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廈門經濟保障房2017
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廈門經濟保障房建設經驗 各地可借鑒(1)
如何確保保障房分配的公平和公正呢?不妨可借鑒“廈門經驗”。
據(jù)報道，今年，廈門市共受理保障性住房申請3.2萬戶，已分配入住1.7萬套，實現(xiàn)了中低收入家庭保障住房應保盡保，同時在公平公開公正分配保障房方面實現(xiàn)了“零投訴”——這可謂是“量大質精，分配公平、管理規(guī)范、群眾滿意”，那么廈門是如何做到這點的呢?
首先，廈門在保障房建設上下足了功夫。
據(jù)統(tǒng)計，在今年1至7月，廈門開建41021套保障房，開工率居福建省第一，超額完成福建省下達給該市4萬套建設任務。
此后，在此基礎上，廈門再主動將全年保障性安居工程建設任務調升至4.3萬套。
當然，數(shù)量并不能說明什么，保障房既要有數(shù)量，又要有質量。
難能可貴的，廈門竟然都做到了。
而且，廈門還為所有的保障性安居工程建造了晚輩的公共工程建設配套，特別是建設了小學、幼兒園、社區(qū)服務中心等配套設施。
其次，重視制度建設，確保公平規(guī)范管理、注重透明公開。
廈門從保障房建設一開始就重視制度建設，先后出臺了20多個規(guī)范性文件，對保障房從申請登記、審核公示、規(guī)劃建設、分配管理到監(jiān)督退出等一系列工作進行規(guī)范。
此外對保障房的申請，嚴格執(zhí)行“五級審核、兩級公示”制度，防止弄虛作假。
建立科學合理的保障房選房系統(tǒng)，選房過程全部公開，杜絕暗箱操作。
另外，針對騙租問題，以及為了有效防止轉租轉讓行為，廈門建立了日常巡查制度。
并且，廈門還建立嚴格的保障房退出機制，實現(xiàn)保障性住房有效流轉。
廈門的經驗告訴我們，落實保障房建設很重要，如何構建一套科學、陽光的分配機制更重要。
確保保障房既要“建多”、“建好”，更要“分好”、“管好”，唯有如此，保障房項才能真正地觸及每一個民生角落，才能讓這項利民惠民的好政策真實地落到百姓心坎里。
廈門保障房申請條件(2)
一、申請購買廈門保障性商品房的家庭應符合以下基本條件：
1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年
2、在本市無住房。
符合上述條件，具有完全民事行為能力且年滿35周歲的單身居民，可以個人的名義申請購買保障性商品房。
二、具有下列情形之一的，不得申請購買廈門保障性商品房：
1、申請之日前五年內有房產轉讓行為的
2、通過購買商品房取得本市戶籍的
3、作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的
4、已領取拆遷公有住房安置補償金未退還的。
三、申請廈門保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人必須具有本市戶籍。
申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。
申請人及其配偶的父母、成年子女、單身兄弟姐妹以及其他具有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可共同申請。
現(xiàn)役軍人符合轉業(yè)進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。
戶籍因就學遷入本市的，就學期間不計入取得戶籍時間。
因就學(不含出國留學人員)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。
廈門經濟保障房變化(3)
變化一2-3人戶年收入標準放寬到8萬元
● 根據(jù)實施辦法，申請我市保障性住房的家庭應滿足：
申請家庭成員中至少應有2人具有本市戶籍，且其中一人應當在申請之日前取得本市戶籍滿3年。
● 除了擁有本市戶籍、且在本市工作和生活外，申請家庭還應滿足住房及家庭收入、資產方面的要求：
在住房標準方面，保持原來的人均住房建筑面積在12平方米以下不變，在收入方面，2至3人戶由原來的家庭年收入由5萬元調整為8萬元，4人及以上戶調整為11萬元，1人戶維持5萬元不變。
此外，申請對象是單身居民的，還需滿足年齡30周歲的申請條件。
這樣，我市保障性住房政策就已覆蓋到了收入中等偏下的住房困難群體。
市住房保障辦
這次我們根據(jù)2014年度的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入做了相應的調整，應該說這個標準更符合當前社會的平均工資標準跟物價水平。
變化二把日常申請變?yōu)榘磁紊暾?/p>
在保障房的申請上，實施辦法將原來的大輪候改為小輪候，也就是市住房保障部門根據(jù)房源和需求，具體制訂每批次方案，市民再按批次向戶籍所在地街道辦或鎮(zhèn)人民政府進行意向登記和申請。
市住房保障中心資格審核科
這樣的話，申請戶就可以根據(jù)房源的情況，去對照自己的申請條件，先做一個意向的登記，然后我們有一個公開搖號的過程，確定一個家庭的先后順序，就不需要大家等很久。
變化三對租賃房租金補助標準做進一步的細化
●新的保障房實施辦法明確，我市1人戶可以配租一房型保障房;2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，配租二房型;3人及以上戶可以配租三房。
● 由于從今年起我市保障房將以租賃房為主，新辦法根據(jù)家庭收入條件放寬的情況，對租賃房租金補助標準進行了進一步的細化，在保留原有的70%、80%、90%三個檔次的低收入申請家庭租金補助標準的基礎上，再增加了一檔中等偏下收入家庭40%的租金補助標準。
市住房保障中心
這次因為收入標準調整到中等偏下收入家庭，這一部分家庭應該說收入水平相對不是很高，政府也考慮到他們實際的困難，所以也給予他們住房困難的家庭，也給一定的補助。
變化四建立申請家庭誠信檔案制度
此次出臺的《實施辦法》中有一個亮點，就是建立了申請家庭誠信檔案制度。
在這一制度下，軟性和動態(tài)地管理申請家庭從申請到入住直至退出的全過程。
市住房保障辦共列舉了12種行為，包括改變房屋用途，擅自裝修，損毀、破壞、改變房屋結構和配套設施以及未如實申報家庭人口、戶籍、收入(資產)、住房等情況的、未主動申報家庭人口、戶籍、收入(資產)、住房等變化情況等，只要滿足其中一項，根據(jù)情節(jié)輕重申請家庭就會被記入不良信用記錄。
此不良信用記錄情況可以納入社會信用體系。
海滄京口巖一期保障房▲
反之，積極參加社區(qū)志愿者活動、積極參與社會保障性住房小區(qū)和諧鄰里和糾紛調解，以及積極協(xié)助有關部門和物業(yè)服務企業(yè)對社會保障性住房住戶使用情況的監(jiān)管工作且表現(xiàn)突出的申請家庭，將被記入良好信用記錄，市、區(qū)住房保障行政管理部門可以根據(jù)實際情況適當予以物質獎勵。
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