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初次買房有哪些注意事項(xiàng)
初次買房者需要了解的常識 第一次買房的注意事項(xiàng)有哪些?有了房子在某種程度上表示有了一個(gè)家，但是在購房的過程中如果不留心一些常常會遇見一些令人惱火和崩潰的事情。那么，在購房過程中究竟哪些事項(xiàng)是需要大家注意的呢?下面就讓我們一起了解一下吧!
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
1、買房需要做好前期準(zhǔn)備工作：在你買房之前，大家事先最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬，例如每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢，這樣一來就有了一個(gè)存款記錄!貸款的時(shí)候就會增加你的審核通過率!!一般銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬;有的是不管多少都要。
2、貸款的時(shí)候盡量帶整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，一般也不會不會貸到千位，所以在貸款的時(shí)候?yàn)榱四軌蝽樌玫劫J款，大家還是貸整數(shù)吧!例如你要貸款36.5萬，盡量貸36萬吧!
3、買房前盡量少辭職：現(xiàn)在工作不好干，很多時(shí)候干的不順心了，就會想到辭職，如果要買房子，大家還是現(xiàn)在一個(gè)公司呆著，及時(shí)真的想要辭職，那么也要等到貸款下來之后再辭職。
4、貸款選擇銀行的時(shí)候，盡量讓開發(fā)商幫助挑銀行。一般如果自己挑的銀行，如果沒有貸款沒有下發(fā)，需要自己去想辦法;而如果是開發(fā)商選擇的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，還可以找開放商幫你想辦法。
5、避免定金陷阱：定金和訂金是不同的。定金一般是不退的，而訂金是可以退的，在買房的過程中很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢訂金。所以如果交訂金，必須看好定訂金同!!定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
6、避免搶房陷阱：營銷無處不在，為了能夠讓房子順利并且高價(jià)賣出，很多的開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)，所以在打算搶房的時(shí)候，大家需要先預(yù)估好自己的承受能力，避免自己所搶的房子價(jià)格過高。
7、購房的時(shí)候注意觀看房屋面積：很多時(shí)候開放商會給你看的樣板間，這是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大! 所以大家在看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
8、想要買到好的房子，大家還要注意查看開發(fā)商口碑：在買房的時(shí)候，大家可以上網(wǎng)搜索這個(gè)樓盤的情況!看看有沒有這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!或者是視頻曝光什么的。
9、購房的時(shí)候注意看開發(fā)商是否有五證：五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。
10、買房簽訂合同的過程中，建議大家盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。一般合同有很厚的一本，如果一個(gè)個(gè)字去看是非常麻煩的，而且第一次大家對于其中的某些細(xì)節(jié)不是很了解，所以建議找一個(gè)買過房子的朋友一起去，這樣不僅可以找著重點(diǎn)看，同時(shí)也避免一個(gè)人緊張!!
11、退房協(xié)議要看仔細(xì)：在買房貸款下發(fā)過程中難免不會出現(xiàn)一些爭議，特別是購買期房!所以為了保證自己的利益，帶需要注意退房協(xié)議那一欄中開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!
12、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間大家需要著重注意：合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)是否有不合適的地方，畢竟其實(shí)我們今后收房的最重要的依據(jù)!另外對于交房時(shí)間方面的條款大家也要多加的注意，注意交房時(shí)間如果超過，開發(fā)商會做出什么賠償!
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