2018房地產項目轉讓合同范本

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務： 國籍：

　　住所：

　　開戶行： 帳號：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務： 國籍：

　　住所：

　　開戶行： 帳號：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產項目概況

　　1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

　　1.2項目使用性質： （住宅、商業）

　　1.3項目規劃條件：

　　（1）占地面積： 平方米；

　　（2）規則容積率 ；

　　（3）限高：

　　（4）總建筑面積：平方米；

　　（5）地上面積： 平方米；

　　（6）地下面積： 平方米；

　　1.4規劃指標：

　　1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1.6其他情況。

　　第二條 項目開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

　　第三條 項目法律手續

　　3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；

　　3.2該項目的拆遷許可證號為 ；

　　3.3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；

　　3.4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；

　　3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ；

　　3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；

　　3.7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；

　　3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

　　3.9 ；等。

　　第四條 法律手續的轉移

　　4.1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

　　4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：

　　4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；

　　4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4.2.3 。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條 項目轉讓費及其支付

　　5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

　　5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5.3 付款期限：

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

　　乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。

　　第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

　　6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：

　　6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;

　　6.1.2 ；

　　6.1.3 等。

　　第七條 甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

　　7.1 ；

　　7.2 ；

　　7.3 。

　　第八條 項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8.2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下(內容詳見附件四) (依實際情況約定)

　　8.2.1《建設工程承包合同》；

　　8.2.2 《工程監理合同》;

　　8.2.3《商品房預售合同》，共 份 ；

　　8.2.4 。

　　8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8.3.1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

　　8.3.2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　8.4 上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

　　第九條 甲方責任

　　9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；

　　9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。

　　9.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優先受償權的情形；

　　9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況；

　　9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續；

　　9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。

　　9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.

　　第十條 乙方責任

　　10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本合同項目；

　　10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；

　　10.3 乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；

　　10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。

　　10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。

　　10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務。

　　第十一條 違約責任

　　11.1 甲方違約責任

　　11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

　　11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

　　11.1.3 甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

　　11.2 乙方違約責任

　　11.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；

　　11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

　　11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

　　第十二條 不可抗力

　　不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。

　　由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。

　　第十三條 法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十四條 爭議的解決

　　因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

　　（一）向項目所在地人民法院起訴

　　（二）向 仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條 合同文字

　　本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產管理部門備案。

　　第十六條 合同生效及其它

　　本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。

　　第十七條 合同附件

　　附件包括與本合同相關的協議，附圖、附表、交接手續等，是本合同不可分割的組成部分。

　　附件（一）

　　附件（二）

　　附件（三）

　　附件（四）

　　附件（五）

　　附件（六）

　　甲方：

　　住所：開戶行：

　　賬號：

　　年月日

　　乙方：

　　住所： 法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶行：

　　賬號：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　年月日

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