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買(mǎi)賣(mài)合同

如何寫(xiě)宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-10-06 19:15:26 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿
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  如何寫(xiě)宅基地買(mǎi)賣(mài)合同呢?農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn),合同簽訂需謹(jǐn)慎,究竟怎么寫(xiě)才對(duì)?請(qǐng)看下面的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同吧!

如何寫(xiě)宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

  宅基地買(mǎi)賣(mài)合同【1】

  留存方 ( 甲方, 乙方, 見(jiàn)證人一, 見(jiàn)證人二)

  出賣(mài)人(甲方):姓名 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、宅基地房屋情況:坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ,東起 西至 ,南起 北至 。

  二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有,經(jīng)家人同意,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

  三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫(xiě): 萬(wàn) 千 百 拾 元整),當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

  四、經(jīng)雙方簽訂合同,乙方付清甲方房款后,甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有,并將土地使用證交付乙方。

  五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即:使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán),也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償,均由乙方所得,與甲方無(wú)任何關(guān)系,且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。

  六、本合同簽訂后,甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。

  七、本合同簽訂后,永不反悔,任何一方不得擅自變更或解除合同。

  八、本合同一式 份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲 方: 乙 方:

  見(jiàn)證人:

  簽訂日期: 年 月 日

  買(mǎi)受人(乙方):姓名身份證號(hào)碼:

  農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼:

  宅基地買(mǎi)賣(mài)合同【2】

  轉(zhuǎn)讓方: (簡(jiǎn)稱甲方)

  受讓方: (簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下:

  一、宅基地坐落于號(hào)。

  四邊分明為界,面積 平方米。

  二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。

  包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。

  甲方不得干涉。

  三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。

  如采光等。

  由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責(zé)任自負(fù)。

  四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。

  五、付款方式:雙方在協(xié)議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。

  六、產(chǎn)權(quán)歸屬:協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

  在乙方修建房屋過(guò)程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。

  乙方在房屋建成后,甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理,土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

  甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾,應(yīng)協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定,如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

  八、違約責(zé)任:本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,即賠償 元整。

  1年以后違約以每年15%遞增,轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期,不滿一年算一年,滿一年不滿二年算二年。

  以此類(lèi)推。

  即:賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。

  n=轉(zhuǎn)讓年限-1。

  舉例如下:成交金額確定為100萬(wàn)元,第二年原房主反悔了,違約金=100萬(wàn)元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬(wàn)元。

  如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。

  甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。

  九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方,責(zé)任在甲方。

  乙方無(wú)責(zé)。

  在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。

  一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)自動(dòng)失效。

  十、該宅基地如國(guó)家需要,需甲方配合提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。

  如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶

  口所帶來(lái)的收益,其他一切收益都?xì)w乙方所有。

  此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

  甲方: 身份證號(hào):

  乙方:

  證明人:

  年 身份證號(hào): 日 月

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  一、農(nóng)村宅基地是什么?

  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用,并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地。

  二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)铦M足以下四點(diǎn):

  1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

  2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

  3、受讓人無(wú)宅基地,符合宅基地申請(qǐng)條件;

  4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。

  另外,轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。

  如系一戶一宅,須明確表示不再申請(qǐng)宅基地,且有證據(jù)表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。

  符合以上條件,房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。

  宅基地申請(qǐng)的條件:

  1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;

  2、外來(lái)人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒(méi)有宅基地的;

  3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。

  農(nóng)村村民有下列情形之一的,不予批準(zhǔn)使用宅基地:

  1、年齡未滿十八周歲的;

  2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

  3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。

  三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問(wèn)題

  1、買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范因糾紛。

  農(nóng)村房屋或宅基地的買(mǎi)賣(mài)多為口頭協(xié)議,未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(或者買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范),而農(nóng)村房屋、宅基地的買(mǎi)賣(mài)在法律上也需要買(mǎi)賣(mài)合同。

  如果沒(méi)有簽署買(mǎi)賣(mài)合同,或者合同有瑕疵,很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議,造成毀約糾紛;

  2、房屋升值,賣(mài)方毀約。

  現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增,很多房屋出賣(mài)人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益,一些已經(jīng)出賣(mài)房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開(kāi)始反悔,想方設(shè)法地想收回房屋,容易發(fā)生糾紛;

  3、城鎮(zhèn)居民禁買(mǎi)農(nóng)村房屋/宅基地,宅基地出賣(mài)人更受法律保護(hù)。

  農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購(gòu)買(mǎi)的政策為出賣(mài)人要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購(gòu)買(mǎi)宅基地的人出于劣勢(shì),也助長(zhǎng)了出賣(mài)人反悔的氣焰。

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