房地產買賣居間成交協議書

時間：2023-02-09 08:42:59 協議書我要投稿

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房地產買賣居間成交協議書通用

　　在當下社會，協議與我們的生活息息相關，協議具有法律效力，確立某種法律關系。那么協議怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是小編收集整理的房地產買賣居間成交協議書通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產買賣居間成交協議書通用

房地產買賣居間成交協議書通用1

　　甲方(出賣方):

　　乙方(買受方):

　　丙方(居間方):成都房地產經紀有限公司

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見,特訂立如下協議:

　　第一條房屋信息描述

　　甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于。該房屋用途為 ,建筑面積為平方米(以該房屋產權證標注面積為準)。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書,所有權證號為第號,所有權人為。乙方對該房屋已做充分了解,并愿意購買。

　　第二條房屋交易價格

　　甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元,總價款合計為人民幣元(大寫元整)。

　　第三條與該房屋交易相關的費用

　　與該房屋交易相關的費用按國家和成都市有關規定執行,由甲、乙方承擔,由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認,具體支付費用的種類和數額見附件一。

　　若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應支付保險費、評估費和律師費,該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳,具體支付費用的種類和數額見附件二。

　　第四條委托事項和服務費

　　甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認,具體支付的服務費用種類和數額見附件一。

　　若需要從銀行貸款,則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經乙方確認,具體支付的服務費用見附件二。

　　第五條定金支付

　　甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當日,乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格 0%的購房定金,計人民幣元(大寫元整),甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時,甲方應將該房屋的'產權證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。

　　第六條付款方式

　　甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:

　　(一)一次性現金付款

　　1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內,乙方應將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費)共計人民幣元(大寫元整)交付于丙方(此時已付定金自動轉為房款);

　　2、在辦理完該房屋立契過戶手續后七個工作日內,丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方,計人民幣元(大寫元整);

　　3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣元整)后,把剩余房款交付于甲方,計人民幣元(大寫元整)。

　　(二)銀行按揭貸款

　　1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日,乙方應將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方(此時已付定金自動轉為房款);

　　2、在銀行放貸手續完成后,由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70%的房款;

　　3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣元整)后,把剩余房款交付甲方,計人民幣元整)。

　　第七條房屋交付

　　(一)甲方應在辦理完立契過戶手續之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。

　　(二)該房屋交付當日,甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。

　　(三)該房屋交付前,因該房屋所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業、供暖等費用,由甲方承擔;該房屋交付并簽訂《物業交割單》后,因該房屋所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業、供暖等,由乙方承擔。該房屋交付時,甲方應提供上述費用交納的單據。

　　(四)如該房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議并提前預付物業、供暖費用的,乙方應按照原產權單位要求辦理。

　　(五)甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。

　　第八條甲、乙、丙三方義務

　　(一) 甲方義務

　　1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。

　　2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。

　　3、甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

　　(二)乙方義務

　　1、簽訂本合同的同時交付定金。

　　2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

　　3、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方提供貸款所需資料。

　　(三)丙方義務

　　1、見證并監督本合同的執行。

　　2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。

　　3、代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。

　　4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時,應出面予以協商;協商無效時,應采取中立態度,并證明事實。

　　第九條違約責任

　　(一)乙方支付定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數退還;若乙方違約,不購買該房屋,則無權要求返還已付定金,該定金歸甲方所有,乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。

　　(二)若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

　　(三)若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

　　(四)在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。

　　第十條合同的終止與解除

　　本協議履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。

　　第十一條解決爭議的方式

　　本合同在履行過程中發生爭議的,雙方應協商解決;協商不成的,雙方同意按以下第種方式解決:

　　(一) 提交仲裁;

　　(二) 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

　　第十三條對于未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。

　　第十四條本合同一式三份,三方各持一份。

　　甲方:

　　____年____月____日

　　乙方:

　　____年____月____日

房地產買賣居間成交協議書通用2

　　委托人甲(賣方) (身份證號：__________ )

　　委托人乙(買方) (身份證號：__________ )

　　居間方：__________

　　第一條依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等協商的基礎上，就居間方接受委托人甲(以下簡稱甲方)，乙(以下簡稱乙方)的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產合同，并完成其它委托服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條甲方自愿將位于________市________鎮________村(路)________幢(號)________室，產權面積為平方米，權屬為，房屋產權證號為：__________ ，土地證號為：__________ ，包括附屬設施，水、電表，防盜門，自行車庫：__________ 平方米，汽車庫：__________ 平方米，等。雙方議定上述房地產及其附屬設施成交價格為人民幣 (大寫)(￥ )，由甲方出售給乙方。房地產過戶所需要的契稅，交易費等一切手續費用等均由乙方承擔。

　　第三條付款方式：乙方于________年________月________日付購房定金人民幣(大寫________________________)(￥________________)，(不超過成交價的'20%)，在________月________日到市房產管理局過戶時付人民幣(大寫) ，(￥________________ )。如需要二手房抵押貸款，約于________年________月________日付清人民幣(大寫)________________________ ，(￥________________ )。房款中應留水、電、有線電視、物品、電話費等押金人民幣(大寫) (￥________________ )給居間方，居間方出具收據，待產權證過戶結清水、電費等再交還給甲方。甲方在房地產移交給乙方時，該建筑范圍內的土地使用權一并轉移給乙方，并遷出戶口。

　　第四條甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失等甲方負責賠償。

　　第五條居間方傭金由承擔，人民幣(大寫)________________________ (￥________________)，過戶時一次性付清,并出具收據。

　　第六條違約責任：乙方中途違約，無權要求返還定金，并由甲方從乙方違約金中提取支付給居間方傭金。甲方中途違約，甲方在悔約之日起五日內必須將定金雙倍返還給乙方，如逾期則每日按定金額百分之一的滯納金賠償給乙方，并由乙方從甲方違約金中提取支付給居間方傭金;如乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方付相當于房地產成交總額的千分之一的滯納金。

　　第七條本合同在履行中若發生爭議，由居間方會同甲、乙雙方采取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可向無錫市仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第八條三方約定：甲、乙、居間方一經簽訂居間合同且付購房定金后，將該房產證，土地證，及相送交資料交居間方保管，居間方出具收條。甲方在移交房屋鑰匙時抄好水、電等表的讀數，將原使用期內的各種費用結清，等乙方產權證，土地證辦好，居間方會同甲、乙雙方水電等卡過戶。

　　第九條交房時間：甲方于________年________月________日之前將房屋(鑰匙)移交給乙方使用，同時乙方付清全部房款。

　　第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，其補充協議經雙方簽字后，與本合同具有同等效力。

　　第十一條本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章后，即生效執行，違者按有關法律、法規承擔全部責任。

　　第十二條雙方約定的其它事項：

　　第十三條本合同一式叁份，甲乙居間方三方各執壹份。

　　委托人甲：___________

　　____年____月____日

　　居間方：___________

　　____年____月____日

　　委托人乙：___________

　　____年____月____日

房地產買賣居間成交協議書通用3

　　賣方(甲方) ：

　　買方(乙方)：

　　居間方(丙方)：

　　一、買賣房地產(簡稱：“該房地產”)的基本情況：(該房地產實際情況以權屬證明或相關法律文書記載的內容為準。)

　　1.1 房地產類型：□住宅 □辦公樓 □商鋪(商場) □其他 ;

　　1.2 座落： ;

　　1.3 建筑面積：平方米(具體面積以該房地產產權證為準);權利人 ;

　　1.4隨同轉讓的室內裝修情況： ;

　　1.5 隨同轉讓的附屬設施設備(含家具、電器等)： ;

　　1.6 是否已設立抵押;□否 □是，抵押權人： ; 貸款金額：約人民幣元(大寫： );

　　1.7 是否已設立租賃：□是 □否租賃期限：年月日至年月日，租金每月(□人民幣)□美元) 元(大寫：元整)

　　是否已取得承租人放棄對該房地產優先購買權的書面證明：□是 □否(丙方已經告知甲方須于買賣合同簽署前取得)。

　　二、買賣條件：

　　2.1 該物業之成交價為人民幣(大寫) 元整(小寫)￥元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)

　　2.2 房價款的支付方式：

　　2.2.1 定金：人民幣元整(￥： )，買方應在簽署本合約同時交付賣方并自動轉為部分房款。

　　2.2.2 首期房款(不含定金)，按下列第種方式支付：

　　(1)首付款為人民幣元整(￥：元)，由乙方在簽署本合約當天直接支付給甲方。

　　(2)由乙方為甲方墊資人民幣元整(￥: 元)，乙方在直接支付給甲方用于辦理提前還款及撤銷抵押，由甲方承擔提前還款所產生的一切手續費用，該墊資款作為首期房款。

　　2.2.3房價余款：人民幣元整(￥：元)按下列第種方式支付：

　　A、一次性付清;乙方應在交易過戶當天支付給甲方。

　　B、銀行按揭付款：待取得以貸款銀行為抵押權人的他項權證后由貸款銀行支付或貸款銀行依據與甲、乙雙方的相關約定支付，放款期限以貸款銀行為準。若乙方之貸款申請未經審核通過或未全額審核通過，則乙方應于辦理交易過戶當日現金補足并支付賣方，否則，視為逾期付款。待貸款或轉按揭申請審核通過(若有)，買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)出具，首期房價款付清，甲方名義之抵押登記(若有)已經注銷后叁個工作日內，應赴南寧市房地產交易中心辦理送件手續。

　　2.3.1本協議第2.1款約定的房價款中已包含登記在該房地產名下的維修基金(若有)、管理費押金(若有)、電話初裝費(若有)、煤氣初裝費(若有)、有線電視申請(若有)等費用，不再另行結算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。

　　2.3.2本協議第2.1款約定的房價款中已包含隨同該房地產一起轉讓的附屬設施、設備及室內裝修的價格，甲方應確保該房地產內的附屬設施、設備均可正常使用，并與該房地產一同交付給乙方。

　　2.3.3甲方應于取得收件收據之日起六十日內，向該房地產所在地的公安派出機構辦理原有戶口(若有)的遷出手續，若未在前述期限內遷出原有戶口(若有)，甲方應按照該房地產總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口(若有)遷出時止。

　　2.3.4甲、乙雙方根據法律、法規、規章、政策等規定承擔交易稅費;本次交易中產生的所有稅費(營業稅、個人所得稅、契稅等)均由乙方承擔，簽署本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，增加稅費成本，增加部分稅費由乙方承擔。甲、乙雙方已完全知曉房屋買賣過程中應交納的稅費，并承諾如實申報成交價格及稅費，如甲、乙雙方虛假申報的，須自行承擔相應的法律責任。

　　三、物業的交付

　　1、物業交付的時間支付完全款當天。

　　2、該物業以現狀售予乙方，且乙方或其授權代表已檢查并同意以現狀接受該物業，對該物業的包括但不限于座向、面積、結構、樓層、間隔、質量、裝修、產權情況等均予以認可。

　　四、賣方的權利和義務

　　1、賣方保證出售該物業的產權權屬真實，提供的有關產權資料等真實完整、合法準確，并保證及時提供與該物業交易有關的完整資料，配合買方、經紀方簽署相關文件及辦理相關手續，繳交該次交易所需支付的各項費用，直至該物業交易過戶完畢時止。

　　2、買賣雙方同意在簽訂本合同后，賣方將該物業之權屬證明原件交由居間方保管至辦理該物業交易過戶手續之當日。

　　3、如賣方直接向買方收取房款(包含定金)，則由賣方向買方出具收款憑證即視為已收取該款項。

　　4、居間方為賣方就該物業提供中介服務過程中，賣方應當予以積極配合并提供必要的協助。

　　五、買方的權利和義務

　　1買方保證在該物業交易過程中及時提供真實完整、合法準確的資料，配合賣方、居間方簽署相關文件及辦理相關手續，繳交該次交易所需支付的`各項費用，直至該物業交易過戶完畢時止。

　　2、買方保證依照本合約的約定按時足額支付相應房款。

　　3、買方有權要求賣方提供合法有效的收款憑證。

　　4、居間方為買方就該物業提供中介服務過程中，買方應當予以積極配合并提供必要的協助。

　　六、居間方的權利和義務

　　1、買賣雙方同意授權經紀方協助買賣雙方進行有關該物業交易事宜。

　　2、居間方應按照本合約內約定的相關條款積極協助買賣雙方辦理本次交易相關手續。

　　3、居間方須妥善保管買賣雙方交來代為保管的所有資料原件，并將該資料提供給本次交易過戶所涉及相關部門使用。居間方保管期間未經買賣雙方書面同意不可私自將代為保管資料原件交回給買賣雙方任一方。

　　七、違約責任

　　1、本合約簽定后，若賣方有以下情形之一，即視為違約。屆時，賣方除退還買方已付款項外，還需按本協議約定的定金數額支付等額違約金，并應按物業成交價的10%賠償買方之損失，同時本合約自動解除。

　　(1)賣方收取定金后拒不收取買方依照本合約約定按時支付的房款、或拒絕出售該物業的;

　　(2)賣方隱瞞或所提供的資料出現不真實、不完整、不合法、不準確等情況，從而導致本合約的目的不能實現;

　　(3)賣方在接到買方、經紀方、有關行政管理部門或銀行等其他機構發出關于辦理有關本次交易相關手續的通知后的第伍個工作日起，仍不履行本合約之條款或不履行通知的手續的;

　　(4)賣方其他違約行為包括但不限于無故終止本合約、不履行本合約的約定、履行的約定不符合本合約之要求等情況，從而導致本合約無法履行。

　　2、本合約簽訂后，若買方有以下情形之一，即視為違約。屆時，賣方除有權沒收或追討買方應付之定金外，并可要求買方按該物業成交價的10%賠償損失，同時本合約自動解除，賣方有權將該物業另售予任何人。

　　(1)買方支付定金后拒絕或不能按時支付除定金外的足額房款、或拒絕購買該物業;

　　(2)買方隱瞞或所提供的資料不真實、不完整、不合法、不準確等情況，從而導致本合約的目的不能實現;

　　(3)買方在接到賣方、經紀方、有關行政管理部門或銀行等其他機構發出關于辦理有關本次交易相關手續的通知后第伍個工作日起，仍不履行本合約之條款的;

　　(4)買方其他違約行為包括不限于無故終止本合約、或不履行本合約之約定、或履行的約定不符合本合約之要求等情況，從而導致本合約無法履行。

　　3、本合約三方對應的權利義務及相關責任，均由本合約三方各自承擔，合約三方對此互不承擔任何連帶責任或賠償責任。

　　八、在本協議約定的買賣交易條件保持不變的情形下，甲、居間雙方同意乙方可以增加、減少或變更買賣合同中的 “買受人”，且乙方依據本協議或相關補充協議已經部分履行(包括付款行為等)的，視為增加、減少、變更后的“買受人”已經部分履行。乙方與增加、減少、變更的“買受人”關系由其自行協商解決。

　　九、如甲、乙雙方中一方或雙方違反本協議約定或者甲.乙雙方合意解除本協議，則違約方(甲方、乙方或者甲方和乙方)或合意解除協議方(甲方和乙方)應向丙方支付居間服務補償費，且同意居間方可從任何此項中扣收。

　　十、買賣雙方到房管部門簽署《南寧市存量房買賣合同》(下稱該合同)時，本協議作為該合同的補充協議，如該合同或其他另行簽訂的內容不一致時，以本協議為準。

　　十一、本合約首頁記載的合約各方通訊地址為所有的通知、文件、資料之送達地址，該地址如有變更，應在變更后三日內書面通知本合約其他各方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達地址。當面支付文件的，在交付之時視為送達;通過郵寄方式的，以投郵當日視為送達。

　　十二、甲、乙、居間三方在履行本協議過程中發生爭議可協商解決;若協商未能解決，應向本合同履行地(即該房地產所在地)人民法院起訴。

　　十三、在簽署本協議時，甲、乙雙方均已查閱了本協議的全部條款，且居間方已對本協議的全部內容進行了詳盡的解釋及合理的提示，盡到了良好的告知義務，甲、乙、居間三方對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按本協議約定嚴格履行。甲、乙雙方可另行通過附件對相關事宜進行詳細約定，附件與本協議正文條款具有同等法律效力，約定不一致由按照附件具體約定履行。

　　十四、居間方特別告知：為保障您的利益在您向本公司支付任何一筆款項時，務必要求我方業務人員，提供印有本公司財務專用章或發票專用章的收款憑據，以確認本公司收到該筆款項。除現金外，支付給本公司的任何款項務必存人本公司指定的銀行帳戶。

　　十五、本協議一式叁份，經三方簽字(章)后即為生效，甲、乙、居間方各執壹份。

　　出賣方(甲方)：

　　____年____月____日

　　買受方(乙方)：

　　____年____月____日

　　居間方：

　　____年____月____日

房地產買賣居間成交協議書通用4

　　甲方(委托人)(出賣人)：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方(委托人)(買受人)：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　丙方(居間人)：_________

　　注冊地址：_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議：

　　第一條　合同標的

　　房地產基本情況如下：

　　所有權人_________;共有人_________;座落(_________區_________位);項目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛_________陽臺;建筑面積(_________m2);套內面積(_________m2);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。

　　第二條　委托事項

　　1、甲方對丙方的委托事項：

　　甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。

　　2、乙方對丙方的委托事項：

　　乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。

　　3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務：

　　(1)協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協議);

　　(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等;

　　(3)代辦房屋_________權過戶手續;

　　(4)代辦房屋貸款手續;

　　(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用;

　　(6)代取產權證;

　　(7)代辦贖產權證、注銷抵押;

　　(8)_________。

　　第三條　成交價格

　　甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。

　　第四條　成交細目

　　1、配套：_________

　　2、家電：_________

　　3、家具： _________

　　4、其他：_________

　　5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

　　第五條　丙方完成委托任務的報酬

　　丙方業已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬：

　　(1)按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________)，其中甲方_________%(具體數額為小寫_________，大寫_________)，乙方_________%，(具體數額為小寫_________、大寫_________)。

　　(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。

　　第六條　丙方沒有完成委托任務的費用收取

　　丙方沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。

　　(1)一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承擔50%。

　　(2)根據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據)，由委托人雙方各自承擔50%。

　　第七條　結算方式

　　1、甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣(大寫)_________元(￥_________)。

　　2、甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承擔，選擇下列第_________項：

　　(1)甲、乙雙方各自承擔;

　　(2)全部稅、費由_________方承擔。

　　3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承擔。

　　4、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(￥_________)交由丙方代為保管;存入履約保證銀行。

　　5、甲乙雙方協商同意，在本合同簽訂之日起_________日內，_________方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據的票據為準，(多退少補)。

　　6、甲乙雙方協商同意乙方采取以下第_________項付款方式

　　(1)現金一次性付款，在本合同簽訂之日起_________日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，交由丙方代為保管;存入履約保證銀行。

　　(2)現金分期付款，在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(￥_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，交由丙方代為保管;存入履約保證銀行。

　　(3)商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________(￥_________)交由丙方代為保管;存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。

　　(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同簽訂之日起_________日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管;存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。

　　(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同簽定之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管;存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最終審核為準，首付房款多退少補)。

　　7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式：

　　(1)現金一次性付款

　　(2)現金分期付款

　　(3)公積金貸款

　　(4)組合貸款

　　第八條　甲方權利和義務

　　1、甲方承諾：

　　(1)該房屋權屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;

　　(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;

　　(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;

　　(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;

　　(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費，僅指使用費)。如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額)。

　　(6)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)_________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

　　2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供相關證明，因調檔產生的費用由_________方承擔。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承擔，未曾繳納的維修基金由_________方承擔。

　　3、在簽訂本合同_________日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關文件資料準備齊全。

　　4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔對該房屋的維修責任。

　　5、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。

　　6、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　第九條　乙方權利和義務

　　1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;并于簽訂本合同_________日內將所需文件資料送交丙方。

　　2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。

　　3、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第(5)項要求，乙方可接受其房屋并按_________及時支付購房款。

　　(1)交納完過戶稅費后

　　(2)產權證辦理完畢后

　　(3)銀行放款后

　　(4)甲方倒房后

　　4、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　第十條　丙方權利和義務

　　1、丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關的文件資料。

　　2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。

　　3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。

　　4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內，安排甲、乙雙方辦理過戶手續。按有關規定及丙方的通知，由_________方陪同有關人員到現場驗房。

　　5、妥善安排甲乙雙方進行交接，提醒甲乙雙方結清約定的費用。

　　第十一條　丙方違約責任

　　1、丙方有下列行為之一的屬于違約：

　　(1)無正當理由擅自解除合同的;

　　(2)與他人串通，損害委托人雙方的`利益的;

　　(3)干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的。

　　(4)_________。

　　2、丙方違約的，應當承擔本合同丙方預期獲得傭金總價款的_________%。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。

　　第十二條　委托人違約責任

　　1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

　　(1)無正當理由擅自解除合同的;

　　(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的;

　　(3)未能按照委托書或本合同的委托事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的;

　　(4)_________。

　　2、委托人違約的，在以下款項中選擇：

　　(1)已經向丙方交付定金的，不得索回定金;

　　(2)按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;

　　(3)按照本合同標的物總價款的%賠償于丙方。

　　(4)_________。

　　第十三條　合同的解除

　　1、當事人就解除合同協商一致的;

　　2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;

　　3、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;

　　4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在_________個工作日內仍未履行的;

　　5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。

　　第十四條　聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　丙方：

　　1、丙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條　保密

　　甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十六條　通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十七條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，三方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經三方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十八條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經三方協商同意外，本合同所規定三方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十九條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由三方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十一條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十二條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十三條　合同的效力

　　1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　3、本合同正本一式_________份，三方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________

　　____年____月____日

　　乙方(蓋章)：_________

　　____年____月____日