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買賣合同

商品房買賣合同

時(shí)間:2024-05-14 07:28:35 買賣合同 我要投稿

商品房買賣合同(通用12篇)

  隨著法律觀念的深入人心,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編整理的商品房買賣合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

商品房買賣合同(通用12篇)

  商品房買賣合同 篇1

  甲方:

  身份證:

  乙方:

  身份證:

  甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下合意。

  1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙,X年X月X日前完成交房,并在X年X月X日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過(guò)戶登記。

  2、乙方在X年X月X日前交付房屋價(jià)款,方式。

  3、交易產(chǎn)生的'稅款由X承擔(dān),手續(xù)費(fèi)由X承擔(dān)

  4、違約及救濟(jì):

  (1)乙方支付價(jià)款后,若甲方X年X月X日前未完成交房,需賠償乙方違約金X萬(wàn)。

  (2)若乙方X年X月X日前未完成房屋價(jià)款交付,支付給甲方的押金X元不予退還。

  (3)若因?yàn)榧追皆颍赬年X月X日前未完成過(guò)戶登記,需賠償乙違約金X元,并履行過(guò)戶登記義務(wù)。

  本合同一式X份,甲乙各X份保管。

  5、簽訂本合同意味著

  (1)乙對(duì)房屋進(jìn)行了細(xì)致檢查并滿意

  (2)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  (3)甲收取了乙的押金X元

  (4)雙方身份證復(fù)印件

  (5)甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

  6、雙方約定的其他事項(xiàng)

  簽字、手印

  甲方

  乙方

  商品房買賣合同 篇2

  XX年2月大洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售其開(kāi)發(fā)的空中花園別墅,因該樓盤處于預(yù)售開(kāi)發(fā)階段,欲購(gòu)一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計(jì)精巧、裝修雅致,并帶有地下車庫(kù)(凈高2.25米),張某對(duì)此甚為滿意。張某得知該樓房的價(jià)位比同類別墅高出許多時(shí),對(duì)于是否購(gòu)買產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后,得知預(yù)售別墅的設(shè)計(jì)與樣板房一樣,且地下車庫(kù)屬于贈(zèng)送的,遂與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同,約定購(gòu)買該樓盤的一套聯(lián)體別墅,并對(duì)房?jī)r(jià)、面積、樓高、付款與交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,大洋公司通知張某交接房屋,但張某發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買別墅的地下車庫(kù)的高度僅為1.625米,與樣板房及其宣傳資料的說(shuō)明嚴(yán)重不符,于是拒絕接受房屋,并要求大洋公司承擔(dān)賠償損失及承擔(dān)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反駁說(shuō),地下車庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送,雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒(méi)有約定,其不屬于買賣房屋的一部分,故不存在違約,大洋公司亦不承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某,如若因此不滿意可以退房,但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  【糾紛與風(fēng)險(xiǎn)分析】

  在商品房買賣合同的訂立階段,對(duì)開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定,是屬于要約邀請(qǐng)還是要約?這將直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

  根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的`交涉開(kāi)始,經(jīng)要約、承諾,即告成立。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾而只停留在要約階段,則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定,要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的,向他人提出的訂立合同的建議和要求,是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人,接受要約的人稱為受要約人。

  要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容,一項(xiàng)要約要發(fā)生法律效力,則必須具有特定的有效條件:

  (1)內(nèi)容具體確定;

  (2)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。

  不具備這些條件,要約在法律上不能成立,也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第15條的規(guī)定,要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。根據(jù)上述分析可以看出,在通常情況下開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)樓房所作的說(shuō)明屬于要約邀請(qǐng),它不能產(chǎn)生要約的后果,即開(kāi)發(fā)商不因發(fā)出要約邀請(qǐng)而受到約束。但是,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。

  大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫(kù)作為贈(zèng)送,但這種贈(zèng)送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的,從而也構(gòu)成了買房者購(gòu)買商品房的條件之一,如果不贈(zèng)送地下車庫(kù),則買房者張某就有可能不購(gòu)買大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定,如果商品房出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾的具體規(guī)定,對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見(jiàn),本案中即使張某與大洋公司沒(méi)有在合同中約定地下車庫(kù)系免費(fèi)贈(zèng)送,但開(kāi)發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)贈(zèng)送地下車庫(kù)作了允諾,且其對(duì)雙方訂立預(yù)售合同以及對(duì)商品房?jī)r(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響,因此應(yīng)將其視為要約,并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此,對(duì)于這一合同的內(nèi)容,作為開(kāi)發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守,如若違反,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  【風(fēng)險(xiǎn)提示】

  根據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  商品房買賣合同 篇3

  合同雙方當(dāng)事人:____________

  出賣人:_________________________

  注冊(cè)地址:________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________

  法定代表人:______________________聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼:__________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________

  注冊(cè)地址:___________________________

  資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________

  法定代理人:________________聯(lián)系電話:________________

  郵政編碼:___________________________

  買受人:______________________________

  姓名:___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)____________

  地址:_________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:_______________

  委托代理人姓名:____________________國(guó)籍:______________

  地址:___________________________________

  郵政編碼:____________________電話:_____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

  土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________。

  【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________,土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至__年____月____日____止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________________________________________。

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___市國(guó)土房管局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________。

  第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

  買受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:____________第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè),【非封閉式】的______個(gè)。

  該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

  買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

  第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、該商品房屋屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每方米______________元,總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

  2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______元,總金額(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為_(kāi)___億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__________種方式進(jìn)行處理:

  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

  1、雙方同意按以下原則處理:

  1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

  2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

  3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積—合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  2、雙方自行約定:

  1)________________________________________;

  2)________________________________________;

  3)________________________________________;

  4)________________________________________;

  第六條付款方式及期限。

  買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人)。

  監(jiān)控銀行:______________________________________

  監(jiān)控賬號(hào):______________________________________

  買受人按下列第____________種方式按期付款;

  1、一次性付款

  2、分期付款;

  1)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  2)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  3)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  4)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  5)____________年____________月____________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%;計(jì)________億________千________百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  1)、逾期在________日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2)、逾期超過(guò)________日后,出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第八條交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買受人的;

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

  1)逾期不超過(guò)________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2)逾期超過(guò)________日后,買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的.最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書(shū)面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

  第十一條交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________________________。

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2、____________________________

  3、____________________________

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1、____________________________

  2、____________________________

  3、____________________________

  4、____________________________

  5、____________________________

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、____________________________

  2、____________________________

  3、____________________________

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在房屋交付使用后________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第________項(xiàng)處理。

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的________%向買受人支付違約金。

  3、____________________________。

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

  第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

  3、____________________________;

  4、____________________________。

  第十八條

  買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決:

  1、提交________市仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條

  本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條

  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條

  本合同連同附件共________頁(yè),一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:____________

  出賣人一份,買受人一份,____________市房地產(chǎn)交易所一份。

  第二十三條

  本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____________市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

  出賣人(簽章):_________________________買受人(簽章):______________________

  法定代表人:_________________________法定代表人:_________________________

  委托代理人:_________________________委托代理人:_________________________

  登記部門:________________________登記時(shí)間:__________年__________月_________日

  商品房買賣合同 篇4

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  一、標(biāo)的物

  1、甲方所擁有的坐落于,建筑面積為_(kāi)_平方米,其現(xiàn)用途為自住。

  2、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購(gòu)房合同。

  3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價(jià)款

  買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整。

  三、付款方式

  買賣雙方同意按下述方式支付房款:一次性付款,乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購(gòu)房款。

  四、房屋交付

  甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,

  房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

  五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過(guò)戶稅費(fèi)。

  2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

  甲方逾期交房達(dá)10日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付已付購(gòu)房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的`,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

  4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

  5、乙方交付房產(chǎn)全款后,而甲方不能交房時(shí),則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款,并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

  六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按以下幾種方式解決:

  1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁

  2、向房屋所在地法院起訴。

  七、其他

  本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。本合同于20__年__月__日在____中介所簽訂。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方姓名:____

  住址:____

  身份證號(hào):____

  聯(lián)系電話:____

  乙方姓名:____

  住址:____

  身份證號(hào):____

  聯(lián)系電話:____

  簽訂日期:____

  商品房買賣合同 篇5

  甲方(售房人):_______________,身份證號(hào):_________________

  乙方(買房人):_______________,身份證號(hào):_________________

  見(jiàn)證人:身份證號(hào):

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于______________________,建筑面積為_(kāi)______________平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為:____________:

  (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條乙方在前付給甲方定金(人民幣):(大寫(xiě)______________元,(小寫(xiě)______________元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。

  第四條該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣):(大寫(xiě)____________________元,(小寫(xiě)______________元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:____________ 。

  第五條

  1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  3、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:____________

  1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定該費(fèi)用由__________方承擔(dān)。

  3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由__方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。

  第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的'時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

  第十一條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(簽字):________________

  乙方(簽字):________________

  簽訂日期:_______年_____月_____日

  商品房買賣合同 篇6

  抵押人:

  地址: 抵押權(quán)人: 地址:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在年 月 日簽訂的《xx合同》同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱“協(xié)議書(shū)”)。

  一、抵押物和抵押登記

  本項(xiàng)抵押物為抵押人位于 幢 房產(chǎn)證號(hào)

  抵押人已于__年__月日與____公司簽訂購(gòu)銷合同,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

  抵押登記:

  抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

  二、抵押人義務(wù)

  1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在,無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,抵押人合法擁有。

  2.在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整,不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物,并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

  3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓,且在本協(xié)議有效期內(nèi),不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、

  重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。

  4.抵押人若將所提供的抵押物出租,需要事先通知抵押權(quán)人,且出租合同不得對(duì)抗本抵押協(xié)議,所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項(xiàng)。

  三、抵押物的使用和檢查

  1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

  2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對(duì)抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。

  四、保險(xiǎn)

  1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值,投保期應(yīng)長(zhǎng)于購(gòu)銷合同款期1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

  2.在購(gòu)銷合同款沒(méi)有支付之前(購(gòu)銷合同履約期內(nèi)),抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

  3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。

  五、抵押解除

  抵押人支付抵押權(quán)人的`一切款項(xiàng),方可辦理抵押注銷手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

  六、抵押權(quán)的行使

  1.按照“購(gòu)銷合同”有關(guān)規(guī)定,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí),抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。

  2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物,所得款項(xiàng)優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時(shí),其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>

  七、適用法律及其他

  1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律,并按其解釋。

  2.本協(xié)議是《購(gòu)銷合同》不可分割的組成部分,與《購(gòu)銷合同》具有同等法律效力。

  本協(xié)議一式_____份。

  抵押人(簽字):_________抵押權(quán)人(簽字):_________見(jiàn)證律師(簽字):_________

  簽字地點(diǎn):_________

  商品房買賣合同 篇7

  為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

  第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

  第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

  第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。

  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

  第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

  被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

  第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

  (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

  (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

  第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的',應(yīng)予支持。

  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

  逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  第二十二條 對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

  第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

  第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

  商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  第二十六條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買受人,請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí),如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

  第二十七條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人,但出賣人提供保證的除外。

  第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行。

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

  商品房買賣合同 篇8

  合同編號(hào)___________________(版)

  賣方(甲方)_______________________買方(乙方)_______________________

  依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條標(biāo)的種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):__________________,種禽名稱:________,品種:________,養(yǎng)殖地:_______,日齡:________。

  第二條數(shù)量、計(jì)量單位數(shù)量:____________,計(jì)量單位:_____________。

  第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  1.種用標(biāo)準(zhǔn):___________________________________。

  2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級(jí)以上動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證。

  XXX。

  第四條對(duì)疫病的控制要求

  1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。XXX。

  第五條價(jià)款(人民幣,下同)單價(jià):_________,總金額(大寫(xiě)):___________(小寫(xiě):___________)。

  第六條價(jià)款支付按下列第__________項(xiàng)支付價(jià)款。

  1.即時(shí)結(jié)清。

  2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起____日內(nèi)付清。

  3.合同簽訂后,乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內(nèi)付清價(jià)款,定金抵作價(jià)款或返還。

  XXX。

  第七條交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式

  1.交貨時(shí)間:________年____月____日。

  2.交貨地點(diǎn):_______________________________。

  3.交貨方式:以下列第_______方式交貨。

  (1)由甲方送貨到___________________________________。

  (2)由乙方自行到________________________________提貨。

  (3)其他:_______________________________________。

  4.運(yùn)費(fèi)承擔(dān):____________________________________。

  第八條驗(yàn)收

  1.以下列第________項(xiàng)方式驗(yàn)收。

  (1)交貨時(shí)在交貨地驗(yàn)收:由乙方抽檢________%種禽,并開(kāi)具驗(yàn)收單據(jù)。

  (2)_________________________________________。

  2.途損約定:________________________________。XXX。

  第九條提出異議的時(shí)間和方式

  1.乙方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的.,應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。

  2.甲方在接到乙方異議后,應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。XXX__。

  第十條違約責(zé)任

  1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行,并承擔(dān)因此造成的損失。

  2.甲方逾期交貨,按逾期交付種禽價(jià)款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)_______天,致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,乙方可解除合同。

  3.乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的,按逾期支付部分價(jià)款每日_______%支付違約金。

  4.其他違約責(zé)任:_________________________________。

  第十一條其他約定事項(xiàng)。

  第十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或按下列第________種方式解決。

  1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第十三條本合同正本一式_______份,雙方各執(zhí)______份。

  甲方________________________乙方_________________________

  住所________________________住所_________________________

  法定代表人(負(fù)責(zé)人)______________法定代表人(負(fù)責(zé)人)_______________

  委托代理人________________________委托代理人_________________________

  銀行帳號(hào)__________________________銀行帳號(hào)___________________________

  聯(lián)系方式__________________________聯(lián)系方式___________________________

  簽約地點(diǎn)__________________________簽約地點(diǎn)___________________________

  簽約時(shí)間__________________________簽約時(shí)間___________________________

  商品房買賣合同 篇9

  甲方(賣方):_________________________

  身份證號(hào):________________

  電話:_______________________

  身份證號(hào):__________________

  電話:_____________

  乙方(買方):__________________

  身份證號(hào):_________________

  電話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:

  一、房屋狀況:(按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

  1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米,其現(xiàn)用途為_(kāi)_________。

  2、甲方已于房屋所有證號(hào)為:__________________________________。

  3、甲方已于用證,國(guó)有土地使用證號(hào)為:________________________。

  4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價(jià)款:

  買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB:__________元整)。

  三、付款方式:__________

  四、房屋支付:__________

  甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

  五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù):

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),所產(chǎn)生的費(fèi)用,一切由甲方負(fù)責(zé)。

  2、房屋交付前所發(fā)生的.所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽字、按手印:__________

  乙方簽字、按手印:__________

  __________年__________月__________日

  商品房買賣合同 篇10

  甲方:_______

  乙方:________

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:房屋基本情況乙方購(gòu)買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號(hào),該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開(kāi)發(fā)商為_(kāi)_____________,建筑面積__________平方米,附屬設(shè)施為:____ 。

  第二條:付款方式

  1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整。此房原價(jià)款為元,甲方已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商繳清{見(jiàn)附件},乙方支付首付款后,甲方負(fù)責(zé)去開(kāi)發(fā)商處辦理乙方與開(kāi)發(fā)商的換名手續(xù)。

  2.協(xié)議生效后,乙方向甲方支付首付款_____________元整,5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開(kāi)發(fā)商的更名手續(xù),屆時(shí)乙方享有甲方初始購(gòu)房的一切權(quán)利。

  3.甲方如不能辦理初始購(gòu)房變更手續(xù),在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。

  4.余款__________元整,甲方在辦理初始購(gòu)房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實(shí),由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

  5.買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù),因此過(guò)戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費(fèi)用,如有費(fèi)用,均由甲方承擔(dān)繳納,乙方不承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)商處甲方應(yīng)繳納未繳納的任何費(fèi)用。

  第三條:房屋交易中的保密義務(wù)

  甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開(kāi)發(fā)商的過(guò)戶手續(xù),因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方,交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方,如有違反導(dǎo)致另一方損失的`違約方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

  第四條:雙方責(zé)任

  1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實(shí)有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  2.甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。

  3.甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,交接后發(fā)生的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第五條:在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  第六條:違約責(zé)任本合同簽訂后,雙方不得違約,如違約承擔(dān)守約方全部損失。

  第七條:其他約定______________________ _____

  第八條:本合同共____頁(yè),一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

  甲方:_______乙方:________

  ___年___月___日年___月___日

  商品房買賣合同 篇11

  出賣人:__________________________________

  買受人:__________________________________

  說(shuō)明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),已完成房屋所有權(quán)初始登記,取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證,尚未進(jìn)行銷售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。

  2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  4.簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

  5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

  6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的`仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

  7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

  出賣人:_________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買受人:__________________________________________________________

  法定代表人負(fù)責(zé)人:__________________

  國(guó)籍:_______________

  身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________

  出生日期:_________年______月______日

  性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  法定代理人委托代理人:_________________

  國(guó)籍:____________

  身份證/護(hù)照:__________________________________________

  出生日期:_________年______月______日

  性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:__________,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:__________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱/推廣名為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_____________,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。

  第三條基本情況

  經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______(幢)(座)第_______層_________單元___________號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下_________層。該商品房的用途為(住宅)(經(jīng)濟(jì)適用住房)(公寓)(別墅)(辦公)(商業(yè)):___________;(層高)(凈高)為:_________米,(坡屋頂凈高)最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中______個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

  第四條抵押情況

  該商品房的抵押情況為:___________。

  1.該商品房未設(shè)定抵押。

  2.該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:______________。

  商品房買賣合同 篇12

  甲方(出售方):

  乙方(購(gòu)買方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  一、標(biāo)的物

  1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座,建筑面積為88平方米,其現(xiàn)用途為自住。

  2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購(gòu)房合同。

  3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價(jià)款

  買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整。

  三、付款方式

  買賣雙方同意按下述方式支付房款:一次性付款,乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購(gòu)房款。

  四、房屋交付

  甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,

  房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

  五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過(guò)戶稅費(fèi)。

  2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的'違約金。

  甲方逾期交房達(dá)10日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

  4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

  5、乙方交付房產(chǎn)全款后,而甲方不能交房時(shí),則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款,并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

  六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按以下幾種方式解決:

  1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁;

  2、向房屋所在地法院起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

  九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方姓名:

  住址:

  身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:

  乙方姓名:

  住址:

  身份證號(hào):

  聯(lián)系電話:

  簽訂日期:20xx年4月7日

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