安居房和保障房的區(qū)別

時(shí)間：2022-10-07 09:16:25 常識(shí)大全我要投稿

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安居房和保障房的區(qū)別

　　安居房和經(jīng)濟(jì)適用房都屬于保障住房，它們之間有什么區(qū)別呢？下面是小編給你分享的安居房和保障房的區(qū)別，歡迎大家閱讀參考。

　　安居房和保障房的區(qū)別

　　安居房和經(jīng)適房都是屬于保障住房，兩者面對的群體都是中低收入家庭。

　　安居房和經(jīng)適房在交易時(shí)都需要滿足一定的條件，并且需要交納土地增值收益等價(jià)款。

　　一、共同點(diǎn)：

　　都是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

　　1、經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。

　　2、適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

　　二、是否可以買賣：

　　（一）安居房

　　安居房屬于二類經(jīng)適房，不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價(jià)出售。

　　（二）經(jīng)適房

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

　　現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：

　　一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；

　　二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；

　　三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

　　拆遷安置房需具備三個(gè)條件：

　　1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

　　2、每套房屋面積不低于45平方米；

　　3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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　　深圳安居房申請五大條件

　　戶籍

　　申請人及共同申請人都具有本市戶籍。

　　注意，投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

　　另外，如果申請人的配偶是現(xiàn)役軍人，但是沒有深圳市戶籍，可以作為共同申請人，并且申請條件不受戶籍限制。

　　婚姻

　　婚姻及年齡條件（只需符合一項(xiàng)）：

　　1、已婚或單親家庭；

　　2、申請人為單身居民的，須年滿35周歲。

　　共同申請人是怎么界定的呢？根據(jù)規(guī)定，申請人以家庭為單位提出安居型商品房申請的，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。

　　但如果申請人子女已經(jīng)年滿十八周歲則不能作為共同申請人。

　　社保

　　1、申請人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上；

　　2、申請人為人才的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；

　　3、申請人家庭存在優(yōu)撫或殘疾情形的，無社保累繳時(shí)間要求。

　　這里所說的社會(huì)保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等其它險(xiǎn)種；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實(shí)施后補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間不納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。

　　住房

　　住房條件（同時(shí)符合）：

　　1、申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房；

　　2、 5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　　3、在本市未購買過政策性住房；

　　如果購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等任一政策性住房都是不符合申請條件的

　　4、在本市未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。

　　計(jì)生

　　計(jì)生條件（只需符合一項(xiàng)）：

　　1、申請人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為；

　　2、如有違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿15年的。

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