房產贈與合同公證

　　贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證，但贈與人和受贈人雙方協商一致進行公證，意思自治行為，法律也不禁止。

　　贈與合同，贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。

　　贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。

　　贈與的財產不限于權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。

　　贈與合同一般具有以下性質：

　　1、雙方行為。

　　贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。

　　2、是吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。

　　諾成行為。

　　多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。

　　3、無償行為。

　　除合同中雙方約定附條件的義務外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔義務，故為單務合同。

　　農村房子贈與合同【1】

　　贈與人：__

　　受贈人：__

　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。

　　條：贈與房屋狀況

　　房屋坐落：__

　　房屋規格：__

　　房屋面積：__

　　備注:該房屋已于年月日出租給_(姓名)使用。

　　第二條：受贈人的義務

　　受贈人取得贈與房屋權，不得解除與_的租賃合同，除非_主動提出終止租賃合同。

　　第三條：贈與房屋的交付

　　贈與人與受贈人于_年_月_日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。

　　第四條：合同的變更與終止

　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。

　　但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。

　　第五條：贈與的撤消

　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:

　　(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。

　　(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。

　　第六條：爭議的解決方式

　　一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。

　　協商不成，任何一方可以向_仲裁庭申請仲裁。

　　第七條：合同的補充

　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第八條：本合同正本一式兩份，雙方各執一份。

　　贈與人：____ 受贈人：__

　　簽訂時間：__年_月_日

　　簽訂地點：_

　　房產贈與合同公證的注意事項【2】

　　一、房產贈與公證須本人親臨辦理

　　根據《公證程序規則》第十一條之規定：當事人申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、收養關系、解除收養關系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應由其本人親自申辦。

　　因此，申辦房屋贈與合同公證，當事人應親自到公證處提出申請并辦理相關手續。

　　另據了解，行動確有不便的老人，可向公證處提出書面申請，由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈與合同公證手續。

　　但如果房主本人存在精神類疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導致沒有民事行為能力，或因病無法溝通交流、無法表達自己的意思，公證處不予辦理此類公證。

　　二、申辦房產贈與公證需提交的資料

　　房主(贈與人)應準備身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證;受贈與人應提供身份證、戶口簿、結婚證;單身人士應出具單身證明，離異人士還應提供婚姻登記記錄證明。

　　同時還應提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關系證明。

　　三、辦理房產贈與公證的合法情形

　　辦理贈與公證，要贈與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否則，即使隱瞞情況辦理公證，也可能無法辦理房屋過戶。

　　同時，公證員還將視情況而定，有權要求當事人調取房屋產權檔案以核查房屋所有權情況以確定能否進行公證。

　　如果房主未成年或雖已經成年但行為能力受限制，房屋不得無償贈與他人，即使房主的法定監護人也不可以。

　　因法律法規限制，房屋贈與公證僅限房屋在城區、土地性質為國有土地使用權且取得房屋所有權證，未取得房屋所有權證的不能辦理公證。

　　如果確實需要辦理贈與公證的，應在取得房屋所有權證之后申請辦理。

　　四、房產贈與公證需繳納的稅款

　　根據財政部《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)的規定，非直系親屬贈與房產的，按20%征收個人所得稅。

　　這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

　　五、房產贈與公證后的效力認定

　　根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　贈與是贈與人把屬于其所有的房產無償地贈送給受贈人、受贈人愿意接受的行為。

　　簽署贈與合同和房屋登記變更不是一回事，如果當事人簽署合同之后不去辦理過戶，那房屋還是在原房主名下。

　　贈與合同公證之后贈與人和受贈與人還要去房屋登記部門辦理過戶變更，否則房屋贈與就沒有生效。

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