二手房買賣合同

時間：2023-07-06 06:55:02 買賣合同我要投稿

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二手房買賣合同[實用]

　　隨著人們法律意識的加強，合同的使用頻率呈上升趨勢，它可以保護民事法律關系。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的二手房買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

二手房買賣合同[實用]

二手房買賣合同1

　　在二手房交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復雜，風險較大。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。

　　合同簽訂前應注意事項

　　在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解：

　　首先查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　第二，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

　　另外，還要注意該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？

　　合同簽訂時應注意事項

　　購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。

　　另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

　　標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

　　價款。這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

　　履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

　　解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的`形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

　　合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

　　合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

　　合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

　　附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

　　因此，對任何購買二手房的消費者來說，在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。只有在簽訂合同前后，對所購房產有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數，購買后不會后悔。

二手房買賣合同2

　　賣方：___(簡稱甲方) 身份證號碼：_________

　　買方：___(簡稱乙方) 身份證號碼：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____市___區___擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第___號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣____元整(大寫：__佰___拾__萬 __仟___佰__拾__元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ____元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣___元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___拾__萬__仟__佰__拾__元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將___等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由___方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1、甲方是____共____人，委托代理人____即甲方代表人。

　　2、乙方是____，代表人是_____。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 市房地產交易中心一份、_____ 公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　1、

　　2、

　　出賣方(甲方)：_____購買方(乙方)：____

　　身份證號碼： _____身份證號碼： ___

　　地址：______地址：____

　　郵編：______郵編：_____

　　電話：______電話：____

　　代理人(甲方)：_____代理人(乙方)： ___

　　身份證號碼：______身份證號碼： ___

　　見證方： _______________

　　鑒證機關：________________

　　地址：________________

　　郵編： _______________

　　電話：________________

　　法人代表：________________

　　經辦人：________________

　　簽字日期：__年__月_日鑒證日期：__年_月_日

二手房買賣合同3

　　20xx年二手房買賣合同范本有哪些內容?

　　二手房交易常見于城市當中。在二手房交易中簽訂二手房買賣合同是買房的先決要件。那么，二手房買賣的合同范本包括哪些內容��？有哪些必備條款？

　　二手房購房協議

　　甲方(售房人)：

　　乙方(買房人)：

　　見證人:

　　第一條

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于，建筑面積為平方米(此面積不含地下室面積);

　　(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　第二條

　　甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條

　　乙方在前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。

　　第四條

　　該房屋協議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元房價款的支付方式和支付時間為：

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　第六條

　　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條

　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔。

　　第八條

　　甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的.，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

　　第九條

　　該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第十條

　　該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

　　第十一條

　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十二條

　　本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

　　第十三條

　　甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。

　　第十四條

　　本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

　　第十五條

　　甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　現住址：現住址：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽約日期：簽約日期：

二手房買賣合同4

　　甲方姓名(賣方)：

　　二代身份證號：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　乙方姓名(買方)：

　　二代身份證號：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____________________________________________________(具體地理位置)。位于第_________層，共_________(套/間)。

　　2、該房屋為_________結構，建筑總面積_________平方米(其中，實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

　　第二條：房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

　　3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第三條：土地使用權性質

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________________________。

　　2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條：價格

　　按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　第五條：付款方式

　　1、乙方于____年____月____日向甲方一次性支付購房款_________：(￥：)元整，并于___年__月___日將其余全部余款_________(￥：)元一次付清。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第六條：房屋交付

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后：___：日內，甲方將房屋交付乙方，由于自然災害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時間可據實予以延長。

　　第七條：乙方違約責任

　　乙方按本合同規定的付款方式付款，逾期_____日，按照逾期金額的`____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款____%違約金。

　　第八條：甲方違約責任

　　甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，逾期___日，按照購房總價的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金。

　　第九條：甲方保證在交接時該房屋：有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂相關補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第十一條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十二條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十三條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：______________：乙方(簽章)：____________________

　　簽訂日期：______年____月____日：簽訂日期：________年____月____日

二手房買賣合同5

　　買方（受讓方）：______________________________（以下簡稱甲方）

　　賣方（轉讓方）：______________________________（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

　　一、房屋具體情況：

　　1。位置：______________________________區

　　2。房屋套型，建筑面積______________平方米，結構樓層，用途。

　　3。該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾

　　萬千百拾元整。

　　二、乙方銷售該房屋應具備合法的'《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。

　　《房屋所有權證》書證號：______________。

　　三、房屋四界：

　　房屋四界

　　東：西：

　　南：北：

　　四、本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計___________元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。

　　五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。

　　六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。

　　雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。

　　七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。

　　八、其他的決定事項：

　　1、_____________________________

　　2、_____________________________

　　3、_____________________________

　　4、_____________________________

　　九、本協議一式份，甲方執存份，乙方執存一份，成都市房地產交易中心執存份。

　　十、買賣雙方情況

　　買方姓名（簽章）____________________________

　　現戶籍所在地____________________________

　　身份證號____________________________

　　工作單位____________________________

　　電話號碼____________________________

　　登記人____________________________

　　賣方姓名（簽章）____________________________

　　現戶籍所在地____________________________

　　身份證號____________________________

　　工作單位____________________________

　　電話號碼____________________________

　　登記人____________________________

二手房買賣合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在___________房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的.土地使用權同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100__元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

　　四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。

　　六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺，空調兩臺，熱水器，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方：身份證號：

　　住址：電話：

　　20__年__月__日

　　乙方：身份證號：

　　住址：電話：

二手房買賣合同7

　　賣方：（甲方） ______________ 身份證號碼：____________________________

　　買方：（乙方） ______________ 身份證號碼：____________________________

　　丙方：房產經紀有限公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區擁有的.房產，建筑面積為______平方米。（_________________號）。

　　第二條上述房產的交易價格為：人民幣￥：元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔

　　經雙方協商，過戶交易產生的契稅由______方承擔，營業稅______方承擔，個人所得稅由 ______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產證公本費用由______方承擔。

　　丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起十日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費用。

　　第六條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

　　第七條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，三方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力。

　　第九條雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應及時轉賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據或轉賬憑條為準。

　　賣方（甲方）：______________

　　買方（乙方）：______________

　　丙方（蓋章）

　　經辦人（簽字）：___________

　　日期：_______年____月____日

二手房買賣合同8

　　賣方：

　　姓名：______________________________

　　國籍/地區：__________________________

　　身份證/護照號碼：____________________

　　聯系電話：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　買方：

　　姓名：______________________________

　　國籍/地區：__________________________

　　身份證/護照號碼：____________________

　　通訊地址：___________________________

　　聯系電話：___________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條轉讓標的

　　賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：

　　房地產證號為：

　　房地產用途為：

　　登記建筑面積為：

　　套內建筑面積為：

　　該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產于年月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分(小寫：元)。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。

　　第二條房地產產權現狀

　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　第三條房地產租約現狀

　　該房地產所附租約現狀為：

　　1、該房地產沒有租約;

　　2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的'書面文件及租賃合同交予買方。

　　第四條附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。

　　第五條轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條交易定金

　　該房地產交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。

　　本合同簽訂后日內，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)。

　　上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。

　　第七條交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。

　　1、交由居間方托管;

　　第八條稅費承擔

　　按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。

　　買方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產交易服務費;(13)《房地產證》貼花。

　　其他費用：(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他

　　(以實際發生的稅費為準)。

　　經雙方協商，其中：

　　買方支付或代賣方支付上述項。

　　賣方支付或代買方支付上述項。

　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第方式處理：

　　1、由政策規定的繳納方繳納;

　　2、買賣雙方同意由方繳納。

　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金。

　　第九條交易資金監管

　　買方所支付款項，除有特別約定，按以下第種方式進行監管：

　　1、由買賣雙方指定的銀行進行監管。

　　戶名：

　　開戶行：

　　帳號：

　　2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。

　　戶名：

　　開戶行：

　　帳號：

　　第十條付款方式

　　買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)：

　　1、一次性付款

　　買方須于年月日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

　　2、買方向銀行抵押付款

　　(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。

　　(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放。

二手房買賣合同9

　　廣州即二手房網簽系統于本月15日試運行。該系統首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產交易登記中心試運行。今后無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統。

　　廣州二手房交易也將進入網簽時代，記者日前獲悉，廣州市存量房網上交易系統(即二手房網簽系統)于本月15日試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網上放盤、簽訂房地產中介服務合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過程進行網上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產交易登記中心試運行。今后無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統。如果沒有在網上備案，則無法完成轉移登記等過程。廣州房屋租賃網上系統也將在下半年開始研發。

　　變化一：放盤信息更準確遏制中介吃差價

　　7月15日，廣州市二手房網上交易系統進入實測階段，與之前的試運行不同的是，這次有中原、滿堂紅、興業、百富城金發四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區的二手房交易納入網簽系統。等到正式運行時，廣州十區二手房交易都要納入網簽系統。據今年初步統計，廣州房地產中介公司數量已經增加到3000多家，比去年增多1000多家。

　　廣州市國土房管局表示，今后正式實行二手房網上交易后，業主首先需提供房地產權證、身份證明等，并與房地產中介機構簽訂《房地產中介服務合同》，確認放盤資料，系統將通過聯網確認房源的真實性和確保放盤人是產權人，擬售房信息將通過“陽光家緣”網站對外公示。

　　“今后就不像現在業主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現假業主售賣他人房屋或一房兩賣等情況，中介和買方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關負責人表示，二手房網簽實行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產中介機構放盤，市民可以通過系統查到自己購買的物業是獨家放盤還是非獨家放盤。非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現象也可以得到一定的遏制。

　　變化二：今后可上陽光家緣網選二手房

　　根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時在網上公布，當然，網上不會透露業主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網站或房地產中介協會網站(正在建設)查找房源。

　　“以前市民上網發現二手房源，但一打電話過去對方就說沒了；網下交易會存在隱瞞實際面積、產權及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網上平臺更可靠、可信，市民可以先上網查看房源情況，覺得合適再去看房�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關人士說。

　　除了房源信息網上公示，系統還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與統計。以前二手房市場成交情況多掌握在中介手中，“二手房網簽實施后，市場狀況就一目了然，市民可更好判斷市場情況�！�

　　變化三：與財稅銀行系統對接，打擊報低價漏稅

　　目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業稅需4.4萬元，而網簽后可能要多交5萬多元的稅費。

　　市房屋交易監管中心有關負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統實現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現的中介通過先報低放盤價或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。

　　此外，新系統也將和房產中介的征信系統掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價等違規行為，將被納入黑名單，將被停止使用網簽系統。因此，二手房網簽系統也將進一步防范房地產市場風險。

　　二手房網上交易流程及途徑

　　通過房地產中介促成的交易：

　　1、業主或其代理人與房地產中介簽訂中介服務合同，房屋信息網上公示；

　　2、在中介機構的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同(可變更或撤下)，同時可選擇交易資金托管和托管的銀行；

　　3、完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門遞件辦理轉移登記手續；系統撤下房屋合同及信息，網上交易結束。

　　買賣雙方自行成交的有三種交易途徑：

　　途徑1：通過互聯網預簽存量房買賣合同后，根據系統給出的'編號，到簽約服務點確認并打印合同。

　　途徑2：到設置在交易登記部門的自助交易服務終端預簽存量房買賣合同后(可變更或撤下)，到簽約服務點確定并打印合同。

　　途徑3：到設置在各交易登記部門的簽約服務點辦理網上交易手續。

　　市場反應

　　二手房成交或下跌20%

　　國土局認為業主應降價促銷

　　二手房網簽無疑給廣州的二手房市場帶來巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個半月，業主還沒能從銀行贖契，導致遲遲無法過戶。袁先生擔心今后難以避稅，近期加緊催促業主，希望在二手房網簽前將房子過戶。

　　不少市民聽說即將實行網簽后，加快買房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據滿堂紅研究部高級經理周峰介紹，6月下半月二手房成交量開始增加，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買家等不及入市等影響外，網簽即將推出也對部分買家產生一定影響。

　　“網簽新系統肯定會對二手房市場有影響，許多市民不了解，覺得不能報低價，心理有抵觸，網簽后的成交量估計會比此前下降20%，這種影響可能持續兩三個月�！敝芊逭f。

　　廣州市國土房管局相關負責人則表示，實行網簽后，主要是中介業務需要熟悉，短期內辦理速度可能放緩。至于稅費方面，交易都是買賣雙方促成的，原先稅費5萬元，現在8萬元，業主完全可以稍微降價來促成交易。

二手房買賣合同10

　　賣方：_______________(簡稱甲方)

　　身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)

　　身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的.座落在______________________________的住宅房，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條上述房產的交易價格為總價：

　　人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，為便于乙方辦理按揭貸款，應乙方要求甲方于__年托銀行將全部購房款項打入甲方賬戶。若乙方違約，則定金不再退還，且必須在二日內由乙方全責將房屋返還并過戶給甲方，并由乙方承擔一切經濟和法律責任。甲方保留追究乙方涉嫌詐騙的法律權利，中介方負連帶責任。

　　第四條，違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

　　第五條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第六條本合同一式三份，甲乙雙方和中介方各執一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

二手房買賣合同11

　　賣方：(簡稱甲方)

　　買方：(簡稱乙方)

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_______元/平方米，總價：人民幣__元整（大寫：______元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣______元整給甲方，剩余房款人民幣__元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣______元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的.已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式___份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　甲方：

　　乙方：

　　xx年xx月xx日

二手房買賣合同12

　　賣方：________(以下簡稱甲方)

　　買方：________(以下簡稱乙方)

　　身份證號：________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

　　1、甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號";

　　2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為______結構;

　　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

　　4、甲方所售房屋附屬設施為______。

　　第二條房屋價格及其他費用：

　　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

　　第三條付款方式：___________

　　第四條房屋交付：

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　第六條甲方逾期交房的違約責任：

　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的`違約金。

　　第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

　　甲方(蓋章)：__________

　　乙方(蓋章)：__________

　　電話及傳真：__________

　　法定代表人：__________

　　或委托代理人：__________

　　簽訂時間：____年__月____日

　　簽訂地點：_____________

二手房買賣合同13

　　20xx二手房買賣合同范本

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區

　　________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的`房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：

　　__________________

　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼：

　　___________________

　　地址：___________________ 地址：

　　____________________

　　郵編：___________________

　　____________________

　　電話：___________________

　　____________________

　　代理人(甲方)：_________________

　　_________________

　　身份證號碼: ___________________

　　___________________

　　鑒證方：

　　鑒證機關：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　經辦人：

　　日期：年月日

　　鑒證日期：_______年____月____日

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　　郵編：電話：代理人(乙方)：身份證號碼：

二手房買賣合同14

　　賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市區擁有的房產住宅，建筑面積為__________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣_____________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付全額(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。

　　2、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_水、電、煤氣、物業等費用結清。

　　第四條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由__________方承擔，代辦產權過戶手續費由_______方承擔。

　　第五條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第六條本合同主體

　　1、甲方是________________________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是________________________，代表人是____________。

　　第七條本合同如需辦理公證，經國家公證機關_濟南市齊魯公證處公證。

　　第八條本合同一式叁份。甲方一份，乙方一份,房地產交易中心一份。

　　第九條本合同發生爭議的解決方式：

　　1、在執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭執，首先應由甲方和乙方友好協商解決。

　　2、若協商不能解決，可在濟南市歷下區調解，如調解無效，最終將在濟南市中級人民根據國家的'仲裁程序仲裁。

　　3、在爭執發生時及爭執提交仲裁過程中，除所爭執并提交仲裁的問題外，甲方和乙方都必須按本協議的規定繼續行使自己的權利，履行各自的義務。

　　4、仲裁的裁決是終局的，對甲方和乙方都有約束力。仲裁費(不包括各方聘請律師的費用)由敗訴方負擔或由仲裁機構裁決。

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條雙方約定的其他事項：

　　經甲乙雙方自愿買賣該房屋后，乙方使用房屋時所有行為均代表乙方與甲方無關。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

二手房買賣合同15

　　1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?

　　出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

　　(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;

　　(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;

　　(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

　　買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

　　2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?

　　當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

　　也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。

　　3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理?

　　當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

　　4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎么處理?

　　當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

　　也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。

　　5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?

　　借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。

　　也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。

　　6、房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?

　　房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。

　　也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬于違反雙方買賣合同義務的行為，仍是合同糾紛，并不因為當事人付清了購房款，并實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。

　　7、房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?

　　房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現的，合同雙方均有權要求解除合同。

　　房屋買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。

　　8、房屋買賣合同對定金性質約定不明確的，如何處理?

　　當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同。

　　若房屋買賣合同中同時約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。

　　也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時并用。在《北京高院關于審理買賣合同糾紛的指導意見中》即規定：“當事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一并主張解約定金和違約金的，法院應予支持�！�

　　9、房屋買賣合同因一方根本違約解除后，守約方可以主張賠償哪些損失?

　　房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

　　在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

　　也就是說，守約方可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉賣他人所得額外收入，特別是在出賣方一房二賣，出賣人將房屋以高于買受人所出價格，賣于第三人的情形，買受人有權要求從出賣人轉售的更高房價款中分享利益。

　　10、房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后，如何處理?

　　在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中，形成的是締約過失責任，而非違約責任，此時，無過錯一方所受的損失，主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括：所受損害和所失利益(當事人信賴合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會損失等)、締約花費的.成本等損失，但締約過失的損失賠償數額以不超過履行利益為限。

　　11、房屋買賣合同侵害第三方優先購買權的，如何處理?

　　房屋的優先購買權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。

　　承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優先購買權，而不要求行使優先購買權，經法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。

　　也就是說，具有優先購買權的人，提起侵害其優先購買權訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔保行使優先購買權，而不能只主張侵犯優先權，而不行使優先購買權。即不能自己不買，也不讓他人購買。

　　12、房屋買賣中，房產中介在居間合同中，具有什么義務?

　　房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實報告的義務。

　　房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。

　　房產中介在居間合同中，主要提供的是訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務，盡管房產中介作為非買賣合同當事人，無需對合同承擔法律責任，但房產中介應就其提供的訂立合同機會或媒介服務負責，若房產中介未適當履行其義務，對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋，本應或能夠發現其瑕疵，而僅因其不積極調查等消極行為未發現或未告知合同當事人，那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失，而且還可能會承擔其他賠償責任。

　　13、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的，怎么處理?

　　出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買受人為善意的，可以認定房屋買賣合同有效。

　　出賣人為夫妻一方，轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的，另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。

　　此種情形多發生在，存在多個共有人或房屋為夫妻共同財產，但房產登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購買時，已盡到適當審查義務的，已核實房產證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應或不能發現房屋存在共有事實的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益。

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