自行成交買賣合同

時間：2022-10-06 16:16:23 買賣合同我要投稿

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自行成交買賣合同

　　自行成交買賣合同【1】

自行成交買賣合同

　　自20**年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過"專用賬戶"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　北京市建設(shè)委員

　　會

　　北京市工商行政

　　管理局

　　二○**年十二

　　自行成交買賣合同【2】

　　濟(jì)南市存量房屋買賣合同

　　(自行成交版)

　　出賣人：_________;

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____;戶籍所在地：_______;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：____________;

　　通訊地址：____________;

　　郵政編碼：______________;聯(lián)系電話：_________;

　　【委托】【法定】代理人：________;戶籍所在地：___________;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_______;

　　通訊地址：_______;

　　郵政編碼：__________;聯(lián)系電話：___________。

　　(出賣人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　買受人：________;

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________;戶籍所在地：_________;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【_______】，證號：________;

　　通訊地址：___________;

　　郵政編碼：_________;聯(lián)系電話：________;

　　【委托】【法定】代理人：________;戶籍所在地：_________;

　　證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：__________;

　　通訊地址：_____________;

　　郵政編碼：____________;聯(lián)系電話：_________。

　　(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，出賣人、買受人雙方本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本存量房屋買賣合同。

　　第一條房屋狀況

　　(一)房屋基本情況

　　1、所售房屋(以下簡稱“該房屋”)登記坐落為：_________。該房屋為【樓房】【平房】【______】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：______層，所在樓層為第______層，建筑面積______平方米。

　　共同出賣的附屬房屋：_________。

　　隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。

　　2、該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他：____】。

　　(二)房屋權(quán)屬情況

　　1、房屋所有權(quán)人：_______________，房屋所有權(quán)證號：__________________。2、共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權(quán)人及所持房屋所有權(quán)證號如下：_________________________________________。

　　(以上應(yīng)如實填寫所有房屋所有權(quán)人及所持所有權(quán)證號)

　　(三)該房屋的抵押情況為：___________。

　　1、該房屋未設(shè)定抵押;

　　2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____，抵押金額為_____元。出賣人應(yīng)于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。

　　(四)該房屋的租賃情況為：___________。

　　1、出賣人未將該房屋出租。

　　2、出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。買賣雙方就租賃事項約定如下：_________。

　　(五)出賣人對房屋權(quán)利狀況承諾

　　出賣人保證對該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實。保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買賣雙方約定如下：_________。

　　第二條房款支付

　　(一)房屋價款

　　買賣雙方約定該房屋(含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品)成交價款為人民幣￥___元(大寫：_____元整)。簽訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣￥_____元(大寫____元整)，該定金于【交付首付款】【______】時抵作房屋價款。

　　(二)房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。

　　買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，買賣雙方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

　　(三)關(guān)于貸款的約定

　　買受人以【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)、公積金組合貸款】方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥______元(大寫____元整)，由買受人于____年____月____日前，申請辦理銀行貸款手續(xù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)于____年____月___日前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。

　　1、如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　(1)買受人于____________(約定時間或條件)前，以現(xiàn)金方式支付。

　　(2)解除合同，終止交易，買受人支付的房價款(含定金)應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。

　　(3)______________。

　　2、如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理：。

　　第三條房屋交付及有關(guān)事項

　　(一)買賣雙方定于_______(約定時間或約定條件)，正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場查驗房屋。查驗情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。

　　(二)該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。

　　(三)在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。

　　(四)為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項的履行，買賣雙方約定如下：_____。

　　第四條買賣雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān)約定如下：_______________。

　　第五條自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，買賣雙方到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)于____年___月____日前，提供辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。

　　第六條違約責(zé)任

　　簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。

　　(一)逾期付款的違約責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　1、買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。逾期超過____日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起_____日內(nèi)，買受人按照全部房價款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含定金)。

　　2、____________。

　　(二)逾期房屋登記的違約責(zé)任

　　除不可抗力外，在______(約定時間或約定條件)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　1、屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起____日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款(含定金)，并自買受人付款之日起，按照_____利率給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　(2)___________。

　　2、屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：__________。

　　(三)逾期交房的違約責(zé)任

　　除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　1、屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___的違約金。逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起___日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款(含定金)，并自買受人付款之日起，按照___利率給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　(2)___________。

　　2、屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：___________。

　　(四)其他違約責(zé)任____________。

　　第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決：

　　1、提交________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第八條本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。(補(bǔ)充協(xié)議見附件三)

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同及附件共_____頁，一式____份;出賣人____份、買受人____份。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_______

　　【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】(簽字或蓋章)：______