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2017銀行按揭貸款利率
貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，下面是小編整理的2017銀行按揭貸款利率，僅供參考。
農(nóng)業(yè)銀行貸款利率是多少【1】
中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。
其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。
央行網(wǎng)站發(fā)布通知，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
央行表示，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。
此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。
項(xiàng)目 年利率% 一、短期貸款一年以內(nèi)(含一年) 4.35 二、中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年) 4.75 五年以上 4.90;
一、申請(qǐng)農(nóng)業(yè)銀行“隨薪貸”需要具備以下條件:
1.年滿18周歲且不超過(guò)60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力;
2.持有合法有效身份證件及貸款行所在地戶籍證明(或有效居住證明);
3.借款人及配偶符合我行規(guī)定的信用記錄條件;
4.信用評(píng)分在490分(含)以上;
5.收入穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力;
6.申請(qǐng)的個(gè)人信用用途合理、明確;
7.在農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
銀行購(gòu)房貸款利率2017：多地銀行房貸利率繼續(xù)上浮【2】
日前，有第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)：目前全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)。
2017年6月首周，在北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍后，又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。
多地區(qū)房貸利率上浮
北京市一大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限;平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是具體開(kāi)始時(shí)間另行通知。
目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-20%。
其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%，民生銀行則在基準(zhǔn)水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準(zhǔn)水平上上浮5%。
不過(guò)，廣州市內(nèi)五大行首套房貸款利率均以基準(zhǔn)利率為最低標(biāo)準(zhǔn)，二套房則最低按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
福州地區(qū)銀行房貸利率調(diào)整步伐加快，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中高的上浮比例達(dá)到了10%，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。
據(jù)福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
與此同時(shí)，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調(diào)整為上浮10%。
從今年5月份的成交均價(jià)來(lái)看，北京的商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。
2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量?jī)H為4082套，大幅下滑。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月份廣州11區(qū)網(wǎng)簽一手住宅6409套，環(huán)比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%;5月錄得成交均價(jià)16251元/平方米，環(huán)比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年5月福州五區(qū)住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32㎡，套均面積258.96㎡，成交套數(shù)環(huán)比上漲4.44%，成交面積環(huán)比上漲188.60%。
銀行面臨流動(dòng)性緊缺
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去兩年，大部分銀行吸收了過(guò)多的房地產(chǎn)抵押物，目前，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的作用。
購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，貸款的壓力越來(lái)越大。
目前，市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。
對(duì)于利率優(yōu)惠上調(diào)的原因，張大偉表示，隨著資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶在內(nèi)的固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，
疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸上浮基準(zhǔn)利率。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來(lái)講，已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢(shì)，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)。
所以，部分商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮的現(xiàn)象，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化。
對(duì)于房貸這種較大的一類資產(chǎn)，會(huì)率先進(jìn)行收緊。
附：貸款利率怎么算
一線城市的房貸利率也是一調(diào)再調(diào)，房貸利率一直縈繞耳邊，可是部分小伙伴還沒(méi)搞清楚房貸利率是怎么回事?今天就來(lái)一起學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)~
以個(gè)人為例，需要貸款時(shí)首先和銀行的信貸員接觸，按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)資料，主要有：身份證，戶口本，收入證明，房產(chǎn)證，填寫銀行貸款申請(qǐng)書(shū)，提供貸款用途資料。
貸款批準(zhǔn)后就是簽合同，辦理抵押登記，然后就可以放款了。
如果你要貸款100萬(wàn)，抵押物價(jià)值必須達(dá)到150萬(wàn)元以上才可以，銀行一般最多貸到房子價(jià)值的七成。
100萬(wàn)元的房子最多貸70萬(wàn)元。
無(wú)論是房貸還是車貸，談到貸款，就不得不關(guān)注一下銀行貸款的最新利率。
目前年利率：
一、短期貸款
六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 4.86
六個(gè)月至一年(含一年) 5.31
二、中長(zhǎng)期貸款
一至三年(含三年) 5.40
三至五年(含五年) 5.76
五年以上 5.94 。
銀行貸款利息的償還，有兩種方式，等額本息和等額本金。
除了這兩種，還有一次性付清的方式，這種方式主要針對(duì)的是短期的。
就以貸款6萬(wàn)元，期限一年為例子，按照現(xiàn)在一年期的銀行貸款年利率5.31%來(lái)看。
一次性付清需要支付的本金是：
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
等額本息要支付的本金計(jì)算如下：
6萬(wàn)，1年(12個(gè)月)，月還款額：
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
還款總額：5144.98*12=61739.76元
說(shuō)明：^12為12次方
等額本金還款是不等息還款，就是越來(lái)越少的那種，每個(gè)月償還本金相同，利息遞減。
6萬(wàn)，1年(12期)每月還的本金相同：60000/12=5000元
第一個(gè)月還款=第一個(gè)月本金+第一個(gè)月利息：
還款額：5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月還款：5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月還款：5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
以此類推：
第N個(gè)月還款：5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%
共計(jì)利息額：61725.75
計(jì)算結(jié)果如下：
1月，5265.5(元)
2月，5243.38(元)
3月，5221.25(元)
4月，5199.13(元)
5月，5177(元)
6月，5154.88(元)
7月，5132.75(元)
8月，5110.63(元)
9月，5088.5(元)
10月，5066.38(元)
11月，5044.25(元)
12月，5022.13(元)
對(duì)比就可以知道，銀行貸款利率雖然是不變的，但是選擇不同的還款方式，最后花費(fèi)的貸款成本也不盡相同，貸款本金越大，對(duì)利息的影響也越大。
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