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買賣合同

二手房買賣合同

時(shí)間:2023-04-06 08:13:12 買賣合同 我要投稿

【精選】二手房買賣合同范文匯編十篇

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢?下面是小編為大家整理的二手房買賣合同10篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

【精選】二手房買賣合同范文匯編十篇

二手房買賣合同 篇1

  出賣人:________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買受人:________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將自有坐落____市____路____號(hào)房屋____間,建筑面積____平方米售賣給乙方。

  二、甲方出售給乙方的房屋東至____,南至____,西至____,北至____(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、廚房、地下室及其他設(shè)備。

  三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)___萬(wàn)元,由甲方售賣給乙方。

  四、房屋價(jià)款由乙方在本合同簽訂之日起___日內(nèi)一次性付清。

  五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起____天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。

  六、本合同簽訂生效后___日內(nèi),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方延誤辦理,影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi),概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記等有關(guān)稅費(fèi)由___方負(fù)擔(dān)。

  八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)向乙方支付所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金。

  九、乙方不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),乙方應(yīng)按日3‰計(jì)算的違約金給付甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

  十、甲方保證其出賣給乙方的.房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,由甲方負(fù)責(zé)解決,按本合同第八條逾期交房的規(guī)定處理。

  十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方可自行修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  十二、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)2份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方:_______乙方:_______

  ____年___月___日___年___月___日

二手房買賣合同 篇2

  甲方(售房人): 聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼: 地址:

  乙方(買房人): 聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼: 地址:

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋的基本情況

  甲方將所擁有的坐落在 (儲(chǔ)藏室201室14.07平方米),建筑面積為平方米的房屋出售給乙方,此房屋總購(gòu)房款為元整(大寫過銀行轉(zhuǎn)賬方式已向甲方支付清全部房款元整(大寫。甲方在乙方支付清全部購(gòu)房款次日將房屋及其鑰匙全部交給乙方。

  第二條 房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。、

  第三條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

  買賣成交后,甲方有義務(wù)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),中間發(fā)生的和過戶相關(guān)費(fèi)用由 方承擔(dān)。

  第四條 甲方保證

  其委托銷售的`房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何形式糾紛,并向乙方提供齊全的房屋產(chǎn)權(quán)資料。凡因甲方故意隱瞞事實(shí)或提供的資料不實(shí),如果甲方出售房屋給乙方后,甲方再次出售給第三人、甲方拒絕配合乙方辦理過戶手續(xù)、甲方因房屋漲價(jià)反悔索要差價(jià)等原因造成的損失,甲方應(yīng)付全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方退還全部購(gòu)房款及賠償裝修費(fèi)和違約金(違約金以房屋總價(jià)為基數(shù),從購(gòu)房日起按照同期銀行貸款利率的四倍承擔(dān)違約責(zé)任)并向賈汪區(qū)人民法院提出訴訟。

  第五條 本合同一式兩人份,雙方各執(zhí)一份,雙方簽字捺印后生效。

  甲 方:

  證明人:

  乙 方: 證明人: 年 月 日 年 月 日

二手房買賣合同 篇3

  賣方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

  1.房屋狀況:(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房 屋 座 落 : 。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái) ,(大寫) 元整。

  乙方在合同簽訂后5日內(nèi),支付甲方首批房款 元。甲方同時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)移交給乙方。

  余款于甲方交房前5日內(nèi)付清。

  三、甲方在 年 月 日前將上述房屋交付給乙方。房屋內(nèi)的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  四、出賣的`房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  六、未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;

  七、本合同一式二份,甲、乙雙方各一份。

  八、雙方約定的其它事項(xiàng):

  甲方(簽名或蓋章)_______________

  乙方(簽名或蓋章)_______________

  簽訂日期:___________年____月____日

  合同雙方當(dāng)事人: 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方) : 姓名:___________身份證:______________________地址: _____________________________ 工作單位:___________________________聯(lián)系電話:_____________________ 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 姓名:___________身份證:______________________地址: _____________________________ 工作單位:

  ___________________________聯(lián)系電話:_____________________ 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 、 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共 ______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為 _______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平 方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋 做了充分了解,愿意購(gòu)買該房屋。 第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備: 包括__________________________________________。 第三條、本合同中所述房屋為__________________,是______________的財(cái) 產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債 務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何 責(zé)任。 第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格: 成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整)。 第五條、付款時(shí)間與辦法: 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在_XX1 年____月___日將 首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方, 付首 款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆(尾 款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述 房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(XX1 年____月___日)付給甲方。 第六條、房屋交付:

二手房買賣合同 篇4

  如何簽訂二手房買賣合同

  二手房買賣合同,學(xué)名為“存量房屋買賣合同”,是二手房買賣過程中最重要的法律文件,也是二手房律師最重要的工作之一。買賣雙方最終達(dá)成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果,不管是買方本人還是委托了律師,如果一味只強(qiáng)調(diào)維護(hù)自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實(shí)的,只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以,高明的律師既應(yīng)當(dāng)保證本方當(dāng)事人的合法利益,又要考慮如何讓對(duì)方和中介能夠接受,這就需要很高的臨場(chǎng)應(yīng)變能力和實(shí)務(wù)技巧。

  在實(shí)踐中,買賣合同往往是由中介方提供的,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定《鄭州市存量屋買賣合同》示范文本,該文本因過于繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主張由他單方來起草合同,往往會(huì)遭到賣方和中介方的極力反對(duì)。因此,律師想把原合同文本推倒重來不具有可實(shí)現(xiàn)性。遇到這種情況,本人的處理辦法是:律師事先起草一份既有利于保護(hù)買方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細(xì)合同草案,這個(gè)草案不必出示給他人而應(yīng)該做到爛熟于心。然后,迅速瀏覽中介方或賣方提供的合同文本,在最短時(shí)間內(nèi)找出對(duì)方合同文本不完善或?qū)ξ曳讲焕牡胤健W詈螅贸鰰嫜a(bǔ)充協(xié)議方案以修改和完善買賣合同,要求在達(dá)成買賣合約的同時(shí)一并簽署補(bǔ)充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣方接受,與買方律師提供合同文本的實(shí)際效果差不多。只不過該方法對(duì)律師的要求比較高。

  其實(shí)不管采用哪種合同文本,一份買賣合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說清楚:

  1、交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

  2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明,要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、房屋成交價(jià)格,應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng),應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。

  4、付款方式,要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說清楚。作為賣方律師來說,這個(gè)條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。

  5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定,要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類,如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi),由誰(shuí)來負(fù)擔(dān)。

  6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),主要是哪天過戶一定要說清楚,買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng),越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多,如果能在交款當(dāng)天過戶是最好不過了。

  7、房屋交接,也就是交房問題,該條款包括交房時(shí)間,可以先交房再過戶也可以反過來,交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用,交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時(shí),還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題,過戶以后再交房的,買方的購(gòu)房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬(wàn),也能起到約束賣方的作用。

  8、違約責(zé)任,包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理,賣方一房多賣的特別處理辦法,買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧,我認(rèn)為不宜過低,低了對(duì)賣方就沒有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競(jìng)合問題。

  買賣合同內(nèi)容如果具備上述各項(xiàng)條款,就可以說基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密,為了保護(hù)買方權(quán)益,律師在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí),還可以加上以下幾個(gè)條款:

  1、公共維修基金過戶:一般情況下,買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是,公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移,即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下,必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù),地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門。因此,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。

  2、一房二賣的特別處理:一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的.違約行為,它可能導(dǎo)致買方錢房?jī)煽铡榱朔乐挂环慷u,北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款:“出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。”如此高額的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號(hào))。律師起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。

  需要指出的是:加大違約責(zé)任是一房多賣行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責(zé)任而不顧,拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度,這種情況就可以被杜絕。

  3、關(guān)于預(yù)告登記的約定:預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度,它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn),雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記,確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意,產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。可見,賣方如果“一房多賣”,進(jìn)行預(yù)告登記的買方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  4、各種法律文件之間的沖突解決辦法:買賣二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突,以買賣合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷才訂立的,因此補(bǔ)充協(xié)議要說明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn).

二手房買賣合同 篇5

  近年來,隨著房?jī)r(jià)的迅速攀升,房屋交易日益活躍,以貸款方式購(gòu)買二手房的現(xiàn)象日益普遍,北京市海淀法院民四庭在對(duì)涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),除傳統(tǒng)的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外,因二手房買賣合同無(wú)效導(dǎo)致借款合同目的難以實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多,約占此類案件總數(shù)的10%,且呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn):

  一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟,案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),如法院對(duì)為借款合同設(shè)定的`抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權(quán)還是僅能就其權(quán)利主張損害賠償。如果承辦人不對(duì)涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理,極有可能出現(xiàn)不同案件處理結(jié)果相互沖突的情況,

  二是案件敏感性強(qiáng),處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買賣借款合同中,借款人屬剛需人群的比例越來越大,年齡日趨年輕化,涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn),且提前清償能力有限;另一方面,在二手房買賣過程中,經(jīng)常出現(xiàn)子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過戶的情形,如果買受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款,那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時(shí),即使該買賣合同被確認(rèn)無(wú)效,涉案房屋也并不自然歸還老人,房屋實(shí)際所有人的權(quán)益也得不到保護(hù)。上述兩種情況如果輕易下判不僅無(wú)法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,還極有可能影響其生計(jì),從而產(chǎn)生涉訴信訪問題,同時(shí)也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。

  三是案件反映出金融機(jī)構(gòu)之間存在風(fēng)險(xiǎn)同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過程中發(fā)現(xiàn),由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺(tái),導(dǎo)致因二手房買賣合同無(wú)效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案,往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生,這樣一來既影響了國(guó)家金融信貸安全,也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展,長(zhǎng)此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。

  針對(duì)上述特點(diǎn),海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議:

  一是全面考慮案件審理進(jìn)程,做好協(xié)調(diào)工作。此類案件,法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理,應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的整個(gè)環(huán)節(jié)考量,做好與二手房買賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門、房屋買賣雙方的溝通工作,全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行情況,理順各方之間的相互關(guān)系。

  二是積極解答當(dāng)事人疑慮,做好判后釋明工作。對(duì)于敏感性較強(qiáng)、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人情緒較大的案件,在宣判后及時(shí)解答當(dāng)事人的疑問,幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系,理解相關(guān)的法律規(guī)定。

  三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)動(dòng)機(jī)制這一有效平臺(tái),及時(shí)對(duì)經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結(jié),將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門、公正機(jī)關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報(bào),一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過程中可能存在的普遍風(fēng)險(xiǎn),二則確保各部門對(duì)同一房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定保持一致性。

二手房買賣合同 篇6

  甲方(賣方):

  立契約人

  乙方(買方):

  由于甲方收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣 (大寫)。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),訂立本契約,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件。

  一、乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫) 元;¥ 元。乙方由二0 年月日前 次付清給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式:

  三雙方同意于二0 年 月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的`產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金, 甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。

  六、本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向 房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

  八、本契約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  九、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

  十、本契約一式份,甲乙雙方各執(zhí)份。契約副

  本份。送房地產(chǎn)交易管理所(處)。

  十一、雙方約定的其它事項(xiàng):

  甲方(簽章):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:

  乙方(簽章):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:

  二0 年 月日

二手房買賣合同 篇7

  一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  二、標(biāo)的:本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。

  三、價(jià)款:這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;訂金;尾款等。

  四、履行期限、地點(diǎn)、方式:

  這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的.過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  五、違約責(zé)任:這里主要說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題。

  六、解決爭(zhēng)議的方式:這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  七、合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  十、附件:在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  最后要特別提醒您的是,為了保證交易過程的順利,建議您還是找一些有品牌有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行咨詢或是委托,以免浪費(fèi)不必要的財(cái)力、物力。

  二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定,因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí),就必須極為謹(jǐn)慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?

  一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  二、標(biāo)的:本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。

  三、價(jià)款:這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;訂金;尾款等。

  四、履行期限、地點(diǎn)、方式:

  這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  五、違約責(zé)任:這里主要說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題。

二手房買賣合同 篇8

  賣方:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證______________________________

  買方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方所售房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、及附屬設(shè)施:

  1、甲方所售房屋位于____________市____________區(qū)____________路(街)______號(hào)______棟____________________________________;

  2、甲方所售房屋建筑面積____________平方米;

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:二手房買賣合同1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)

  ______________________________。

  2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方負(fù)擔(dān)。

  ____________________________________________________________________________________

  第三條付款方式:

  1:簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付_____________元,作為購(gòu)房定金;

  ____________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________

  第四條房屋交付:

  合同簽訂后,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

  第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:

  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的`全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款20%違約金。

  第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任:

  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)的違約金。

  第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條本合同一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交____________和有關(guān)部門存檔。

  備注:

  __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  身份證號(hào):身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  _______年____月____日_______年____月____日

二手房買賣合同 篇9

  賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

  買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

  甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,_____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方)_________________購(gòu)買方(乙方)_________________

  身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

  地址:_________________________地址:__________________________

  郵編:_________________________郵編:__________________________

  電話:_________________________電話:__________________________

  代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________

  身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________

二手房買賣合同 篇10

  甲方(出賣方)

  乙方(買受方)

  丙方(居間方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。

  第一條 房屋信息描述

  一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于北京市***,該房屋用途為**,建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,所有權(quán)證號(hào)為**字第**號(hào),所有權(quán)人為** .

  二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。

  三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購(gòu)買。

  第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式

  一、成交價(jià)格:

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫**元整(¥**元),此價(jià)格包括:房?jī)r(jià)款□ 公共維修基金□ 室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修□ 空調(diào)□及其它 .

  二、付款方式:

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認(rèn)可乙方采取以下第**種方式付款:

  1、 現(xiàn)金支付

  1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的**%,即人民幣大寫**元整(¥**元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過戶當(dāng)日,自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;

  2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當(dāng)日,乙方將總房款的60%即人民幣¥**元(大寫**元整),一次性支付給甲方。

  3) 甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后,當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 .

  2、 銀行貸款

  1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的**%,即人民幣大寫**元整(¥**元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;

  2)乙方應(yīng)在簽訂本合同**日內(nèi),另外支付人民幣大寫**元整(¥**元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式:1、暫存丙方指定帳戶,待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日,劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi),由銀行監(jiān)管該部分資金,待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi),連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。

  3)在銀行批貸手續(xù)完成時(shí),甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù),由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。

  三、關(guān)于稅費(fèi)

  1、本合同履行期間內(nèi),甲乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一;

  2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納,相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù),待代理事項(xiàng)完成后,由丙方交付給付費(fèi)的一方。

  第三條 居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式

  因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》,丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報(bào)酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例,由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過戶費(fèi)。

  第四條 權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用

  一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全,由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù),權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn),甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。

  二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用,具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一。

  第五條 房屋交付

  一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。

  二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值,向乙方支付賠償金。

  三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時(shí),甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。

  四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

  五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

  第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)

  一、甲方義務(wù)

  1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,并符合國(guó)家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),委托上市房屋交易的合法權(quán)利。

  2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應(yīng)支付給乙方的'違約賠償外,還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報(bào)酬,如已由乙方支付給丙方,則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。

  3、如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款,甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。

  4、在簽訂本合同后,甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù),按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費(fèi),超過期限視為違約。

  5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒有權(quán)利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等情況。若有銀行按揭,手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),導(dǎo)致第三方主張權(quán)利,由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

  6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

  二、乙方義務(wù)

  1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。

  2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數(shù)支付購(gòu)房定金、購(gòu)房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。

  3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

  4、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。

  5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

  三、丙方義務(wù)

  1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

  2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

  3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下,代為繳納。

  4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí),應(yīng)出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。

  第七條 違約責(zé)任

  一、簽訂本合同之日起,若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無(wú)法全部執(zhí)行或被迫解除,甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方原因違約,不購(gòu)買該房產(chǎn),則無(wú)權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。

  二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān),如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應(yīng)予賠償。

  三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個(gè)工作日,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。

  四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個(gè)工作日,甲方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。

  五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。

  六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi),如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任,則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。

  第八條 合同的終止與解除

  本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整,致使本合同無(wú)法履行,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔(dān)責(zé)任;甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方。

  第九條 解決爭(zhēng)議的方式

  本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng),三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,三方同意按照第種方式解決該紛爭(zhēng)。

  一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;

  二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條

  本合同附件一:相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二:家具裝修清單作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第十一條

  本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之日起生效。

  補(bǔ)充:

  1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。

  2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶,如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為:首期付款的每天萬(wàn)分之五(不可抗力因素除外)

  甲方簽字: 身份證號(hào):

  委托代理人: 聯(lián)系方式:

  乙方簽字: 身份證號(hào):

  委托代理人: 聯(lián)系方式:

  丙方:

  公司蓋章:

  經(jīng)紀(jì)人簽字: 聯(lián)系方式:

  公司地址:

  客服電話:

  簽約日期: 年 月日

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