久久久久久国产精品无码超碰,国产精品 人妻互换,国产又色又爽又黄的免费软件,男女下面一进一出好爽视频

買賣合同

二手房買賣合同的生效條件有哪些

時間:2022-10-04 00:57:34 買賣合同 我要投稿
  • 相關推薦

二手房買賣合同的生效條件有哪些

  二手房買賣合同的生效條件有哪些

二手房買賣合同的生效條件有哪些

  龍巖著名房產家庭律師表示,在二手房交易中,許多購房者往往只顧房產價值的高低,而忽略了對交易中可能出現的問題,對于如何簽訂房地產合同所知更少。事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。

  把產權過戶登記作為二手房買賣合同的生效要件的觀點,是對登記制度屬性的誤解,把債權制度和物權制度混為一談。下面由法律直通車小編為您介紹二手房買賣合同的生效條件,希望能對您有所幫助。

  在二手房交易過程中,產權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件,原因如下:

  (1)二手房買賣合同作為債權合同,屬諾成性合同,而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件。

  買賣合同是雙務、有償、諾成合同,二手房買賣合同作為買賣合同的一種,同樣具有雙務、有償、諾成的性質。按照民法理論,不動產物權轉移合同是以轉移不動產物權為內容的債權合同,該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立,應受法律保護。因此,不動產物權變動僅是不動產變動債權合同的履行效力所致,不動產物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為,則在本質上并不影響合同的效力判斷,這是合同法的基本原則。

  (2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。

  登記行為的發生,是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利,出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前,二手房買賣合同無效或不成立,則登記本身就成為無源之水、無本之木了。

  (3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

  房屋進行統一登記過戶,體現了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預。市場經濟必然要求契約自由,倘若把登記作為合同生效的要件,則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認,這已經遠遠超出了房管部門的職權。

  (4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件,在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。

  由于二手房買賣合同在訂立后、產權過戶前尚未成立和生效,導致出賣人基于自身利益而一房多賣,或者待房價上漲,故意不協助買方辦理產權過戶登記,而不承擔違約責任,致使合同形同虛設,這將不利于對無過錯方利益的保護,也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。

  專業人士表示,買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中,應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限,應當在可控范圍內、在辦理房產轉移登記手續時,應當親自到場,避免出現交易風險。

  如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解,想了解更多房屋損害賠償的典型案例的法律問題,你可以找相關律師,進行咨詢相關房屋委托出租合同,或者您也可以上法律直通車,這里有專業律師提供免費咨詢。

【二手房買賣合同的生效條件有哪些】相關文章:

離婚協議生效條件10-05

經濟仲裁申請的條件有哪些10-06

正確的歌唱發聲條件有哪些03-09

離婚協議書生效的條件10-26

協議離婚要滿足的條件有哪些10-08

終止勞動合同的條件有哪些10-05

協議離婚的概念和有哪些條件?10-08

勞動合同解除有哪些條件10-05

有哪些勞動合同解除條件?10-05

二手房買賣合同的必要條款有哪些雜文范例10-07

主站蜘蛛池模板: 久久伊人蜜桃av一区二区| 一本一道精品欧美中文字幕| 野花香社区在线视频观看播放| 欧美亚洲色综久久精品国产| 国产三级精品三级男人的天堂| 男女后式激烈动态图片| 欧美性黑人极品hd| 国产成人免费永久播放视频平台| 国产成人午夜福利院| 婷婷六月亚洲中文字幕| 99久久久无码国产精品古装| 亚洲欧美成人aⅴ在线| 7777色鬼xxxx欧美色妇| 男人的天堂国产在线视频| 国产精品无码久久久久久久久久| 中文在线а√天堂官网| 成人免费视频视频在线观看 免费| 中文字幕无码av正片| 久久精品国产精品亚洲蜜月| 日木av无码专区亚洲av毛片| 久久精品国产亚洲av高清漫画| 亚洲多毛女人厕所小便| 在线观看视频播放| 亚洲免费观看| 青青草视频在线观看| 国产成人艳妇aa视频在线| 国产三级在线观看完整版| 亚洲欧美中文日韩v日本| 美女裸体a级毛片| 色狠狠色婷婷丁香五月| 亚洲精品99久久久久中文字幕| 精品服丝袜无码视频一区| 亚洲高清国产拍精品网络战| 三上悠亚在线精品二区| 三上悠亚久久精品| 国产suv精品一区二区883| 色狠狠色婷婷丁香五月| 美女又色又爽视频免费| 四虎永久在线精品免费视频观看| 国产美女牲交视频| 成人试看30分钟免费视频|