飯店轉讓協議書

　　轉讓方(甲方)_______________
　　身份證號：____________________________
　　頂讓方(乙方)_____________
　　身份證號：__________________________
　　房東(丙方)_____________
　　身份證號：__________________________
　　甲、乙、丙三方經友好協商，就飯店轉讓事宜達成以下協議：
　　一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號的______ (原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃協議書中所享有的權利與義務。
　　二、該飯店的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃協議書，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。飯店交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃協議書，每月交納租金及該協議書約定由甲方交納的水電費等各項費用，該協議書期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
　　三、 ________現有裝修、裝飾、設備(包括附件二 )在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃協議書執行)
　　四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
　　五、 該______的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該飯店及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。
　　六、 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權解除協議書，乙方按轉讓費的10%向甲方支付違約金。甲方應保證丙方同意甲方轉讓飯店，如由于甲方原因導致丙方或甲方自己中途收回飯店，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
　　七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷飯店，有關補償歸乙方。
　　八、 如果協議書簽訂前政府已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費，并支付轉讓費的10%的違約金。如果協議書簽訂之后政府明令拆遷飯店，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除協議書，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除協議書，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失費，并支付轉讓費的10%的違約金。
　　九、本協議書一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
　　甲方簽字：_____________
　　日期：_____________
　　乙方簽字：_____________
　　日期：_____________
　　丙方簽字：_____________
　　日期：_____________
　　簽訂店面轉讓協議書的注意事項
　　簽訂店面轉讓協議書是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以協議書的簽訂一定要慎之又慎。
　　一、轉讓人的基本情況
　　1、作為受讓人，為預防欺詐，在協議書中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件;如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
　　2、在協議書中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。
　　二、 轉讓協議書之轉讓物條款
　　在協議書中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
　　三、 轉讓協議書之交接條款
　　1、在協議書中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
　　2、在協議書中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
　　3、在協議書中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。
　　4、在協議書中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。
　　四、 轉讓協議書之保證金及轉讓費條款
　　1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在協議書中約定，受讓人應在協議書訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。
　　2、在協議書中應對轉讓費進行詳細約定。①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。
　　五、 轉讓協議書之拆遷補償條款
　　當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在協議書中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除協議書并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。
　　六、 轉讓協議書之轉讓手續
　　在協議書中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定協議書及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。
　　七、 其他事項
　　應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低協議書履行風險和保證協議書順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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