宅基地使用權轉讓的條件

時間：2022-10-05 17:48:47 常識大全我要投稿

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宅基地使用權轉讓的條件

　　大家知道宅基地使用權轉讓的條件是什么嗎?需要了解相關政策的話可以閱讀小編為大家準備好的以下范文哦!

　　宅基地使用權轉讓的條件【1】

　　轉讓宅基地使用權需具備的條件：

　　依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。

　　需具備的條件有：(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。

　　強調一點，以上條件應同時具備。

　　轉讓宅基地的立法背景：

　　由于涉及全國9億農民“安身立命”及攸關社會和諧穩定，國家政策和立法一直從嚴控制宅基地轉讓。

　　《物權法》中有關宅基地使用權的規定有四條，其它規定散見于《土地管理法》、《擔保法》等法律中。

　　應注意，《物權法》規定的宅基地使用權特指農村宅基地使用權。

　　宅基地使用權的概念：

　　宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有占有、使用的權利。

　　特點有：(一)宅基地的所有權歸村集體或者村集體經濟組織。

　　(二)宅基地使用權的主體是特定的農民。

　　使用權僅限于本集體經濟組織內特定的成員享有，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地。

　　(三)宅基地使用權具有有限性。

　　即宅基地原則上只能由宅基地使用不能將宅基地轉賣。

　　(四)宅基地使用權具有福利性。

　　即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的，或只交納了極少的費用。

　　城鎮居民不得購買宅基地的立法依據：

　　我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地后流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。

　　國務院于《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”《土地管理法》中有關“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。

　　綜上，農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓，不能轉讓給城鎮戶口的居民。

　　華律小編為您整理這篇文章。

　　從上面我們可以知道：轉讓宅基地使用權需具備的條件、城鎮居民不得購買宅基地、轉讓宅基地的立法背景等有關內容。

　　希望對您了解宅基地的有關規定有幫助。

　　宅基地轉讓手續【2】

　　宅基地轉讓手續

　　一、具體解析：

　　關于你所說的宅基地問題，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。

　　一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓，而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　另外，按照《物權法》的規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規定為例，根據規定，農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

　　二、法條依據：

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　《物權法》

　　第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　《河北省農村宅基地管理辦法》

　　第七條農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

　　(一) 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

　　(二) 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;