二手房買賣合同

時間：2023-04-04 14:31:03 買賣合同我要投稿

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【必備】二手房買賣合同范文集合六篇

　　在當今不斷發展的世界，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的二手房買賣合同6篇，希望能夠幫助到大家。

【必備】二手房買賣合同范文集合六篇

二手房買賣合同篇1

　　賣方：

　　身份證/護照號碼：

　　聯系電話：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　買方：

　　身份證/護照號碼：

　　聯系電話：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條轉讓標的

　　賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：___________________。

　　房地產證號為：________________。房地產用途為：______________。

　　登記建筑面積為：_______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。

　　該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產于______年_____月竣工。

　　目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾_____元____角____分（小寫：________元）。

　　第二條房地產產權現狀

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條房地產租約現狀

　　該房地產所附租約現狀為_______：

　　1、該房地產沒有租約；

　　2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：_________，月租金元整（小寫_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

　　①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_______

　　____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　　②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”

　　第四條附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產所附著的.戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

　　第五條轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：____億____仟____佰____拾___萬___仟_____佰____拾__元_____角____分（小寫：________元）。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條交易定金

　　該房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。

　　本合同簽訂后________日內，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：_____元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

　　1、交由居間方托管；

　　2、其它：_______________________。

　　第八條本合同一式__________份。其中甲方留執__________份，乙方留執__________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

　　第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　賣方：

　　法定代表人：

　　代理人：

　　日期：

　　買方：

　　法定代表人：

　　代理人：

　　日期：

二手房買賣合同篇2

　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟二手房買賣合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本二手房買賣合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本二手房買賣合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方二手房買賣合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本二手房買賣合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八條本二手房買賣合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本二手房買賣合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本二手房買賣合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本二手房買賣合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本二手房買賣合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________

　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　郵編：___________________ 郵編：____________________

　　電話：___________________ 電話：____________________

　　代理人（甲方）_________________ 代理人（乙方） _________________

　　身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

　　鑒證方：

　　鑒證機關：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　經辦人：

　　日期：年月日

　　鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇3

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________；手機：______________

　　買方：___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】

　　__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　(一)該房屋所有權證證號為：________________________。

　　(二)土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______

　　月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)該房屋性質為商品房。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀

　　人:__________，經紀人執業證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　　(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　(二)買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，（小寫________________元整）。賣方收到購房款以后，必

　　須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息。

　　第五條權屬轉移登記和戶口遷出

　　(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起________內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并支付每天______利息作為補償。

　　(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產權及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

　　6、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；

　　（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；

　　（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

　　2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）《房地產證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發生的稅費為準）

　　因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在30日之內，自第七條約定的`交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另

　　一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：

　　買方：

　　合同簽訂日期：年____月____日

　　附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

二手房買賣合同篇4

　　出賣人：______________以下簡稱甲方

　　買受人：______________以下簡稱乙方

　　根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

　　第二條上述房產的交易價格：______________元。

　　第三條付款時間與辦法

　　1．乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

　　2．乙方面交給甲方現金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

　　第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費分擔

　　1．甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

　　2．乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________％的交易費，承擔房產交易中國家征收的.一切其他稅費。

　　第六條違約責任

　　1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____________％的違約金。

　　2．甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款______________％的違約金。

　　第七條本合同主體

　　1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

　　2．乙方是______________單位，代表人是______________。

　　第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。

　　第九條本合同一式______________份，甲方產權人各一份，乙方一份，______________房產管理局、______________公證處各一份。

　　甲方：______________ 乙方：______________

　　代表：______________ 代表：______________

　　地址：______________ 地址：______________

　　聯系電話____________ 聯系電話：__________

　　______年____月____日 ______年____月____日

二手房買賣合同篇5

　　《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版

　　（特別提示及當事人基本信息部分）

　　解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮

　　解析說明：

　　1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產管理局與深圳市工商局聯合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》20xx版（20xx年8月1日實施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;

　　2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風險及其防范進行了特別提示，是本律師多年來工作經驗的總結，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;

　　3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表網站意見，如有不妥，歡迎業內專家批評指正。深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

　　深（）居間第（）號

　　特別提示

　　1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。

　　【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。

　　2、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

　　【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。

　　3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　【張茂榮律師解析】本條規定了買方的注意義務和賣方的告知義務，買方不應僅限于賣方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　【張茂榮律師解析】資金監管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監管于銀行。

　　5、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。

　　【張茂榮律師解析】全權委托公證書是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權范圍內可以不經過委托人同意任意處分或購買物業、代理簽約，由此產生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書內容，業主做公證時務必指明買受人、成交價，以防代理人炒樓或低價轉讓，出現意外事件時應及時終止委托。

　　6、政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取傭金。

　　【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買賣雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買賣雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。

　　7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。

　　【張茂榮律師解析】實踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時簽約），此時合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。

　　【張茂榮律師解析】根據《合同法》規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無效，中介方無資質或喪失資質居間并沒有違法法律、行政法規強制性規定，本合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。

　　當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫完整，通訊地址、聯系電話務必填寫準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，履約過程中地址電話變更需及時履行變更告知手續！賣方姓名要和和房地產證一致，不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的授權委托書，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發生糾紛訴訟時使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。（未完待續）

　　《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版（二）

　　（第1至8條）

　　解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：

　　第一部分房地產預約買賣

　　第一條【擬轉讓標的】

　　賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：。

　　房地產證號為：。房地產用途為：。登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產于年月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

　　【張茂榮律師解析】本條是關于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產權登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或實際情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。

　　第二條【房地產產權現狀】

　　該房地產產權現狀為以下第種：

　　1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　2、該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。

　　3、該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的'，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。

　　4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規定的是業主自己贖樓，3規定的是業主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3

　　無需自籌資金但程序相對復雜，買方負有配合簽訂三方協議的義務（不配合導致無法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣方做全權委托公證給其指定人員，本條沒有規定業主做公證的時限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起日內與擔保公司簽訂服務合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒有規定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣方義務，為防止在贖樓問題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定，年月日前仍未能贖樓完畢的，賣方應當自行贖樓;5、賣方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。

　　第三條【房地產租約現狀】

　　該房地產所附租約現狀為：

　　1、該房地產沒有租約;

　　2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:, 月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)

　　① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　　② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

　　【張茂榮律師解析】本條是關于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優先購買權，根據法律規定，賣方應在賣房前提前通知租客并征求其意見，故建議賣方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據買賣不破租賃原則，賣方無權單方提前解除租賃合同，故賣方選擇②時應事先取得租客認可，以防租客不同意對買方構成違約。

　　第四條【附著于該房地產的戶口】

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。

　　【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業主賣房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買方應在交易之前去派出所進行戶口查詢，如查明該房地產有戶口，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉讓價款不含稅費。

　　【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅依據。需要提醒的是部分當事人為規避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格并以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發生波動時容易發生糾紛，應予避免。

　　第六條【交易定金】

　　該房地產交易定金共計人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂后日內，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫錯;2、根據擔保法規定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，故建議按房價的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時及時與銀行簽訂定金監管協議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。

　　第七條【交房保證金】

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第種：

　　1、交由居間方托管;

　　2、其它：。

　　【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時間改為在賣方實際交付房地產、完成產權轉移登記、相關費用交接完畢、遷出戶口時結算;2、注意估算相關費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過總房價的2%應刪除括號內備注部分。

　　第八條【付款方式】

　　買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

　　買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）：

　　1、一次性付款

　　買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二：二手房預約買賣及居間服務合同

　　深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

　　深圳市國土資源和房產管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　20xx年版

　　深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

　　深（）居間第（）號

　　特別提示

　　1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現場懸掛）的內容。

　　3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的

　　環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　5、買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證

　　委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。

　　6、政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取傭金。

　　7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、

　　有效性與真實性。

　　8、居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站

　　當事人基本信息：

　　賣方：

　　姓名：國籍/地區：身份證/護照號碼：聯系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：營業執照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯系電話：身份證/護照號碼：

　　代理人：聯系電話：身份證/護照號碼：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　共有權人：

　　姓名：國籍/地區：身份證/護照號碼：聯系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：營業執照號碼：

　　通訊地址：郵政編碼：法定代表人：

　　身份證/護照號碼：

　　居間方：

　　公司名稱：備案證書號碼：營業執照號碼：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯系電話：經紀人（經紀人助理）：聯系電話：執業證號碼（上崗證號碼）：

　　買方：

　　姓名：/地區：身份證/護照號碼：聯系電話：

　　通訊地址：所占份額：

　　公司或機構名稱：營業執照號碼：通訊地址：法定代表人：身份證/護照號碼：代理人：聯系電話：身份證/護照號碼：通訊地址：

　　區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，篇三：深圳市二手房預約買賣合同

　　② 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產交付買方使用。買方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔任何責任。

　　第九條稅費承擔按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；

　　（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；

　　（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：

　　（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；

　　（25）擔保贖樓費；（26）其他（以實際發生的稅費為準）。經雙方協商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述項。如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第種方式處理。

　　1、由政策規定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由

　　以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關稅費的。

　　第十條房產交付賣方應當于將該房地產交付買方，與買方履行下列手續：共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房地產鑰匙；

二手房買賣合同篇6

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市、房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。

　　甲方(賣方):

　　乙方(預購方):

　　第一條轉讓標的

　　賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于： ______。為多層建筑(共**層，該房地產為第*層) ，登記建筑面積為：______ 平方米。套內建筑面積為：____平方米，《房地產權證》為準，誤差不計。賣方持有房產證，房地產證號為：___________。房地產用途為：__________。賣方持有經濟適用房界定卡，界定卡編號為：****售房時間為：**發界定卡時間為：***

　　賣方持有商品房買賣合同，合同編號為：****簽定本合同后，賣方必須于****年**月**日加快辦理好一手房產證，以便辦理過戶手續。

　　該房地產土地使用權年限自****年 ** 月**日至****年**月**日止。該房地產于 ****年**月竣工。目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)______元(小寫： ___元)。

　　第二條房地產產權現狀

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。買方確認購買的房屋為現狀，買方已看現樓內部，不得借此拒絕交易，否則當違約處理。

　　第三條附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

　　第四條轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：(大寫)______元(小寫：____元)。該轉讓價款不含稅費。

　　第五條交易定金

　　該房地產交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫： ___元)。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______ 元(小寫：_____元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應出具相應收款收據。本合同簽訂后_____日內，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：_______元)，賣方應出具相應收款收據。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第六條交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：(大寫)______元(小寫：_____ 元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。

　　此交房保證金的處理方法為下列第____種：

　　交由居間方托管; 2.其它：_____。

　　第七條付款方式

　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： (大寫)______元(小寫： ___元)。

　　一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫)_____元(小寫：____元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

　　(2)買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

　　(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

　　1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足應交款。

　　2.合同解除，賣方應在解除合同之日起____日內全額退還買方已付________等所有款項。

　　3.買賣雙方約定的其他付款方式： ____________。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　第八條買方逾期付款的違約責任

　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種) 方式承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_______的違約金。

　　第九條稅費承擔

　　按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。經雙方協商，其中：_______ 上述_______項由賣方支付。上述_____項由買方支付。

　　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：

　　由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

　　2.買賣雙方同意由方繳納。

　　3.其他：買方支付：____%;賣方支付：____%。以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

　　第十條房地產交付

　　賣方應當于____年____月____日____將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

　　2.作為房地產附屬物品等，其中_____等一并交付給買方。

　　3.交付該房地產鑰匙;

　　4._______________;

　　第十一條雙方約定

　　1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權單方終止該合同，賣方應雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權終止合同，可以將該物業出售于第三方。

　　2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由賣方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給買方造成的經濟損失，由賣方負責賠償，賣方必須保證該物業沒有發生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。

　　第十二條延遲交房的違約責任

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條附隨債務的處理

　　賣方在交付該房地產時(_____年_____月_____日前) ，應將附隨的'水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、__等費用結清，單據交買方確認，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產生的相關物業費用，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條產權轉移登記

　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

　　第十五條其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

　　第十七條本合同與其他文件的沖突解決

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條合同附件

　　本合同共有附件____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條法律適用與糾紛解決

　　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

　　1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁;

　　2.向_____人民法院起訴。

　　第二十條合同數量及持有

　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十一條送達

　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。買賣雙方的通訊聯絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯絡不到對方，則買方應承擔由此而引起的相關責任。買方通訊方式如有變更，應在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負責，反之，賣方通訊方式如需要變更，應在變更兩天內以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負責。

　　第二十二條：合同生效本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣方(簽章)：____ 身份證號碼: 地址 :

　　買方(簽章)：____ 身份證號碼：地址：

　　賣方代理人(簽章)： ______身份證號碼: 地址 :

　　買方代理人(簽章)： ______ 身份證號碼：地址：

　　__________年________月_____日

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