣合同一旦簽訂,沒有有效期,不會因時間久就作廢。

  法律依據(jù):

  《中華人民共和國合同法》第四十四條

  依法成立的合同,自成立時生效。

  《中華人民共和國合同法》第六十條

  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二手房買賣合同 篇8

  賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條 付款時間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付

  首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支

  付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

  第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

  第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

  身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話:___________________ 電 話:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________

  鑒證方:

  鑒證機關(guān):

  地 址:

  郵 編:

  電 話:

  法人代表:

  代 表:

  經(jīng) 辦 人:

  日 期: 年 月 日

  鑒證日期:_______年____月____日

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