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安居房和保障房的區(qū)別
安居房和經(jīng)濟(jì)適用房都屬于保障住房,它們之間有什么區(qū)別呢?下面是小編給你分享的安居房和保障房的區(qū)別,歡迎大家閱讀參考。
安居房和保障房的區(qū)別
安居房和經(jīng)適房都是屬于保障住房,兩者面對的群體都是中低收入家庭。
安居房和經(jīng)適房在交易時(shí)都需要滿足一定的條件,并且需要交納土地增值收益等價(jià)款。
一、共同點(diǎn):
都是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
1、經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。
2、適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。
二、是否可以買賣:
(一)安居房
安居房屬于二類經(jīng)適房,不受是否滿5年限制,只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題,有房產(chǎn)證,就可以按市場價(jià)出售。
(二)經(jīng)適房
1、經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易;對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;
2、經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,并由政府優(yōu)先回購;購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合市場需求確定。
現(xiàn)階段,經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種:
一是由政府提供專項(xiàng)用地,通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;
二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;
三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的,出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
拆遷安置房需具備三個條件:
1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說要有房屋驗(yàn)收合格證,所有的證照應(yīng)齊全,從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
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深圳安居房申請五大條件
戶籍
申請人及共同申請人都具有本市戶籍。
注意,投靠子女取得本市戶籍的居民,只能作為共同申請人。
另外,如果申請人的配偶是現(xiàn)役軍人,但是沒有深圳市戶籍,可以作為共同申請人,并且申請條件不受戶籍限制。
婚姻
婚姻及年齡條件(只需符合一項(xiàng)):
1、已婚或單親家庭;
2、申請人為單身居民的,須年滿35周歲。
共同申請人是怎么界定的呢?根據(jù)規(guī)定,申請人以家庭為單位提出安居型商品房申請的,申請人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。
但如果申請人子女已經(jīng)年滿十八周歲則不能作為共同申請人。
社保
1、申請人參加本市社會保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上;
2、申請人為人才的,參加本市社會保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;
3、申請人家庭存在優(yōu)撫或殘疾情形的,無社保累繳時(shí)間要求。
這里所說的社會保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn),不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等其它險(xiǎn)種;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實(shí)施后補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)的時(shí)間不納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。
住房
住房條件(同時(shí)符合):
1、申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房;
2、 5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;
3、在本市未購買過政策性住房;
如果購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等任一政策性住房都是不符合申請條件的
4、在本市未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。
計(jì)生
計(jì)生條件(只需符合一項(xiàng)):
1、申請人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為;
2、如有違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為,但已依法接受處理并自處理之日起滿15年的。
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