北京商品房預售合同

　　自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售合同范本，供大家閱讀參考。

　　商品房預售買賣合同【1】

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣____________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:______________， 土地面積為:___________________，土地用途為"_______________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑 結構為_________結構; 建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

　　第二條

　　乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為__________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。

　　該房屋建筑層高為_____米。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。

　　(大寫):___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。

　　本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。

　　乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。

　　乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___________________、帳戶名稱: ___________________、帳號:___________________)。

　　預售款按政府規定監管使用。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。

　　逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任:

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　第九條

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

　　逾期超過 天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任:

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。

　　乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。

　　房屋交付的標志為___________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《_________________使用說明書》。

　　同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。

　　《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　第十五條

　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。

　　乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。

　　如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。

　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。

　　如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。

　　經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十條

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。

　　保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。

　　因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。

　　自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。

　　乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第 日將被視為已送達另一方，第二十六條

　　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。

　　本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。

　　雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。

　　協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除):

　　壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。

　　其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。

　　商品房預售買賣合同【2】

　　出賣人: _________________________________________________________

　　通訊地址:________________________________________________________

　　郵政編碼:________________________________________________________

　　營業執照注冊號:__________________________________________________

　　企業資質證書號:__________________________________________________

　　法定代表人: ____________________ 聯系電話:_______________________

　　委托代理人: ____________________ 聯系電話: ______________________

　　委托銷售代理機構: _______________________________________________

　　通訊地址:________________________________________________________

　　郵政編碼:________________________________________________________

　　營業執照注冊號:__________________________________________________

　　買受人: _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】: __________________ 國籍: _________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】: ____________________________

　　出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別: ___________________

　　通訊地址:________________________________________________________

　　郵政編碼: ______________________ 聯系電話:_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 國籍:______________

　　【身份證】【護照】【 】: _____________________________________________

　　出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別:____________________

　　通訊地址:________________________________________________________

　　郵政編碼: ______________________ 聯系電話:_______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的國有土地使用權。

　　該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為: ______________________________ ，土地使用權面積為:___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

　　該地塊國有土地使用權出讓合同編號為: ___________________________ ，該商品房所在土地用途為:___________ ，土地使用權出讓年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為: _________ ，建設工程規劃許可證號為:___________ ，建筑工程施工許可證號為:___________ ，建設工程施工合同約定的開工日期為:______________ ，建設工程施工合同約定的竣工日期為:___________________ 。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證號為: ___________ 。

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:_________ ，建筑層數為:______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

　　該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號。

　　該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:________ ;【層高】【凈高】為:________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:________ 米，最高為:_______ 米。

　　該商品房朝向為:_______________ 。

　　有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 ______________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中，套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。

　　有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 ______________ 。

　　(如:正負零、地下一層、···地上五層、···結構封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為:___________ 。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: ____________ ，抵押登記部門為:______________________ ，抵押登記日期為: _____________ 。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為:__________________，抵押登記部門為:______________________ ，抵押登記日期為:_____________________ 。

　　( 2 和 3 可以同時選擇)

　　______________________________________________________________ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　4、按照____________________計算，該商品房總價款為 ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。

　　買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 預售資金監管情況

　　根據《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》的規定，該商品房的預售資金監管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為: 。

　　商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶。

　　買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

　　第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________ 。

　　第九條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。

　　因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第十條 設計變更的約定

　　(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　3、 _______________________________________________________ ;

　　4、 _______________________________________________________ ;

　　5、 _______________________________________________________ 。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____ 日內退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_______________________________________________________________ 。

　　第十一條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 ______ 種方式處理:

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _____ 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 _____ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 _____ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 _____ 日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 __________________________________________________________ 。

　　第十二條 交付條件

　　(一)出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、 、 、 、

　　項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅，必選);

　　4、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標的項目);

　　5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　6、_____________________________________________________ ;

　　7、 _____________________________________________________ 。

　　第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下:

　　1、市政基礎設施:

　　(1)上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ;

　　(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: ____ 年 ____ 月 ____ 日達到_________________________ ;

　　(3)供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　(4)燃氣 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　(5)電話通信線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶;

　　(6)有線電視線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶;

　　(7) ________________________________________________________ ;

　　(8)_________________________________________________________ 。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:

　　(1) ________________________________________________________ ;

　　(2) ________________________________________________________ 。

　　2、其他設施

　　(1)公共綠地: ____ 年 ____ 月 ___ 日 達到 ___________________ ;

　　(2)小區非市政道路: ____ 年 ____ 月 ___ 日 達到______________ ;

　　(3)公共停車場 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到 _______________ ;

　　(4)幼兒園: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到 ____________________ ;

　　(5)學校: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到 ______________________ ;

　　(6)會所: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到 ______________________ ;

　　(7)購物中心: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到 __________________ ;

　　(8)體育設施: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到 __________________ ;

　　(9) ________________________________________________________ ;

　　(10) _______________________________________________________ 。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:

　　(1) ________________________________________________________ ;

　　(2) ________________________________________________________ 。

　　第十四條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理:

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _____ 日之內(該時限應當不小于第十一條第(1)項中的時限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第十一條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 _____ 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 _____ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _____ 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ______ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _____ 日內向買受人支付違約金。

　　2、 __________________________________________________________ 。

　　第十五條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。

　　實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 ________ 種方式處理。

　　1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:

　　(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;

　　(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積 - 預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比= _______________________________________ x100%

　　預測套內建筑面積

　　2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:

　　(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積 - 預測建筑面積

　　建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

　　預測建筑面積

　　3、雙方自行約定:

　　____________________________________________________________ ;

　　____________________________________________________________ 。

　　第十六條 交接手續

　　(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。

　　出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:

　　(1)出賣人應當于 _______ 日內將已修復的該商品房交付。

　　由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十四條處理。

　　__________________________________________________________ 。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起 _____ 日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3) ________________________________________________________ 。

　　(三)該商品房達到第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。

　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十四條處理。

　　(四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。

　　由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理:

　　____________________________________________________________ ;

　　____________________________________________________________ 。

　　(五)雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費:

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________ 。

　　2、買受人同意委托__________________代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)供暖費;

　　(4) ________________________________________________________ ;

　　(5) ________________________________________________________ 。

　　3 、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)供暖費;

　　(4) ________________________________________________________ ;

　　(5) ________________________________________________________ 。

　　第十七條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　(二)出賣人和買受人約定如下:

　　1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　____________________________________________________________ 。

　　2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 _______ 日內(該時限應當不低于 60 日)，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _____ 日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　________________________________________________________ 。

　　3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理:

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(2) ____________________________________________________ ;

　　(3) ____________________________________________________ 。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　___________________________________________________________ 。

　　第十八條 住宅保修責任

　　(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。

　　非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十九條 居民建筑節能措施

　　該商品房應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市《居住建筑節能設計標準》的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第二十條 建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。

　　商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第二十一條 使用承諾和風險提示

　　1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3、____________________________________________________________ 。

　　第二十二條 產權登記

　　(一)初始登記

　　出賣人應當在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。

　　如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理:

　　1、買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____ 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。

　　買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。

　　2、 _____________________________________________________ 。

　　(二)轉移登記

　　1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　(2)買受人同意委托 _____________ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委托費用 __________ 元人民幣(大寫)。

　　2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 _______ 日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理:

　　(1)買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____ 日內退還買受人全部已付款，并按照 ____________ 利率付給利息。

　　買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。

　　(2)_________________________________________________________ 。

　　3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十三條 共有權益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

　　3、 ___________________________________________________________ ;

　　4 、 ___________________________________________________________ 。

　　第二十四條 前期物業管理

　　(一)物業管理區域劃分四至為:

　　東至___________________________________________________________ ;

　　西至___________________________________________________________ ;

　　南至___________________________________________________________ ;

　　北至___________________________________________________________ 。

　　物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。

　　(注:物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

　　(二)前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為:【住宅】 元/平方米·月;【辦公樓】:______元/平方米·月;【商業物業】:______元/平方米·月;【會所】:______元/平方米·月;【 】:______元/平方米·月。

　　(三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該套房屋的“業主一卡通”。

　　買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協議，按照上述費用標準，在“業主一卡通”內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。

　　(四)物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　(六) 出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。

　　前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件七。

　　第二十五條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起 _____ 日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決:

　　1、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　對本合同的解除，應當采用書面形式。

　　本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條 本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

　　第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。

　　出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :

　　【法定代表人】: 【法定代表人】:

　　【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:

　　【委托銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :

　　簽訂時間: _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間: ____ 年 _____ 月 ____ 日

　　簽訂地點: 簽訂地點:

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