北京農村宅基地買賣

　　北京農村宅基地可以買賣嗎【1】

　　農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

　　它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。

　　通過申請之后才可以作為宅基地使用。

　　北京農村宅基地拆遷補償標準【2】

　　農村房屋買賣主要是指以農村房屋為標的物進行的交易活動。

　　農村房屋買賣 是需要具備一定條件的，除了滿足國家規定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。

　　需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現在合同上， 買賣合同的效力認定是最常見的問題之一。

　　宅基地使用權可以單獨轉讓嗎【3】

　　農村宅基地可以進行買賣，但是買賣是由條件的，而且交易有隱患。

　　農村宅基地屬于集體經濟組織內部，要想進行買賣需要經過批準。

　　隨著土地資源的升值，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。

　　需要注 意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小。

　　下面我們一起來看看農村宅基地的買賣條件與農村宅 基地買賣容易出現的三個問題。

　　一、農村宅基地是什么?

　　農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。

　　二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

　　1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準;

　　2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

　　3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

　　4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

　　另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。

　　如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

　　符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

　　三、農村宅基地轉讓易出現的問題

　　1、買賣合同不規范因糾紛。

　　農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規范)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。

　　如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;

　　2、房屋升值，賣方毀約。

　　現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛;

　　3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。

　　農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農 村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

　　”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣 勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。

　　如果你想買賣農村房屋，必須要滿足以上四個條件。

　　另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規范性，對賣方毀約情況進行規定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發生。

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