租賃合同糾紛起訴狀詳解

　　租賃合同糾紛起訴狀（一）

　　原告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

　　被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

　　被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份證號_____________，住址：___________

　　訴訟請求

　　一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_________市房屋租賃合同》；

　　二、要求判令兩被告返還租用房屋；

　　三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣____________元；

　　四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣_______元（按每天所欠租金的________‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日）；

　　五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣__________元（暫計至_______年___月____日，實際要求計算至被告返還房屋之日）；

　　六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用（暫計）人民幣________元（實際要求計算至被告返還所占用房屋之日）；

　　七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣_______元（______年___月至____月的費用，實際要求計算至被告返還占用房屋之日）；

　　八、本案訴訟費用由__被告______承擔。

　　事實與理由

　　_______年___月___日，被告因____________（飯店或店鋪經營 或個人）需要而與原告簽訂《_________房屋租賃》，合同約定：原告將其位于______區_____鎮_____（東、西、南、北）路______號、_____號和____號的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給被告_____、_____。該房屋的租期為_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日為免租期。該房屋月租金為人民幣_______元（大寫：_______圓整），且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告于本合同簽訂后__個工作日內支付首期租金，以后支付時間為每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的____‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。

　　合同簽訂后，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討后，被告仍未支付上述費用。因此，根據《_______房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告于_______年___月____日發出《解除合同通知書》。

　　綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。

　　此致

　　________________人民法院

　　具狀人：_______________

　　_______________

　　_______________

　　_______年_____月_____日

　　租賃合同糾紛起訴狀（二）

　　原告：北京某某模架租賃公司，住所地北京市朝陽區崔各莊某地，郵編：******，聯系電話：******。

　　法定代表人，劉某。

　　被告：南通市某建筑安裝工程公司，辦公地址北京市朝陽區孫河鄉某地，郵編：******，聯系電話：******。

　　法定代表人，陳某，經理。

　　案由：租賃合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1、請求法院判令被告給付原告租賃費每月人民幣2700元（現約16200元）；

　　2、請求法院判令被告給付原告鋼架管、扣件等租賃物資；

　　3、請求法院判令全部訴訟費用由被告承擔。

　　事實與理由：

　　**年12月1日，原、被告簽訂《建筑施工物資租賃合同》，約定原告租賃給被告鋼架管、扣件等物資，鋼架管每米每天壹分壹厘，扣件每個每天柒厘，租賃期限自2007年12月1日至2009年12月1日，租金按月結算。合同簽訂后，原、被告認真履行合同的約定。2009年12月1日合同到期后，被告拒不歸還原告租賃物資。后原告多次與被告聯系協商，但無任何效果，無奈原告特向貴院提起訴訟，懇請依法審判，支持原告的上述訴訟請求。

　　此致

　　北京市朝陽區人民法院

　　具狀人：

　　年? 月? 日

　　租賃合同糾紛起訴狀（三）

　　上訴人：北京××工貿有限公司

　　住所地：北京市西城區××北大街130號××大廈7層701號

　　法定代表人：京×× 職務：董事長

　　委托代理人：蘇杰? 北京市易行律師事務所 律師

　　被上訴人：北京××購物中心有限公司

　　住所地：北京市西城區××外大街××號

　　法定代表人：王×× 職務：董事長

　　原審第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，漢族，北京××經營負責人，住北京市朝陽區××北里××園1樓15層6號

　　上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區人民法院（2008）西

　　初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。

　　上訴請求：

　　1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴；

　　2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

　　事實和理由：

　　一審判決認定事實不清，證據不充分

　　本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產經營開發公司（以下簡稱：商××公司）所有。商××公司于2003年8月4日與北京林××房地產開發有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協議書中并未約定林××公司享有轉租權。

　　被上訴人與上訴人于2003年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》2008年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

　　被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：

　　首先，根據2003年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容，林××公司并未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。2008年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權，無轉租權；

　　其次，林××公司稱與被上訴人是關聯公司，根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資，故被上訴人并未取得訴爭房屋場地合法的使用權；

　　再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權；若為無償使用，也即林××公司自2003年8月4日至2008年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。

　　綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據北京林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。

　　根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。

　　此致

　　北京市第一中級人民法院

　　上訴人：北京××工貿有限公司

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