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關(guān)于故事的資產(chǎn)評估報(bào)告范例
導(dǎo)語:資產(chǎn)評估是對企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估確定企業(yè)的凈資產(chǎn)(總資產(chǎn)—總負(fù)債)價(jià)值。下面是小編收集的關(guān)于故事的資產(chǎn)評估報(bào)告范例,歡迎參考。
關(guān)于故事的資產(chǎn)評估報(bào)告范例(一)
陜甲元凡天評報(bào)字(2012)第0 號
AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢價(jià),對委估資產(chǎn)在2012年 3 月8 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
1、委托方
名稱:住所: 號 投資人人姓名:
經(jīng)營范圍:電線、電纜的加工、銷售。 2.資產(chǎn)占有方
本次評估的委托方為 ,也即本次評估的資產(chǎn)占有方。
二、評估目的
為委托方企業(yè)改制(了解企業(yè)價(jià)值),提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)債。包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、以及全部負(fù) 債,評估對象為審計(jì)確認(rèn)的全部資產(chǎn)。
四、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2012年 3月25日。
一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實(shí)際存在的資產(chǎn)。
五、評估原則
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu),評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場,不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā),通過現(xiàn)場勘察,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。結(jié)合各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法,使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評估基準(zhǔn)日2012年3月25日的現(xiàn)行公允價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用最低的一種;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。
六、評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī),以及在評估中參考的文件資料主要有:
(一)評估法律法規(guī)依據(jù)
1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見 (試行) 》;
4.財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
(二)評估工作經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同書
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
(四)評估取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.《2010年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》,機(jī)械工業(yè)出版社; 2.《中國機(jī)電產(chǎn)品出廠價(jià)格目錄》,
3. 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》,北京科學(xué)技術(shù)出版社; 4.陜西省機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)市場詢價(jià)資料;
(五)參考資料及其它 1.機(jī)器設(shè)備購置發(fā)票
2.委托方提供的評估明細(xì)表; 3.評估人員現(xiàn)場勘察記錄; 4.市場調(diào)查所取得的資料。
七、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估的目的及資產(chǎn)實(shí)際狀況,本次評估采用重置成本法進(jìn)行評估。具體如下:
1、對現(xiàn)金、銀行存款以盤點(diǎn)和銀行對賬的審核核實(shí)數(shù)為評估值;
2、對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收賬款以核實(shí)賬面值剔除壞賬后的價(jià)值作為評估值;
3、對存貨以盤點(diǎn)核實(shí)數(shù)按重置價(jià)計(jì)算評估值。本次評估對原材料、產(chǎn)成品以賬面價(jià)值作為評估值。
4、對固定資產(chǎn)采用重置成本法;
5.對負(fù)債以核實(shí)賬面值剔除可免除部分后的價(jià)值作為評估值。 根據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)明細(xì)清單,逐一進(jìn)行了核對,做到帳表相符,同時(shí)通過對有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會計(jì)憑證審查核實(shí)對其權(quán)屬予以確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上,組織專業(yè)工程技術(shù)人員逐一進(jìn)行現(xiàn)場勘察和核實(shí)。最后進(jìn)行價(jià)值評估。
1. 重置全價(jià)的確定
對機(jī)器設(shè)備直接在網(wǎng)上查詢有關(guān)報(bào)價(jià)資料或根據(jù)專用設(shè)備報(bào)價(jià)手冊等資料,考慮運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用、資金成本等相關(guān)的合理費(fèi)用,確定其重置價(jià)值。
2.成新率的確定
對使用中的機(jī)器設(shè)備按現(xiàn)場勘察成新率(分別按設(shè)備的不同部位或相關(guān)參數(shù)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、技術(shù)鑒定)參照機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價(jià)和成新率相乘,得出評估值。
八、評估過程
分三個(gè)階段進(jìn)行:
(一)接受委托
評估小組進(jìn)入工作現(xiàn)場后,首先進(jìn)行以下工作:
1.向委托方了解總體方案,明確評估目的,明確評估的范圍和對象;
2.與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書; 3.與委托方共同選定評估基準(zhǔn)日。
(二)資產(chǎn)清查
評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后,首先指導(dǎo)企業(yè)清查資產(chǎn),然后對企業(yè)提供的各類資產(chǎn)原始評估明細(xì)表進(jìn)行了核查,對表中漏填、誤填的項(xiàng)目要求企業(yè)進(jìn)行修改和補(bǔ)充,請企業(yè)在修正后的原始明細(xì)表上蓋章,作為評估的原始依據(jù)。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析,并搜集市場價(jià)格資料,進(jìn)行評估。
1.對資產(chǎn)進(jìn)行分析、計(jì)算和評估。 2.撰寫報(bào)告。
3.公司內(nèi)部審核,出具資產(chǎn)評估報(bào)告書。 九、評估結(jié)論
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及必要的評估程序,對本項(xiàng)目資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估,根據(jù)以上評估工作,得出如下評估結(jié)論:委托方2012年3月25日企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值為 元(詳細(xì)情況見評估明細(xì)表)。
十、特別事項(xiàng)說明
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于以下):
(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格,沒有考慮將來可能發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí),評估結(jié)果一般會失效。
(二)由資產(chǎn)占有方管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料,是編制本報(bào)告的基礎(chǔ);資產(chǎn)占有方應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性、全面性負(fù)責(zé)。
(三)本評估結(jié)論是我公司出具專業(yè)意見,并不能代表企業(yè)定價(jià)決策。
(四)本評估項(xiàng)目是在審計(jì)確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的價(jià)值評估。 評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng)對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
評估報(bào)告基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提交日內(nèi),未發(fā)生其他對本次資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。
十二、評估報(bào)告書的法律效力
(一)、本評估報(bào)告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下,以持續(xù)經(jīng)營為前提條件;
(二)、本評估報(bào)告書評估結(jié)論有效期限自評估基準(zhǔn)日2012年 3 月25日至2013年3月24日。當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)可以以評估結(jié)論作為參考依據(jù),超過一年,需重新確定評估結(jié)論; ,
(三)、本評估報(bào)告在評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后,具有法律效力;
(四)、本報(bào)告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用,報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,我公司不會隨意向他人公開。
十三、評估報(bào)告提出日期
本報(bào)告書提交委托方的時(shí)間為:2012年3月26 日。
(此頁無正文)
注冊資產(chǎn)評估師:
注冊資產(chǎn)評估師:
AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
二〇xx年xx月xx日
關(guān)于故事的資產(chǎn)評估報(bào)告范例(二)
本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方簡介
企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所:北流市招商局
法定代表人:陳宏
注冊資本:壹仟萬元整
實(shí)收資本:壹仟萬元整
企業(yè)類型:有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號:470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局
成立日期:2006年5月26日
經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日2014年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要,本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項(xiàng)目評估對象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止2014年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下: (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元,其中:無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元,其中:其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2014年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以 2014年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報(bào)告的使用者
本評估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu),評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場,不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā),通過現(xiàn)場調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法,使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國注冊會計(jì)師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計(jì)師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會[2006]3 號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 1 號――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計(jì)報(bào)表、會計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號);
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則,我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對,查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評估方法如下:
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法,現(xiàn)將其簡述如下:
本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的'市場價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方簡介
企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所:北流市招商局
法定代表人:陳宏
注冊資本:壹仟萬元整
實(shí)收資本:壹仟萬元整
企業(yè)類型:有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號:470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局
成立日期:2006年5月26日
經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日2014年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要,本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項(xiàng)目評估對象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止2014年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下: (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元,其中:無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元,其中:其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為2014年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以 2014年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報(bào)告的使用者
本評估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu),評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場,不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā),通過現(xiàn)場調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法,使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國注冊會計(jì)師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計(jì)師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會[2006]3 號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 1 號――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計(jì)報(bào)表、會計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號);
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則,我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對,查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評估方法如下:
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法,現(xiàn)將其簡述如下:
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