房地產定金退款申請書

　　　申請書

　　申請人：XXX，女，X年2X月X日出生，漢族，XXX省XXX縣人。聯系電話：座機：

　　請求事項：

　　請巴中市某房地產開發有限公司立即退還申請人購房誠意金10萬元。

　　事實與理由：

　　2008年2月26日，XX市某房地產開發有限公司某樓盤A3項目部與申請人丁某簽訂了《協議》。當日，申請人繳納了現金5萬元。并蓋有XX市某房地產開發有限公司某樓盤D3項目部財務專用章。截止今日(2009年2月18)近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》。2009年2月18日，申請人親自到XX市某房地產開發

　　有限公司市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協議退;2、以其它房源調換。同時，要2010年底才能交換。經查詢XX市某房地產開發有限公司所開發的項目名稱某樓盤A區7幢。2009年1月15日才辦理(2009)房預售證第01號。而與申請人簽訂協議約定某樓盤A3項目部至今都未辦理其商品房預售許可證，也無權出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴重違反《中華人民共和國房地產管理法》、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關規定。

　　根據《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條第三款：“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。”“《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。

　　第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　綜上，2008年2月26日，申請人繳納了10萬元的誠意金。根據協議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤A3項目部不能開發實施，現由貴司承擔。更沒有取得某樓盤A3組商品房預售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應扣除任何費用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現金。

　　此致

　　XX市某房地產開發有限公司

　　XX市某房地產開發有限公司某樓盤A3項目部

　　申請人：

　　二00九年二月十八日

　　附：

　　1、協議書一份;

　　2、收據一份。

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