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深圳保障房可以買嗎
由于2017年相關(guān)政策還未出臺(tái)，下面是YJBYS小編為您精心整理的深圳保障房的往年相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡。
深圳經(jīng)適房滿五年就可以賣 但一半收益歸政府所有
自7月1日起，深圳經(jīng)濟(jì)適用房可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易了。
深圳市住房和建設(shè)局昨天正式發(fā)布《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，規(guī)定經(jīng)適房滿5年后，其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，但需向政府繳納50%的增值收益，該部分增值收益將納入深圳保障性住房專項(xiàng)資金。
入市條件：合同滿5年
《辦法》規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房;也可申請(qǐng)上市交易，即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時(shí)，將房子轉(zhuǎn)讓給第三人，政府享有同等價(jià)格優(yōu)先回購的權(quán)利。
深圳市住建局房改處副處長(zhǎng)劉軼群解釋，如果簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的，則不需要繳納增值收益，經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變。
據(jù)悉，目前深圳共有12000多套經(jīng)適房。
深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱透露，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，簽訂購房合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房共有4714套，涵蓋桃源村三期、龍翔苑、紅樹綠洲等8個(gè)項(xiàng)目。
增值收益：增值收益的50%上繳
如果房子賣了，增值收益怎么分?這一比例最終確定為50%，即申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，得向政府繳納原購買價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間的差額(即增值收益)的50%，該部分增值收益納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。
具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。
扣除的稅費(fèi)如何確定?劉軼群稱，在計(jì)算應(yīng)繳增值收益時(shí)，扣除的稅費(fèi)是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)證(綠本)時(shí)，實(shí)際支付的包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等在內(nèi)的稅費(fèi)，以原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)就繳交的稅費(fèi)提供相應(yīng)證明材料，報(bào)住房保障主管部門作為扣除依據(jù)。
市場(chǎng)價(jià)格：按申請(qǐng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算
據(jù)介紹，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算;申請(qǐng)上市交易的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格且政府不予優(yōu)先回購的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。
如果經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦?《辦法》也給出了具體解決措施：簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年后，權(quán)利人需要轉(zhuǎn)讓該套住房的，可以自行與買方確定交易價(jià)格，申請(qǐng)上市交易。
符合上市交易條件的，可由買方代為繳納應(yīng)繳增值收益后，持深圳市住房保障主管部門出具的取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)并上市交易的批復(fù)，到深圳市房地產(chǎn)登記部門共同申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證(紅本)。
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)動(dòng)態(tài)調(diào)整
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格如何確定?根據(jù)《辦法》，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格按照市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測(cè)算的市場(chǎng)交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。
每套住房的具體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由申請(qǐng)人登錄深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)網(wǎng)站輸入身份證號(hào)和房地產(chǎn)證號(hào)進(jìn)行查詢。
申請(qǐng)人對(duì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核。
劉軼群表示，即日起，申請(qǐng)人可登錄深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)(即深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心)網(wǎng)站進(jìn)入“評(píng)估價(jià)查詢”欄，輸入身份證號(hào)和房地產(chǎn)證號(hào)即可查詢到該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。
以經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人向住房保障主管部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)之日的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
她特別指出，經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一樣，會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，建議經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)及相關(guān)信息。
繼承方式：取得完全產(chǎn)權(quán)前可繼承
作為合法財(cái)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前是否可以繼承?根據(jù)《辦法》，繼承人具有本市戶籍，且在本市無任何形式自有住房或者符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下。
與此同時(shí)，原經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同簽訂滿5年的，繼承人可按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易。
此外，也可向住房保障主管部門申請(qǐng)回購該套住房，并就回購款進(jìn)行繼承;或按照《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。
應(yīng)繳增值收益 計(jì)算公式
應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)
涉及全市1.2萬套經(jīng)適房
《辦法》有效期3年，適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門分配的經(jīng)濟(jì)適用房。
根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利人簽訂買賣合同滿5年，可向主管部門申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
記者了解到，《辦法》適用于全市1.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房。
據(jù)深圳市售房中心主任卜立柱介紹，截止2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個(gè)項(xiàng)目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項(xiàng)目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
http://www.euromac.net.cn/
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