房地產合作開發協議書（通用19篇）

　　在學習、工作生活中，很多地方都會使用到協議書，簽訂協議書可以保護當事人的合法權益。那么協議書怎么寫才能發揮它最大的作用呢？下面是小編整理的房地產合作開發協議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　房地產合作開發協議書 1

　　甲方：_______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項目進入________出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐

　　標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價格

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即"九通一平"的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。

　　2、工程進度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的`項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創匯獎勵)金額的50%時(優惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗

　　力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。_______份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4、本協議于_____年_____月____日在簽訂。

　　5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)：_____________

　　法人住所地：___________________________

　　郵政編碼：_____________________________

　　電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________(章)

　　____年____月____日

　　房地產合作開發協議書 2

　　甲方：______________________(以下稱甲方)

　　法定代表人：______________________公司

　　住址：________________________________

　　乙方：______________________(以下稱乙方)

　　身份證號：______________________

　　住址：______________________。

　　乙方是(地塊名稱)土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進行合作開發房地產項目。根據《中華人民共和國民法典》雙方為共同開發房地產項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經過經過友好協商，一致達成如下協議：

　　第一條開發項目地段、面積、定價。

　　雙方合作開發土地的總面積__________㎡。土地四至為：_______________________________________________。

　　其中，乙方個人所有土地使用權歸有_____畝，土地性質為____________________，使用______年限為______年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協議定價為15萬(人民幣)/畝，共計___________元。

　　第二條合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部(以下簡稱項目部)，在本協議簽訂后五日內通過辦理合法手續設立。

　　本協議簽訂的同時，甲方授權項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有(地塊名稱)土地使用權進行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

　　第三條甲乙雙方出資額、出資時間

　　甲方愿意出資___________元，占雙方出資額的_____%。

　　乙方用土地使用權作為投資合作開發房地產項目，雙方一致同意土地使用權作價15萬(人民幣)_____畝，共計__________元，占雙方出資額的_____%。

　　第四條甲、乙雙方的權利和義務

　　1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結算在乙方投資中扣除)，資金到位后，乙方須將用于合作開發地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產權證交由甲方保管。

　　2、乙方在本協議簽訂后______日內將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發標準(地面附著物及建筑無賠償或補償)。

　　3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續

　　4、合作項目，在開發過程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

　　第五條乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質押、凍結或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關可能會影響甲方權益的事項，諸如有關重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。

　　3、乙方用于合作的地塊，在本協議簽訂前的一切債務與甲方無關。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個人所有。

　　第六條利潤的分配

　　甲方雙方合作開發房地產項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資(屬于開發成本)。取得的利潤，應該按__________的`比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發成本-其他開發費用-應繳各種稅金。

　　第七條本協議的變更、終止

　　1、經雙方協商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關本協議的變更事項，均須以書面的形式經雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止協議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

　　第八條違約責任

　　1、如果一方未能適當地履行其在本協議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進行補救。

　　第九條本協議文本及效力與爭議解決

　　1、本協議一式二份，雙方各執一份，本協議自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本協議生效后，甲方和乙方產生爭議時，應盡量協商解決;如協商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

　　3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協議規定的其他條款。

　　甲方：________________

　　乙方：___________________

　　委托人：______________

　　______年______月______日

　　房地產合作開發協議書 3

　　甲方：______

　　法定代表人：______

　　注冊地址：______

　　乙方：______

　　法定代表人：______

　　注冊地址：______

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

　　第一條、項目概況

　　本項目位于______，項目暫定名為“______”。項目用地面積______平方米（約______畝），規劃用地性質為______用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上______層（包括住宅面積______平方米、底層商網面積______平方米），地下一層（面積______平方米）。

　　第二條、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

　　甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。

　　乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。

　　甲乙雙方對外承擔責任的方式為：______。

　　第三條、甲方權利與義務

　　1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。

　　2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

　　3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

　　4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

　　5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

　　7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的`順利進行。

　　8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

　　第四條、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。

　　3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。

　　4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

　　第五條投資形式、利潤分配

　　1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣______元整。

　　2、付款方式為：______。

　　3、乙方對本項目享有的利潤分配為：______。

　　第六條項目相關資料手續的移交

　　1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

　　2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：

　�。�1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。

　�。�2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；

　�。�3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

　　3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。

　　第七條違約責任

　　1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

　　3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

　　第八條適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。

　　第九條其他

　　1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方：_____ 乙方：____________

　　法定或授權代表簽字：_____ 法定或授權代表簽字：_____

　　____________年______月______日 ____________年______月______日

　　房地產合作開發協議書 4

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

　　第一章 項目概況

　　第一條 項目名稱：____

　　第二條 項目地址：_____

　　第三條 項目用地性質

　　1、合作開發項目占地______平方米，土地性質為：_______土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

　　第二章 出資比例與合作方式

　　第四條 合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后續新增投資項目的正常經營運營管理。

　　2、合作開發項目總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。

　　第五條 出資比例：公司注冊資金為_____萬元，實際認繳資金為_____萬元。其中甲方以運營管理入股，并現金出資______萬元，占公司____%股權；乙方以現金入股，出資______萬元，占公司_____%股權；丙方以現金入股，出資_____萬元，占公司_____%股權。本協議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

　　第六條 公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協商一致指派。

　　第七條 項目公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監事。

　　第八條 各方同意自本協議生效后五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

　　第三章 公司經營利潤分配

　　第九條 公司經營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

　　第十條 若項目開發的房產建成后出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

　　第四章 財務管理

　　第十一條 公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

　　第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的`財務管理制度和相關崗位職責。

　　第十三條 財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

　　第十四條 各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。

　　第十五條 各項目中的房產建成后，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

　　第十六條 公司合作開發建設的項目的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

　　第五章 項目工程建設的承包、發包和計價辦法

　　第十七條 項目公司成立后，應將本項目工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條 項目工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的價格取費標準。

　　第六章 （項目）公司管理

　　第十九條 本協議生效后，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“項目部”聯合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

　　第七章 股東會

　　第二十條 公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條 股東會行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高級管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

　　4、審議批準執行董事的報告或監事的報告；

　　5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章 甲乙丙方的權利和義務

　　第二十二條 甲方的權利和義務

　　1、甲方全面負責項目的開發建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環節統籌和管理。

　　2、甲方有權委派出納負責項目開發經營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條 乙方和丙方的權利和義務

　　1、乙方丙方有權監督甲方對合作項目及項目公司的開發建設、經營管理。

　　2、乙方丙方有權委派會計負責項目開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

　　3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　第九章 違約責任

　　第二十四條 本協議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付_______萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

　　第十章 本協議成立及生效約定

　　第二十五條本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章 本協議的終止、解除與清算

　　第二十六條 經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。

　　第二十七條 公司經營期屆滿或合作開發項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。

　　第十二章 爭議解決方式

　　第二十八條 因履行本協議發生爭議的，各方應友好協商解決。協商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

　　第十三章 其他約定

　　第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協商調整對新增合作項目的股權或出資額。

　　第三十條 如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協議無法履行或履行已無必要的，則本協議應當友好協商解除，各方互不承擔違約責任。

　　第三十一條 本協議未盡事宜，甲乙丙三方協商簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。

　　第三十二條 本協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：

　　簽約日期： _______年____月____日 簽約日期： _______年____月____日

　　丙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：

　　簽約日期： _______年____月____日

　　房地產合作開發協議書 5

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

　　2、本項目是通過對位于__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什么樣的社區），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資________萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定；

　　3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、項目實施：

　　1、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；

　　5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的`股權，乙方擁有項目公司_%的股權；

　　7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

　　10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效后，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

　　2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

　　六、違約責任：

　　1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失；

　　2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：______（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：____

　　委托代理人：_______委托代理人：_____

　　電話號碼：_______電話號碼：_____

　　傳真：________傳真：______

　　____年____月____日____年____月____日

　　房地產合作開發協議書 6

　　出賣人（甲方）：____________

　　買受人（乙方）：____________

　　根有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲、乙雙方未通過經紀機構居間介紹或通過公司居間介紹（房地產執業經紀人：____________，經紀人執業證書號：____________），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

　　1、甲方依法取得的房地產權證號為：____________；

　　2、房地產座落在市_____區_____縣______路_____弄_____新村_____支弄_____號室。（部位：________）房屋類型：_________；結構：_________；

　　3、房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。

　　4、房屋平面和房地產四至范圍；

　　5、該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】或【集體所有】；

　　6、國有土地使用權以【出讓】或【劃撥】方式獲得；

　　7、隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況；

　　8、甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）；

　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為（幣）__________計元。（大寫）：_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

　　第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

　　1、該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，可以不辦理或應辦理土地使用權出讓手續的，應由甲、乙方雙方按規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂房屋交接書或甲方將房屋鑰匙交付給乙方作為房屋轉移占有的標志。

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起_____至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的'房屋裝飾及附屬設施估值倍向乙方支付違約金。

　　第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，________________向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以_____市_____區____縣__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

　　第七條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移或轉移占有之日起轉移給乙方。

　　第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅費。在上述房地產權利轉移或轉移占有前未支付物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同約定支付。權利轉移或轉移占有后該房地產使用中所發生的費用，按本合同約定支付。

　　第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過____日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第_____項處理。

　　1、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。

　　2、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的_____%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

　　第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接以及房地產權利轉移）給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過_____日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付_____日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第_____項處理。

　　1、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。

　　2、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的_____%。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。

　　第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協議為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　第十二條 本合同自_______________之日起生效。

　　第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交__________市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。

　　第十四條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，_______市_____區_____縣_____房地產交易中心各執一份。

　　甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：______________

　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________

　　簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月____日

　　甲方簽章：_______________　　乙方簽章：_______________

　　代表人：_______________　　代表人：_______________

　　_____年___月___日　　_____年___月___日

　　房地產合作開發協議書 7

　　甲方：_________________

　　法人代表：_________________

　　聯系電話：_________________

　　公司地址

　　乙方：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　家庭住址：_________________

　　聯系方式：_________________

　　由于甲方發展需要并應乙方誠懇請求，甲乙雙方本著共同發展、平等、誠信、協作、自愿的基礎上，經過充分協商，經雙方同意，甲方授權乙方入股公司，特立此協議。甲乙雙方應按以下條款執行職責，履行義務。

　　一、乙方同意投資入股，共計股金元整，并在約定時間將資金打入甲方賬戶;甲方授權乙方自_______年____月____日起為甲方股東，占公司股份的百分之，乙方在此期間享受比例分紅及相應權益、承擔相應義務以及股東責任。股金退還時按公司退股的'有關規定執行。

　　二、入股期間股東相應權益：_________________

　　1、根據公司經營實際，享有每年按股份比例純利潤分紅。

　　2、經甲方授權可享有對公司內的管理權及監督權。

　　3、經甲方授權乙方負責工作。

　　4、對甲方有監督、建議權。

　　四、入股協議期間股東的相應義務：_________________

　　1、嚴格遵守公司章程，認真做好公司安排的工作。

　　2、積極協助公司內落實各項措施。

　　3、全力保障公司內正常運營。

　　4、配合甲方執行工作。

　　五、禁止行為：_________________

　　1、乙方不得在入股期間與任何個人或團隊做與甲方業務相競爭工作。

　　2、乙方不得從事有損甲方利益的活動。

　　七、其他事項：_________________

　　1、乙方不承擔入股前甲方的一切債務;

　　2、甲乙雙方共同履行公司章程中所規定的權利及義務;

　　3、本協議為一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　4、其他事宜，由甲乙雙方按照公司章程處理。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　法人代表：_________________

　　簽訂日期：_________________

　　房地產合作開發協議書 8

　　甲方：____________________(以下簡稱甲方)

　　乙方：____________________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“_______________”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于。項目用地面積______平方米(約畝)，規劃用地性質為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。

　　二、合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發的.合作形式。

　　甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發費用。乙方于合同簽訂之日起一個______月內預付甲方人民幣_____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起____________月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起___________月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協議

　　2、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議

　　3、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

　　4、在乙方向甲方支付

　　5、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　四、其他

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　甲方：____________________________乙方：____________________________

　　授權代表簽字：___________________授權代表簽字：___________________

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產合作開發協議書 9

　　甲方：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　丙方：

　　法定地址：

　　法定代表人：

　　甲、乙、丙三方本著公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位于_______地塊房地產項目。為規范開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

　　第一條 協議主體本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　第二條 合作內容________地塊房產開發，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。

　　第三條 項目基本情況項目所在地：項目規劃條件：

　　A.總用地面積：_______平方米；

　　B.總建筑面積：不高于_______平方米；

　　C.建筑容積率：不高于_______；

　　D.綠化率：不高于_______；

　　E.建筑密度：不高于_______；

　　F.其他土地利用要求按_______號文執行。

　　項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。項目用地狀況：現狀（凈地）交付。

　　第四條 項目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。項目公司在本協議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占_______%，乙方丙方各出資_______萬元，各占_______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。項目公司法定代表人由甲方指派代表_____擔任。以甲方名義競得的_______號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業執照領取后_______天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

　　第五條 項目的出資風險提示：

　　投資協議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。項目總出資額：分兩部分，

　　第一部分為_______號地塊土地出讓金及相關規稅費，為人民幣_____元。

　　第二部分為合作項目開發建設啟動資金，暫定為人民幣_____元。項目總出資額暫定為人民幣_____萬元。項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占_______%，

　　第一部分對應的出資金額為人民幣_____元，

　　第二部分對應的出資金額為人民幣____元。乙方占_______%，

　　第一部分對應的出資金額為人民幣____元，

　　第二部分對應的出資金額為____元人民幣。丙方占_______%，

　　第一部分對應的出資金額為________元人民幣，

　　第二部分對應的出資金額為人民幣____元。合作項目開發建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

　　第六條 項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關規稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

　　第七條 利潤分配原則和具體分配方式風險提示：

　　在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給

　　第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍于有過錯投資人。雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

　　1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發包方應付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

　　2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　3、本項目的利潤按照從發包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發包方確認的工程造價竣工結算手續為準。

　　4、本項目成本支出包括但不限于下列內容：

　�。�1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

　　（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

　　（3）機械設備使用、維護、保養費（含乙方自行提供機械設備）；

　�。�4）行政審批手續費；

　　（5）掛靠管理費；

　�。�6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；

　�。�7）施工所需水電費；

　�。�8）違章施工及其他違規行為所繳納的罰款、罰金；

　�。�9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；

　�。�10）招待費；

　　（11）項目結束后的財務審計費。

　　5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　第八條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

　　第九條 各方權利和義務各方權利：

　　1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

　　2、各方享有合作項目利益的分配權、監督權。

　　3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。

　　4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。各方義務：

　　1、按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。

　　2、按股份比例分擔合作項目經營損失。

　　3、甲方應于本協議生效之日起____日天內辦理完項目公司成立的相關手續，乙丙雙方協助配合。

　　4、甲方應于項目公司營業執照領取后____日內完成上述審批工作。

　　第十條 股份的轉讓

　　1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

　　2、如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的'一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。

　　第十一條 項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。

　　1、全體合作方同意終止合作關系。

　　2、項目被依法撤銷。

　　3、出現法律法規規定的其他應終止項目的情形。

　　4、項目公司清算。

　　5、項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

　　6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止后____日內委托

　　第三人擔任清算人；____日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

　　7、項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

　　第十二條 本項目實施過程中對外合同的簽訂

　　1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后____日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束后財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

　　第十三條 違約責任風險提示：

　　為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。

　　其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。

　　1、各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應

　　2、繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經濟損失。

　　3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

　　4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

　　5、合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

　　第十四條 合同爭議解決方式因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第______種方式解決。

　　1、提交_________________仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________________人民法院訴訟。

　　第十五條 其他

　　1、本協議經____________后生效。

　　2、經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

　　3、本協議壹式______份，甲、乙、丙三方各執______份，______執______份，送登記機關存檔______份。

　　甲方（簽章）：

　　代表：

　　時間：________年____月____日

　　乙方（簽章）：

　　代表：

　　時間：________年____月____日

　　丙方（簽章）：

　　代表：

　　時間：________年____月____日

　　房地產合作開發協議書 10

　　甲方：

　　乙方：

　　根據______區委組織部、_____區民政局、_______區文聯“關于同意成立________區電視藝術家協會（社團法人單位）的批復”，_____區電視藝術家協會于7月25日在_______區廣播電視臺演播大廳正式成立。乙方邀請甲方參加成立大會，乙方在會上宣布貴單位為“常務理事單位”，為促進雙方密切協作，實現雙贏，特簽此協議書。

　　一、甲方每年為協會提供100000（壹拾萬）元的資金贊助，對乙方活動的開展給予支持幫助和指導；

　　二、本協議中的贊助資金由甲方一次性支付給乙方，在________年9月1日前支付；

　　三、乙方在收到甲方支付款項的'同時必須向甲方提供相應類型相應金額的稅務發票；

　　四、乙方在成立儀式上為甲方冠名（宣布為協辦單位），協會成立期間，在江州區電視臺（區廣播電視臺是協會的100%出資方，法人代表為同一人）免費播放2周的甲方祝賀及形象廣告（每天在三個頻道多次播出，含黃金時段1次）；

　　五、乙方成立后，以甲方單位冠名，由甲方提供場地和獎品、獎金等必備物資，以聯合舉辦活動的形式在甲方單位項目所在地（乙方的活動基地），舉辦視頻節目（小區美景、微電影）攝制大賽，組織業主和市民參加野外采風活動，或者在江州電視臺節目中舉辦相應比賽征集活動，全年舉辦1至2次活動，以吸引廣大業主和市民的參與，增強樓盤的吸引力、凝聚力和影響力；

　　六、乙方邀請________電視藝術家協會、________市電視藝術家協會等國家和市級專家考察、指導和舉辦學術交流、評獎活動，甲方單位和領導參加相關活動并作講話與指導。

　　七、在進行年度總結時，對乙方支持力度大、雙方協作密切，開展活動影響力大效果良好的“常務理事單位”，將以區文聯和乙方的名義予以表彰并頒發獎牌、證書。

　　八、本協議書一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，有效期為壹年（自簽字日算起），如甲乙雙方合作愉快，期滿后可以續簽。

　　甲方簽章：_______________　　乙方簽章：_______________

　　代表人：_______________　　代表人：_______________

　　_____年___月___日　　_____年___月___日

　　房地產合作開發協議書 11

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國公司法》等法律法規和相關政策規定，甲、乙雙方友好協商、按照自愿、平等、誠信、互利的原則，就______開發項目（以下簡稱：開發項目）達成如下合作協議：

　　一、項目概況：

　　1、地塊規劃用地面積：_____平方米。

　　2、用地位置：______。

　　3、用地范圍：____。

　　4、用地性質：____用地。

　　5、期建設規模為 _____平方米，其中地上總建筑面積_____平方米，地下總建筑面積______平方米。地上建筑為_____座，建筑高度為_______層、建筑為_____樓，建筑高度為____層，地下建筑為________。

　　6、甲方己于_______年____月____日取得了該宗地《建設用地規劃設計條件通知書》，具體規劃條件和物業形態在依據市場調研和現場條件及相關規定由乙方具體制定，開發周期依據市場形勢及銷售狀況予以確定。

　　二、合作方式：

　　1、雙方商定，由乙方投入_______萬元注入________開發有限公司，用于施工建設項目。

　　2、開發項目的土地摘牌、報建審批等建設手續的辦理均以項目公司進行辦理。

　　3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當地對該宗地的土地基價確定為______萬元每畝折算作為其總體投資計______萬元，該開發項目后續所需全部資金由乙方和項目公司解決，甲方占投資比例_____%，乙方占投資比例_____%。

　　4、機構設置及人員配備：

　　根據精簡統一，效能的原則組建聯合開發項目附團隊，乙方委派總經理_______名負責本項目的全面開發工作。甲方委派副經理_____名，協助總經理開展工作，乙方委派會計_____名，甲方委派出納____名，另設工程科、辦公室等，人員另行聘任。

　　5、印鑒管理：

　　1、項目公司的行政章、合同專用章等相關印章由辦公室主任統一掌管，經甲、乙雙方負責人簽字后方可辦理蓋章。

　　2、財務印章由會計掌管，出納掌管個人印鑒，在款項支取時，由會計、出納共同蓋章方可支取。

　　6、費用支出辦法：

　　凡涉及項目工程費用，根據所簽定的各類合同中的付款要求，經甲、乙雙方負責人共同審核簽字后支付，凡日常業務費用由經辦人提出申請，總經理批準后辦理，報銷單據時須經甲乙雙方負責人共同審核簽字。

　　7、開發項目完成后按凈利潤分配，甲方分得_____%，乙方分得______%，在項目有閑置資金時，可在項目開發過程中雙方商議一致后提前分配。

　　三、甲、乙雙方權利、義務

　　一、甲方責任：

　　1、負責協調政府、主管部門及社會等方面的關系。

　　2、負責房屋拆遷工作，并保證內完成。

　　3、負責該項目建設用地的土地招、拍、掛并保證辦理完成土地使用證確權工作。

　　4、負責辦理建設工程規劃許可證并保證容積率達到以下。

　　5、協助乙方辦理施工許可證、商品房預售許可證及該項目完工后的所有建筑房屋的`產權登記手續。

　　6、負責落實政府以各種名義對開發企業的優惠政策，保證甲方與_______簽訂的合同中所享受的權利、義務一并轉讓給項目公司。

　　7、協助乙方辦理銀行按揭，協助完成預期銷售目標。

　　8、負責回遷戶的信訪工作等。

　　9、協助乙方商定商品房銷售價格。

　　10、協助乙方對所有合同的簽訂。

　　11、協助乙方對整個項目的質量監督及簽證工作。

　　12、甲方必須保證該項目的正常運作（除不可抗拒政策變化、資金問題、市場行情外），其它情況造成項目無法運作，給乙方和項目公司造成的所有損失，甲方承擔全部賠償責任，并及時返回乙方投資款及賠償金。

　　13、協助乙方辦理本項目的其他事項。

　　二、乙方責任：

　　1、負責項目取得土地使用證后的整體規劃、設計、建設施工、營銷、物業等全部后期工作。

　　2、負責項目報建審批、建設施工等費用的投入。

　　3、負責回遷樓建設及拆遷資金的投入。

　　4、負責項目的資金及財務管理。

　　5、負責辦公場所、辦公設施、售樓處的投入。

　　6、負責項目所有合同的簽訂。

　　7、負責項目的工程款支付及工程竣工結算。

　　8、負責交納本項目開發環節所有稅費。

　　9、負責整個項目施工過程中的質量監督和簽訂工作。

　　10、負責辦理本項目的其他事項。

　　五、保密：

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業機密、公司計劃、運營活動，財務信息、技術信息、經營信息及其他商業機密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業秘密的全部和部分內容。

　　六、違約責任：本協議履行過程中任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金_______元，同時需承擔給守約方造成的全部損失。

　　七、爭議解決：本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解、協商或調解不成，雙方確認由原告方法院管轄。

　　八、未盡事宜雙方協商另行簽訂補充協議。

　　九、本協議簽訂后，未經乙方加蓋本協議所蓋印章的書面認可，乙方任何人員就本協議相關條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。

　　十、本協議自雙方簽署之日起生效，一式份，雙方各執_________份。

　　十一、本協議生效之后二個月內，本項目的開發必須進入實質性運作。

　　甲方：（簽字蓋章）

　　乙方：（簽字蓋章）

　　______年______月______日

　　房地產合作開發協議書 12

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　鑒于：

　　1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

　　3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

　　甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的.開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

　　一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝），規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。

　　二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

　　2、甲方在項目公司成立后，出資2000萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

　　3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

　　4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

　　5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

　　6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

　　三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

　　四、適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　3、本協議在中國市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字或蓋章）：

　　或授權代表（簽字）：

　　____年____月____日

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字或蓋章）：

　　或授權代表（簽字）：

　　____年____月____日

　　房地產合作開發協議書 13

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　為加快城市建設和促進村民集體經濟的發展，確保雙方合作項目開發建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規及鄭州市的相關規定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。

　　第一章協議主體：

　　第一條_____________。

　　第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。

　　第二章項目的宗旨和目標

　　第三條項目（下稱本項目）的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發，加快甲方城市建設和促進村民集體經濟的發展，實現雙方互惠共贏。

　　第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型居住社區，徹底改善居住環境。

　　第三章項目合作概述

　　第五條本項目位于鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。

　　第六條本項目由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發，共享開發收益，共擔開發風險。

　　第七條本項目計劃開發住宅樓總計面積_____m2，項目根據政府規劃的容積率具體實施。

　　本項目計劃投資總額______萬元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。

　　第四章項目實施

　　第八條甲方宗地上現有臨時建筑及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平后交付建設。

　　第九條乙方承擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費共計______元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔。

　　第十條甲方承諾，在_______年____月____日前將符合開發條件的相應土地交乙方開發建設，若有變化，雙方及時通知。

　　第十一條乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

　　第十二條在簽訂本協議7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目 “聯合管理委員會”，負責協調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發項目。

　　第十三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，相關費用由乙方承擔。

　　第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續，費用由乙方承擔。

　　第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地_______萬元。

　　第五章項目建設

　　第十六條雙方同意合作建設的住宅樓為磚混結構。

　　住宅樓具體位置、分布、結構根據政府規劃雙方協商后實施。

　　第十七條雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關規劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認后方可實施。

　　樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協商確定。第十八條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可后實施，費用由乙方承擔。

　　第十九條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監理機構監理。

　　對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。

　　乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。

　　第二十條雙方確定項目建設期限為24個月，自項目規劃許可辦理完畢之日起開始計算。

　　第六章收益分配

　　第二十一條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。

　　根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協商確定。

　　對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協商確定。

　　第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。

　　第二十三條除本協議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

　　第七章聲明

　　第二十四條甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。

　　甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

　　第二十五條乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的.資格。

　　第二十六條為體現合作誠意，保障協議正常履行，乙方應在乙方應在_______年____月____日前將不少于_____元的項目啟動資金負責到位。

　　第二十七條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。

　　第二十八條 本協議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

　　第二十九條 未經甲方同意，本協議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。

　　第三十條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協助等義務。

　　第八章違約責任

　　第三十一條甲乙雙方應當按時全面地履行本協議規定的義務，如一方未按約定履行本協議規定的義務，該方應承擔違約責任。

　　違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。

　　第三十二條甲方的違約責任：

　　1、甲方未按照規定的期限將符合開發條件的土地交付開發建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息；

　　2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，乙方應賠償因窩工、停工的損失；

　　3、因甲方的違約行為致使項目不能實現開發目的的，乙方有權解除本協議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。

　　第三十三條乙方的違約責任：

　　1、乙方未按照本協議規定擅自進行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協議；

　　2、因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方5萬元的違約金；逾期超過12個月的，甲方有權解除協議；

　　3、因乙方規劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期6個月的，甲方有權解除協議；

　　4、作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件；

　　第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。

　　第三十五條本協議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規定承擔違約責任。

　　違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協議。

　　第九章履約管理

　　第三十六條本項目的“聯合管理委員會”對本協議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

　　第十章附件及效力

　　第三十七條甲乙雙方在履行本協議過程中形成的下列文件均為本協議的附件，與本協議具有相同的效力：

　　1、政府有關部門的批準書、頒發的證件及附圖；

　　2、經甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關標準；

　　3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等；

　　4、甲乙雙方簽訂的補充協議；

　　5、其他經甲乙雙方確認的法律文件。

　　上述附件有關內容與本協議不一致的，視為對本協議的修改或補充。

　　第十一章協議生效及其它

　　第三十八條本協議未規定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協商補充。

　　第三十九條本協議如在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協議予以仲裁解決，或者在本協議履行地的人民法院提起訴訟。

　　第四十條本協議自雙方代表人簽字之日起生效。

　　第四十一條本協議書共計9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　_____年____月____日

　　房地產合作開發協議書 14

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為優化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發展的原則，在友好協商的基礎上，自愿就_____有限公司（簡稱“目標公司”）的股權收購及股權收購后目標地塊的合作開發等事宜訂立本合同，以供各方信守執行。

　　第一章 目標公司的基本情況

　　第一條 目標公司概況

　　1、目標公司注冊號為，法定代表人為____，注冊資金為人民幣貳億叁仟萬元，注冊地址為______，乙方擁有目標公司100%的股權。

　　2、目標公司的企業營業執照復印件、股東身份證明材料復印件、章程作為本合同的附件一。

　　第二條 項目土地權屬情況

　　1、項目土地位于________市_______村 ，面積共約397953.40平方米（折合596.9畝）, 用地性質為寫字樓、商住樓、高級別墅及配套設施。

　　2、項目土地的《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。

　　第三條 項目土地現狀

　　1、權屬清楚，沒有任何的糾紛及法律訴訟。

　　2、土地抵押情況（請在括號內打“√”）：

　　（1） 不存在抵押；

　�。�2） 存在抵押

　　抵押金額為___萬元，抵押權人為________，抵押期限至 _______年____月____日；

　　3、沒有拖欠政府部門的任何地價款及稅費；

　　4、土地平整情況：_______；

　　5、水、電、路道的配套情況：______；

　　6、其他情況：_____；______項目土地的上述現狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實性。

　　第二章 合作方式

　　第四條 乙方同意將其所持有的目標公司____%的股權轉讓給甲方。股權轉讓后的目標公司的股權結構為：甲方持股_____%，乙方持股____%。

　　第五條 股權轉讓后，甲、乙雙方共同持股目標公司，通過目標公司對項目土地進行合作開發。

　　第三章 股權轉讓內容及價款

　　第六條 股權轉讓內容

　　乙方同意將其所擁有的目標公司的___%股權轉讓給甲方，一并轉讓給甲方的包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附于轉讓股份的所有現時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產。目標地塊屬于該一并轉讓的股東權益。

　　第七條 轉讓總價款及支付方式

　　1、總價款：乙方向甲方轉讓目標股權的股權轉讓價款總額為人民幣____元(大寫：幣___元整)（按土地面積折算為每畝價款___萬元）。

　　2、支付方式：

　　（1）本協議簽訂當日，甲方應向乙方支付定金人民幣____元（大寫：_____）,收款人：____，賬號：____，開戶行：____。乙方收到定金后，本協議生效。

　�。�2）本協議簽訂后_____個工作日內，甲方應將剩余股權轉讓款_____元(大寫：幣______元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預留印鑒共管。乙方應在共管賬戶收到前述股權轉讓款后七日內負責辦理股權的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關手續。股權變更登記手續辦理完畢后當日，由甲方協助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉為剩余股權轉讓款。

　　第八條 雙方權利義務

　　1、乙方保證合法擁有目標公司股權，無權利瑕疵，地塊無任何糾紛。

　　2、目標公司的股東權利、義務自股權工商變更登記之日起轉移。鑒于乙方是通過股權轉讓方式轉讓目標公司所持有的國有土地使用權，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標公司債權、債務由乙方享有和承擔；工商變更登記之日后的債權、債務由甲、乙方按各自持有的目標公司股權比例享有和承擔。目標公司原持有的國有土地使用權屬于待開發的土地，是已依法繳納土地補償款、土地出讓金的國有土地使用權，甲方不承擔股權轉讓前的任何費用，股權轉讓后產生的稅、費由甲、乙方按持股比例承擔。

　　3、乙方保證目標地塊無抵押、目標公司無對外擔保及涉訴糾紛。

　　4、股權轉讓過程中產生的稅、費，由甲方、乙方、目標公司依法各自承擔。

　　第四章 相關資料的共管

　　第九條 在完成股權變更登記之日，乙方應將目標公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設立保險箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：

　　1、目標公司公章、財務專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；

　　2、目標公司的營業執照、稅務許可證、房地產開發企業資質證書以及政府核發給目標公司的其他證照；

　　3、目標地塊的國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、及其他關于目標地塊的開發的所有在辦理政府部門審批手續過程產生的資料和法律文件；

　　4、由股權轉讓后的目標公司繼續履行的合同文件；

　　5、其他所有應該屬于目標公司持有的文件、證照等。

　　第五章 目標公司的經營管理

　　第十條 決策、管理架構

　　1、目標公司股東會按照股東出資比例行使表決權，股東會決議經代表半數以上表決權的股東同意后通過，但按公司法規定，修改公司章程、增加或者減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

　　2、目標公司設立董事會，董事會由人組成，其中甲方選派_____人，乙方選派_____人，董事長（即法定代表人）由_____方指派。

　　3、目標公司的總經理、財務經理、出納由方指派，其他部門負責人原則上由_____方委派。_____方委派副總經理一名作為股東代表編入目標公司，可隨時查閱目標公司財務信息、招投標等信息。

　　第十一條 運營管理

　　合作項目開發過程中涉及的事務（包括但不限于項目規劃、設計、工程、銷售等工作及項目公司的運營、管理）由甲、乙雙方共同管理。項目公司發生的成本和費用（包括但不限于管理費用、營銷費用、財務費用）列支在目標公司成本中。

　　第十二條 資金管理

　　1、目標公司經營過程中所需建設資金由目標公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，則通過甲乙雙方按本合同約定的股權比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權比例，按照雙方實際投入的注冊資本和股東借款比例調整雙方的股權比例，并按雙方實際投入的資金和借款比例分配目標公司利潤；墊資方也可選擇要求少投入資金一方向其支付資金占用成本（計息按年利率_____%）。當以目標公司名義向金融機構申請貸款需要第三方提供擔保時，股東各方需按股權比例對目標公司融資提供信用或擔保等支持。

　　2、目標公司資金均應統一管理，資金均須置于目標公司的賬戶中(該賬戶須經雙方認可)，由甲乙雙方共同結算、監管。

　　3、在項目地塊實現銷售后，對目標公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項后的剩余部分，按如下原則進行分配：

　�。�1） 目標公司將股東雙方投入的股東借款按實際借款比例，分別償還給股東雙方，對于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項時可直接在欠款股東應分配的銷售回款中優先償還；

　　（2）在項目運作不存在資金缺口的當年，目標公司股東借款全部清償后，在符合項目結算要求并且足額計提相關的稅費及法律規定的`盈余公積的前提下，應進行當期利潤分配（按當期甲乙雙方股權比例分配）。

　　第六章 違約責任

　　第十三條 甲方逾期支付轉讓總價款的，每逾期一天，應向乙方支付逾期欠款額萬分之______的違約金。

　　第十四條 若乙方對于本合同第一章中的目標地塊的陳述不真實，致使目標公司無法進行項目開發的_____，甲方有權解除合同，并向乙方主張已支付轉讓價款額______%的違約金及收回已經支付的轉讓價款。

　　第十五條 若乙方未向甲方如實告知的目標公司的任何債務，或因乙方未依合同約定及時清理已如實告知的債務，而導致目標公司或甲方向債務人承擔責任的，甲方可要求乙方在該承擔責任的款項范圍內進行全額賠償。

　　第十六條 若甲方支付股權轉讓款后，乙方未在本合同約定的時間內辦理目標公司的工商登記變更手續的，視為違約，乙方每逾期一天應支付甲方已付款萬分之______違約金，若違約超過30日，則甲方可解除本合同，乙方應向甲方返還全部已支付股權轉讓款（不計利息），并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。

　　第十七條 任何一方違反本合同其他條款約定而給對方造成損失的，均應予以賠償。

　　第十八條 若因不可歸于雙方的原因而超過本合同約定日期_______日仍無法辦理工商登記變更手續的，則本合同自動解除，乙方應返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。

　　第七章 其他

　　第十九條 乙方在本合同訂立的同時應向甲方提供目標公司股東大會關于同意本合同項下股權轉讓的決議和目標公司股東關于放棄股份優先購買權的聲明，該決議和聲明作為本合同的。

　　第二十條 甲、乙雙方相互發送的通知必須以書面形式，送達地址以本合同記載的地址為準，通知到達對方的地址之日即視為已送達。任何一方如有變更地址的，應及時書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達本合同記載的對方地址之日即視為已送達。

　　第二十一條 在工商部門辦理股權變更需要,甲乙雙方另行簽訂并在工商部門備案的股權轉讓協議與本協議不一致的,以本協議為準本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。

　　第二十二條 因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，由當事人協商解決，協商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　第二十三條 本合同一式六份，雙方各執三份，經雙方簽章并在所有附件經雙方簽署后始生法律效力。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　乙方（蓋章）：_______________

　　____________年______月______日

　　房地產合作開發協議書 15

　　甲方：(房地產開發商)

　　地址：

　　電話：

　　乙方：(房地產分銷公司)

　　地址：

　　電話：

　　鑒于甲方是一家房地產開發商，為擴大其業務范圍，提升其市場競爭力，提高銷售效率，現就甲方與乙方達成的房地產分銷合作協議如下：

　　一、合作內容

　　1.甲方同意將其所有的房地產項目(包括但不限于住宅、商業、辦公等)分銷給乙方，乙方同意為甲方的分銷項目提供市場宣傳、銷售代理等服務。

　　2.乙方同意在甲方的分銷項目中扮演銷售代理的角色，負責銷售項目的'市場推廣、銷售、客戶服務等工作。

　　3.乙方同意向甲方提供市場宣傳、銷售代理等服務，并在銷售過程中按照甲方的要求執行。

　　4.甲方同意向乙方支付一定的傭金，傭金比例根據甲乙雙方約定確定。

　　5.甲乙雙方同意在業務合作過程中遵守國家法律法規、行業規定和商業道德，保護各自的合法權益，確保合作內容的合法性和有效性。

　　二、合作期限

　　本協議的合作期限為：

　　甲乙雙方簽字后至2023年1月31日。

　　三、合作方式

　　1.甲方將房地產項目委托給乙方進行銷售代理，乙方按照甲方的要求執行。

　　2.乙方在甲方的分銷項目中扮演銷售代理的角色，向甲方提供市場宣傳、銷售代理等服務。

　　3.乙方在銷售過程中向甲方提供銷售信息，幫助甲方更好地銷售房地產項目。

　　四、傭金支付

　　1.甲方按月向乙方支付分銷傭金，傭金支付的標準和時間根據甲乙雙方約定確定。

　　2.甲方的傭金支付方式為：

　　(1)乙方將傭金直接支付給甲方；

　　(2)甲方將傭金直接支付給乙方。

　　3.乙方的傭金支付方式為：

　　(1)甲方將傭金直接支付給乙方；

　　(2)甲方將傭金通過銀行轉賬的方式支付給乙方。

　　五、其他約定

　　1.甲乙雙方同意在業務合作過程中建立良好的溝通機制，及時解決合作中出現的問題。

　　2.甲乙雙方同意在業務合作過程中遵守商業道德，保護各自的合法權益，確保合作內容的合法性和有效性。

　　3.甲乙雙方同意在業務合作過程中互相支持，互相配合，共同推動合作事業的發展。

　　4.本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(簽字)

　　日期：____年___月____日

　　房地產合作開發協議書 16

　　甲方：

　　營業執照號：

　　地址：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　營業執照號：

　　地址：

　　聯系電話：

　　甲、乙雙方依照《中華人民共和國民法典》本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方獨家代理銷售______鎮商貿城達成如下協議：

　　一、甲方委托乙方獨家代理銷售位于_____市_____縣____鎮的____農貿市場，甲方除乙方外不得另行委托其他人對該房產進行銷售，如有其他人銷售該房產，則銷售的房源均屬于乙方業績，甲方按照合同約定向乙方支付傭金。

　　二、甲、乙雙方約定甲方支付給乙方的代理費用為銷售總額的3%。

　　三、雙方約定銷售平均底價暫定為____元/平方米，乙方銷售價格若高出此價格，則高出部分房價甲、乙雙方各得50%，如遇市場行情下滑需下調此銷售均價的，則甲、乙雙方可另行協商調整銷售底價，雙方簽字確認后生效。

　　四、乙方可根據市場行情在平均底價_______元/平方米的基礎上上浮房價，如乙方出售的房價高于____元/平方米，則雙方視為溢價部分，甲、乙雙方約定溢價部分由甲、乙雙方各得50%。

　　五、結算方式：傭金和溢價部分甲方按套支付給乙方，即乙方每銷售一套房子，可在購房款中將約定的購房總價的.3%的傭金和溢價部分的50%的款項扣除后，將剩余款項交于甲方財務記賬。

　　六、營銷支持：甲方需在乙方進場前支付10萬元的營銷啟動資金給乙方，作為甲方宣傳所用的廣告費用及外拓費用。

　　七、在銷售過程中所產生的宣傳廣告費用、外拓費用及售樓處包裝辦公用品費用由甲方負責支付，售樓處的銷售人員費用及銷售經理費用由乙方負責支付，如乙方連續兩個月未銷售房產，則甲方可隨時要求乙方撤場。

　　八、如甲方未按合同約定向乙方支付傭金及溢價獎勵，或乙方未按雙方約定銷售房產，均視為違約，則違約方除需賠償另一方損失外，還需向另乙方支付3萬元的違約金。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　房地產合作開發協議書 17

　　甲方（甲方）：________________

　　地址：________________

　　乙方（乙方）：________________

　　地址：________________

　　乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、委托事項

　　1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產開發項目，辦理相關事宜。

　　2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯絡、協助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發項目。

　　二、乙方義務

　　1、乙方協助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

　　2、乙方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成甲方與項目業主方簽訂合資或轉讓合同

　　3、乙方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約

　　三、甲方義務

　　甲方承諾一旦本項目業主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務費的義務。

　　四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式

　　1、本項目居間費用為工程施工合同金額的`。

　　2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付_____元整；在正常施工的兩個月內，應支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按_____的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。

　　3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。

　　五、居間費用的承擔

　　居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。

　　六、合同終止

　　1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。

　　2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。

　　七、爭議解決方式

　　如發生合同爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

　　八、其他事項

　　1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。

　　2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

　　3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_________________

　　時間：_________________時間：_________________

　　簽訂地點：________________簽訂地點：_____________

　　房地產合作開發協議書 18

　　甲方：_____

　　代表人：_____

　　乙方：_____

　　代表人：_____

　　本人/本公司現委托地產有限公司(以下簡稱“地產”)獨家代理出租、出售以下物業，特簽訂以下內容：

　　一、出租/出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：

　　1、物業地址：長沙市

　　2、建筑面積：。

　　3、租金______元或以上。售價物業出售前已產生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費、維修費用等等)。

　　4、交易稅費支付方式：按照國家規定各付各稅_____由買方支付_____由賣方支付____。

　　5、交房情況：出租時交付房屋(不帶家私電器)____，帶家私電器(詳見備注或清單)____。出售時交付房屋(不帶家私電器)_____，帶家私電器____，家私電器贈送____，折價售予買方____。交房時間： _______年____月____日即具備交付使用條件。

　　6、委托時間：

　　二、本人/本公司指定嘉杰地產為該物業出售/出租的獨家代理公司。一旦達成上述條件，本人/本公司全權委托地產按上述租金售價適當收取客戶定金。貴公司的.客戶同意按本人本公司委托條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售，否則應向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費金額的違約金。

　　三、地產公司在代理期限內有義務協助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地產支______個月的租金/買賣成交價的______%代理費。

　　四、在委托期間，本人保證不會自行出售物業；不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協；不會私下與嘉杰地產所介紹之買房成交或利用嘉杰地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉杰地產支付第一條規定之售價3%，租賃為一個月租金作為違約金。

　　五、本人悉知地產同時會向買家/租客收取房地產咨詢及代理費，對此本人并無異議。

　　六、本委托書一式兩份，由本人/本公司及地產各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、備注：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期： _______年____月____日

　　房地產合作開發協議書 19

　　甲方：(開發商)

　　地址：(開發商地址)

　　電話：(開發商電話)

　　乙方：(分銷公司)

　　地址：(分銷公司地址)

　　電話：(分銷公司電話)

　　鑒于甲方為房地產開發商，乙方為房地產分銷公司，為明確雙方的權利和義務，確保雙方的合作關系的順利進行，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方友好協商，就房地產分銷合作事宜達成以下協議：

　　第一條 合作內容

　　1.1 甲方將開發的房地產項目分銷給乙方，乙方提供分銷服務，雙方共同合作推廣和銷售該房地產項目。

　　1.2 乙方負責向甲方提供分銷服務，包括但不限于銷售代理、市場推廣、客戶服務等。

　　1.3 甲方同意向乙方支付傭金，傭金率根據項目的.具體情況協商確定，但傭金必須及時支付。

　　第二條 合作期限

　　2.1 合作期限自本協議簽署之日起至項目銷售完畢之日止。

　　2.2 甲方有權隨時終止合作，但需要在終止合作前書面通知乙方。

　　第三條 合作方式

　　3.1 甲方將房地產項目授權給乙方進行分銷，乙方負責銷售代理和市場推廣等。

　　3.2 雙方約定，甲方將項目的具體情況和分銷方案向乙方提供，乙方根據甲方提供的信息進行分銷服務。

　　3.3 雙方同意在項目銷售過程中，進行必要的溝通和協調。

　　第四條 保密條款

　　4.1 雙方同意對合作過程中的信息進行保密，不得泄露給第三方。

　　4.2 雙方同意在合作過程中，發生任何爭議或糾紛，應友好協商解決，不得通過訴訟解決。

　　第五條 違約責任

　　5.1 任何一方違反本協議的規定，都應該承擔違約責任。

　　5.2 一方如不能履行本協議規定的義務，應向另一方支付違約金。

　　5.3 一方如因不可抗力原因不能履行本協議規定的義務，應向另一方支付違約金。

　　第六條 爭議解決

　　6.1 雙方發生爭議，應友好協商解決。

　　6.2 雙方如無法協商解決，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條 其他

　　7.1 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　7.2 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(簽字)

　　日期：

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