項(xiàng)目委托合同匯總【15篇】
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?以下是小編幫大家整理的項(xiàng)目委托合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
項(xiàng)目委托合同1
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,就甲方將相關(guān)工作委托給乙方一事,簽訂如下合同。
一、甲方承擔(dān)的(國(guó)家林業(yè)局)委托的 工作,因甲方 ,甲方將部分工作任務(wù)委托給乙方,乙方同意接受甲方的委托。
二、甲方委托乙方的工作范圍如下:(工作范圍應(yīng)具體明確)
三、乙方應(yīng)在 年 月 日前完成甲方委托的工作并向甲方提交工作成果(包括電子文檔和紙質(zhì)文件等)。(注意給甲方完成項(xiàng)目、向國(guó)家林業(yè)局交付工作成果留有時(shí)間余地)
四、乙方應(yīng)按照甲方項(xiàng)目組制定的總體框架完成工作,其工作成果應(yīng)當(dāng)達(dá)到甲方項(xiàng)目規(guī)定的`要求。(項(xiàng)目工作成果的要求如下或詳見(jiàn)合同附件)
五、甲方可以對(duì)乙方的工作情況進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資金專款專用,因乙方未將項(xiàng)目資金?顚S枚鸬囊磺蟹韶(zé)任和后果均由乙方自行承擔(dān),甲方及其相關(guān)人員不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、甲方向乙方支付項(xiàng)目報(bào)酬 元人民幣。支付方式如下:
七、乙方完成委托工作所取得的工作成果的專利申請(qǐng)權(quán)、著作權(quán)等相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得自行使用、向第三方擴(kuò)散或轉(zhuǎn)讓有關(guān)工作成果。
八、如乙方未按時(shí)完成甲方委托的工作或工作成果達(dá)不到項(xiàng)目的規(guī)定要求,乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元,并賠償因此給甲方造成的損失。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,自委托事項(xiàng)完成之日終止。
十、本協(xié)議一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
項(xiàng)目委托合同2
項(xiàng)目編號(hào):
項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目地點(diǎn):
委托單位(甲方):
承擔(dān)單位(乙方):
簽訂日期:__年__月__日
發(fā)包人:
設(shè)計(jì)人:
經(jīng)招投標(biāo),設(shè)計(jì)人中標(biāo)承擔(dān)項(xiàng)目勘測(cè)設(shè)計(jì)工作,工程地點(diǎn)為,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同執(zhí)行。
第一條本合同簽訂依據(jù)
1、本工程設(shè)計(jì)成交通知書。
2、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》。
3、國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。
4、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。
第二條設(shè)計(jì)依據(jù)
1、發(fā)包人給設(shè)計(jì)人的委托書或設(shè)計(jì)中標(biāo)文件
2、發(fā)包人提交的基礎(chǔ)資料
3、設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是:現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
第三條合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下優(yōu)先次序來(lái)判斷:
合同書
中標(biāo)函(文件)
發(fā)包人要求及委托書
投標(biāo)書
第四條本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)內(nèi)容:
1、項(xiàng)目名稱:
2、規(guī)模:
3、階段:
4、設(shè)計(jì)內(nèi)容:
5、設(shè)計(jì)周期:
第五條設(shè)計(jì)人向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時(shí)間(附:分標(biāo)段提供圖紙份數(shù)等同):
序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)
事宜
第六條費(fèi)用
根據(jù)本工程設(shè)計(jì)采購(gòu)、投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書,本合同的設(shè)計(jì)費(fèi)總包干價(jià)為:。(項(xiàng)目采取包干價(jià)承包,含工程現(xiàn)場(chǎng)踏勘、辦公條件,初步設(shè)計(jì)編制及評(píng)審,施工圖編制等一切費(fèi)用)
項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)情況一覽表
編號(hào)項(xiàng)目名稱中標(biāo)費(fèi)率
合計(jì)
第七條支付方式
1、項(xiàng)目提交初步設(shè)計(jì)成果并經(jīng)xx市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局批復(fù)后3日內(nèi)支付合同額的60%,即;
2、提交所有施工圖成果后3日內(nèi)支付合同額的30%,即;
3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后3日內(nèi)支付剩余10%尾款。
4、雙方委托銀行代付代收有關(guān)費(fèi)用。
5、項(xiàng)目因各種原因無(wú)法實(shí)施的,設(shè)計(jì)費(fèi)用將在合同簽訂后一年內(nèi)支付完畢。
第八條雙方責(zé)任
發(fā)包人責(zé)任
在合同履行期間,發(fā)包人要求終止或解除合同,設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的,不退還發(fā)包人已支付的定金,已進(jìn)行的實(shí)際工作量,按實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
發(fā)包人應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和日期向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi),如逾期支付,設(shè)計(jì)人提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間順延。逾期超過(guò)30天以上時(shí),設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下階段工作,并書面通知發(fā)包人。
發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí),須征得設(shè)計(jì)人同意,不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計(jì)周期,且發(fā)包人應(yīng)支付趕工費(fèi)。
發(fā)包人應(yīng)為設(shè)計(jì)人派駐現(xiàn)場(chǎng)的工作人員提供工作方面的便利條件。
設(shè)計(jì)人責(zé)任
設(shè)計(jì)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間及份數(shù)向發(fā)包人交付設(shè)計(jì)文件(出現(xiàn)、規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外)。并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
設(shè)計(jì)合理使用年限各單位工程合理使用年限
負(fù)責(zé)對(duì)外商的`設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查,負(fù)責(zé)該合同項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作。
設(shè)計(jì)人對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充,并嚴(yán)格按照發(fā)包人意圖進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。由于設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失,設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外,應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi),并根據(jù)損失程度向發(fā)包人支付賠償金,賠償金數(shù)額為不超過(guò)設(shè)計(jì)費(fèi)總額的100%。
由于設(shè)計(jì)人原因,延誤了設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間,每延誤一天,應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之一,此項(xiàng)違約金限額為合同價(jià)款的4%。
合同生效后,設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同,設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還發(fā)包人已支付的定金。
設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)文件后,按規(guī)定參加有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查,并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定設(shè)計(jì)范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)文件一年內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)始施工,負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣工驗(yàn)收。在一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開(kāi)始施工,設(shè)計(jì)人仍負(fù)責(zé)上述工作,可按所需工作量向發(fā)包人適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi),收費(fèi)額由雙方商定。
第九條保密
雙方均應(yīng)保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán),未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方均不得對(duì)對(duì)方的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況,泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條仲裁
本建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,發(fā)包人與設(shè)計(jì)人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解,調(diào)解不成時(shí),雙方當(dāng)事人同意由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),當(dāng)事人又未達(dá)成仲裁書面協(xié)議的,可向人民法院起訴。
第十一條合同生效及其他
1、發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問(wèn)題時(shí),如不能通過(guò)電話互聯(lián)網(wǎng)解決時(shí)須在24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合以解決。
2、設(shè)計(jì)人為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至工程竣工驗(yàn)收合格為止。
3、本工程項(xiàng)目中,設(shè)計(jì)人不得指定建筑材料、設(shè)備的生產(chǎn)廠或供貨商。發(fā)包人需要設(shè)計(jì)人配合建筑材料、設(shè)備的加工訂貨時(shí),設(shè)計(jì)人應(yīng)無(wú)條件配合。
4、發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù),另行簽訂協(xié)議并支付費(fèi)用。
5、由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。
6、本合同雙方簽字蓋章即生效,一式份,發(fā)包人份,設(shè)計(jì)人份,采購(gòu)代理份。
7、本合同生效后,按規(guī)定應(yīng)到項(xiàng)目所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案;雙方認(rèn)為必要時(shí),到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后,本合同即行終止。
8、雙方認(rèn)可的來(lái)往傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等,均為合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
9、未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方:乙方:
法人代表或法人代表或
授權(quán)委托人:授權(quán)委托人:
通訊地址:通訊地址:
稅號(hào):稅號(hào):
電話號(hào)碼:電話號(hào)碼:
銀行賬戶:銀行賬戶:
開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:
項(xiàng)目委托合同3
甲方:
注冊(cè)地址:
法定代表人:
乙方:彭
身份證號(hào):
地址:
鑒于:
1、甲方取得了(或擬取得)位于編號(hào)為地塊的國(guó)有土地使用權(quán),依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在項(xiàng)目所在地設(shè)立了項(xiàng)目公司作為該地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。
2、乙方多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽(yù)度,對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會(huì)資源,逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專業(yè)的管理及技術(shù),為甲方創(chuàng)造更高的效益。
3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn),同意與乙方就上述地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作進(jìn)行合作,乙方也同意有此意愿。為此,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本合同,以資共同遵守。
第一部分協(xié)議書
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱:
2、項(xiàng)目地點(diǎn):(暫命名) 。,土地四至為界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。
3、土地使用權(quán)獲取方式為拍賣/招標(biāo)/收購(gòu)等,用地性質(zhì)為住宅/商業(yè)/綜合或其他用地。
4、地塊面積:宗地面積平方米,其中建設(shè)用地面積平方米,最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。
5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo):容積率為限高為公共配套。其中,預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅建筑密度為,綠地率為,,平方米,商業(yè)配套平方米,(最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)) 。
6、建設(shè)內(nèi)容:住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施。
7、土地現(xiàn)狀:凈地/待拆遷周邊大市政配套建設(shè)情況、土地平整情況已交付/于確定期限前交付
8、與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件:
1) 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 ;
2)國(guó)有土地使用權(quán)證
9、其他項(xiàng)目描述:重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/部分動(dòng)工等情況。
注:項(xiàng)目前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理存在限制、障礙等
不利因素,如對(duì)于安置房的特別要求、市政配套未到位等,予以充分披露。
二、合作方式
甲、乙雙方約定,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程管理,甲方聘請(qǐng)乙方以項(xiàng)目公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作,對(duì)該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于協(xié)助拿地、項(xiàng)目定位管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷管理、竣工交付管理、招商運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。
三、項(xiàng)目管理的基本原則
1、甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益,承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。
2、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)和義務(wù),獲得協(xié)議約定的收益。
3、乙方擔(dān)任項(xiàng)目公司總經(jīng)理并組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì),乙方及乙方團(tuán)隊(duì)對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé),根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán),努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)。
4、項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的合同以項(xiàng)目公司名義簽訂,由乙方及乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。
四、乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容
1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司的工作內(nèi)容,包括但不限于:
1.1、協(xié)助甲方與各級(jí)行政部門溝通,完成拿地工作。
1.2、在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。
1.3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作,把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。
1.4、全面管理項(xiàng)目公司的日常運(yùn)行、運(yùn)營(yíng)。
1.5、通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式,選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等的具體承包、供應(yīng)單位。
1.6、進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中各類合同的洽談、簽署,負(fù)責(zé)合同履行的全過(guò)程管理。
1.7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理,確保安全文明施工。
1.8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷售管理。
1.9、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見(jiàn),負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。
1.10、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收,組織、督促各承建單位及時(shí)編制工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編,并提交甲方。
1.11、負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。
1.12、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。
1.13、根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。
1.14、負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全面工作。
1.15、按照甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo),全面履行總經(jīng)理職責(zé)。
五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)
1、工程質(zhì)量管理目標(biāo):符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。
2、工期管理目標(biāo):本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為個(gè)月(以首批施工
許可證領(lǐng)取之日起開(kāi)始計(jì)算) ;以上時(shí)間目標(biāo)均為估算,以雙方正式確定的框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn),在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后30個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。
3、工程成本管理目標(biāo):在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段,形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo);在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后20個(gè)工作日內(nèi),由乙方組織施工圖預(yù)算,經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)情況,及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況,如成本發(fā)生重大變異,應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方,由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。
4、項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo):本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)、銷售,預(yù)計(jì)項(xiàng)目第一期不晚于年月獲得預(yù)售許可證并正式開(kāi)盤銷售,于年月之前完成可銷售面積85 \\%的銷售(甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積) 。項(xiàng)目銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后30個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn),并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后30個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。如遇特殊情況,包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏,則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷售周期。
5、安全文明施工管理目標(biāo):無(wú)重大傷亡事故,符合項(xiàng)目工程所在地安全文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。
6、具體目標(biāo)以甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的指標(biāo)為準(zhǔn)。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用:
1、自本合同簽訂之日起,乙方即開(kāi)展項(xiàng)目管理前期準(zhǔn);2、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻(xiàn),;特別說(shuō)明:股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán),該權(quán)利無(wú)需;3、乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)(;4、上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉;5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,發(fā)生額外工作的,根據(jù)實(shí)際情;第二部分;第一條本合同適用的法律是指《中華人民共和國(guó)合同法;
1、自本合同簽訂之日起,乙方即開(kāi)展項(xiàng)目管理前期準(zhǔn)備工作,甲方應(yīng)按年薪____萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付報(bào)酬。(支付時(shí)間及方式自行確認(rèn))
2、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻(xiàn),甲方同意按甲方(或項(xiàng)目公司?)的全部股本的%股權(quán)所代表的收益權(quán)作為乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理的回報(bào)。(權(quán)利成立的時(shí)間及方式自行確認(rèn))
特別說(shuō)明:股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán),該權(quán)利無(wú)需進(jìn)行工商登記等備案手續(xù),乙方也不因此成為公司股東,不承擔(dān)股東責(zé)任。該收益權(quán)僅是對(duì)一定比例股權(quán)所代表的收益(包括收益、分紅、及其所代表的資產(chǎn))進(jìn)行處置的權(quán)益。
3、乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)(包括薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母@?,由乙方參考城市公司薪酬福利制度并結(jié)合行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所在地物價(jià)水平擬定,由甲方董事會(huì)審批后執(zhí)行。
4、上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)(包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等) 、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等咨詢費(fèi)以及營(yíng)銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;
5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,發(fā)生額外工作的,根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量,根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
第二部分
第一條本合同適用的法律是指《中華人民共和國(guó)合同法》 、相關(guān)行政法規(guī)。
第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定,對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查,對(duì)違規(guī)行為予以糾正;
2、甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn);
3、參與委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動(dòng);
4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員,更換從社會(huì)招聘的不稱職員工;
5、甲方應(yīng)完成項(xiàng)目前期交地工作,如因項(xiàng)目交地問(wèn)題造成施工障礙,甲方應(yīng)承擔(dān)甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期,甲方應(yīng)主動(dòng)說(shuō)明,項(xiàng)目工期相應(yīng)順延;
6、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù);
7、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施,并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交;
8、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失;
9、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金,應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金;
10、甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù);甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的,乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。
11、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé),按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定,盡心盡力履行管理義務(wù),維護(hù)甲方的合同權(quán)益,并享有下列權(quán)利:
1.1有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用;
1.2無(wú)論因何種原因解除合同的,甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本薪酬。
2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù):
2.1在項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程中,乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn),結(jié)合甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況,為項(xiàng)目公司建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度,包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等,經(jīng)甲方審批后執(zhí)行,作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據(jù);
2.2在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目前期報(bào)批工作;
2.3通過(guò)招投標(biāo)或者其他市場(chǎng)化原則確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項(xiàng)下甲方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)(付款義務(wù)除外) ;
2.4按約定范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理,協(xié)調(diào)項(xiàng)目所有參建單位間的關(guān)系,按照乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大控制的具體工作;
2.5接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方和承包商提供的資料,并在項(xiàng)目建成移交時(shí)統(tǒng)一提交給甲方;
2.6按要求向甲方報(bào)送計(jì)劃、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告,如遇方案、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整,須及時(shí)向甲方匯報(bào);
2.7協(xié)助甲方做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作;
2.8協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作;
2.9組織竣工驗(yàn)收;
2.10負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告;
2.11竣工驗(yàn)收通過(guò)后,及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù);
2.12乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案,在項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意,不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料;
2.13負(fù)責(zé)自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的6個(gè)月內(nèi)房屋整改和維保管理工作;負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作,但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān);
2.14乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告,并在項(xiàng)目正式開(kāi)工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段,專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。項(xiàng)目管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:A.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要工作(包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造)的進(jìn)度和進(jìn)展情況,以及和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的對(duì)比分析; B.項(xiàng)目成本的發(fā)生和異動(dòng)情況分析;C.項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析; D.項(xiàng)目當(dāng)季的資金使用情況和下個(gè)季度的資金需求計(jì)劃; E.項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行情況; F.項(xiàng)目公司人力資源的狀況;G.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。
2.15在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到約定的完成時(shí)間時(shí),乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目分期或總體經(jīng)營(yíng)報(bào)告,就本合同約定的各項(xiàng)委托管理目標(biāo)完成情況向甲方出具總結(jié)報(bào)告。
第六條本合同未涉及的具體管理工作,包括但不限于:項(xiàng)目前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、項(xiàng)目工期管理、項(xiàng)目成本管理、項(xiàng)目工程質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、
項(xiàng)目營(yíng)銷管理、財(cái)務(wù)和資金管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù)等,在乙方實(shí)施開(kāi)展具體工作后逐步與甲方完善約定,以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以確認(rèn)。
第七條經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì)(如有可另行約定)
1、乙方作為項(xiàng)目管理人,嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度、流程,在甲方的監(jiān)管下,本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,盡心盡力做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作,在合理合法的范圍內(nèi)爭(zhēng)取項(xiàng)目效益最大化。在此前提條件下,無(wú)論出現(xiàn)何種經(jīng)營(yíng)成果,甲方均予以認(rèn)可。
2、如果最終項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果良好或優(yōu)秀,即實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超過(guò)約定的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)目標(biāo)的,則甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì),具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。
第八條合同變更、解除和終止
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,可以協(xié)議變更本合同;
2、甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
2.1未能按期足額支付本合同約定的向乙方支付的費(fèi)用,并經(jīng)乙方書面告知超過(guò)10日仍未履行的;
2.2由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的;
2.3其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。
3、乙方有下列原因之一的,甲方有權(quán)解除合同:
3.1乙方不配合甲方監(jiān)督檢查等不能正常開(kāi)展管理工作的情形,經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人催告后,在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的;
3.2由于乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符、建設(shè)成本顯著增加的;
3.3由于乙方嚴(yán)重違反合同約定,未能履行管理職責(zé),經(jīng)甲方書面提出意見(jiàn)后拒絕整改的。
4、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他各方,另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),另一方未答復(fù)的,合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的情況外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
5、本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的,則本合同自動(dòng)終止。
第九條陳述和保證
1、甲方陳述和保證
1.1甲方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司,擁有與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件,并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)
1.2甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力,并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議,以及其他的協(xié)議、承諾,不會(huì)引發(fā)任何利益沖突;
1.3甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán),不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟,并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)存在障礙;
1.4本合同簽署時(shí),甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù),也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰;
2、乙方陳述和保證
2.1乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司,擁有與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)能力,并且乙方保證在合同期間有效存續(xù);
2.2乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力,并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議,以及其他的'協(xié)議、承諾,不會(huì)引發(fā)任何利益沖突;乙方承諾取得綠城商標(biāo)的再許可使用的權(quán)利;
2.3乙方作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的受托管理單位,應(yīng)按照有利于項(xiàng)目整體利益的原則履行合同約定義務(wù),不得損害甲方利益。
第十條違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任:
1.1甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的,逾期在60日內(nèi)的,每延遲一日,應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之一的違約金;逾期超過(guò)60日的,每延遲一日,應(yīng)按照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之二的違約金;
1.2在管理過(guò)程中,甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同或者因?yàn)榧追竭`約乙方提出解除合同的,乙方有權(quán)要求甲方支付截止解除合同之日止的所有費(fèi)用,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任向乙方支付違約金,違約金為?
1.3甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)
任,因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的,工期順延。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé)任;
1.4若因甲方原因延誤工期的,工期控制目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng),如因此給乙方造成損失,或增加額外工作的,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。
2、乙方的違約責(zé)任
2.1因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的,乙方不承擔(dān)法律責(zé)任;
2.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的,損失部分由乙方承擔(dān),但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額;
2.3由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的,經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù),可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方相應(yīng)的責(zé)任;
2.4如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差的如何處置
2.7因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支如何處置?(選取,可能過(guò)細(xì))
3、免責(zé)
3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的,甲方仍須支付本合同附件約定的人員費(fèi)用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害;
3.2由于非乙方的原因或者市場(chǎng)變化的因素導(dǎo)致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì)量、工期、安全與本合同不符的,乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任;
3.3因政策變化、政府辦事原因?qū)е潞贤荒苋炕虿糠致男校谔峁┏浞?/p>
證據(jù)后可免除違約責(zé)任;
3.4甲方同意對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。無(wú)論甲乙雙方因何種原因違約的,在本合同解除前,均不免除甲方向乙方支付人員費(fèi)用的責(zé)任。
第十一條合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓
1、甲乙雙方均保證在本合同簽訂后,將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時(shí)甲方保證在本合同履行期間,將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更不得影響本合同的效力,且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股東會(huì)關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。
2、本合同履行過(guò)程中,甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)在該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。
3、未經(jīng)其他方同意,任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人,但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責(zé)除外。
第十二條爭(zhēng)議的解決
1、在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如未能達(dá)成一致,可提交主管部門協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí),任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴;
2、訴訟過(guò)程中,本合同不存在爭(zhēng)議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。
第十三條合同生效及其它
1、本合同自雙方簽字并加蓋單位公章后即行生效;
2、未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人,但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責(zé)除外;
3、任何一方在合同項(xiàng)下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報(bào)告、確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式通過(guò)郵寄、當(dāng)面送交或傳真發(fā)至以下地址:甲方地址:;乙方地址:;
4、對(duì)本合同所做出的任何修訂或修改,須用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來(lái)的相應(yīng)內(nèi)容,并作為本合同的組成部分。
第十四條其它
1、本合同一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,各文本具有同等法律效力。
甲方:(簽章)乙方:(簽章)法定代表人(或授權(quán)代表人):
本合同于年月日簽訂于。
項(xiàng)目委托合同4
甲方:___________
甲方:__________________
地址:__________________
郵編:__________________
電話:__________________
乙方:__________________
地址:__________________
郵編:__________________
電話:__________________
根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商,甲方全權(quán)委托乙方做虛擬辦公室項(xiàng)目,經(jīng)雙方協(xié)商就此事達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方提供的服務(wù)
1.乙方提供商用虛擬辦公地址,提供呼叫中心電話服務(wù),代發(fā)信函、郵件并及時(shí)反饋,此項(xiàng)服務(wù)為_(kāi)________元/年。
2.以客戶名義來(lái)電,根據(jù)客戶指令處理商務(wù)的聯(lián)絡(luò)事宜,提供10張/月(含10張)以內(nèi)的文章簡(jiǎn)單打字服務(wù),超出按________元/張收取費(fèi)用,以上服務(wù)為_(kāi)________元/年,每月可使用會(huì)議室_________次,限2小時(shí)/次。
3.提供網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì),按_________元/頁(yè)收取,網(wǎng)站制作除應(yīng)交納域名、空間、推廣費(fèi)用外不另交費(fèi)用(域名、空間、推廣費(fèi)報(bào)價(jià)見(jiàn)附件)。
4.提供法律咨詢服務(wù),包括合同簽訂的注意事項(xiàng)、合同的擬訂以及商業(yè)方面的咨詢,不提供訴訟的辯護(hù)服務(wù),按_________元/年收費(fèi),不限次數(shù)。
二、工作時(shí)間
1.“五一”、“十一”、春節(jié)等大型節(jié)日正常休息。
平常每周工作7天,每天上午9:00到下午6:00。
2.辦公間的人員安排
安排專人負(fù)責(zé),對(duì)于客戶的不同要求給與相應(yīng)的對(duì)待,合同期間服務(wù)不中斷。
三、支付方式
______________________________。
四、支付時(shí)間
簽約后當(dāng)天交付,簽約一年,以營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間到第二年的.相應(yīng)時(shí)間。
五、甲方應(yīng)遵循的義務(wù)
1.甲方不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2.甲方不得以乙方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但可留出乙方的單位電話與地址。
3.甲方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。
六、乙方應(yīng)遵循的義務(wù)
1.乙方不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2.乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
七、本合同自簽訂之日起生效。
八、如有未盡事宜甲乙雙方共同商定,合同期滿,停租或續(xù)簽,需另簽合同予以補(bǔ)充說(shuō)明,其補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份。
甲方(蓋章):_____________
授權(quán)代表(簽字):_________
_________年________月____日
乙方(蓋章):_____________
授權(quán)代表(簽字):_________
_________年________月____日
項(xiàng)目委托合同5
甲方:___________________
乙方:___________________
為保證_________技術(shù)有限公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的_____________順利推廣、銷售,本著公平、雙贏的原則,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下合同:
一、乙方負(fù)責(zé)代理項(xiàng)目及價(jià)格
1.代理項(xiàng)目
甲方正式授予乙方代理____________技術(shù)有限公司_____________項(xiàng)目設(shè)備銷售的代理權(quán),負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作。
2.乙方代理的設(shè)備型號(hào)為_(kāi)________________設(shè)備價(jià)格(大寫):___________。配置見(jiàn)附件。
二、設(shè)備銷售貨款支付方式
1.設(shè)備銷售貨款支付方式:
。1)付款時(shí)間:合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的_______%,貨到交貨地點(diǎn)三個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的______%,設(shè)備安裝調(diào)試完畢三個(gè)工作日內(nèi)付清合同總金額的______%。
(2)付款方式:最終用戶需將設(shè)備銷售款直接打入甲方指定賬戶。當(dāng)甲方收到貨款_____%后,甲方在一周內(nèi)按約定價(jià)格支付乙方的傭金,乙方提供代理酬金發(fā)票。
(3)甲方開(kāi)戶行:________________銀行,賬號(hào):_______________。
2.__________________________________。
三、甲、乙雙方權(quán)利與責(zé)任
1.甲方在技術(shù)上全力配合乙方工作,但在項(xiàng)目運(yùn)作的整個(gè)周期內(nèi)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé);
2.按公司提供的價(jià)格出售的設(shè)備,項(xiàng)目代理有______%的利益,在公司提供的價(jià)格上打折后出售的設(shè)備,打折部分由代理商自行承擔(dān)。
3.如甲方?jīng)]有按時(shí)、足額收到設(shè)備銷售款,甲方有權(quán)延緩支付乙方相應(yīng)傭金,乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)買設(shè)備方的銷售款進(jìn)行追繳。
4.乙方在負(fù)責(zé)甲方授權(quán)項(xiàng)目銷售、推廣過(guò)程中產(chǎn)生的一切債務(wù)、債權(quán)和一切經(jīng)濟(jì)糾紛均與甲方無(wú)關(guān),由乙方獨(dú)立承擔(dān)其全部相關(guān)法律責(zé)任;
5.乙方在負(fù)責(zé)甲方授權(quán)項(xiàng)目銷售過(guò)程中,不得有做出不利于正當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的行為,不得做出不利于甲方對(duì)外形象及甲方利益的行為,否則,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同約定內(nèi)容。
6.乙方必須遵守總公司的《技術(shù)保密協(xié)定》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同》及《項(xiàng)目代理合同》等相應(yīng)合同的'所有條款。
7.本合同所簽內(nèi)容未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓他方。
四、簽署相關(guān)合同
甲、乙雙方必須簽署“CECO商標(biāo)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)定”和“CECO知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同”,上述兩合同必須與本合同同時(shí)簽署方能生效且與本合同具有同等法律效力。
五、合同期限及簽署地點(diǎn)
1.合同期限:本合同簽字蓋章之日生效,有效期壹年,此前所簽合同作廢;
2.本合同的簽訂地點(diǎn):北京市建內(nèi)大街7號(hào)光華長(zhǎng)安大廈2座11層。
六、合同的中止
1.乙方在代理期間,做出任何違反甲方管理規(guī)定或有損甲方形象和利益的行為,甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理合同;
2.乙方不得有擅自出售、抵押、許可、泄漏甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為,否則甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理合同同時(shí)追究乙方的法律責(zé)任;
3.乙方?jīng)]有履行本代理合同時(shí),甲方有權(quán)單方面中止與乙方簽訂的本代理合同。
七、合同糾紛的解決
在本合同執(zhí)行期間,甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商解決未果時(shí),可以向甲方所在地人民法院提請(qǐng)經(jīng)濟(jì)訴訟解決。
八、合同文本及附件
1.本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,影印無(wú)效;
2.本合同附件包括:
乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等公司證照及法人代表身份證復(fù)印件;
代理商管理制度。
設(shè)備配置。
代理商承諾書。
“CECO商標(biāo)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)定”和“CECO知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同”。
甲方:__________________
代表人:________________
日期:__________________
乙方:__________________
代表人:________________
日期:__________________
項(xiàng)目委托合同6
甲方:___________
乙方:___________
雙方就人事代理訂立如下合同:
一、根據(jù)江蘇省人民政府______號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,乙方委托甲方對(duì)本單位專業(yè)技術(shù)人員和管理人員實(shí)施人事代理。
二、甲方的責(zé)任如下
1.甲方在代理人事關(guān)系時(shí),保留專業(yè)技術(shù)人員和管理人員原有身份,并按有關(guān)規(guī)定辦理工齡計(jì)算、職稱評(píng)審、大中專畢業(yè)生轉(zhuǎn)正、代管檔案、辦理退休、出具因公因私出國(guó)政審等以檔案為依據(jù)的'證明材料等工作。
2.甲方努力做好人事代理的有關(guān)服務(wù)工作,并盡可能為乙方提供方便。
三、甲方不負(fù)責(zé)乙方人員除人事代理合同規(guī)定以外的其他管理責(zé)任。
四、乙方的責(zé)任如下
1.按甲方要求,及時(shí)提供與委托代理內(nèi)容相關(guān)的有關(guān)材料,存入檔案。
2.根據(jù)委托代理內(nèi)容,交付甲方相關(guān)代理費(fèi)用,并在有關(guān)人事代理前付清。
五、合同期限______年,自______年______月至______年______月。
六、合同期滿后,乙方如繼續(xù)委托甲方實(shí)施人事代理,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)續(xù)簽,逾期甲方概不負(fù)任何責(zé)任。
七、本合同一式叁份,甲、乙雙方及被代理人員各執(zhí)一份,合同自簽訂之日起生效。
甲方:____________乙方:____________
地址:____________地址:____________
聯(lián)系電話:________聯(lián)系電話:________
經(jīng)辦人:__________經(jīng)辦人:__________
_____年___月____日_____年___月____日
項(xiàng)目委托合同7
委托人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
委托人系工程的業(yè)主,受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的公司,委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項(xiàng)目的工程管理工作,雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,就工程的委托管理事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn)并訂立本合同,以資共同遵守。
一、工程概況
工程名稱:
地點(diǎn):
工程建設(shè)規(guī)模:
投資規(guī)模:
目前工程形象進(jìn)度:
(工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進(jìn)行填寫)
二、委托工作范圍和內(nèi)容
委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定。
二、項(xiàng)目管理費(fèi)
項(xiàng)目管理費(fèi)總額大寫:。
四、組成本合同的文件:
1.本合同協(xié)議書。
2.本合同通用條款及其附件。
3.本合同專用條款及其附件。
4.本合同履行過(guò)程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。
5.雙方在履行合同過(guò)程形成的.會(huì)議紀(jì)要、來(lái)往函件等書面文件。
五、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語(yǔ)定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
六、受托人向委托人承諾,根據(jù)委托人的委托,全面履行本合同約定的義務(wù),全面實(shí)現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo),維護(hù)委托人合法權(quán)益。
七、委托人向受托人承諾,全面履行本合同約定的義務(wù),及時(shí)向受托人支付本合同確定的項(xiàng)目管理費(fèi)。
八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止。
九、合同訂立
合同訂立時(shí)間:__年__月__日
合同訂立地點(diǎn):
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
項(xiàng)目委托合同8
甲方:_______________________________
地址:_______________________________
郵碼:_______________________________
電話:_______________________________
法定代表人:_________________________
職務(wù):_______________________________ 乙方:_______________________________
地址:_______________________________
郵碼:_______________________________
電話:_______________________________
法定代表人:_________________________
職務(wù):_______________________________ 甲、乙雙方在平等、互利、自愿原則上,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,共同信守。 第一條 甲方負(fù)責(zé)技術(shù)交流和談判,簽訂有關(guān)技術(shù)協(xié)議和技術(shù)附件。 第二條 乙方義務(wù)
乙方負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)和商務(wù)談判以及簽訂合同協(xié)議,必要時(shí)組織出國(guó)驗(yàn)貨或培訓(xùn)。 第三條 甲方義務(wù)
甲方負(fù)責(zé)在對(duì)外合同正式生效前辦妥下列批準(zhǔn)文件:
1.項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù);
2.訂貨卡片或設(shè)備分交表;
3.國(guó)家列入技改項(xiàng)目計(jì)劃的批件及海關(guān)批準(zhǔn)的減免稅表;
4.凡需辦理統(tǒng)一歸口審批項(xiàng)目的歸口部門批件;
5.凡需辦理許可證項(xiàng)目的進(jìn)口許可證。
因上述批件不能及時(shí)辦妥而延誤合同生效或履行的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第四條 履行地及結(jié)算
4.1 乙方受甲方委托辦理進(jìn)口貨物的境外運(yùn)輸、保險(xiǎn)及報(bào)關(guān)、國(guó)內(nèi)聯(lián)運(yùn)等手續(xù),其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方或乙方委托的外運(yùn)公司憑結(jié)算單與甲方結(jié)算。
4.2 甲方應(yīng)按乙方或乙方委托的機(jī)構(gòu)的通知按時(shí)提取貨物,避免延誤提貨而造成經(jīng)濟(jì)損失,聯(lián)運(yùn)到貨地點(diǎn)為_(kāi)_______。 第五條 合同所需外匯額度
5.1 合同所需外匯額度總額的________%由乙方解決。
5.2 合同所需外匯額度總額的________%由甲方自籌,并于對(duì)外合同簽訂前劃撥至乙方帳戶。 第六條 合同所需配套人民幣
6.1 合同所需配套人民幣的________%由乙方協(xié)助甲方向工商銀行貸款解決,貸款協(xié)議由甲方直接與工商銀行簽訂,甲方自行負(fù)擔(dān)利息和還款義務(wù)。
6.2 合同所需配套人民幣的________%由甲方自籌。 第七條 甲方應(yīng)在對(duì)外商務(wù)合同簽訂前30天經(jīng)甲方銀行向乙方出具合同用匯所需配套人民幣保函(包括進(jìn)口稅款)。 第八條 在對(duì)外商務(wù)合同簽訂后,甲方需在合同規(guī)定的開(kāi)證日期前5天內(nèi),將與合同貨物到岸總價(jià)額等值的配套人民幣(暫按一美元________元人民幣計(jì)算)劃入乙方銀行帳戶做為開(kāi)證保證金,待實(shí)際付款發(fā)生后,乙方須將該筆款項(xiàng)目自存入時(shí)起到付款時(shí)止所得利息撥還甲方。 第九條 乙方在對(duì)外承付款后,即按合同到岸價(jià)格向甲方托收________%的手續(xù)費(fèi)及4%的銀行費(fèi)用。 第十條 到岸納稅
有關(guān)購(gòu)買對(duì)外合同貨物應(yīng)繳納的海關(guān)關(guān)稅、工商統(tǒng)一稅及其他稅款,均由甲方承擔(dān)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,貨物到岸后需及時(shí)報(bào)關(guān),并在報(bào)關(guān)后7日內(nèi)納稅。逾期將處以罰款直至沒(méi)收貨物。乙方須及時(shí)通知甲方合同貨物預(yù)計(jì)到岸日期以及應(yīng)納稅款總額。甲方須按乙方通知在貨物到岸前5天內(nèi)將應(yīng)納稅款匯入乙方帳戶,或由甲方按港口外運(yùn)催交稅款數(shù)額及期限,直接匯入外運(yùn)公司帳戶,否則甲方將承擔(dān)由于不能及時(shí)納稅造成的滯納金罰款及不能及時(shí)提貨造成的其他一切責(zé)任和損失。 第十一條 墊款處理
11.1 由于甲方預(yù)付貨、稅款不足,而甲方又正式書面請(qǐng)求乙方代墊款時(shí),甲方須對(duì)乙方支付月息________%的墊款利息,乙方對(duì)超過(guò)墊付款規(guī)定期2個(gè)月而尚未還清的墊款金額,加收日息1‰的罰金。
11.2 乙方也可考慮以項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)方式代墊資金,具體條件另議。 第十二條 結(jié)算
本委托合同第8條規(guī)定的`合同貨物配套人民幣及第十條規(guī)定的人民幣稅款按照多退少補(bǔ)原則由乙方在對(duì)外支付貨款和代甲方納稅后按實(shí)際數(shù)與甲方結(jié)算。 第十三條 價(jià)格變更
在對(duì)外簽約后,如發(fā)生下述情況,乙方應(yīng)及時(shí)預(yù)測(cè)并通知甲方,如果甲方未能按乙方通知及時(shí)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),則乙方對(duì)產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。
1.合同采用非美元貨幣時(shí),因美元貶值而使外匯額度不足。
2.因合同進(jìn)度變化,年度用匯指標(biāo)不能在本年內(nèi)使用而必須退回原批準(zhǔn)部門,并結(jié)轉(zhuǎn)至下一年度。
3.由于人民幣值下降,而使貨物到岸價(jià)及稅款相應(yīng)增加。 第十四條 合同的修改或終止
本合同簽訂后,如一方要求修改或終止合同,必須以書面提出,經(jīng)甲乙雙方同意后另行商簽有關(guān)文件或合同,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,終止合同方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 第十五條 不可抗力事件
由于不可抗力的原因致使本合同不能履行時(shí),應(yīng)由不能履行合同一方提出公證部門證明文件,可免予承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第十六條 仲裁
16.1 雙方應(yīng)本著友好合作精神,共同實(shí)施進(jìn)口項(xiàng)目計(jì)劃。如在執(zhí)行合同中雙方發(fā)生分歧,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成,提交________國(guó)仲裁委員會(huì)依該委仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決為終局裁決。
16.2 仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 第十七條 未盡事宜,另由雙方協(xié)商修正補(bǔ)充。甲方:____________________
甲方代表:________________
________年_______月_____日乙方:____________________
乙方代表:________________
________年_______月_____日
項(xiàng)目委托合同9
甲方(委托人):
乙方(被委托人):
甲方擬委托乙方對(duì)_________項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過(guò)程管理,為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方,根據(jù),中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方充分協(xié)商,對(duì)______項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致,特訂立合同,以資共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱:
2,建設(shè)規(guī)模:
3、國(guó)土證:
4、用途:商業(yè)、住宅
5、建設(shè)地點(diǎn):
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方權(quán)利與義務(wù)
(1) 乙方接受甲方委托,在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期內(nèi)代表甲方對(duì)本工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織實(shí)施全過(guò)程管理及服務(wù),承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利。
(2)根據(jù)甲方對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)想,組織專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行、項(xiàng)目定位及方案論證,在充分考慮市場(chǎng)需求的前提下,組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算。
(3) 組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì),并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)組織編制工程預(yù)算。編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)甲方批準(zhǔn)。
(4) 負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦、項(xiàng)目規(guī)劃、建管、國(guó)土、環(huán)保及其他項(xiàng)目報(bào)建的全部相關(guān)手續(xù),取得施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。
(5)確定勘測(cè)、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價(jià)審計(jì)、等相關(guān)參建單位。乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款,并組織招標(biāo),招標(biāo)書及合約條款須事先報(bào)甲方批準(zhǔn)。
(6)負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計(jì)劃,經(jīng)甲方審批后,乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和季度計(jì)劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請(qǐng)。乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè),一切變更、調(diào)整、改變均需事前報(bào)甲方批準(zhǔn)同意。
(7)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè),乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金,由此造成的.經(jīng)濟(jì)、工期損失,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(8) 定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度,接受甲方的監(jiān)督和管理。
(9)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收,申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后,向甲方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。辦理工程移交事宜,同時(shí)向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。
(10)負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜。
2、甲方權(quán)利與義務(wù)
(1) 甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán)。
(2) 合同簽訂后,及時(shí)向乙方移交前期工作手續(xù),協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過(guò)程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作,為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。
(3) 審核乙方項(xiàng)目、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù)。
(4) 負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。
(5) 參與項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作,選定項(xiàng)目建設(shè)的參建單位。
(6) 按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃。
(7) 協(xié)助解決工程中重大問(wèn)題,為乙方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所,協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。
(8) 負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算,在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。
三、工程投資及合同價(jià)款
1、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測(cè)量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國(guó)家規(guī)定額度以內(nèi)。
2、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的__%計(jì)取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本,包括但不限于設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理、建安工程費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi)。
3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi),經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,乙方提前申報(bào),并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單,甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納。
四、項(xiàng)目管理費(fèi)的支付方式:
管理費(fèi)的支付在施工期間暫按甲方批準(zhǔn)的工程成本預(yù)算計(jì)算,全部費(fèi)用以審計(jì)后的財(cái)務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算:
1、項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;
2、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;
3、工程竣工驗(yàn)收合格,辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi),甲方向乙方支付管理費(fèi)__%;
4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)一周內(nèi)結(jié)清。
五、工程質(zhì)量
設(shè)計(jì)質(zhì)量:合格
施工質(zhì)量:合格
六、乙方應(yīng)不遺余力地工作,滿足業(yè)主工程進(jìn)度要求。
項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施,詳見(jiàn)本合同進(jìn)度計(jì)劃附表。
七、獎(jiǎng)懲辦法及違約責(zé)任:
1、乙方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,在達(dá)到設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能的前提下,嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本。在完成預(yù)期利潤(rùn)的情況下,甲方可酌情對(duì)乙方給與一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
2、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員,遵守職業(yè)操守,不得與任何參建單位私自往來(lái)、謀取私利。否則,甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同;如給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加,甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,在管理費(fèi)中扣除,超出部分由乙方承擔(dān)。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方,取得甲方的諒解同意。
4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi),如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作,并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
八、其他
1、甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為_(kāi)_________,乙方總代表為_(kāi)_________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對(duì)方。
2、現(xiàn)場(chǎng)管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出,甲方現(xiàn)場(chǎng)總代表審批,供乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員的遵守。
3、本協(xié)議未盡事宜,雙方通過(guò)協(xié)商后另訂。
4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。
本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)貳份;具有同等法律效力。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
電話:
電話:
地址:
地址:
帳戶:
帳戶:
年 月 日
項(xiàng)目委托合同10
項(xiàng)目貸款委托合同
安排放款方:
(以下簡(jiǎn)稱:甲方):
貸款方:
。ㄒ韵潞(jiǎn)稱:乙方):
乙方因建設(shè)____項(xiàng)目需要,委托甲方策劃引進(jìn)人民幣項(xiàng)目貸款。甲方接受乙方委托。經(jīng)協(xié)商,雙方就下列問(wèn)題取得一致,協(xié)議如下:
1.貸款用途:此款只能用于建設(shè)____項(xiàng)目需要,不得挪作它用。
2.貸款金額:人民幣_(tái)___萬(wàn)元(大寫:____)
3.貸款期限:以操作銀行規(guī)定的文件為準(zhǔn)。
4.貸款年息:按國(guó)家銀行規(guī)定的`年利息率支付。
5.乙方以____給銀行作為貸款抵押。
6.乙方保證遵守關(guān)于銀行貼息和咨詢服務(wù)非的承諾。
7.乙方保證如實(shí)提供企業(yè)有關(guān)文件及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況,積極配合甲方對(duì)項(xiàng)目的調(diào)查,考察和核實(shí)工作。
8.乙方保證向甲方支付信譽(yù)保證金____萬(wàn)元/項(xiàng)。此款將在貸款成功后,從甲方所得的咨詢服務(wù)費(fèi)中扣除。(此款由____代管)
9.自本協(xié)議簽字之日起,乙方保證____天內(nèi)不得通過(guò)其它渠道進(jìn)行本項(xiàng)目;不得退出與甲方的合作。否則,甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所交的信譽(yù)保證金,并保留進(jìn)一步向乙方追討損失的權(quán)利。
10.如____天內(nèi),甲方無(wú)法安排放款方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性操作(除非乙方同意繼續(xù)運(yùn)作),甲方應(yīng)將信譽(yù)保證金全數(shù)退還乙方。
11.乙方同意支付甲方人員的往返交通及操作期間的膳宿費(fèi)用。
12.未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決。
13.本協(xié)議一式四份,甲方貳份,乙方三份。本協(xié)議簽字即生效。
項(xiàng)目委托合同11
甲方:
乙方:
甲乙雙方在平等 、自愿 、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就委托建設(shè)xx鎮(zhèn)xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:根據(jù)《關(guān)于下達(dá)20xx年xxx市政府投資項(xiàng)目計(jì)劃的通知》(xxxx[20xx]139號(hào))文件精神,20xx年甲方需按乙方規(guī)劃建設(shè)xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室,每個(gè)村衛(wèi)生室x平方米左右,總投資x萬(wàn)元(含地戡、設(shè)計(jì)、建設(shè)、水電暖配套) 。
第二條:乙方按縣政府相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理要求和本地規(guī)劃,按甲方提供的平面圖、效果圖,盡快與乙方的'建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)籌完成紅藍(lán)線、設(shè)計(jì)、施工圖等項(xiàng)目,并根據(jù)計(jì)劃進(jìn)行施工建設(shè)。
第三條:甲方按根據(jù)縣政府相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理要求,報(bào)縣招標(biāo)中心根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和乙方要求,由縣財(cái)政轉(zhuǎn)移支付建設(shè)資金。
第四條:乙方按甲方要求完成村衛(wèi)生室建設(shè),并結(jié)合規(guī)劃完成村衛(wèi)生室的供水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施,于9月底投入使用。
第五條:本合同自雙方簽訂之日起生效 。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
年 月 日 年 月 日
項(xiàng)目委托合同12
項(xiàng)目委托合同
委托方:
受托方:
委托方委托受托方實(shí)施項(xiàng)目。在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,就雙方合意達(dá)成條款如下:
一、受托事項(xiàng):
委托受托方實(shí)施 項(xiàng)目。
二、委托方責(zé)任:
1.提供受托方完成項(xiàng)目所必要的條件和環(huán)境。
2.提供項(xiàng)目進(jìn)行中所必須的資料和信息。
3.按本合同約定的價(jià)款給受托方付款。
4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得無(wú)故變更合同價(jià)款。
5. 不得委托受托方從事違法的委托事項(xiàng)。
6. 其他受托方應(yīng)履行的義務(wù)。
三、受托方責(zé)任:
1.在委托方統(tǒng)一管理下,負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施。
2.嚴(yán)格按照委托方的要求做好該項(xiàng)目的保密工作。
3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn),交付項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)成果。
4.合同履行期間,不得違反合同約定,遵守項(xiàng)目履行時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)。
5.承擔(dān)合同價(jià)款取得的相關(guān)稅費(fèi)。
6. 承擔(dān)本項(xiàng)目合同履行期間的設(shè)備材料及相關(guān)人員的人身傷害事故的.全部法律責(zé)任。
7.其他應(yīng)由受托方承擔(dān)的義務(wù)。
四、相關(guān)費(fèi)用及付款方式:
1、 雙方約定本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用為 萬(wàn)元,項(xiàng)目完成經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后一次性付清。
五、違約責(zé)任:
1.委托方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項(xiàng)目所需資料、信息,由于委托方原因不能完成,委托方負(fù)責(zé)其后果。
2.如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機(jī)密泄露問(wèn)題,受托方應(yīng)承擔(dān)其后果,并賠償委托方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
3.受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃,如果無(wú)故拖延或因能力不足無(wú)法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果,并賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如果委托方不按合同約定方式付款,受托方有權(quán)解除合同。
5.如對(duì)項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)判。
六、合同糾紛的解決方式:
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決,由烏魯木齊沙依巴克區(qū)人民法院以訴訟方式解決。
七、其它:
1.本合同自簽訂之日起生效,合同履行期間,雙方均不得隨意變更或解除合同。
2.如有未盡事宜,雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商,以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
本合同壹式份甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,從正式簽訂之日起生效。
委托方:
日期:
受托方:
項(xiàng)目委托合同13
甲方(委托方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(受托人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
為甲方的利益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方委托乙方完成“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
一、規(guī)劃(咨詢)項(xiàng)目
二、委托項(xiàng)目進(jìn)度
規(guī)劃工作分為兩個(gè)階段:
1.第一階段:策劃市場(chǎng)調(diào)查,包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查五項(xiàng)內(nèi)容,初步定位整體項(xiàng)目。經(jīng)溝通達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方進(jìn)入第二階段,第二階段為_(kāi) _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _
2.第二階段:在甲方認(rèn)可乙方為本項(xiàng)目獲得的定位主體的前提下,進(jìn)一步完善定位規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容,完成“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _個(gè)工作日。
上述工作按程序延期,累計(jì)時(shí)間不超過(guò)_ _ _ _ _ _個(gè)工作日。
三.合同金額和付款方式
1.規(guī)劃咨詢費(fèi)用為人民幣(¥元)
1)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2)乙方完成項(xiàng)目一總體規(guī)劃方案后,將通過(guò)正式展示的方式向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)展示。經(jīng)甲方同意后,甲方將支付規(guī)劃費(fèi)余額人民幣_(tái) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.乙方到甲方進(jìn)行規(guī)劃(咨詢)工作,差旅費(fèi)由甲方承擔(dān),考察工作在甲方的交通費(fèi)和住宿費(fèi)由甲方承擔(dān)..
四.甲方的責(zé)任和權(quán)利
1.甲方應(yīng)指定專人(以書面形式制定)擔(dān)任聯(lián)絡(luò)人,聯(lián)系乙方并協(xié)助乙方工作;
2.及時(shí)為乙方的工作提供必要的背景資料和信息;
3.對(duì)乙方各階段的業(yè)績(jī)提出建議,經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)給予書面確認(rèn);
4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬;
5.如果原則上決定變更委托項(xiàng)目的內(nèi)容和期限,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并采取適當(dāng)措施,以便乙方及時(shí)調(diào)整工作。
五.乙方的`責(zé)任和權(quán)利
1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.按照進(jìn)度完成各階段任務(wù),保證質(zhì)量,及時(shí)與甲方溝通;
3.根據(jù)甲方提出的指導(dǎo)要求,修訂完善各階段的規(guī)劃成果;
4.保守甲方的商業(yè)秘密,未經(jīng)甲方同意,不得將本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容泄露給第三方。
六.成果歸屬與標(biāo)題公示
1.結(jié)果屬于甲方;
2.乙方有權(quán)在保守與甲方項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密的前提下,公布標(biāo)題下的成果。
七.違約責(zé)任
因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或中斷的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付當(dāng)期款項(xiàng)。
八.合同中止
1.本合同在履行完畢后自動(dòng)終止;
2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任的,自動(dòng)終止;
3.任何一方都無(wú)權(quán)單方面要求中止。雙方達(dá)成一致后,簽署終止協(xié)議;
4.甲乙雙方同意終止應(yīng)以書面形式確認(rèn)。
九.合同糾紛
如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,并以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以說(shuō)明。協(xié)商不成的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。
甲方:
乙方:
日期:
項(xiàng)目委托合同14
委托方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
通訊地址:
聯(lián)系方式:
受托方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
通訊地址:
聯(lián)系方式:
在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,就雙方合意達(dá)成條款如下:
一、受托事項(xiàng)
委托受托方實(shí)施____項(xiàng)目。
二、委托方責(zé)任
1、提供受托方完成項(xiàng)目所必要的條件和環(huán)境。
2、提供項(xiàng)目進(jìn)行中所必須的資料和信息。
3、按本合同約定的價(jià)款給受托方付款。
4、未經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得無(wú)故變更合同價(jià)款。
5、不得委托受托方從事違法的委托事項(xiàng)。
6、其他受托方應(yīng)履行的義務(wù)。
三、受托方責(zé)任
1、在委托方統(tǒng)一管理下,負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施。
2、嚴(yán)格按照委托方的要求做好該項(xiàng)目的保密工作。
3、應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn),交付項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)成果。
4、合同履行期間,不得違反合同約定,遵守項(xiàng)目履行時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī)。
5、承擔(dān)合同價(jià)款取得的`相關(guān)稅費(fèi)。
6、承擔(dān)本項(xiàng)目合同履行期間的設(shè)備材料及相關(guān)人員的人身傷害事故的全部法律責(zé)任。
7、其他應(yīng)由受托方承擔(dān)的義務(wù)。
四、相關(guān)費(fèi)用及付款方式
雙方約定本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___萬(wàn)元,項(xiàng)目完成經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后一次性付清。
五、違約責(zé)任
1、委托方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項(xiàng)目所需資料、信息,由于委托方原因不能完成,委托方負(fù)責(zé)其后果。
2、如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機(jī)密泄露問(wèn)題,受托方應(yīng)承擔(dān)其后果,并賠償委托方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
3、受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃,如果無(wú)故拖延或因能力不足無(wú)法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果,并賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。
4、如果委托方不按合同約定方式付款,受托方有權(quán)解除合同。
5、如對(duì)項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)判。
六、合同糾紛的解決方式
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決,雙方均可向____人民法院提起訴訟。
七、其它
1、本合同自簽訂之日起生效,合同履行期間,雙方均不得隨意變更或解除合同。
2、如有未盡事宜,雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商,以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
3、本合同一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,從正式簽訂之日起生效。
甲方:
簽訂時(shí)間:____年____月____日
乙方:
開(kāi)戶銀行:
賬戶:
簽訂時(shí)間:____年____月____日
項(xiàng)目委托合同15
第一章合同雙方
1.1委托方:________(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:________
電話:________
傳真:________
1.2受托方:________
地址:________
電話:________
傳真:________
1.3甲方是公安部直屬綜合性研究所,是國(guó)內(nèi)警用裝備最大的科研生產(chǎn)基地,并為全國(guó)公安及社會(huì)公共安全防范部門提供器材與技術(shù)服務(wù)。
乙方是具有建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理能力的工程咨詢企業(yè)。
甲方擬在自
第二章委托管理工作范圍及內(nèi)容
2.1項(xiàng)目的功能策劃及論證
甲方委托乙方配合進(jìn)行項(xiàng)目的功能策劃與論證,在甲方進(jìn)行的工作的基礎(chǔ)上,從項(xiàng)目整體規(guī)劃分期開(kāi)發(fā)的原則出發(fā),并準(zhǔn)備有關(guān)資料申領(lǐng)項(xiàng)目的規(guī)劃意見(jiàn)書,必要時(shí),申請(qǐng)調(diào)整項(xiàng)目的控制性詳規(guī)條件,并辦理所需手續(xù)。
2.2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)(征集)
甲方委托乙方以經(jīng)甲方批準(zhǔn)的功能需求報(bào)告為依據(jù),進(jìn)行項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)或征集,側(cè)重于一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的需求協(xié)助甲方選定其中優(yōu)秀的方案,并在深化與完善方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完成方案的專家論證和政府審批,進(jìn)而協(xié)助甲方與中標(biāo)(中選)的設(shè)計(jì)方簽訂工程設(shè)計(jì)承包合同。
2.3辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府手續(xù)
甲方委托乙方于該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期及工程建設(shè)期間,在各項(xiàng)工作現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,負(fù)責(zé)或配合甲方繼續(xù)進(jìn)行政府規(guī)定的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、市政公用、街道和其它政府主管部門的各項(xiàng)手續(xù),組織協(xié)調(diào)有關(guān)工作。上述手續(xù)于工作包括但不限于項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告的編制與報(bào)批,辦理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房所需手續(xù),建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)及租賃許可證、組織建設(shè)用地的評(píng)估并協(xié)調(diào)簽訂國(guó)有土地使用合同;組織消防、人防、園林、交通及節(jié)水的報(bào)批;辦理市政各口(包括雨污水、供水、供電、天然氣、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)環(huán)保)方案的咨詢與審批,辦理市政工程規(guī)劃許可證、施工許可證及驗(yàn)收接用手續(xù)。
乙方的工作應(yīng)無(wú)損于該項(xiàng)目手續(xù)方面已取得的成果,保證手續(xù)符合法律法規(guī)和政策的要求,保證在辦理和協(xié)調(diào)各項(xiàng)手續(xù)的過(guò)程中不耽擱該項(xiàng)目進(jìn)度、技術(shù)、質(zhì)量、成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn),并盡可能保證甲方對(duì)規(guī)劃和建設(shè)的其它要求。
乙方無(wú)權(quán)以辦理責(zé)任范圍內(nèi)的手續(xù)遇到困難為由,延誤或中止本合同的執(zhí)行。
2.4處理與項(xiàng)目周邊單位的關(guān)系
乙方管理該項(xiàng)目期間,應(yīng)在充分了解和接受該項(xiàng)目與周邊相鄰單位關(guān)系現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,從維護(hù)甲方的利益出發(fā),維持或改善與周邊單位的關(guān)系,包括但不限于與地方政府就該項(xiàng)目工程實(shí)施形成的管轄關(guān)系,施工擾民與民擾施工的關(guān)系等。
2.5工程協(xié)調(diào)及監(jiān)理工作
甲方委托乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)、管理設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理三方的工作的工作,負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)工作中的任何問(wèn)題,確保進(jìn)度、技術(shù)方案、質(zhì)量、安全、成本等計(jì)劃的全面實(shí)現(xiàn)。
2.5.1對(duì)監(jiān)理方的管理
甲方委托乙方承擔(dān)該工程的施工監(jiān)理工作,監(jiān)理取費(fèi)安工程總造價(jià)________的計(jì)取。為辦理有關(guān)政府備案手續(xù),甲方與乙方將在該項(xiàng)目領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的5日內(nèi)另行簽訂監(jiān)理委托合同,作為本合同的從合同,構(gòu)成主從合同關(guān)系。
2.5.2對(duì)設(shè)計(jì)方的管理
乙方在該項(xiàng)目中代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)方的管理工作。甲方要求乙方編制各類設(shè)計(jì)承包合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書,制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架,在公正議標(biāo)的前提下,推薦建安工程的設(shè)計(jì)分包人及各市政工程的設(shè)計(jì)人,監(jiān)督并管理設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目建設(shè)期間履行其合同義務(wù)。乙方應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方重大的設(shè)計(jì)方案通過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證進(jìn)行審定。乙方對(duì)甲方與設(shè)計(jì)方之間的合同,在符合甲方利益和要求的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲方書面認(rèn)可后,具有調(diào)整處置權(quán),有權(quán)向設(shè)計(jì)方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計(jì)問(wèn)題提出任務(wù)變更和新的工作要求。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)建安工程設(shè)計(jì)與市政工程設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào)。
2.5.3對(duì)施工方的管理
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目建安工程與市政工程施工的管理工作。甲方要求乙方代表甲方制定該項(xiàng)目的建安工程與市政工程的施工總承包和分包的框架,編制施工總承包及各專業(yè)分包工程的招標(biāo)文件,經(jīng)甲方批準(zhǔn),代表甲方組織招標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作,提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告,客觀公正地推薦施工總承包單位和專業(yè)分包單位。甲方要求乙方代表甲方負(fù)責(zé)各項(xiàng)施工合同的制定和執(zhí)行,在該目建設(shè)和保修期間-=并管理施工單位履行其合同義務(wù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各承包商之間的關(guān)系的協(xié)調(diào)。乙方具有對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案的審定權(quán),有權(quán)批準(zhǔn)發(fā)布關(guān)于局部工程的開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令以及工程款支付的審定權(quán)等,以上各項(xiàng)權(quán)利的使用,必須約定程序通知甲方。乙方在批準(zhǔn)發(fā)布全部工程的開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令時(shí),須事先報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)。
2.6進(jìn)度計(jì)劃管理
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的制定,包括編擬并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃,并在此計(jì)劃的基礎(chǔ)上,建立兩套計(jì)劃系統(tǒng),即約定業(yè)主與管理公司工作關(guān)系的月/周計(jì)劃系統(tǒng),及約定各參加建設(shè)單位工作行為的現(xiàn)場(chǎng)施工的三級(jí)計(jì)劃系統(tǒng)。上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃應(yīng)涵蓋自項(xiàng)目立項(xiàng)直至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程,包括在這一過(guò)程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排,不論這些工作是由管理公司自行完成,由其它單位在管理公司的協(xié)調(diào)下完成或由業(yè)主完成,總控制計(jì)劃由管理公司編制,并報(bào)業(yè)主核準(zhǔn)后生效,乙方應(yīng)督促、協(xié)助參加項(xiàng)目建設(shè)的各單位按照上述總控制計(jì)劃的要求,編制各自的工作計(jì)劃,使之相互協(xié)調(diào),構(gòu)成三級(jí)計(jì)劃系統(tǒng),并檢查各類進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況,監(jiān)督并通知有關(guān)單位采取措施趕上計(jì)劃進(jìn)度要求。
2.7合同管理
乙方應(yīng)在對(duì)工程內(nèi)容和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,向業(yè)主提出工程分項(xiàng)承包范圍劃分的建議,編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)送業(yè)主審批。合同網(wǎng)絡(luò)圖的制定應(yīng)保證:設(shè)計(jì)與施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間進(jìn)行協(xié)調(diào);項(xiàng)目的所有權(quán)已包括在相應(yīng)的承包合同中;發(fā)生法律糾紛的可能性最小。
在擬編項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖后,乙方應(yīng)建議甲方確定采用國(guó)內(nèi)或國(guó)際招標(biāo)、國(guó)內(nèi)或國(guó)際采購(gòu),明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供應(yīng)商之間的合同關(guān)系,制定各級(jí)各類合同的談判原則與策略,確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款。
2.8組織招標(biāo)工作
在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃獲得甲方批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,乙方負(fù)責(zé)各類建安與市政工程的招投標(biāo)工作,包括制定招標(biāo)工作程序、編制招標(biāo)文件,推薦投標(biāo)單位并做資格預(yù)審,組織回標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、答辯、現(xiàn)場(chǎng)考察、編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告、協(xié)助業(yè)主完成決標(biāo)。
2.9采購(gòu)管理
甲方委托乙方代表甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目重要材料及設(shè)備的選型及管理工作。乙方須根據(jù)項(xiàng)目功能的要求和工程建設(shè)進(jìn)度情況,進(jìn)行該項(xiàng)目所需材料及設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研、選型和廠商洽談工作,并編寫詳細(xì)的采購(gòu)計(jì)劃和能價(jià)格比較報(bào)告,報(bào)經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,代表甲方起草供貨合同;待供貨合同簽訂后,負(fù)責(zé)監(jiān)督并管理的供貨合同的執(zhí)行,負(fù)責(zé)按合同驗(yàn)收材料和設(shè)備,并代表甲方與廠商落實(shí)安裝、調(diào)試、保修事宜。
2.10工程造價(jià)管理
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程造價(jià)管理工作。乙方應(yīng)在簽署本項(xiàng)目管理合同后3個(gè)月內(nèi)編制控制工程造價(jià)的原則辦法并向業(yè)主報(bào)備。并在項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖和項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃或甲方批準(zhǔn)后,依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的投資估算,及時(shí)編制項(xiàng)目項(xiàng)目投資總控制計(jì)劃。乙方還應(yīng)在工程實(shí)施中負(fù)責(zé)組織各類各項(xiàng)工程標(biāo)底的編制,進(jìn)行標(biāo)底的審查,負(fù)責(zé)按時(shí)完成該項(xiàng)目各階段、各分項(xiàng)工程施工的概算及其審查工作,包括辦理各種設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商。該項(xiàng)目竣工后的一年內(nèi),應(yīng)完成經(jīng)各單位確認(rèn)的該項(xiàng)目的竣工結(jié)算報(bào)告,并提交甲方,如項(xiàng)目分期竣工交付,則應(yīng)分別按期完成并提報(bào)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與甲方審計(jì)公司進(jìn)行必要的聯(lián)系和溝通工作。
2.11工程驗(yàn)收
乙方代表甲方進(jìn)行工程竣工、政府質(zhì)檢部門驗(yàn)收、各項(xiàng)市政工程與該項(xiàng)目的接口工作,辦理涉及驗(yàn)收的全部手續(xù),并有責(zé)任維護(hù)甲方經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益。在該項(xiàng)目建安工程的四方驗(yàn)收在北京質(zhì)量監(jiān)督部門正常備案,以及該項(xiàng)目全部市政工程完工接用后,乙方可以不再保留進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)人員。
2.12檔案管理
甲方委托乙方主持該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工程檔案的管理工作,乙方保證在該項(xiàng)目驗(yàn)收合格時(shí),應(yīng)有系統(tǒng)完善的、分類合理的全套開(kāi)發(fā)及建設(shè)工程檔案(原件),并移交甲方。在該項(xiàng)目工程建設(shè)期間凡因工作需要調(diào)用上述檔案(原件)時(shí),應(yīng)向乙方辦理完備的借用手續(xù)(借用目的、責(zé)任人、借用責(zé)任、歸還日期等);檔案原件發(fā)生任何遺失、涂改、破損、泄密等,應(yīng)由乙方承擔(dān)完全責(zé)任。
2.13租售配合
如甲方需要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣和房屋租售,乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的銷售方案要求,保證按時(shí)按質(zhì)予以配合逐項(xiàng)落實(shí),同時(shí)乙方應(yīng)向該項(xiàng)目的潛在客戶提供涉及銷售的工程咨詢服務(wù)。
2.14財(cái)務(wù)管理及稅務(wù)顧問(wèn)工作
在該項(xiàng)目建設(shè)期間,如甲方需要,乙方協(xié)助甲方編制項(xiàng)目管理所需的各種財(cái)務(wù)報(bào)表,包括但不限于項(xiàng)目資金計(jì)劃、籌資及成本支出表、現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目投資估算表等的服務(wù)。
2.15配合項(xiàng)目移交物業(yè)管理或運(yùn)營(yíng)
乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作的策劃,如甲方需要,營(yíng)應(yīng)組織物業(yè)管理公司的招投標(biāo),協(xié)助甲方?jīng)Q標(biāo),并對(duì)物業(yè)管理公司或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司及時(shí)介入項(xiàng)目的驗(yàn)收、移交、與接用工作做出安排。
2.16工程保險(xiǎn)
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)事宜的辦理,應(yīng)組織編制項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)計(jì)劃,推薦采用適當(dāng)?shù)谋kU(xiǎn)險(xiǎn)種與險(xiǎn)別,主持與保險(xiǎn)公司及(或)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的洽談,及時(shí)合理的安排保險(xiǎn)費(fèi)的分期支付。在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí),組織好現(xiàn)場(chǎng)施救、記錄,按時(shí)通知保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人到現(xiàn)場(chǎng)勘察損失情況,填制索賠文件理賠。在工程竣工前后,與業(yè)主協(xié)調(diào)工程保險(xiǎn)與此后的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的銜接,確保業(yè)主的財(cái)產(chǎn)免招損失。
2.17工程保修
負(fù)責(zé)涉及項(xiàng)目保修的各類合同、文件、資料整理成冊(cè),逐次移交業(yè)主或指定單位。在該項(xiàng)目物業(yè)管理單位實(shí)際接手物業(yè)管理工作之前,負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目相應(yīng)工程的各施工、供貨安裝等單位有效的履行各自的工程保修責(zé)任。在項(xiàng)目工程實(shí)際控制權(quán)移交物業(yè)管理單位后,管理公司有義務(wù)配合進(jìn)行有關(guān)工作關(guān)系的協(xié)調(diào)。
2.18工程質(zhì)量管理甲方委托乙方制訂項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和工作體系,組織參與項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)單位建立相應(yīng)的工作體系和工作制度,使之相互協(xié)調(diào)并監(jiān)督執(zhí)行,在甲方已對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量要求作出充分的定義,設(shè)計(jì)單位已作出初步設(shè)計(jì)后,編制初步質(zhì)量實(shí)施計(jì)劃,報(bào)甲方審批。隨著方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和招標(biāo)圖設(shè)計(jì)工作進(jìn)展,乙方應(yīng)更新和深化質(zhì)量控制實(shí)施計(jì)劃,并按照最新批準(zhǔn)的質(zhì)量控制計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量管理和控制。
第三章項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)
3.1工期進(jìn)度的管理
3.1.1本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方提交正式的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總體工作計(jì)劃,經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,乙方應(yīng)按此計(jì)劃執(zhí)行。
3.1.2自該項(xiàng)目正式破土動(dòng)工之日起,乙方應(yīng)在________月內(nèi)使該項(xiàng)目達(dá)到建安工程全部完工、竣工手續(xù)北京市質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)現(xiàn)備案、市政工程完工及接用完畢。
3.1.3項(xiàng)目竣工后6個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)完成涉及工程結(jié)算的全部工作,并完備全部需辦理政府手續(xù)。
3.2建安與市政工程成本管理
3.2.1依據(jù)實(shí)際施工圖紙,可按建設(shè)部和北京市建筑行業(yè)有關(guān)的法規(guī)和定額編制標(biāo)底的部分,以在施工圖完成之后的三個(gè)月內(nèi),乙方對(duì)施工圖進(jìn)行審定后提出的設(shè)計(jì)變更調(diào)整而產(chǎn)生的標(biāo)底變更后金額為考核基數(shù);對(duì)沒(méi)有定額而面向市場(chǎng)招標(biāo)的部分,以甲方批準(zhǔn)的中標(biāo)價(jià)的105%為考核基數(shù)。
3.2.2甲方主動(dòng)提出的設(shè)計(jì)調(diào)整變更或經(jīng)甲方批準(zhǔn)的合理化建議而引起的費(fèi)用增減;
3.2.3以上3.2.1、3.2.2兩項(xiàng)之和作為甲方對(duì)乙方控制項(xiàng)目建安及市政工程建設(shè)成本的考核指標(biāo)。
3.3工程質(zhì)量
符合國(guó)家及北京市的工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),工程達(dá)到甲方與施工承包商簽訂的.施工合同中所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),作為工程質(zhì)量管理的考核指標(biāo)。
第四章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及基本運(yùn)作方式
4.1專職管理機(jī)構(gòu)及組成人員
乙方接受甲方委托后,經(jīng)甲方審核,應(yīng)立即成立專職的管理機(jī)構(gòu)“公安部第一研究所工程項(xiàng)目管理”部,并選派稱職人員到位;甲方全權(quán)負(fù)責(zé)評(píng)價(jià)該機(jī)構(gòu)以及全部組成人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績(jī),乙方對(duì)其派出人員的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部合同責(zé)任:如甲方對(duì)上述任何人員的工作不滿意,乙方有責(zé)任在甲方提出書面要求后5日內(nèi)更換有關(guān)人員,而乙方不得以此為由,延誤或中止對(duì)合同的執(zhí)行。
4.2項(xiàng)目部經(jīng)理
項(xiàng)目部經(jīng)理是由乙方選派并由甲方認(rèn)可的常駐現(xiàn)場(chǎng)的專職管理經(jīng)理。在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中,代表乙方實(shí)行本合同,并向乙方總經(jīng)理負(fù)責(zé)。乙方如更換項(xiàng)目部經(jīng)理,須提前15天通知甲方,并保證更換水平不低于原項(xiàng)目經(jīng)理的項(xiàng)目經(jīng)理。
4.3會(huì)議制度和月報(bào)
該項(xiàng)目的委托管理工作,應(yīng)遵循“公開(kāi)、交流、信任”的原則。為保證該項(xiàng)目的有效落實(shí),乙方應(yīng)定期編制月/周工作計(jì)劃,堅(jiān)持工作例會(huì)和專題會(huì)議制度。有關(guān)專題的會(huì)議紀(jì)要及例會(huì)研究的月/周工作計(jì)劃,由乙方整理后在會(huì)后的第二個(gè)工作日交給甲方閱存。甲方對(duì)工作計(jì)劃和會(huì)議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)疑,乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù)。乙方于每月7日提交上個(gè)月度的項(xiàng)目管理月報(bào)。
4.4合同的簽署
在甲方委托乙方的管理工作范圍內(nèi),凡屬該項(xiàng)目對(duì)外合同以及對(duì)合同的修改書、補(bǔ)充協(xié)議的簽署均在甲方與有關(guān)方之間進(jìn)行,甲方委托乙方的只是合同的額起草、合同的執(zhí)行以及合同的管理工作。
4.5款項(xiàng)的支付
該項(xiàng)目工程建設(shè)及開(kāi)發(fā)所涉及的合同款項(xiàng)和其他款項(xiàng),甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項(xiàng)支付憑證,報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn),由甲方按相關(guān)合同規(guī)定或計(jì)劃直接支付。
第五章雙方責(zé)任
5.1甲方責(zé)任
5.1.1對(duì)乙方提出工作目標(biāo)、任務(wù)和工作要求;
5.1.2 提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的各類資料和信息;
5.1.3充分信任并授權(quán)乙方代表代表甲方進(jìn)行本合同的規(guī)定工作;
5.1.4按時(shí)向乙方支付本合同規(guī)定的管理費(fèi)用;
5.1.5在約定的時(shí)限內(nèi)批準(zhǔn)、認(rèn)可乙方為進(jìn)行本合同規(guī)定的工作而提交的報(bào)告、合同、協(xié)議、信函和其他文件,或提出修改要求,或駁回上述文件;
5.1.6按甲方與設(shè)計(jì)單位、施工等單位簽署的合同規(guī)定,及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng);
5.1.7及時(shí)支付應(yīng)向政府各有關(guān)部門交納的相關(guān)費(fèi)用;
5.1.8在工地范圍內(nèi)免費(fèi)向乙方提供辦公場(chǎng)所;
5.1.9向乙方專職管理機(jī)構(gòu)派出甲方業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)人(甲方工程代表),便于業(yè)務(wù)操作層面的協(xié)調(diào);
5.1.10向乙方提供“公安部第一研究所建設(shè)項(xiàng)目管理部”橢圓印章一枚。
5.2乙方責(zé)任
5.2.1進(jìn)行本合同中所規(guī)定的該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作,包括所有相關(guān)的合同、工程、商務(wù)、財(cái)務(wù)、行政等方面的工作;
5.2.2組織專職機(jī)構(gòu)和專職人員,實(shí)施本合同規(guī)定的工作,并對(duì)所派出人員的工作及行為后果負(fù)全部責(zé)任;
5.2.3承擔(dān)本合同規(guī)定工作有關(guān)的辦公設(shè)施及辦公用品的費(fèi)用,承擔(dān)工作人員和輔助人員的有關(guān)費(fèi)用,自行解決交通通訊手段及費(fèi)用;
5.2.4承擔(dān)與本合同規(guī)定工作的交際應(yīng)酬費(fèi)用;
5.2.5編制項(xiàng)目各類工作計(jì)劃和管理工作月報(bào)并及時(shí)報(bào)送甲方指定負(fù)責(zé)人;
5.2.6堅(jiān)持規(guī)范例會(huì)制度和會(huì)議紀(jì)要制度;
5.2.7杜絕工程承包及材料和設(shè)備采定購(gòu)等業(yè)務(wù)中的營(yíng)私舞弊、私拿回扣的現(xiàn)象發(fā)生。
第六章管理費(fèi)用
6.1委托管理費(fèi)
乙方受托進(jìn)行該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及工程管理的取費(fèi)以建安及市政工程結(jié)算總投資的________計(jì)取(以下簡(jiǎn)稱管理費(fèi)總額),管理費(fèi)總額暫定為_(kāi)_______萬(wàn)元整。甲、乙雙方同意,在管理費(fèi)結(jié)算時(shí),管理費(fèi)總額大于以上暫定價(jià)時(shí),按時(shí)結(jié)算;管理費(fèi)總額小于以上暫定價(jià)時(shí),按以上管理費(fèi)總額暫定價(jià)進(jìn)行管理費(fèi)的結(jié)算。管理費(fèi)的定義詳見(jiàn)附件。
6.2管理費(fèi)支付辦法
6.2.1雙方同意,本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付________萬(wàn)元整。之后第二個(gè)月起,于每月10日甲方向乙方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整,連續(xù)支付直至政府質(zhì)監(jiān)部門接受本工程竣工驗(yàn)收備案的當(dāng)月為止;
6.2.2工程竣工結(jié)算完成后10日內(nèi),甲方向乙方一次性支付余款,即管理費(fèi)總額與已付管理費(fèi)的差額;
6.2.3由于非乙方原因造成了本合同3.1款規(guī)定的進(jìn)度延長(zhǎng),甲方應(yīng)在管理費(fèi)總額的基礎(chǔ)上,每延長(zhǎng)一個(gè)月,向乙方增加支付費(fèi)用人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。
6.3管理業(yè)績(jī)獎(jiǎng)罰
6.3.1因乙方管理不善的原因造成本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期或施工周期較本合同3.1款規(guī)定延長(zhǎng),則每延長(zhǎng)一個(gè)月,甲方有權(quán)扣減乙方管理費(fèi)________萬(wàn)元作為罰金。
6.3.2因乙方管理不善的原因,造成項(xiàng)目最終結(jié)算金額超過(guò)本合同第3.2款規(guī)定的成本控制指標(biāo),則每超過(guò)1%,甲方有權(quán)扣減乙方管理費(fèi)________萬(wàn)元作為罰金。
6.3.3如項(xiàng)目無(wú)法正常通過(guò)政府質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收備案,或達(dá)不到甲方與施工單位協(xié)議約定的其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則甲方有權(quán)扣減乙方管理費(fèi)________萬(wàn)元作為罰金。
6.3.4如項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全部管理目標(biāo),其中:
⑴每提前一個(gè)月完工甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方________萬(wàn)元;
、泼抗(jié)省投資1%甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方________萬(wàn)元;
⑶本項(xiàng)目榮獲長(zhǎng)城杯甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方________萬(wàn)元。
第七章合同期限和合同的中止/終止
7.1本合同自雙方簽字蓋章后生效,至該項(xiàng)目工程初裝修核驗(yàn)完成,取得核驗(yàn)證書并完成工程結(jié)算,甲、乙雙方結(jié)清本合同規(guī)定的管理費(fèi)后,本合同即終止。
7.2甲方保留視乙方工作表現(xiàn)和管理業(yè)績(jī)而繼續(xù)執(zhí)行合同或隨時(shí)終止合同的權(quán)利,由甲方向乙方發(fā)出書面中止/終止通知后30天生效:乙方不能以接到通知為由,在中止或終止行為生效前停止執(zhí)行本合同,或蓄意延誤本合同的執(zhí)行,否則甲方有權(quán)利向乙方追索相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
7.3甲方延期支付乙方管理費(fèi),在乙方向甲方發(fā)出催款通知后15日內(nèi),仍未收到款項(xiàng)(雙方另達(dá)成協(xié)議除外),乙方有權(quán)發(fā)出中止合同的通知,并于發(fā)出通知后15日生效。中止通知書發(fā)出后,乙方有權(quán)自行停止部分管理工作。
第八章其他
8.1不可抗力
由不可抗力原因(如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、動(dòng)亂、國(guó)家法律法規(guī)政策由重大變化,或政府對(duì)該項(xiàng)目的專項(xiàng)行政管理措施有重大變故等)導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行或達(dá)不到預(yù)期目標(biāo),甲乙雙方互不追究責(zé)任;本合同的有效期限自動(dòng)順延;因不可抗力因素而導(dǎo)致管理期限的必然延長(zhǎng),在三個(gè)月以內(nèi)乙方無(wú)權(quán)提出獲得延期管理費(fèi)用的要求;延長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月(不含)以上,甲乙雙方另行協(xié)商延期管理費(fèi)的數(shù)額。
8.2違約
甲乙雙方有乙方違約,則對(duì)方有權(quán)利向違約方要求經(jīng)濟(jì)賠償,并追究違約方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8.3保密
乙方承諾在合同期間內(nèi)和合同期滿三年內(nèi)不將有關(guān)該項(xiàng)目的技術(shù)和商業(yè)秘密透漏給與本合同事宜無(wú)關(guān)的任何個(gè)人和機(jī)構(gòu)。
8.4爭(zhēng)議
甲乙雙方因本合同引起的爭(zhēng)議,如甲乙雙方不能達(dá)成協(xié)議一致,應(yīng)交由北京市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
8.5修改
本合同的任何修改,必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方書面補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定。
8.6法律
本合同適用于中華人民共和國(guó)法律;
8.7本合同由雙方法人代表蓋章、授權(quán)代表簽字后生效;合同一式四份。其中正本兩份、副本兩份,甲乙雙方執(zhí)正本、副本各一份,具相同的法律效力。
甲方:________
法人代表(蓋章):________
授權(quán)代表(簽字):________
乙方:________
法人代表(蓋章):________
授權(quán)代表(簽字):________
簽約地點(diǎn):________
簽約時(shí)間:________
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